Questa casa a schiera a Guadiaro, provincia di Cádiz, offre 213 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. Si trova in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi. La proprietà è ben collegata alla rete stradale e vicina a scuole, supermercati e alle località costiere di Sotogrande e Puerto de Sotogrande.
Rispetto ai progetti più esclusivi e nettamente più costosi di Sotogrande come Adel San Roque (da €536.000), Serenity Golf Homes (da €549.000) e Sphere (da €1.619.000), questa casa a schiera a Guadiaro offre una struttura di prezzo molto più accessibile a partire da €259.000. Mentre i progetti menzionati a Sotogrande sono spesso situati in complessi recintati o in posizioni privilegiate con accesso più diretto a porti turistici e spiagge esclusive, la proprietà a Guadiaro si trova in un ambiente urbano. Ciò significa potenzialmente una maggiore vicinanza ai servizi quotidiani e una minore dipendenza dall'auto per le commissioni locali, a differenza dei resort di lusso spesso isolati. Le finiture e le dimensioni di questa casa a schiera sono solide, ma manca l'orientamento di lusso o le viste panoramiche comuni nelle proprietà più costose. Si posiziona come un'opzione più pratica per gli acquirenti che cercano una buona posizione e funzionalità a un prezzo più moderato, in contrapposizione alle offerte premium rivolte a una clientela con maggiore potere d'acquisto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nell'entroterra a Guadiaro, una parrocchia del comune di San Roque, nella provincia di Cádiz. L'ambiente circostante è di carattere urbano e offre servizi come negozi e attività commerciali raggiungibili a piedi. La vicinanza a importanti assi di trasporto facilita il collegamento con le località circostanti.
Questa casa a schiera si rivolge ad acquirenti che apprezzano una posizione centrale con una buona infrastruttura. La disposizione con un seminterrato separato, zona giorno e zona notte, nonché un'ampia terrazza con vista sulla valle di Guadiaro, risponde a diverse esigenze abitative.
Si tratta di una proprietà esistente in buono stato. È stata costruita con materiali di alta qualità e dispone di comfort moderni come l'aria condizionata in tutte le stanze. La struttura dell'edificio è solida e non si prevedono grandi lavori di ristrutturazione.
La proprietà non offre vista diretta sul mare né accesso diretto alla spiaggia dalla terrazza. L'orientamento a est significa che il sole principale colpisce le terrazze e le zone giorno al mattino. Si trova in una zona urbana, non in un'esclusiva zona residenziale sulla spiaggia.
Questa casa a schiera è adatta a persone che preferiscono una posizione centrale con buona infrastruttura e apprezzano una buona connettività. È adatta per acquirenti che cercano una proprietà che possa servire sia come residenza principale che come casa vacanze, poiché la vicinanza ai negozi e la buona accessibilità a spiagge e campi da golf sono garantite. La disposizione con un seminterrato separato offre flessibilità per gli ospiti o come spazio di lavoro. Le viste dalla terrazza superiore sulla valle di Guadiaro piaceranno a coloro che apprezzano un ambiente paesaggistico senza vivere direttamente sul mare.
La casa è stata costruita con materiali di alta qualità ed è in buono stato. Dispone di aria condizionata in tutte le stanze (calda/fredda), armadi a muro e doppi vetri. La cucina è completamente attrezzata. Le finiture e gli arredi sono solidi e funzionali. La distribuzione interna comprende un soggiorno-pranzo open space al piano terra e un'altra zona giorno open space nel seminterrato. L'ampia terrazza al piano superiore offre una vista sulla valle.
La casa a schiera è offerta a partire da €259.000. Con tre camere da letto e due bagni su 213 m² di superficie abitabile, la proprietà si posiziona nella fascia di prezzo media della regione. La dimensione della proprietà e i comfort come una cucina completamente attrezzata e l'aria condizionata sono comuni in questa fascia di prezzo. La disponibilità deve essere richiesta direttamente poiché si tratta di una proprietà esistente.
Guadiaro è una parrocchia della città di San Roque, situata sulla riva destra del fiume omonimo. La proprietà offerta qui si trova in una zona urbana, il che significa che le commissioni quotidiane come fare la spesa in uno dei supermercati vicini (a 812 m) o andare in farmacia (a 353 m) possono essere svolte comodamente a piedi. Il collegamento alla rete stradale è buono, il che facilita gli spostamenti quotidiani, anche se l'uso dell'auto è consigliato per determinate commissioni. La zona non è puramente turistica, ma offre un mix di vita residenziale e attività locali, con ristoranti e banche nelle vicinanze. La vita qui è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi e da una buona accessibilità alle località costiere.
La vita a Guadiaro è caratterizzata dalla sua posizione urbana e dalla vicinanza a diversi servizi. A pochi passi si trovano farmacie, ristoranti e banche. Le spiagge come Playa de La Alcaidesa distano solo circa 7 km, consentendo un rapido accesso. I campi da golf come il Club de Golf La Cañada sono raggiungibili in meno di 1 km. Il collegamento con le località costiere di Sotogrande e gli aeroporti di Gibraltar e Malaga è buono, aumentando la mobilità.
Il progetto si trova a Guadiaro, un comune della provincia di Cádiz. La mappa mostra la posizione urbana con buona accessibilità ai servizi locali e la vicinanza a località costiere come Sotogrande, campi da golf e spiagge.
Guadiaro fa parte del comune di San Roque e si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione offre un buon equilibrio tra la vicinanza ai servizi e la vivacità di località come Sotogrande e le attrazioni della Costa del Sol, pur conservando un'atmosfera urbana più tranquilla nell'entroterra.
L'accessibilità è un punto di forza di questa proprietà. Spiagge come Playa de La Alcaidesa distano solo 7 km. Diversi campi da golf si trovano nelle immediate vicinanze, tra cui il Club de Golf La Cañada (948 m) e il La Reserva Golf Club (2,3 km). L'aeroporto di Gibraltar dista 15 km, Malaga-Costa del Sol circa 83 km. I supermercati si trovano a soli 812 m, le farmacie a 353 m. Ci sono 5 linee di trasporto pubblico con 27 fermate, che consentono una certa mobilità senza auto, ma un'auto è raccomandata per una flessibilità totale.
| Distanza dal mare | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro si trova a un'altitudine di 9 metri sul livello del mare. La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C e circa 3.836 ore di sole all'anno. Ciò consente un lungo periodo di svago all'aperto, con una stagione balneare di circa 5 mesi in cui le temperature dell'acqua rimangono costantemente superiori ai 20°C. La leggera pendenza verso la spiaggia (0,2% di pendenza) è vantaggiosa per il drenaggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle vicinanze si trovano diverse spiagge, le più vicine sono Playa de La Alcaidesa (7 km) e Playa de la Chullera (7,1 km). Il porto turistico di La Duquesa dista circa 8,8 km. La regione è anche un paradiso per i golfisti, con numerosi campi nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf La Cañada (meno di 1 km) e il La Reserva Golf Club (2,3 km). La vicinanza a Sotogrande offre altre opportunità di svago come sport acquatici e club esclusivi.
Fonte: OpenStreetMap
Guadiaro fa parte del comune di San Roque e si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione offre un buon equilibrio tra la vicinanza ai servizi e la vivacità di località come Sotogrande e le attrazioni della Costa del Sol, pur conservando un'atmosfera urbana più tranquilla nell'entroterra.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
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Ref: VL014700
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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