5-спальня Вилла в Yecla

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Вилла расположена в городском районе Йеклы, в 2 км от центра. Участок полностью огорожен, что обеспечивает приватность. Ближайшие объекты инфраструктуры: супермаркет (202 м), аптека (183 м), больница (455 м). Расстояние до побережья составляет около 53-61 км, до ближайших полей для гольфа - 47-52 км. Лужайка с бассейном и площадкой для барбекю составляют основную часть участка.

Планировка

Вилла предлагает 5 спален и 1 ванную комнату, что подходит для больших семей или тех, кому требуется дополнительное пространство. Жилая площадь 145 м² обеспечивает комфортное проживание. Наличие камина позволяет обогревать помещение в холодные месяцы. Участок 2450 м² предоставляет возможности для садоводства, содержания домашних животных или создания зоны отдыха по личным предпочтениям.

Статус проекта

Объект был построен в 1970 году и в настоящее время завершен. Вилла не является новым строительством, что следует учитывать при оценке состояния систем и конструкций. Бассейн на территории функционирует, но не имеет фильтрационной системы, что может потребовать модернизации. Объект продается полностью обставленной, что упрощает процесс переезда.

Важные моменты

Вилла не подходит для тех, кто ищет современную новую застройку с актуальными энергосберегающими технологиями. Наличие только одной ванной комнаты при пяти спальнях может создавать неудобства для больших семей. Расположение в 53-61 км от побережья делает невозможным регулярные прогулки до пляжа пешком. Бассейн без фильтрационной системы требует регулярного ручного обслуживания.

Образ жизни

Эта вилла подойдет для семьи, ищущей просторное жилье с возможностью ведения садового хозяйства или содержания домашних животных. Также это хороший вариант для тех, кто хочет жить в испанском глубинке, но при этом иметь доступ к городским удобствам. Пять спальных комнат делают виллу подходящей для больших семей или тех, кто регулярно принимает гостей. Расположение в Йекле, городе с богатой винодельческой историей, будет привлекательным для ценителей испанской культуры и традиций. Для инвесторов, ищущих недвижимость с потенциалом реконструкции и модернизации, этот проект представляет интерес из-за доступной цены и возможности повышения стоимости после улучшений.

Качество и отделка

Вилла построена в 1970 году с использованием типичных для того периода материалов и технологий. Конструкция дома выдержала испытание временем, но следует учитывать возраст зданий при оценке технического состояния. Камин в гостиной обеспечивает дополнительное отопление в холодные месяцы. Бассейн на территории функционирует, но lacks фильтрационную систему, что требует ручного обслуживания. Дом полностью обставлен, что позволяет немедленно поселиться без необходимости покупки мебели. Электричество и вода для полива подключены, но при покупке рекомендуется проверить состояние всех коммуникационных систем. Участок полностью огорожен, что обеспечивает безопасность и приватность. Для повышения энергоэффективности могут потребоваться дополнительные работы по утеплению и модернизации окон.

+9 фото

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Стоимость виллы составляет €180,000, что является начальной ценой для данного объекта. Учитывая площадь дома (145 м²) и размер участка (2450 м²), цена находится в нижнем сегменте рынка для подобных объектов в регионе. В стоимость входит полная обстановка дома, что снижает дополнительные расходы нового владельца. В сравнении с аналогичными проектами в прибрежных зонах, такими как GOLDEN GREEN VILLAS в Лос-Алькарасес (от €539,900), данная вилла предлагает более доступный вариант для тех, кто ищет просторное жилье с участком.

€180,000

Цена

Спальни

145 m²

Жилая площадь

Ванные

Окружение и образ жизни

Дневной ритм жизни в этой вилле сосредоточен вокруг городского комфорта и приватности. Утром можно зайти в ближайшую пекарню или супермаркет, находящиеся в нескольких минутах ходьбы, купить свежие продукты для завтрака. День можно посвятить уходу за садом или отдыху у бассейна. Участок достаточно большой для создания отдельных зон: огород, цветочные клумбы, зона для барбекю. Вечером можно собраться у камина в гостиной, что особенно приятно в прохладные зимние месяцы. В Йекле регулярно проводятся местные рыночные дни, где можно купить свежие продукты и ремесленные изделия. Для поездок на побережье или в более крупные города потребуется автомобиль, но повседневные потребности можно удовлетворить в пределах步行ной доступности.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Yecla

Окружение и доступность

Йекла с населением около 35 000 человек предлагает все необходимые городские услуги в пределах пешей доступности от виллы. Больница, школы, магазины и рестораны находятся рядом, что обеспечивает комфорт повседневной жизни. Город известен своими винодельческими традициями, и здесь regularly проводятся дегустации местной продукции. Несмотря на удаленность от побережья, природный ландшафт вокруг Йеклы с живописными горами, виноградниками и миндальными садами предоставляет возможности для пеших прогулок и активного отдыха на природе. Для поездок на побережье или в крупные города, такие как Аликанте, требуется автомобиль, но местные потребности можно удовлетворить в пределах города. Регулярное автобусное сообщение соединяет Йеклу с соседними городами, что обеспечивает транспортную доступность для тех, у кого нет автомобиля.

Карта и расположение

Карта показывает положение виллы в городской зоне Йеклы, в 2 км от центра города. Участок выделен на фоне городской застройки с указанием близости к основным объектам инфраструктуры. Расстояния до побережья и полей для гольфа визуализированы для понимания географического положения объекта относительно ключевых точек интереса в регионе.

Retrato del príncipe de Asturias Carlos de Borbón (1748-1819), que llegaría a re

Приблизительный район · точный адрес по запросу

Природа и климат

La obra representa al conde Pedro Ansúrez junto al rey Alfonso I de Aragón.

Регион Мурсия, где расположена Йекла, характеризуется континентальным средиземноморским климатом с жарким летом и мягкой зимой. Летние температуры могут достигать 35-40°C, в то время как зимние редко опускаются ниже 5-10°C. Годовое количество солнечных часов составляет около 2800, что делает этот регион одним из самых солнечных в Испании. Сезон купания на побережье длится с мая по октябрь, но на удаленности 53 км от моря климат в Йекле несколько отличается - здесь больше континентальность, что проявляется в более резких перепадах температур между днем и ночью. Высота над уровнем моря в Йекле составляет около 600 метров, что создает более прохладные условия по сравнению с прибрежными зонами летом. Осадки в основном приходятся на осенне-зимний период, а весной и летом преобладает сухая погода.

Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)

Описание

Просторная вилла с 5 спальнями на участке 2450 м² в городском районе Йеклы
Все основные городские услуги в пешей доступности: супермаркет (202 м), аптека (183 м), больница (455 м)
Бассейн и площадка для барбекю на полностью огороженном участке для приватного отдыха
Доступная цена (€180,000) по сравнению с аналогичными объектами в прибрежных зонах
Город Йекла предлагает аутентичный испанский опыт жизни с богатой винодельческой историей

Сравнение в регионе

В сравнении с прибрежными проектами, такими как GOLDEN GREEN VILLAS в Лос-Алькарасес (от €539,900), вилла в Йекле предлагает значительно более доступную цену за большую площадь и участок. При этом удаленность от побережья (53-61 км) является основным компромиссом. В отличие от туристических прибрежных зон, Йекла предлагает аутентичную испанскую атмосферу с меньшим влиянием международного туризма. Цены на недвижимость в Йекле традиционно ниже, чем в прибрежных районах Коста Бланка или Коста Калида, что делает город привлекательным для тех, кто ищет более бюджетные варианты. В то же время, климат в Йекле более континентальный с большими перепадами температур между днем и ночью по сравнению с прибрежными зонами, где климат более смягченный благодаря влиянию моря. Для инвесторов, ищущих потенциал роста стоимости, Йекла представляет интерес благодаря развивающейся винодельческой индустрии и постепенному увеличению популярности внутренних регионов Испании среди международных покупателей.

Часто задаваемые вопросы

В каком состоянии находится бассейн, и требует ли он немедленного ремонта?

Бассейн функционирует и используется, но не имеет фильтрационной системы. Это означает, что очистка воды должна производиться вручную, что требует регулярного обслуживания. Для автоматизации процесса потребуется установка фильтрационной системы.

Насколько необходим автомобиль для жизни в этой вилле?

Для повседневной жизни в Йекле автомобиль не является обязательным, так как основные услуги находятся в пешей доступности. Однако для поездок на побережье, в аэропорт или для посещения удаленных достопримечательностей автомобиль необходим.

Какое состояние у инженерных систем дома, учитывая его возраст (1970 год постройки)?

При покупке рекомендуется провести технический осмотр для оценки состояния электрических систем, сантехники и конструкций дома. Хотя дом подключен к электричеству и воде для полива, возраст постройки требует проверки всех систем для выявления потенциальных проблем.

Какие перспективы роста цены на недвижимость в Йекле в ближайшие годы?

Йекла постепенно привлекает внимание международных покупателей благодаря доступным ценам и аутентичной испанской атмосфере. Рост винодельческого туризма может положительно повлиять на цены на недвижимость в регионе. Однако темпы роста, вероятно, будут более умеренными по сравнению с популярными прибрежными зонами.

Какие возможности для отдыха и развлечений доступны в Йекле и окрестностях?

В Йекле есть исторические достопримечательности, винодельни с дегустациями, местные рынки и рестораны. В окрестностях можно заниматься пеших туризмом в природном парке Sierra del Carche. Для пляжного отдыха или гольфа потребуется поездка на побережье (около часа на автомобиле).

Какие дополнительные расходы следует учесть при покупке этой виллы?

Помимо цены покупки, учтите расходы на нотариальные услуги, регистрацию собственности (обычно 8-10% от стоимости), налоги на недвижимость (IBI), коммунальные платежи и возможные затраты на ремонт или модернизацию, особенно для установки фильтрационной системы бассейна.

Каковы основные этапы покупки недвижимости в Испании для иностранца?

Процесс включает получение испанского налогового номера (NIE), открытие банковского счета, заключение предварительного договора, внесение депозита, оформление договора купли-продажи у нотариуса и регистрацию собственности в земельном кадастре. Рекомендуется нанять местного юриста для сопровождения сделки.

Почему в Испании предпочитают жить в таких городах, как Йекла, а не только на побережье?

Города, как Йекла, предлагают более аутентичный испанский образ жизни без излишнего туристического наплыва. Цены на недвижимость здесь значительно ниже, а близость к винодельческим регионам и традиционная культура привлекают тех, кто ищет настоящий опыт жизни в Испании, а не просто курортный отдых.

5-спальня Вилла в Yecla