立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマラガ市のカランケ地区に位置し、市内中心部へのアクセスに優れた立地です。周辺にはスーパーマーケット、薬局、医療施設、学校などの日常生活に必要な施設が近くにあり、市内の公共交通機関の拠点にも近い位置にあります。この立地は、都市機能への利便性を重視する居住者にとって実用的な選択肢となります。
この物件は、3つのベッドルームと2つのバスルームを備え、核家族や共有生活を希望する居住者に適した設計です。別々のキッチンとユーティリティエリアは、日常の家事を効率的に行うためのスペースを確保しています。西向きの配置と広々としたリビングルームは、自然光を取り入れながら快適な生活空間を実現します。
1978年に完成したこの物件は、完成から数十年が経過しており、新築物件ではありません。建物の状態は良好と評価されていますが、現代的な設備や効率化のための改修余地があります。既存の構造は堅実で、基本的な居住要件を満たしていますが、最新の建築基準やエネルギー効率基準に完全に適合しているわけではありません。
この物件は専用の駐車場を提供しておらず、近くの路上駐車に依存する必要があります。また、物件にはプール、ジム、セキュリティサービスといった共同施設がありません。建物はエレベーターを備えていますが、バリアフリー対応の設備は限られています。さらに、物件はゴルフコースやプライベートビーチのようなリゾート施設からは離れた都市部に位置しています。
Ref: VL039702
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マラガの都市生活を直接体験したいと考えている方々に適しています。例えば、現地での就労や留学を計画している方、長期休暇で都市生活を楽しみたい方、または投資物件として賃貸収入を期待している方々に適しています。また、ビーチリゾートの静かさよりも、市内の活気や利便性を重視する方々にとって魅力的な選択肢です。交通機関へのアクセスが良いため、車を持たない生活スタイルを希望する方や、レストラン、ショップ、文化施設へのアクセスを重視する方々にも理想的です。子供連れの家族にとっては、近くに学校や公園が点在している点も魅力的です。
このアパートメントの内装は、1970年代後半の建築当時の典型的な仕上げを維持しています。床材は実用的な材質が使用され、キッチンは完全に装備されていますが、現代的な調理器具にはアップグレードが必要かもしれません。バスルームは機能的ですが、最新の水回り設備やエネルギー効率の高い設備への更新余地があります。窓や断熱材は当時の基準で施工されていますが、現代のエネルギー効率基準を満たすためには改善が必要な場合があります。全体的に、物件は良好な状態を保っていますが、個人的な好みや現代的な基準に合わせた改修の可能性が十分にあります。西向きの大きな窓は、採光面では優れた特徴となっています。
この3ベッドルームアパートメントの価格は32万ユーロから始まります。マラガ市中心部の同様の物件と比較すると、平均的な価格帯に位置しています。物件の広さや立地を考慮すると、マラガの不動産市場において合理的な価格設定と言えます。しかし、物件の状態や築年数を考慮すると、将来的な改修費用が追加で発生する可能性があります。また、駐車場が別途必要な場合、その費用も考慮に入れる必要があります。
このアパートメントでの日常は、マラガの都市生活を楽しむスタイルに適しています。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、市内中心部まで歩いて出勤や散歩ができます。帰宅後は、西向きのリビングから午後の日光を楽しみながらくつろぐことができます。週末には、徒歩圏内の海辺まで散策し、地中海の雰囲気を味わうことも可能です。周辺にはレストラン、ショップ、公園が充実しており、自家用車に頼らずに日常生活を送ることができる都市環境です。一方で、静かな郊外とは対照的に、都市の活気や騒音も日常の一部となります。
このアパートメントは、マラガ市中心部のカランケ地区に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのスーパーマーケットまでわずか73メートル、薬局は211メートル、病院は642メートルの距離にあります。公共交通機関も充実しており、最寄りの鉄道駅であるマラガ・セントロ・アラメーダまでは0.2キロメートルです。周辺には49路線の公共交通機関が運行しており、市内の様々な地域への移動が容易です。また、多くのレストラン（377軒）、カフェ（159軒）、銀行（72軒）が半径2キロ圏内にあり、都市生活の利便性を享受できます。近くにはスポーツセンターも点在し、健康的な生活を送るための環境も整っています。
この物件はマラガ市中心部のカランケ地区に位置し、市内の主要施設や歴史的な見どころに近い場所にあります。地図上では、市内中心部と海岸線の中間地点にあり、どちらのエリアにもアクセスしやすい立地です。周辺には住宅地、商業施設、公共サービス機関が混在し、都市生活に必要な機能が集積しています。この物件からは、市内の多様な魅力を均等に活用できる地理的利点があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はスペイン南部アンダルシア州のマラガ市に位置し、同州で2番目に大きい都市です。マラガはコスタ・デル・ソル沿岸地域の中心的な都市であり、近隣の主要都市との位置関係も良好です。マラガからマルベヤまでは48キロメートル、グラナダまでは89キロメートル、アルヘシラスまでは113キロメートルの距離にあり、これらの都市へのアクセスも比較的容易です。マラガ国際空港はわずか7.9キロメートルの距離にあり、国際的な交通のハブとしての利便性も高いです。この立地は、都市機能と沿岸リゾートの両方の魅力を活かすことができる位置と言えます。
この物件から主要な施設までの距離は非常に好ましいと言えます。最も近いビーチであるプラヤ・デ・サン・アンドレスまでは1.7キロメートル、もう一つの人気ビーチであるプラヤ・デ・ラ・マラゲータまでは1.3キロメートルです。空港までは7.9キロメートルの距離にあり、これは自家用車で約15分、公共交通機関で約30分のアクセスです。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが8.2キロメートルの距離にあり、他にも複数のゴルフコースが10キロメートル圏内にあります。これらの施設へのアクセスの良さは、レジャー活動を楽しみたい居住者にとって大きな利点となります。
| ビーチまでの距離 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は地中海性気候に属し、年間を通して温暖な気候に恵まれています。年平均気温は約18.5°Cで、夏の平均最高気温は27°C前後、冬の平均最低気温は12°C前後です。年間の日照時間は豊富で、特に夏場は日中の気温が上昇しますが、地中海からの風により過ごしやすくなっています。水泳シーズンは年間約4ヶ月間（水温20°C以上）続きます。物件は標高4メートルの地点に位置し、海岸までの傾斜はわずか0.2%とほぼ平坦な地形です。この気候条件は、アウトドア活動や海辺での生活を楽しみたい居住者にとって理想的な環境と言えます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マラガ市内には7つのブルーフラッグビーチがあり、そのうち最も近いプラヤ・デ・ラ・マラゲータまでは1.3キロメートル、プラヤ・デ・サン・アンドレスまでは1.7キロメートルの距離にあります。これらのビーチは水質安全性や環境基準を満たしており、安全な水泳やビーチアクティビティを楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2キロメートル）やクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.4キロメートル）など、複数の質の高いゴルフコースが利用可能です。市内には586ものスポーツ施設があり、多様なレクリエーション活動の機会が提供されています。また、ポートやマリーナも近くにあり、マリンスポーツを楽しむことも可能です。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はスペイン南部アンダルシア州のマラガ市に位置し、同州で2番目に大きい都市です。マラガはコスタ・デル・ソル沿岸地域の中心的な都市であり、近隣の主要都市との位置関係も良好です。マラガからマルベヤまでは48キロメートル、グラナダまでは89キロメートル、アルヘシラスまでは113キロメートルの距離にあり、これらの都市へのアクセスも比較的容易です。マラガ国際空港はわずか7.9キロメートルの距離にあり、国際的な交通のハブとしての利便性も高いです。この立地は、都市機能と沿岸リゾートの両方の魅力を活かすことができる位置と言えます。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
このマラガのアパートメントは、同じマラガ市内にある「マラガ・セントロ」プロジェクト（32.5万ユーロから）や「ブレバル360」（36.6795万ユーロから）と比較すると、価格面ではやや手頃な選択肢と言えます。一方、エステポナにある「アクア・ガーデンズ」プロジェクト（41.88万ユーロから）と比較すると、価格はかなり抑えられています。この物件はマラガ市内中心部の利便性を活かしながら、より手頃な価格帯を提供している点が特徴です。マラガ市内の他の地域と比較しても、特にスーパーマーケット、薬局、公共交通機関へのアクセスの良さが際立っています。また、マラガはコスタ・デル・ソル地域の主要都市であり、より大きな都市機能と生活利便性を求める居住者にとって、より小規模な沿岸リゾート地よりも多くのメリットを提供します。教育施設、医療サービス、文化施設へのアクセスも良好で、長期的な居住を考える上で魅力的な環境と言えます。
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