דירה מרווחת בפואנגירולה, מאלאגה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמרכז העירוני. עם 141 מ"ר של שטח מגורים, 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הנכס מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים רבים. הבניין הושלם בשנת 1980 ומציע תצפית עירונית וימית מהמערב הדרומי, בגובה 15 מטר מעל פני הים. הדירה ממוקמת באזור עם צפיפות בינונית של שירותים ומתקנים.
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנגירולה כמו Residencial Sunhill (החל מ-€328,000), Astra Homes (החל מ-€337,000) ו-Artemisa (החל מ-€357,000), הדירה הנוכחית מוצעת במחיר גבוה יותר של €439,000. עם זאת, הפער במחיר מוצדק על ידי הגודל הגדול יותר (141 מ"ר לעומת הממוצע באזור של כ-100-120 מ"ר), המיקום המרכזי והקרבה היחידה לים ולמתקנים העירוניים. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר באזורים הפריפריאליים של פואנגירולה, הדירה הנוכחית מציעה חיי עיר אמיתיים עם גישה הולכת רגל לכל הצרכים היומיומיים. בהשוואה לערים שכנות, מחירי הנדל"ן בפואנגירולה נמוכים יותר מאשר במרבייה, אך גבוהים מעט מאשר בערים קטנות יותר כמו מיחאס או בנאלמאדנה. היתרון הכלכלי של פואנגירולה נובע מהאיזון בין עלויות דיור סבירות לבין היצע שירותים ותשתיות עירוניות מפותחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז פואנגירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף (כ-650 מטר) ומספק גישה ישירה למתקנים עירוניים. המיקום מאפשר גישה רגלית למסעדות, חנויות, בתי מרקחת ותחנות אוטובוס. הקרבה לים ולמרינה מאפשרת פעילויות ימיות קבועות, בעוד הנגישות לתחבורה ציבורית מקלה על תנועה באזור.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבע או משניים עם גישה נוחה לאמניטי עירוניות. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הנכס מציע חלל מגורים מתאים למשפחות קטנות או לזוגות עם אורחים. המרפסת הפרטית (כ-40 מ"ר) מוסיפה שטח חיצוני לפנאי ואירוח, ומזגן מספק נוחות כל השנה.
הפרויקט הושלם בשנת 1980, מה שמעיד על בנייה מסורתית עם אלמנטים אדריכליים מתקופתו. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב עם מעלית ותשתיות עדכניות כמו חיבור לאינטרנט סיבים. כבניין מבוסס, הפרויקט כבר הוכיח את עמידותו בפני תנאי האקלים המקומיים לאורך עשרות שנים.
הפרויקט אינו כולל חניה פרטית, מה שעלול להוות אתגר באזור עירוני עם צפיפות חניה משתנה. אין בו בריכת שחייה פרטית או מתחמי שירותים משותפים האופייניים לפרויקטים חדשים יותר. כדירה בבניין ישן, ייתכנו מגבלות בידוד תרמי בהשוואה לתקני בנייה עכשוויים.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבע בסביבה עירונית-חופית עם גישה נוחה לכל השירותים הנדרשים. היא גם מתאימה לזוגות פעילים המעוניינים בחיים עירוניים עם אפשרות לנופש על החוף. המיקום המרכזי והקרבה לתחבורה ציבורית הופכים אותה לפתרון טוב לאנשים עובדים הזקוקים לנגישות למרכזים עסקיים או לתחנות תחבורה. הרישיון התיירותי הופך אותה להשקעה אטרקטיבית למשקיעים המעוניינים בהשכרת נכסים לתיירים באזור התיירותי הפופולרי של קוסטה דל סול. הדירה גם מתאימה לאנשים שפרשו לגמלאות המחפשים דירה נוחה עם גישה קלה לשירותים, בילויים ופעילויות בלי צורך ברכב פרטי.
הדירה כוללת חומרים וגימורים האופייניים לבנייה משנות ה-80 בספרד. חלונות כפולים משמשים לבידוד תרמי והפחתת רעש, ומערכת מיזוג אוויר מספקת חימום וקירור לפי הצורך. המטבח מצויד ביחידות מובנות לאחסון יעיל, והארונות המובנים בחדרי השינה מספקים מקום אחסון נרחב. המרפסת הגדולה (כ-40 מ"ר) בנויה באופן שמאפשר שימוש מיטבי באור השמש הדרום-מזרחי במהלך היום. האיכות הכללית של המבנה נשמרת טוב עם תחזוקה שוטפת, אם כי ייתכנו סימני בלאי האופייניים לבניינים מהתקופה הזו. המעלית בבניין מקלה על הגישה לדירה, והחיבור לאינטרנט סיבים מספק תשתית מודרנית לתקשורת.
מחיר הדירה הוא €439,000, עבור דירה בגודל 141 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה במרכז פואנגירולה. המחיר משקף את המיקום המרכזי, הקרבה לים והגודל הנדיר יחסית לדירות באזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Residencial Sunhill (מ-€328,000), Astra Homes (מ-€337,000) ו-Artemisa (מ-€357,000), המחיר גבוה יותר, אך מוצדק בהתחשב במיקום העדיף ובגודל השטח. הרישיון התיירותי של הנכס עשוי להצדיק את ההשקעה להשכרה לתיירים.
פואנגירולה מציעה אורח חיים עירוני-חופי עם פעילות מתמדת. הבוקרים יכולים להתחיל עם הליכה לחוף הסמוך (פחות מ-10 דקות הליכה), שם ניתן ליהנות מהקפה הבוקר באחד מבתי הקפה הרבים לאורך הטיילת. במהלך היום, המרכז העירוני מציע מגוון רחב של חנויות, שווקים ושירותים במרחק הליכה. הארוחות יכולות להיות במסעדות המקומיות, המציעות מטבח ספרדי מסורתי וגם בינלאומי. בערב, המרפסת הפרטית מספקת מקום לנופש עם תצפית לעבר העיר והים. הקרבה לתחנת הרכבת (500 מטר) מאפשרת נסיעות קלות למאלגה או לערים אחרות ללא צורך ברכב פרטי. בסופי שבוע, ניתן לבלות באחד ממועדוני הגולף הסמוכים או לבקר באתרי התיירות של האזור.
פואנגירולה היא עיר חוף תוססת עם כ-85,000 תושבים, המציעה שילוב של חיים עירוניים ונופש חופי. התשתית העירונית כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, מה שהופך אותה למתאימה למשפחות עם ילדים. בריאות התושבים מובטחת על ידי 3 מרכזי בריאות ו-36 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 14 קווי אוטובוס ותחנת רכבת מרכזית במרחק 500 מטר, המקשרת את פואנגירולה למאלגה וערים אחרות בקוסטה דל סול. העיר מארחת 34 פסטיבלים וחגיגות מקומיות בשנה, המספקים חיי תרבות עשירים. עם 212 מסעדות ו-64 בתי קפה בסביבה הקרובה, האופציות לבילוי ובילויים מגוונות. המרכז העירוני מספק את כל השירותים הנדרשים לחיי יומיום נוחים, כולל 27 בנקים ו-10 מרפאות שיניים ברדיוס של 2 ק"מ.
המפה מראה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב פואנגירולה, בסמיכות לאטרקציות העיקריות. ניתן לראות את הקרבה לחופים (400-700 מטר), למרכז העיר ולתחנת הרכבת (500 מטר). כמו כן מודגשים מגרשי הגולף במרחק 4 ק"מ ונמל התעופה הבינלאומי במרחק 18 ק"מ. המפה ממחישה את היתרונות הגיאוגרפיים של המיקום בין ים להרים, עם גישה נוחה למאלגה ומרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, במרחק של 24 ק"מ ממרבייה ו-27 ק"מ ממאלגה, שני המרכזים העירוניים הגדולים באזור. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד ומשתייכת לאיגוד הערים של קוסטה דל סול אוסידנטל. המיקום המרכזי של פואנגירולה בקוסטה דל סול הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור כולו, עם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות, מרכזי תרבות ואתרי טבע בסביבה. בהשוואה לערים אחרות באזור, פואנגירולה מציעה שילוב של תנופה עירונית עם אופי חופי נינוח יותר ממרבייה, אך עם יותר שירותים ותשתיות מיישובים קטנים יותר לאורך החוף.
הדירה ממוקמת בצורה אידיאלית ביחס למתקנים העיקריים. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה פואנגירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים במרחק של 650-670 מטר בלבד, הליכה של כ-7-8 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 ק"מ, נסיעה של כ-15-20 דקות בתנאי תנועה תקינים. שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים במרחק של 3.8-4.4 ק"מ: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה גולף ומיחאס גולף. מרכזי הערים הגדולות מאלגה (27 ק"מ) ומרבייה (24 ק"מ) נגישים בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית, מה שמאפשר גישה לשירותים ובילויים נוספים. בנוסף, תחנת הרכבת של פואנגירולה (500 מטר) מספקת קישור ישיר למערכת הרכבות הפרברית של מאלגה, המגיעה עד למרכז העיר מאלגה בתוך כ-30 דקות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14°C בחורף ל-26°C בקיץ. טמפרטורת המים הממוצעת מאפשרת עונת שחייה של 4 חודשים, מיוני עד ספטמבר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. העיר ממוקמת בגובה 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, עם כ-300 ימי שמש בשנה. האוריינטציה הדרום-מזרחית של הדירה מבטיחה חשיפה מועילה לשמש במהלך רוב שעות היום, ללא חום מוגזם בקיץ. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות עלולות להגיע ל-35°C, אך הקרבה לים מספקת רוח ימית מרעננת. בחורף, הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 14°C ל-20°C, מה שמאפשר פעילות חוצה כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנגירולה מתהדרת ב-4 חופים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיליו-אחידו ופואנגירולה. החופים הקרובים ביותר לדירה, פלאיה דה סן פרנסיסקו (400 מטר) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.1 ק"מ), מציעים חול זהוב רך ומים צלולים. לאוהבי הגולף, האזור מציע גישה למגרשים מצטיינים: קמפו לוס לאגוס (3.9 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (4.3 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (4.6 ק"מ). העיר מספקת תשתית ספורטיבית מרשימה עם 269 מתקני ספורט באזור, כולל מרכזי ספורט כמו קומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה (0.5 ק"מ), פביון חואן גומס חואניטו (0.7 ק"מ) ופולידפורטיבו לאס קניאדאס (0.9 ק"מ). בריכת השחייה הציבורית פיסינה מריה פלאאס נמצאת במרחק של 0.5 ק"מ מהדירה ומציעה אלטרנטיבה לשחייה בחודשים שבהם השחייה בים אינה נוחה. נמל היאכטות פוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה (0.6 ק"מ) מספק מתקנים לפעילויות ימיות ומסעדות דגים טריים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, במרחק של 24 ק"מ ממרבייה ו-27 ק"מ ממאלגה, שני המרכזים העירוניים הגדולים באזור. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית אנדלוסיה בדרום ספרד ומשתייכת לאיגוד הערים של קוסטה דל סול אוסידנטל. המיקום המרכזי של פואנגירולה בקוסטה דל סול הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור כולו, עם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות, מרכזי תרבות ואתרי טבע בסביבה. בהשוואה לערים אחרות באזור, פואנגירולה מציעה שילוב של תנופה עירונית עם אופי חופי נינוח יותר ממרבייה, אך עם יותר שירותים ותשתיות מיישובים קטנים יותר לאורך החוף.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL416533
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID