Dieses Townhouse in Guadiaro, Provinz Cádiz, bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche von 213 m². Es befindet sich in einer städtischen Umgebung mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie ist gut an das Straßennetz angebunden und liegt in der Nähe von Schulen, Supermärkten und den Küstenorten Sotogrande und Puerto de Sotogrande.
Im Vergleich zu den exklusiveren und preislich deutlich höheren Projekten in Sotogrande wie Adel San Roque (ab €536.000), Serenity Golf Homes (ab €549.000) und Sphere (ab €1.619.000) bietet dieses Townhouse in Guadiaro eine wesentlich zugänglichere Preisgestaltung ab €259.000. Während die genannten Sotogrande-Projekte oft in geschlossenen Resorts oder an erstklassigen Lagen mit direkterem Zugang zu Yachthäfen und exklusiven Stränden angesiedelt sind, liegt das Objekt in Guadiaro in einer urbanen Umgebung. Dies bedeutet zwar potenziell mehr Nähe zu alltäglichen Dienstleistungen und eine geringere Abhängigkeit von einem Auto für lokale Besorgungen, im Gegensatz zu den oft abseits gelegenen Luxusresorts. Die Ausstattung und Größe dieses Townhouses sind solide, aber es fehlt die luxuriöse Ausrichtung oder die Panoramablicke, die bei den teureren Objekten üblich sind. Es positioniert sich als eine praktischere Option für Käufer, die eine gute Lage und Funktionalität zu einem moderateren Preis suchen, im Gegensatz zu den Premium-Angeboten, die sich an eine zahlungskräftigere Klientel richten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt landeinwärts in Guadiaro, einer Gegend der Gemeinde San Roque, in der Provinz Cádiz. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt und bietet Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Dienstleistungen in fußläufiger Nähe. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern erleichtert die Anbindung an umliegende Orte.
Dieses Townhouse richtet sich an Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Die Aufteilung mit separatem Souterrain, Wohnbereich und Schlafebene sowie die großzügige Terrasse mit Blick auf das Tal sprechen verschiedene Wohnbedürfnisse an.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in gutem Zustand. Es wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage in allen Räumen. Die Bausubstanz ist solide, und es sind keine größeren Sanierungsarbeiten absehbar.
Das Objekt bietet keine direkten Meerblicke oder direkten Strandzugang von der Terrasse. Die Ausrichtung nach Osten bedeutet, dass die Hauptsonne am Morgen auf den Terrassen und in den Wohnräumen ist. Es liegt in einer städtischen Zone, nicht in einer exklusiven Strandresidenz.
Dieses Townhouse eignet sich für Personen, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur bevorzugen und Wert auf eine gute Anbindung legen. Es passt für Käufer, die eine Immobilie suchen, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil genutzt werden kann, da die Nähe zu Geschäften und die gute Erreichbarkeit von Stränden und Golfplätzen gegeben sind. Die Aufteilung mit einem separaten Souterrainbereich bietet Flexibilität für Gäste oder als Arbeitsbereich. Die Aussicht vom oberen Terrassenbereich auf das Guadiaro-Tal spricht jene an, die eine landschaftliche Kulisse schätzen, ohne direkt am Meer zu wohnen.
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und befindet sich in gutem Zustand. Es verfügt über Klimaanlage in allen Räumen (warm/kalt), Einbauschränke und Doppelverglasung. Die Küche ist voll ausgestattet. Die Oberflächen und Ausstattungen sind solide und funktional. Die Innengestaltung umfasst einen offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss und einen weiteren offenen Wohnbereich im Souterrain. Die große Terrasse im Obergeschoss bietet Ausblick über das Tal.
Das Townhouse wird ab einem Preis von €259.000 angeboten. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 213 m² Wohnfläche positioniert sich die Immobilie im mittleren Preissegment für die Region. Die Grundstücksgröße und die Ausstattung wie eine voll ausgestattete Küche und Klimaanlage sind in diesem Preissegment üblich. Verfügbarkeit sollte direkt angefragt werden, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt.
Guadiaro ist eine Parochie der Stadt San Roque, die am rechten Ufer des gleichnamigen Flusses liegt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer urbanen Zone, was bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie der Einkauf in einem der nahegelegenen Supermärkte (812 m entfernt) oder der Gang zur Apotheke (353 m entfernt) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, was tägliche Fahrten erleichtert, auch wenn die Nutzung eines Autos für bestimmte Erledigungen empfohlen wird. Die Gegend ist nicht rein touristisch, sondern bietet eine Mischung aus Wohnen und lokaler Geschäftigkeit, mit Restaurants und Banken in der Nähe. Das Leben hier ist geprägt von der Nähe zu Annehmlichkeiten und einer guten Erreichbarkeit zu den Küstenorten.
Das Leben in Guadiaro ist durch die städtische Lage und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen gekennzeichnet. In fußläufiger Entfernung finden sich Apotheken, Restaurants und Banken. Die Strände wie Playa de La Alcaidesa sind nur rund 7 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht. Golfplätze wie Club de Golf La Cañada sind in weniger als 1 km erreichbar. Die Anbindung an die Küstenorte Sotogrande und die Flughäfen Gibraltar und Malaga ist gut, was die Mobilität erhöht.
Das Projekt befindet sich in Guadiaro, einer Gemeinde der Provinz Cádiz. Die Karte zeigt die städtische Lage mit guter Erreichbarkeit zu lokalen Annehmlichkeiten und die Nähe zu Küstenorten wie Sotogrande, Golfplätzen und Stränden.
Guadiaro ist Teil der Gemeinde San Roque und liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem lebhaften Treiben von Orten wie Sotogrande und den Annehmlichkeiten der Costa del Sol, während es gleichzeitig eine ruhigere, urbane Atmosphäre im Landesinneren bewahrt.
Die Erreichbarkeit ist ein Pluspunkt dieses Objekts. Strände wie Playa de La Alcaidesa sind nur 7 km entfernt. Mehrere Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der Club de Golf La Cañada (948 m) und die La Reserva Golf Club (2.3 km). Der Flughafen Gibraltar ist 15 km entfernt, Malaga-Costa del Sol ca. 83 km. Supermärkte sind nur 812 m, Apotheken 353 m entfernt. Es gibt 5 ÖPNV-Linien mit 27 Haltestellen, was eine gewisse Mobilität ohne Auto ermöglicht, ein Auto wird jedoch für die volle Flexibilität empfohlen.
| Strandentfernung | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro liegt auf einer Höhe von 9 Metern über dem Meeresspiegel. Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18,5°C Jahrestemperatur und rund 3.836 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freizeiterlebnis im Freien, mit einem Schwimmseason von etwa 5 Monaten, in denen die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die leichte Hanglage in Richtung Strand (0,2% Gefälle) ist für die Drainage vorteilhaft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strände, wobei Playa de La Alcaidesa (7 km) und Playa de la Chullera (7.1 km) die nächstgelegenen sind. Die Marina von La Duquesa ist etwa 8.8 km entfernt. Die Region ist zudem ein Paradies für Golfer, mit zahlreichen Plätzen in der Nähe, darunter der Club de Golf La Cañada (weniger als 1 km) und die La Reserva Golf Club (2.3 km). Die Nähe zu Sotogrande bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und exklusive Clubs.
Quelle: OpenStreetMap
Guadiaro ist Teil der Gemeinde San Roque und liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz. Diese Positionierung bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu den Annehmlichkeiten und dem lebhaften Treiben von Orten wie Sotogrande und den Annehmlichkeiten der Costa del Sol, während es gleichzeitig eine ruhigere, urbane Atmosphäre im Landesinneren bewahrt.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
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| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL014700
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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