הזדמנות השקעה ייחודית בלב מלאגה: 5 דירות תיירותיות עצמאיות, משופצות לחלוטין, כל אחת עם רישיון השכרה תיירותי פעיל, מוכנות להפקת הכנסה מיידית. הנכס ממוקם בתחילת רחוב קאייה קרטרייה (Calle Carretería) האיקוני, בקומה אמצעית במרכז ההיסטורי של מלאגה, במרחק הליכה מהחוף. שימו לב, זו אינה מכירה של בניין שלם, אלא קומה אחת של בניין ששופצה וחולקה ל-5 דירות תיירותיות. רישום הנכס (nota simple) מפרט את הקומה כולה; היא אינה רשומה כיחידות נפרדות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קומפלקס דירות זה ממוקם באופן אסטרטגי במרכז ההיסטורי של מלאגה, קרוב לרחוב קאייה קרטרייה המפורסם. הוא מציע את הנוחות של החיים העירוניים, תוך היותו במרחק צעדים ספורים מהחוף, מה שמאפשר לתושבים ליהנות מחיי החוף.
פריסת נכס זה אידיאלית לפעילות השכרה לטווח קצר, ומציעה 5 דירות עצמאיות, כל אחת עם חדר רחצה פרטי. שתי דירות כוללות מטבח מאובזר במלואו ומרפסת פרטית, בעוד שלוש דירות נוספות כוללות חדר רחצה פנימי פרטי.
הנכס שופץ בשנת 2024, תוך התמקדות בפרטים ובנוחות מודרנית. כל 5 הדירות שופצו בסטנדרטים גבוהים ובעלות רישיונות תיירותיים תקפים, המאפשרים את השימוש המיידי שלהן להשכרה.
נכס זה מהווה קומה שלמה, שאינה מחולקת ליחידות נפרדות ברישום הנכס. הוא אינו כולל את הבניין כולו, אלא רק את הקומה הרלוונטית. חניה פרטית אינה זמינה, בהסתמך על חניונים ציבוריים ותחבורה בקרבת מקום.
דירות אלו אידיאליות למשקיעים המחפשים תשואות גבוהות. רישיון התיירות הפעיל שלהם ומיקומם המעולה הופכים אותם לאידיאליים להשכרות לטווח קצר. הוא מתאים גם לאנשים המעוניינים בבעלות על נכס ביעד תיירותי תוסס. נכס זה מתאים לקונים המעריכים נוחות, קרבה לשירותים ולחופים, תוך שאיפה להשיג הכנסה יציבה מנכסם.
קומפלקס הדירות שופץ לאחרונה בסטנדרטים גבוהים, המבטיחים חווית מגורים מודרנית. כל 5 הדירות כוללות חדר רחצה פרטי וארונות מובנים. שתי דירות כוללות מטבח מאובזר במלואו ומרפסת פרטית, המספקים נוחות נוספת לאורחים. הדירות מצוידות גם במזגן וחימום מרכזי כדי להבטיח נוחות לאורך כל השנה.
קומפלקס דירות זה בן 5 חדרי שינה מוצע במחיר של 950,000 אירו, עם שטח בנוי כולל של 360 מ"ר. הנכס שופץ ומגיע עם רישיון תיירותי פעיל, מה שהופך אותו להשקעה המייצרת הכנסה מיידית. בהתחשב במיקומו המעולה ובפוטנציאל ההשכרה התיירותית שלו, המחיר משקף את ערכו של מרכז מלאגה.
מרכז מלאגה הוא אזור תוסס המציע גישה נוחה לשירותים עירוניים. התושבים יכולים להגיע למסעדות, חנויות, בנקים ומרכזים רפואיים תוך דקות. הטמפרטורה הממוצעת באזור היא 19.4 מעלות צלזיוס, עם 3893 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו למקום אידיאלי למגורים לאורך כל השנה. קיומם של 52 מסעדות ו-43 בתי מרקחת באזור מספק את הצרכים היומיומיים. מספר רב של מלונות ומתקני אירוח תיירותיים מצביע על חיוניות האזור והזרם המתמשך של תיירים.
מרכז מלאגה מציע לתושבים אורח חיים עירוני עשיר. שירותים שונים נמצאים במרחק הליכה, כולל 52 מסעדות, 43 בתי מרקחת, 11 בנקים ו-21 בתי קפה. האזור מחובר היטב בתחבורה, תחנת הרכבת נמצאת במרחק של 1.0 ק"מ בלבד, ו-50 קווי תחבורה ציבורית מבטיחים ניידות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה סאקבה (Playa Sacaba Beach), נמצא במרחק של 0.6 ק"מ בלבד, ופלאיה דה לה מלאגואטה (Playa de la Malagueta) נמצאת במרחק 822 מטרים, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור חובבי חוף.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של קומפלקס הדירות במרכז מלאגה. היא מדגישה את הנוחות של קרבתו לחופים, מרכזי תחבורה ושירותים עירוניים שונים, מה שהופך אותו למקום אידיאלי למגורים או להשקעה.
הנכס ממוקם במרכז התוסס של מלאגה, אנדלוסיה. מלאגה היא עיר מרכזית באזור קוסטה דל סול, הידועה בחופיה, בתרבותה ובאורח החיים התוסס שלה. האזור מחובר היטב בתחבורה, ממוקם כ-8.4 ק"מ משדה התעופה של מלאגה ומציע רשת תחבורה ציבורית נרחבת.
הנכס ממוקם אסטרטגית במרחק של 822 מטרים בלבד מהחוף. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-5 ק"מ (כ-8.4 ק"מ). האזור מתהדר ברשת טובה של תחבורה ציבורית עם 50 קווי אוטובוס ו-50 תחנות. מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק של פחות מ-12 ק"מ, כולל מועדון הגולף מלאגה פארדור (Club de Golf Málaga Parador).
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מלאגה נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4°C ו-3893 שעות שמש בשנה. זה הופך אותו למקום אידיאלי לפעילויות חוצות לאורך כל השנה. האזור שטוף שמש, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות בטווח של 12-26°C, ועונת השחייה נמשכת 6 חודשים עם טמפרטורות מים מעל 20°C. השטח שטוח, עם שיפוע של 0.0% לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קומפלקס הדירות ממוקם בקרבת מספר חופים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה סאקבה (Playa Sacaba Beach) (0.6 ק"מ). חופים פופולריים נוספים כוללים את פלאיה דה לה מיסריקורדיה (Playa de la Misericordia) (0.9 ק"מ) ואת פלאיה דה סן אנדרס (Playa de San Andrés) (2.3 ק"מ). לחובבי גולף, האזור מציע מספר אפשרויות, כולל מועדון הגולף מלאגה פארדור (Club de Golf Málaga Parador) במרחק 8.5 ק"מ. האזור כולל גם מרכזי ספורט, כגון בית הספר לכדורסל לוס גינדוס (Escuela de Baloncesto Los Guindos) (0.4 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במרכז התוסס של מלאגה, אנדלוסיה. מלאגה היא עיר מרכזית באזור קוסטה דל סול, הידועה בחופיה, בתרבותה ובאורח החיים התוסס שלה. האזור מחובר היטב בתחבורה, ממוקם כ-8.4 ק"מ משדה התעופה של מלאגה ומציע רשת תחבורה ציבורית נרחבת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.3°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.6°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL783961
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) ו-Alba Benalmádena בבנלמדנה (החל מ-699,000 אירו), קומפלקס דירות זה במרכז מלאגה במחיר של 950,000 אירו מייצג נקודת מחיר גבוהה יותר למיקום מרכזי פרימיום. בעוד שפרויקטים באסטפונה ובנלמדנה מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, קומפלקס זה במרכז מלאגה מציע יתרונות משמעותיים מבחינת נוחות, קישוריות עירונית והכנסה תיירותית פוטנציאלית. בהתחשב במיקומו המרכזי, בשיפוץ האחרון וברישיונות התיירות המוכנים, המחיר משקף את ערכו כהשקעה בעלת תשואה גבוהה. בהשוואה לנכסים סמוכים, הוא מציע הצעה ייחודית לרוכשים המחפשים את מקומם במרכז עירוני תוסס.
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
