קרקע חקלאית בשטח של 5886 מ"ר באזור הכפרי של יקלה, מורסיה. המגרש ממוקם בסביבה עירונית עם גישה למתקנים במרחק הליכה. הקרקע בעלת אדמה פורייה על טופוגרפיה יחסית מישורית, המאפשרת גידול עצי פרי או ירקות. הגישה למגרש היא דרך כביש עפר. בשל גודלו, אין אפשרות לבנות על המגרש הנוכחי, אך ניתן לאחד אותו עם מגרשים סמוכים כדי להגיע לשטח הנדרש של 20,000 מ"ר לבנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור הכפרי של יקלה, עם קרבה לעיירה ולשירותיה הבסיסיים. המיקום מספק פרטיות תוך שמירה על נגישות למתקנים עירוניים. האזור מתאפיין בנופים טבעיים ובשטחים חקלאיים, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים. המיקום המרכזי יחסית במורסיה מאפשר גישה לאתרים אזוריים חשובים.
מתאים לאנשים המחפשים השקעה חקלאית או מקום לבילוי סופי שבוע. הקרקע הפוריה מאפשרת גידול של ירקות ופירות לשימוש פרטי. השטח הגדול מספק פרטיות ואפשרויות לפעילויות חוצות כמו טיולים או פיקניקים. המיקום מתאים למי שמעוניין בחיי כפר שקטים עם גישה נוחה לשירותים עירוניים במרחק הליכה.
מגרש זה אינו מיועד לבנייה במתכונתו הנוכחית. המגרש הושלם כבר בשנת 1970 כשטח חקלאי. כדי לפתח את הקרקע למטרות בנייה, יש צורך באיחוד עם מגרשים סמוכים כדי להגיע לשטח מינימלי של 20,000 מ"ר הנדרש על פי תקנות הבנייה המקומיות. תהליך זה דורש תכנון ואישורים מהרשויות המקומיות.
המגרש אינו מיועד לבנייה ישירה בשל גודלו המוגבל. אין אפשרות לחבר מים או חשמל ישירות למגרש ללא אישורים מתאימים. המגרש כולל רק חיבורים לטלפון ואינטרנט אלחוטי. אין תשתיות מוכנות למבני מגורים, והגישה היא רק דרך כביש עפר. המגרש אינו מתאים למגורים זמניים או קבע ללא פיתוח נוסף.
מגרש זה מתאים במיוחד למשקיעים המעוניינים לרכוש קרקע חקלאית במחיר סביר באזור עם פוטנציאל לערך עתידי. הוא גם מתאים לאנשים המחפשים מקום לבילוי סופי שבוע או פעילות חקלאית קטנה כתחביב. משפחות המחפשות מקום לגינוח פרטי או לגידול ירקות אורגניים ימצאו במגרש זה הזדמנות נהדרת. אנשים שמתכננים לעתיד לבנות בית פרטי יכולים לרכוש מגרש זה כהשקעה לטווח ארוך, תוך איחודו עם מגרשים סמוכים כדי להגיע לשטח הדרוש לבנייה. גם חובבי טבע המחפשים מקום שקט לטיולים או לבילויים בסופי שבוע ימצאו עניין במגרש זה.
כקרקע חקלאית, המגרש אינו כולל "איכות גימור" במובן המסורתי של מבנים. עם זאת, האדמה במגרש מתוארת כפוריה ומתאימה לחקלאות, עם טופוגרפיה יחסית מישורית המקלה על עיבוד חקלאי. הגישה למגרש היא דרך כביש עפר, מה שדורש תחזוקה שוטפת לשמירה על נגישות. במגרש קיימים חיבורים לטלפון ואינטרנט אלחוטי, מה שמאפשר תקשורת בסיסית. כדי לפתח את המגרש למטרות חקלאיות או להכין אותו לבנייה עתידית, יש צורך בהשקעה נוספת בתשתיות כגון השקיה, ניקוז ובעליות קרקע.
המחיר הנוכחי של המגרש עומד על €12,000, המייצג הזדמנות השקעה סבירה לקרקע באזור מורסיה. זהו מחיר התחלתי בלבד, והוא עשוי להשתנות בהתאם לשינויים בשוק הנדל"ן ולתנאים כלכליים. יש לציין כי עלויות נוספות כגון מסי רכישה, עמלות רישום ועלויות משפטיות אינן כלולות במחיר זה. המחיר הוא תחרותי יחסית למגרשים בגודל דומה באזור, במיוחד בהתחשב בפוטנציאל החקלאי של הקרקע ובקרבה למתקנים עירוניים.
זהו מקום המתאים לאנשים המחפשים קשר עם האדמה והטבע. בבוקר, ניתן להקדיש זמן לטיפול בגינה או בחקלאות קטנה, לנצל את האדמה הפוריה לגידול ירקות או עצי פרי. בצהריים, ניתן לנוח בצל העצים או לאכול ארוחת צהריים באוויר הפתוח. אחר הצהריים, מתאים לטיולים באזור הכפרי או לביקור בעיירה יקלה הסמוכה, המציעה מגוון שירותים וחנויות. בערב, המקום מציע שקט ופרטיות, עם נופים פתוחים לאופק. סופי שבוע יכולים להיות מוקדשים לעבודות חקלאיות, טיולים באזור או פשוט בילוי בטבע. הקרבה לעיירה מאפשרת גישה נוחה למצרכים ושירותים נדרשים מבלי להתפשר על האווירה הכפרית.
המגרש ממוקם בסמוך לעיירה יקלה, המספקת גישה נוחה למתקנים בסיסיים. מרחק ההליכה לסופרמרקט הוא רק 202 מטר, מה שמקל על רכישת מצרכים יומיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 455 מטר, והפארמקיה במרחק 183 מטר, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. תחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 753 מטר. העיירה יקלה ידועה בייצור יין, אתרים היסטוריים ותרבות מקומית תוססת, המספקים מגוון אפשרויות בילוי וקניות. התשתית הכללית באזור מפותחת דיה, עם כבישים סלולים המקשרים לערים מרכזיות במורסיה.
המפה מציגה את מיקום המגרש בצפון-מערב מחוז מורסיה, בסמוך לעיירה יקלה. ניתן לראות את הקרבה למתקנים עירוניים בסיסיים כמו סופרמרקטים, בתי חולים ופארמקיות. המפה מדגישה גם את המרחק הניכר לחופים הקרובים (כ-53 ק"מ) ולמסלולי הגולף (כ-47 ק"מ). נתיבי הגישה העיקריים למגרש מסומנים, כולל כביש העפר המוביל אליו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בצפון-מערב מחוז מורסיה, בסמוך לעיירה יקלה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות באזור, כולל מורסיה הבירה (במרחק כ-60 ק"מ) ואליקנטה (במרחק כ-100 ק"מ). יקלה עצמה היא עיירה קטנה עם אוכלוסייה של כ-35,000 תושבים, הידועה בייצור יין איכותי. האזור נחשב לאזור מעבר בין מישור החוף של מורסיה לבין הרמות הפנימיות של ספרד, מה שמעניק לו אופי ייחודי המשלב השפעות חופיות והרריות. המיקום מציע נגישות טובה לכבישים מרכזיים המקשרים לשאר חלקי ספרד.
המגרש נמצא במרחק ניכר מהחופים הקרובים, כאשר "זונה דה באניו לאס אסקנלס" ו"זונה דה באניו אל ארנל" נמצאים במרחק של 53 ק"מ, ו"פלאיה דה סנט גבריאל" במרחק 61 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את "פונט דל לופ גולף רזורט" ו"קלאב דה גולף אלנדה", שניהם במרחק 47 ק"מ, ו"אסקואלה דה גולף אלצ'ה" במרחק 52 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב נמצא במרחק של כ-999 ק"מ, מה שדורש תכנון מיוחד לנסיעות בינלאומיות. עם זאת, הקרבה לעיירה יקלה מספקת גישה נוחה לשירותים עירוניים בסיסיים.
אזור מורסיה מתאפיין באקלים ים-תיכוני עם חורפים מתונים וקיצים חמים ויבשים. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, מה שמחייב מערכת השקיה לגידולים חקלאיים. עונת השחייה בחופים הקרובים נמשכת בדרך כלל מאמצע יוני עד אמצע ספטמבר, כאשר הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 25°C ל-30°C. האזור ידוע בשעות שמש רבות במשך כל השנה, מה שתורם להבשלה מוצלחת של פירות וירקות. הטופוגרפיה היחסית מישורית של המגרש מקלה על עיבוד חקלאי ומפחיתה את הסיכון לסחיפת קרקע בעונות הגשמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-53 ק"מ מהמגרש, כולל "זונה דה באניו לאס אסקנלס" ו"זונה דה באניו אל ארנל". חופים אלה מציעים מתקנים בסיסיים למבקרים, אם כי הם לא זכאים לדגל הכחול. למרות המרחק הניכר, ניתן לתכנן טיולים יומיים לחוף בעונת הקיץ. בקרבת מקום נמצאים מספר מסלולי גולף, כולל "פונט דל לופ גולף רזורט" ו"קלאב דה גולף אלנדה", שניהם במרחק 47 ק"מ. מתקני ספורט נוספים זמינים בעיירה יקלה הסמוכה, כולל מגרשי כדורגל, מגרשי טניס ומתקני כושר ציבוריים. האזור הכפרי סביב המגרש מציע מגוון שבילי הליכה וטיולים לחובבי טבע.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם בצפון-מערב מחוז מורסיה, בסמוך לעיירה יקלה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות באזור, כולל מורסיה הבירה (במרחק כ-60 ק"מ) ואליקנטה (במרחק כ-100 ק"מ). יקלה עצמה היא עיירה קטנה עם אוכלוסייה של כ-35,000 תושבים, הידועה בייצור יין איכותי. האזור נחשב לאזור מעבר בין מישור החוף של מורסיה לבין הרמות הפנימיות של ספרד, מה שמעניק לו אופי ייחודי המשלב השפעות חופיות והרריות. המיקום מציע נגישות טובה לכבישים מרכזיים המקשרים לשאר חלקי ספרד.
Ref: VL086116
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מגרש זה מציע ערך טוב לכסף עבור מי שמחפש השקעה בקרקע חקלאית. בעוד שפרויקטים כמו "GOLDEN GREEN VILLAS" בלוס אלקסארס מציעים דירות פרטיות מוכנות מחירים החל מ-€539,900, מגרש זה מציע הזדמנות לרכישת קרקע במחיר נמוך בהרבה, עם גמישות רבה יותר בשימוש. בניגוד למגרשים באזורי החוף, שמחיריהם עולים בהתמדה בשל הביקוש התיירותי, אזור יקלה עדיין מציע מחירים סבירים לקרקע חקלאית. היתרון הגדול של מגרש זה הוא השילוב בין פוטנציאל חקלאי לבין קרבה לתשתיות עירוניות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי יותר ממגרשים מרוחקים באזורים כפריים נידחים. עם זאת, יש לזכור שהמחיר הנמוך יחסית משקף את המגבלות של המגרש, כולל הצורך באיחוד עם מגרשים נוספים למטרות בנייה והמרחק הניכר מהחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID