Villa Arce ist ein Neubauprojekt in der geschlossenen Gemeinde Pinares Hills in Málaga. Das Objekt ist eine freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 391 m² auf einem Grundstück von 915 m². Die Villa verteilt sich auf drei Etagen und verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Architektur ist modern und zeichnet sich durch bodentiefe Fensterfronten aus, die eine visuelle Verbindung zum Außenbereich herstellen. Die Immobilie befindet sich in einem urbanisierten Stadtteil in Kilometerentfernung sowohl zum historischen Stadtzentrum von Málaga als auch zur Küste von El Palo.
Im Vergleich zu Projekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) und Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) befindet sich Villa Arce in einer deutlich höheren Preisklasse (€4.200.000). Dieser Preisunterschied wird durch die Lage (Málaga Stadt vs. weiter entfernte Küstenstädte) und die Art der Immobilie (freistehende Villa vs. Apartments oder Reihenhäuser) erklärt. In Málaga Stadt ist der Raum knapper, was höhere Preise pro Quadratmeter treibt. Während Astra Homes in Fuengirola Einstiegspreise um €360.000 bietet, zielt Villa Arce auf den Luxusmarkt mit mehr Land (915 m²) und Privatsphäre. Das Mietpotenzial in Málaga Stadt unterscheidet sich von touristischen Resorts wie Fuengirola; Málaga zieht das ganze Jahr über Touristen und Expats an, was die Investitionsdynamik im Vergleich zu saisonalen Standorten verändert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in Pinares de San Antón, einem Wohnviertel auf der Ostseite von Málaga. Die Lage verbindet das Stadtzentrum mit den Küstenbereichen. Das Grundstück liegt etwa 2,3 Kilometer (Luftlinie) von den Stränden El Palo und Pedregalejo entfernt. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus Villen und bietet tägliche Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken in kurzer Entfernung. Diese Position verbindet Wohnkomfort mit direktem Zugang zu städtischen Einrichtungen und dem Meer.
Der Grundriss der Villa ist auf Wohnraum und Privatsphäre ausgelegt. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer Küche verbunden ist. Die fünf Schlafzimmer sind auf die Etagen verteilt, was Flexibilität für Familien oder Homeoffice-Arbeitsplätze bietet. Die Einbeziehung eines Kellergeschosses mit einem Spielzimmer und Büroraum unterstützt einen Lebensstil, bei dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit getrennt werden können. Auf dem Privatgrundstück stehen drei Parkplätze zur Verfügung.
Bei Villa Arce handelt es sich um einen Neubau. Der Übergabezustand ist neu. Zur Ausstattung gehören eine installierte Klimaanlage und ein Sicherheitssystem. Die Gartenanlage und der Swimmingpool sind Teil des Bauplans. Die Übergabe erfolgt gemäß den architektonischen Spezifikationen unter Verwendung von Materialien, die modernen Baustandards entsprechen.
Dieses Projekt bietet keine gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Gemeinschaftspools oder Sportplätze; Einrichtungen sind privat. Die Lage in Pinares de San Antón bedeutet, dass sich die Immobilie auf einem Gelände mit Höhenunterschieden befindet, was Steigungen in der unmittelbaren Umgebung bedeuten kann. Das Wohnhaus ist Teil einer geschlossenen Gemeinde (Gated Community), was bedeutet, dass der Zugang zur Straße auf Anwohner und Gäste beschränkt ist. Es ist ein freistehendes Haus, keine Wohnung.
Dieses Projekt eignet sich für Szenarien, die die Suche nach einem Hauptwohnsitz oder Wohnsitz in der unmittelbaren Nähe von Málaga Stadt beinhalten. Die Größe des Grundstücks (915 m²) und das Volumen der Villa (533 m² Gesamtbaumaß) machen es geeignet für große Familien oder Wohnraum, der viel Platz erfordert, wie z.B. Arbeiten von zu Hause aus. Die Entfernung zum Zentrum (ca. 7 Minuten Fahrt) macht es praktisch für Personen, die häufig aus geschäftlichen oder kulturellen Gründen in der Stadt sind, aber nicht im belebten Stadtzentrum wohnen möchten. Die Kombination aus sicherer Umgebung und Privatsphäre kann auch für Personen relevant sein, die einen Teil des Jahres im Ausland verbringen und eine sichere Immobilie zurücklassen.
Die Villa wurde mit Fokus auf moderne Ausstattung entworfen. In den Spezifikationen werden 'hochwertige Materialien' in Badezimmern und Schlafzimmern erwähnt. Die Küche wird als 'minimalistisch' und 'voll ausgestattet' beschrieben. Die Fassadenkonstruktion besteht aus vollflächigen Glaswänden, was technisch fortschrittliche Isolier- und Tragsysteme erfordert. Zur Immobilie gehören ein Klimakontrollsystem (Klimaanlage) und ein 24-Stunden-Sicherheitssystem. Der Pool ist ein Salzwassersystem. Der Kellerausbau umfasst einen Weinkeller und einen Utility Room. Technische Annehmlichkeiten wie EV-Ladestationen sind in der Nähe (2,2 km) verfügbar.
Der Kaufpreis für Villa Arce ist auf €4.200.000 festgelegt. Dies ist ein Kaufpreis für eine freistehende Villa im gehobenen Segment des Málaga-Wohnungsmarktes. Für dieses spezifische Objekt sind keine alternativen Preise oder Optionen genannt. Der Preis ist exklusive Käuferkosten und Finanzierungskosten. Es gibt keine Variation bei der Anzahl der Schlafzimmer für dieses Angebot; die Villa hat einen festen Grundriss von 5 Schlafzimmern.
Pinares de San Antón fungiert als Wohnviertel am Rande des Stadtzentrums von Málaga. Von diesem Standort aus sind städtische Annehmlichkeiten erreichbar, während der Bezirk selbst einen ruhigeren Charakter hat als das belebte Zentrum. Die Präsenz von 363 Restaurants im Umkreis von 2 Kilometern deutet auf eine starke Gastronomiekultur in der unmittelbaren Umgebung hin. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte in einer Entfernung von 1,7 Kilometern. Die Nähe zu den Autobahnen A-7 und MA-20 (kurze Fahrt) ermöglicht schnelle Reisen in andere Küstenstädte oder das Hinterland. Das Gebiet ist urbanisiert, was bedeutet, dass man hier in einer Umgebung mit dauerhafter Besiedlung und nicht in einem reinen touristischen Ferienpark wohnt.
Das Wohnumfeld rund um Pinares de San Antón ist durch die unmittelbare Nähe sowohl des historischen Stadtzentrums als auch der Küste geprägt. Der Stadtteil selbst ist residential. Innerhalb fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bahnhöfe, darunter der Bahnhof Atarazanas (0,6 km), der Verbindungen zum größeren Netzwerk der Costa del Sol bietet. In der Nähe gibt es 40 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen, was auf eine hohe Erreichbarkeit ohne Auto hinweist. Einrichtungen wie Krankenhäuser (1,5 km) und Apotheken (1,6 km) sind in der Nähe. Der nächste Strand ist 2,3 km entfernt, was bedeutet, dass Freizeitmöglichkeiten wie Segeln oder Strandbesuche schnell erreichbar sind.
Die Karte zeigt die Position von Villa Arce im Stadtteil Pinares de San Antón. Die Entfernung zum Mittelmeer beträgt ca. 2,3 km nach Süden. Der Flughafen befindet sich südöstlich in einer Entfernung von 14 km. Die Infrastruktur rund um die Immobilie besteht aus lokalen Straßen, die an die A-7 anschließen.
Pinares de San Antón liegt im Osten von Málaga, angrenzend an die Stadt El Palo. Es ist Teil der Bezirke Málaga Este. Im Vergleich zu den westlichen Stadtteilen von Málaga (wie Ciudad Jardín oder Huelin) ist diese Lage näher an der Autobahn in Richtung der Region Axarquía (Vélez-Málaga, Nerja). Die Lage unterscheidet sich von Projekten in Mijas oder Marbella durch die direkte Verbindung zum Stadtleben von Málaga, anstatt von der Abhängigkeit von touristischen Resorts.
Die strategische Lage auf der Ostseite von Málaga sorgt für kurze Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen. Der Strand Playa de El Palo ist 2,3 Kilometer (Luftlinie) entfernt. Das historische Zentrum von Málaga ist in wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 14 Kilometer entfernt (9 km Luftlinie) und bietet Zugang zu internationalen Flügen. In der Region befinden sich drei Golfplätze, wobei der nächstgelegene (Club de Golf Málaga Parador) 13 Kilometer entfernt ist. Die Küstenautobahn (A-7) ist schnell erreichbar und verbindet mit Marbella im Westen und Nerja im Osten.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga hat ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 3.893 Sonnenstunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,4°C. Die Wassertemperatur liegt von Mai bis September über 20°C. Die Lage von Villa Arce liegt auf Meereshöhe (0 m Höhe), was zu einem milden Klima ohne extremes Frost im Winter beiträgt. Das Gefälle des Geländes zum Meer beträgt 0,0%, was bedeutet, dass das Gelände rund um die Villa relativ flach ist trotz der allgemein hügeligen Umgebung von Málaga. Die Südausrichtung sorgt für eine starke Sonneneinstrahlung auf dem Grundstück.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände in der unmittelbaren Umgebung sind Stadtstrände. Playa de El Palo und Playa de las Acacias befinden sich 2,3 km entfernt. Diese Strände sind bekannt für ihre Chiringuitos (Strandbars) und die Sommerbelebung. Für Golfer gibt es ein Angebot im Umkreis von 15 km (Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce). Der Stadtteil selbst bietet Annehmlichkeiten für den täglichen Urlaub, wie Parks und Wanderwege in der direkten Umgebung. Der Stadtteil ist autofreundlich, aber auch Radfahren und Wandern ins Zentrum ist eine Option angesichts der Entfernungen.
Quelle: OpenStreetMap
Pinares de San Antón liegt im Osten von Málaga, angrenzend an die Stadt El Palo. Es ist Teil der Bezirke Málaga Este. Im Vergleich zu den westlichen Stadtteilen von Málaga (wie Ciudad Jardín oder Huelin) ist diese Lage näher an der Autobahn in Richtung der Region Axarquía (Vélez-Málaga, Nerja). Die Lage unterscheidet sich von Projekten in Mijas oder Marbella durch die direkte Verbindung zum Stadtleben von Málaga, anstatt von der Abhängigkeit von touristischen Resorts.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Flach
Ref: VL286384
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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