Cette maison de ville à Guadiaro, province de Cádiz, offre 213 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Elle est située dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied. La propriété est bien reliée au réseau routier et se trouve à proximité des écoles, des supermarchés et des villes côtières de Sotogrande et Puerto de Sotogrande.
Comparé aux projets plus exclusifs et nettement plus chers de Sotogrande tels que Adel San Roque (à partir de 536 000 €), Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €) et Sphere (à partir de 1 619 000 €), cette maison de ville à Guadiaro offre une structure tarifaire beaucoup plus accessible à partir de 259 000 €. Alors que les projets mentionnés à Sotogrande sont souvent situés dans des complexes fermés ou dans des emplacements de première qualité avec un accès plus direct aux marinas et aux plages exclusives, la propriété à Guadiaro se trouve dans un environnement urbain. Cela signifie potentiellement une plus grande proximité avec les services quotidiens et une moindre dépendance à une voiture pour les courses locales, contrairement aux complexes de luxe souvent isolés. Les équipements et la taille de cette maison de ville sont solides, mais elle ne possède pas l'orientation luxueuse ou les vues panoramiques typiques des propriétés plus coûteuses. Elle se positionne comme une option plus pratique pour les acheteurs recherchant un bon emplacement et une fonctionnalité à un prix plus modéré, par opposition aux offres premium destinées à une clientèle plus aisée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à l'intérieur des terres à Guadiaro, une paroisse de la ville de San Roque, dans la province de Cádiz. L'environnement immédiat est de nature urbaine et offre des commodités telles que des magasins et des services accessibles à pied. La proximité d'axes de transport importants facilite la connexion aux localités environnantes.
Cette maison de ville s'adresse aux acheteurs qui apprécient un emplacement central avec une bonne infrastructure. La disposition avec un sous-sol séparé, un espace de vie et un étage de chambres, ainsi qu'une grande terrasse avec vue sur la vallée de Guadiaro, répondent à divers besoins résidentiels.
Il s'agit d'une propriété existante en bon état. Elle a été construite avec des matériaux de haute qualité et dispose d'équipements modernes tels que la climatisation dans toutes les pièces. La structure du bâtiment est solide et aucun travail de rénovation majeur n'est prévu.
La propriété n'offre pas de vue directe sur la mer ni d'accès direct à la plage depuis la terrasse. L'orientation à l'est signifie que le soleil principal frappe les terrasses et les espaces de vie le matin. Elle est située dans une zone urbaine, pas dans une résidence balnéaire exclusive.
Cette maison de ville convient aux personnes qui préfèrent un emplacement central avec une bonne infrastructure et qui apprécient une bonne connectivité. Elle convient aux acheteurs qui recherchent une propriété pouvant servir à la fois de résidence principale et de maison de vacances, car la proximité des magasins et la bonne accessibilité des plages et des terrains de golf sont assurées. La disposition avec un sous-sol séparé offre une flexibilité pour les invités ou comme espace de travail. La vue depuis la terrasse supérieure sur la vallée de Guadiaro plaira à ceux qui apprécient un cadre paysager sans vivre directement au bord de la mer.
La maison a été construite avec des matériaux de haute qualité et est en bon état. Elle dispose de la climatisation dans toutes les pièces (chaud/froid), d'armoires encastrées et de double vitrage. La cuisine est entièrement équipée. Les finitions et les équipements sont solides et fonctionnels. L'aménagement intérieur comprend un salon-salle à manger ouvert au rez-de-chaussée et un autre espace de vie ouvert au sous-sol. La grande terrasse à l'étage offre une vue sur la vallée.
La maison de ville est proposée à partir de 259 000 €. Avec trois chambres et deux salles de bains sur 213 m² de surface habitable, la propriété se positionne dans le segment de prix moyen de la région. La taille de la propriété et les équipements tels qu'une cuisine entièrement équipée et la climatisation sont courants dans cette gamme de prix. La disponibilité doit être demandée directement car il s'agit d'une propriété existante.
Guadiaro est une paroisse de la ville de San Roque, située sur la rive droite du fleuve du même nom. La propriété proposée ici se trouve dans une zone urbaine, ce qui signifie que les courses quotidiennes comme faire ses courses dans l'un des supermarchés voisins (à 812 m) ou aller à la pharmacie (à 353 m) peuvent être effectuées facilement à pied. La connexion au réseau routier est bonne, ce qui facilite les déplacements quotidiens, même si l'utilisation d'une voiture est recommandée pour certaines courses. La région n'est pas purement touristique, mais offre un mélange de vie résidentielle et d'activité locale, avec des restaurants et des banques à proximité. La vie ici est caractérisée par la proximité des commodités et une bonne accessibilité aux villes côtières.
La vie à Guadiaro est caractérisée par sa situation urbaine et la proximité de diverses installations. À distance de marche, vous trouverez des pharmacies, des restaurants et des banques. Les plages comme Playa de La Alcaidesa ne sont qu'à environ 7 km, ce qui permet un accès rapide. Les terrains de golf comme le Club de Golf La Cañada sont accessibles en moins d'1 km. La connexion aux villes côtières de Sotogrande et aux aéroports de Gibraltar et de Malaga est bonne, ce qui augmente la mobilité.
Le projet est situé à Guadiaro, une municipalité de la province de Cádiz. La carte montre l'emplacement urbain avec une bonne accessibilité aux commodités locales et la proximité de villes côtières comme Sotogrande, de terrains de golf et de plages.
Guadiaro fait partie de la municipalité de San Roque et est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec la Costa de la Luz. Cette position offre un bon équilibre entre la proximité des commodités et l'animation de lieux tels que Sotogrande et les attraits de la Costa del Sol, tout en conservant une atmosphère urbaine plus calme à l'intérieur des terres.
L'accessibilité est un atout de cette propriété. Les plages comme Playa de La Alcaidesa ne sont qu'à 7 km. Plusieurs terrains de golf sont à proximité immédiate, notamment le Club de Golf La Cañada (948 m) et le La Reserva Golf Club (2,3 km). L'aéroport de Gibraltar est à 15 km, Malaga-Costa del Sol à environ 83 km. Les supermarchés sont à seulement 812 m, les pharmacies à 353 m. Il y a 5 lignes de transports en commun avec 27 arrêts, ce qui permet une certaine mobilité sans voiture, mais une voiture est recommandée pour une flexibilité totale.
| Distance plage | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro est situé à une altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer. La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et environ 3 836 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une longue période de loisirs en plein air, avec une saison de baignade d'environ 5 mois où les températures de l'eau restent constamment supérieures à 20°C. La légère pente vers la plage (0,2% de pente) est bénéfique pour le drainage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Plusieurs plages se trouvent à proximité, les plus proches étant Playa de La Alcaidesa (7 km) et Playa de la Chullera (7,1 km). Le port de plaisance de La Duquesa est à environ 8,8 km. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux parcours à proximité, dont le Club de Golf La Cañada (moins d'1 km) et le La Reserva Golf Club (2,3 km). La proximité de Sotogrande offre d'autres possibilités de loisirs telles que les sports nautiques et les clubs exclusifs.
Source: OpenStreetMap
Guadiaro fait partie de la municipalité de San Roque et est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec la Costa de la Luz. Cette position offre un bon équilibre entre la proximité des commodités et l'animation de lieux tels que Sotogrande et les attraits de la Costa del Sol, tout en conservant une atmosphère urbaine plus calme à l'intérieur des terres.
Guadiaro est une ville d’Espagne, dans la province de Cadix, communauté autonome d’Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL014700
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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