Villa Arce est un projet de construction neuve situé dans la communauté fermée de Pinares Hills à Málaga. La propriété est une villa indépendante offrant une surface habitable totale de 391 m² sur un terrain de 915 m². La villa est répartie sur trois niveaux et comprend cinq chambres et quatre salles de bain. L'architecture est moderne, caractérisée par des façades en verre de haut en bas qui établissent une connexion visuelle avec l'extérieur. La propriété est située dans un quartier urbanisé à quelques kilomètres du centre-ville historique de Málaga et de la côte d'El Palo.
Par rapport aux projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) et Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €), Villa Arce est située dans une gamme de prix nettement supérieure (4 200 000 €). Cette différence de prix s'explique par l'emplacement (Málaga ville vs villes côtières plus éloignées) et le type de propriété (villa indépendante vs appartements ou maisons mitoyennes). À Málaga ville, l'espace est plus rare, ce qui fait augmenter les prix au mètre carré. Alors qu'Astra Homes à Fuengirola offre des prix d'entrée autour de 360 000 €, Villa Arce cible le marché de luxe avec plus de terrain (915 m²) et d'intimité. Le potentiel locatif à Málaga ville diffère des stations touristiques comme Fuengirola ; Málaga attire des touristes et des expatriés toute l'année, modifiant la dynamique d'investissement par rapport aux sites saisonniers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Pinares de San Antón, un district résidentiel du côté est de Málaga. L'emplacement fait le pont entre le centre-ville et les zones côtières. Le terrain se trouve à environ 2,3 kilomètres (à vol d'oiseau) des plages d'El Palo et de Pedregalejo. Le quartier environnant est composé de villas et offre des commodités quotidiennes telles que des supermarchés et des pharmacies à courte distance. Cette position combine le confort résidentiel avec un accès direct aux installations urbaines et à la mer.
La disposition de la villa est conçue pour l'occupation, en mettant l'accent sur l'espace de vie et l'intimité. Le rez-de-chaussée comprend un salon et une salle à manger ouverts, connectés à une cuisine. Les cinq chambres sont réparties sur les étages, offrant une flexibilité pour les familles ou les bureaux à domicile. L'inclusion d'un niveau sous-sol comprenant une salle de jeux et un bureau soutient un mode de vie où vivre, travailler et se divertir peuvent être séparés. Trois places de stationnement sont disponibles sur la propriété privée.
Villa Arce est une propriété neuve. L'état de livraison est neuf. Les finitions comprennent une climatisation installée et un système de sécurité. L'aménagement paysager et la piscine font partie du plan de développement. La remise des clés s'effectue conformément aux spécifications architecturales, utilisant des matériaux conformes aux normes de conception modernes.
Ce projet n'offre pas d'installations communes telles que des piscines ou des terrains de sport partagés; les équipements sont privés. L'emplacement à Pinares de San Antón implique que la propriété est située sur un terrain avec des changements d'élévation, ce qui peut impliquer des pentes dans les environs immédiats. La résidence fait partie d'une communauté fermée, ce qui signifie que l'accès à la rue est limité aux résidents et aux invités. C'est une maison détachée, pas un appartement.
Ce projet convient aux scénarios impliquant une recherche de résidence principale ou de maison principale dans la proximité immédiate de la ville de Málaga. La taille du terrain (915 m²) et le volume de la villa (533 m² construits au total) la rendent adaptée aux grandes familles ou au logement nécessitant un espace substantiel, comme le télétravail. La distance par rapport au centre (environ 7 minutes en voiture) la rend pratique pour les personnes fréquemment en ville pour le travail ou la culture qui préfèrent ne pas résider dans le centre-ville animé. La combinaison d'un environnement sécurisé et de la confidentialité peut également être pertinente pour les personnes qui passent une partie de l'année à l'étranger et qui doivent laisser une propriété en sécurité.
La villa est conçue avec un accent sur les finitions modernes. Les spécifications mentionnent des « matériaux haut de gamme » dans les salles de bain et les chambres. La cuisine est décrite comme « minimaliste » et « entièrement équipée ». La construction de la façade se compose de murs de verre pleine hauteur, nécessitant techniquement des systèmes d'isolation et de support avancés. La propriété comprend un système de contrôle du climat (climatisation) et un système de sécurité 24h/24. La piscine est un système d'eau salée. Les finitions du sous-sol comprennent une cave à vin et une buanderie. Des équipements techniques tels que des bornes de recharge EV sont disponibles à proximité (2,2 km).
Le prix demandé pour Villa Arce est fixé à €4 200 000. Il s'agit d'un prix d'achat pour une villa indépendante dans le segment supérieur du marché immobilier de Málaga. Aucun prix alternatif ou option n'a été répertorié pour cette propriété spécifique. Le prix exclut les frais de l'acheteur et les frais de financement. Il n'y a pas de variation du nombre de chambres pour cette annonce; la villa a une disposition fixe de 5 chambres.
Pinares de San Antón fonctionne comme un quartier résidentiel à la périphérie du centre-ville de Málaga. De cet emplacement, les commodités urbaines sont à portée de main, tandis que le district lui-même conserve un caractère plus calme que le centre animé. La présence de 363 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres indique une forte culture culinaire dans la zone immédiate. Pour les courses quotidiennes, des supermarchés sont situés à une distance de 1,7 kilomètre. La proximité des autoroutes A-7 et MA-20 (à courte distance en voiture) facilite les rapides déplacements vers d'autres villes côtières ou l'arrière-pays. La zone est urbanisée, ce qui signifie que les résidents vivent dans un environnement avec une habitation permanente plutôt que dans un parc de vacances purement touristique.
L'environnement de vie entourant Pinares de San Antón est caractérisé par la proximité immédiate du centre-ville historique et de la côte. Le quartier lui-même est résidentiel. À distance de marche, plusieurs gares sont situées, y compris la gare d'Atarazanas (0,6 km), offrant des connexions au plus grand réseau de la Costa del Sol. Il y a 40 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, indiquant une grande accessibilité sans voiture. Des équipements tels que les hôpitaux (1,5 km) et les pharmacies (1,6 km) sont proches. Les plages les plus proches sont à 2,3 km, ce qui signifie que les options de loisirs comme la voile ou les visites à la plage sont rapidement accessibles.
La carte affiche la position de Villa Arce dans le quartier de Pinares de San Antón. La distance à la mer Méditerranée est d'environ 2,3 km au sud. L'aéroport est situé au sud-est à une distance de 14 km. L'infrastructure entourant la propriété se compose de routes locales se connectant à l'A-7.
Pinares de San Antón est situé à l'est de Málaga, bordant la ville d'El Palo. Il fait partie des districts de Málaga Este. Par rapport aux quartiers ouest de Málaga (comme Ciudad Jardín ou Huelin), cet emplacement est plus proche de l'autoroute vers la région de l'Axarquía (Vélez-Málaga, Nerja). L'emplacement se distingue des projets de Mijas ou Marbella par sa connexion directe à la vie urbaine de Málaga, plutôt que par la dépendance aux stations touristiques.
L'emplacement stratégique du côté est de Málaga assure de courtes distances vers les équipements clés. La plage Playa de El Palo est à 2,3 kilomètres à vol d'oiseau. Le centre historique de Málaga est accessible en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 14 kilomètres (9 km à vol d'oiseau), offrant un accès aux vols internationaux. Trois terrains de golf se trouvent dans la région, le plus proche (Club de Golf Málaga Parador) étant situé à 13 kilomètres. L'autoroute côtière (A-7) est rapidement accessible, reliant Marbella à l'ouest et Nerja à l'est.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga dispose d'un climat méditerranéen avec une moyenne de 3 893 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne est de 18,4°C. La température de l'eau est supérieure à 20°C de mai à septembre. L'emplacement de Villa Arce est au niveau de la mer (0 m d'altitude), contribuant à un climat doux sans gel extrême en hiver. La pente du terrain vers la mer est de 0,0%, ce qui signifie que le terrain autour de la villa est relativement plat malgré l'environnement vallonné de Málaga. L'orientation sud assure une exposition solaire importante sur la propriété.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages dans les environs immédiats sont des plages urbaines. Playa de El Palo et Playa de las Acacias sont situées à 2,3 km. Ces plages sont connues pour leurs chiringuitos (bars de plage) et leur vibrance estivale. Pour les golfeurs, il y a une offre dans un rayon de 15 km (Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce). Le quartier lui-même offre des commodités pour les loisirs quotidiens, comme des parcs et des sentiers de randonnée dans la zone directe. Le quartier est convivial pour les voitures, bien que le vélo et la marche vers le centre soient également des options compte tenu des distances.
Source: OpenStreetMap
Pinares de San Antón est situé à l'est de Málaga, bordant la ville d'El Palo. Il fait partie des districts de Málaga Este. Par rapport aux quartiers ouest de Málaga (comme Ciudad Jardín ou Huelin), cet emplacement est plus proche de l'autoroute vers la région de l'Axarquía (Vélez-Málaga, Nerja). L'emplacement se distingue des projets de Mijas ou Marbella par sa connexion directe à la vie urbaine de Málaga, plutôt que par la dépendance aux stations touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
Plat
Ref: VL286384
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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