Esta moradia em Guadiaro, província de Cádiz, oferece 213 m² de área útil distribuídos por três níveis. Está localizada num ambiente urbano com comodidades a uma curta distância a pé. A propriedade está bem ligada à rede rodoviária e perto de escolas, supermercados e das localidades costeiras de Sotogrande e Puerto de Sotogrande.
Em comparação com os projetos mais exclusivos e significativamente mais caros em Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de €536.000), Serenity Golf Homes (a partir de €549.000) e Sphere (a partir de €1.619.000), esta moradia em Guadiaro oferece uma estrutura de preços muito mais acessível a partir de €259.000. Enquanto os projetos mencionados em Sotogrande estão frequentemente localizados em resorts fechados ou em locais de primeira linha com acesso mais direto a marinas e praias exclusivas, a propriedade em Guadiaro situa-se num ambiente urbano. Isto significa, potencialmente, maior proximidade a serviços quotidianos e menor dependência de um carro para tarefas locais, ao contrário dos resorts de luxo muitas vezes isolados. As comodidades e o tamanho desta moradia são sólidos, mas falta-lhe a orientação de luxo ou as vistas panorâmicas comuns nas propriedades mais caras. Posiciona-se como uma opção mais prática para compradores que procuram uma boa localização e funcionalidade a um preço mais moderado, em contraste com as ofertas premium destinadas a uma clientela de maior poder aquisitivo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está situado no interior, em Guadiaro, uma freguesia do município de San Roque, na província de Cádiz. O ambiente imediato é de carácter urbano e oferece comodidades como lojas e serviços a uma curta distância a pé. A proximidade a importantes eixos de transporte facilita a ligação às localidades circundantes.
Esta moradia destina-se a compradores que valorizam uma localização central com boa infraestrutura. A disposição com um semissubsolo independente, área de estar e piso de quartos, bem como um grande terraço com vista para o vale de Guadiaro, responde a diversas necessidades residenciais.
Trata-se de um imóvel existente em bom estado. Foi construído com materiais de alta qualidade e dispõe de comodidades modernas como ar condicionado em todas as divisões. A estrutura do edifício é sólida e não se preveem grandes obras de renovação.
A propriedade não oferece vista direta para o mar nem acesso direto à praia a partir do terraço. A orientação a este significa que o sol principal incide nos terraços e nas salas de estar pela manhã. Está localizada numa zona urbana, não numa exclusiva urbanização de praia.
Esta moradia é adequada para pessoas que preferem uma localização central com boa infraestrutura e valorizam uma boa conectividade. É adequada para compradores que procuram uma propriedade que possa servir tanto de residência principal como de casa de férias, pois garante a proximidade a lojas e a boa acessibilidade a praias e campos de golfe. A disposição com um semissubsolo separado oferece flexibilidade para hóspedes ou como espaço de trabalho. As vistas do terraço superior para o vale de Guadiaro atrairão aqueles que apreciam um cenário paisagístico sem viver diretamente à beira-mar.
A casa foi construída com materiais de alta qualidade e encontra-se em bom estado. Dispõe de ar condicionado em todas as divisões (quente/frio), roupeiros embutidos e vidros duplos. A cozinha está totalmente equipada. Os acabamentos e equipamentos são sólidos e funcionais. A distribuição interior inclui uma sala de estar-jantar aberta no rés-do-chão e outra área de estar aberta no semissubsolo. O grande terraço no piso superior oferece vista para o vale.
A moradia é oferecida a partir de €259.000. Com três quartos e duas casas de banho em 213 m² de área útil, a propriedade posiciona-se no segmento de preço médio da região. O tamanho da propriedade e as comodidades, como uma cozinha totalmente equipada e ar condicionado, são comuns nesta faixa de preço. A disponibilidade deve ser solicitada diretamente, pois trata-se de um imóvel existente.
Guadiaro é uma freguesia da cidade de San Roque, situada na margem direita do rio com o mesmo nome. A propriedade aqui oferecida encontra-se numa zona urbana, o que significa que as tarefas quotidianas, como fazer compras num dos supermercados próximos (a 812 m) ou ir à farmácia (a 353 m), podem ser realizadas convenientemente a pé. A ligação à rede rodoviária é boa, o que facilita os deslocamentos diários, embora o uso de carro seja recomendado para certas tarefas. A região não é puramente turística, mas oferece uma mistura de vida residencial e atividade local, com restaurantes e bancos próximos. A vida aqui é caracterizada pela proximidade a comodidades e uma boa acessibilidade às localidades costeiras.
A vida em Guadiaro caracteriza-se pela sua localização urbana e pela proximidade a diversas instalações. A uma curta distância a pé encontram-se farmácias, restaurantes e bancos. As praias como a Playa de La Alcaidesa ficam a apenas cerca de 7 km, o que permite um acesso rápido. Campos de golfe como o Club de Golf La Cañada são acessíveis em menos de 1 km. A ligação às localidades costeiras de Sotogrande e aos aeroportos de Gibraltar e Málaga é boa, o que aumenta a mobilidade.
O projeto está localizado em Guadiaro, um município da província de Cádiz. O mapa mostra a localização urbana com boa acessibilidade às comodidades locais e a proximidade de cidades costeiras como Sotogrande, campos de golfe e praias.
Guadiaro faz parte do município de San Roque e está localizado na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com a Costa de la Luz. Esta posição oferece um bom equilíbrio entre a proximidade a comodidades e a animação de locais como Sotogrande e as atrações da Costa del Sol, ao mesmo tempo que mantém uma atmosfera urbana mais tranquila no interior.
A acessibilidade é um ponto forte desta propriedade. Praias como a Playa de La Alcaidesa ficam a apenas 7 km. Vários campos de golfe encontram-se nas imediações, incluindo o Club de Golf La Cañada (948 m) e o La Reserva Golf Club (2,3 km). O aeroporto de Gibraltar fica a 15 km, e Málaga-Costa del Sol a cerca de 83 km. Supermercados estão a apenas 812 m, farmácias a 353 m. Existem 5 linhas de transporte público com 27 paragens, o que permite alguma mobilidade sem carro, embora um carro seja recomendado para uma flexibilidade total.
| Distância até à Praia | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro está situado a uma altitude de 9 metros acima do nível do mar. A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C e cerca de 3.836 horas de sol por ano. Isto permite um longo período de lazer ao ar livre, com uma temporada de banhos de aproximadamente 5 meses em que as temperaturas da água se mantêm constantemente acima dos 20°C. A ligeira inclinação para a praia (0,2% de inclinação) é benéfica para a drenagem.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Existem várias praias nas proximidades, sendo as mais próximas a Playa de La Alcaidesa (7 km) e a Playa de la Chullera (7,1 km). A marina de La Duquesa fica a cerca de 8,8 km. A região é também um paraíso para golfistas, com inúmeros campos nas proximidades, incluindo o Club de Golf La Cañada (menos de 1 km) e o La Reserva Golf Club (2,3 km). A proximidade a Sotogrande oferece outras oportunidades de lazer, como desportos aquáticos e clubes exclusivos.
Fonte: OpenStreetMap
Guadiaro faz parte do município de San Roque e está localizado na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com a Costa de la Luz. Esta posição oferece um bom equilíbrio entre a proximidade a comodidades e a animação de locais como Sotogrande e as atrações da Costa del Sol, ao mesmo tempo que mantém uma atmosfera urbana mais tranquila no interior.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
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| Abril | °C | mm |
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| Junho | °C | mm |
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| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL014700
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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