דירה מוכנה למגורים עם שני חדרי שינה במרינה דל קסטילו, La Duquesa, המציעה חיבור ישיר לאורח החיים הים תיכוני. הנכס, שנבנה בשנת 2008, משתרע על 84 מ״ר וכולל שני חדרי רחצה. מיקומה בקומת הקרקע מספק גישה נוחה ושילוב חלק עם סביבת החוף שמסביב. במחיר של €489,000, דירה זו ממוקמת בפרויקט מבוסס ומוכר בזכות מיקומו המעולה בקו ראשון לים וקרבתו לשירותים מקומיים, ומציגה הזדמנות משמעותית למי שמחפש מגורי קבע או בית נופש בקוסטה דל סול.
בהשוואה להצעות אחרות בקוסטה דל סול, דירה זו ב-La Duquesa מציגה הצעת ערך מובהקת בעיקר בזכות מיקומה המבוסס בקו ראשון לים ומצבה המוכן למגורים. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona, עם מחירים התחלתיים הנעים בין €205,000 ל-€269,950, הם בדרך כלל פרויקטים של בנייה חדשה המציעים נקודות כניסה נמוכות יותר אך לעיתים קרובות ממוקמים רחוק יותר מקו החוף המיידי או דורשים זמני המתנה ארוכים יותר להשלמה. המחיר המבוקש הקבוע של €489,000 עבור דירה זו בת 84 המ"ר משקף את מיקומה בתוך פרויקט בשל ונחשק המציע גישה ישירה לחוף ואת הנוחות של אזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצובים עכשוויים או חבילות מתקנים שונות, יתרונו של נכס זה טמון בזמינותו המיידית ובמיקומו בתוך אזור La Duquesa המבוקש, המוכר בזכות המרינה וקסמו החופי, המבדיל אותו מפרויקטים באזורים כמו Torre del Mar שעשויים להתמקד יותר באתרי נופש משפחתיים או Estepona שמציגה לעיתים קרובות קומפלקסים גדולים וחדשים יותר בפנים הארץ או עם מבני תמחור שונים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ישירות על קו החוף ב-La Duquesa ומציעה גישה חסרת תקדים לים. הסביבה המיידית מתאפיינת באופי עירוני, המבטיח ששירותים חיוניים ומתקני פנאי נמצאים במרחק הליכה קצר. המיקום מאפשר חוויית מגורים לחוף הים יחד עם הנוחות של שירותים עירוניים בהישג יד.
הנכס מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות בית עם גישה ישירה לחוף הים ונוחות מודרנית. התכנון והמאפיינים פונים למי שמעריך אורח חיים נוח, עם מתקנים כמו בריכת שחייה משותפת וקרבה לשירותים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. הנכס מושך קונים המחפשים אורח חיים ים תיכוני רגוע עם טכנולוגיית בית חכם משולבת.
דירה זו הושלמה בשנת 2008 ומוצעת כמוכנה למגורים, כלומר היא בנויה במלואה וזמינה לאכלוס מיידי. כנכס קיים, היא נהנית מתשתיות וגינון מבוססים בפרויקט מרינה דל קסטילו. תאריך הבנייה מעיד על נכס שנבנה לפי סטנדרטים מודרניים של זמנו.
לנכס זה אין נוף ישיר לים מכל החדרים, והגישה הישירה לחוף עוברת דרך הגינות המשותפות. למרות שיש בריכת שחייה משותפת, לא כלולים בו מתקני בריכה פרטיים. הנכס ממוקם באזור עירוני, מה שעשוי לכלול רמה מסוימת של רעש סביבתי הנלווה למיקומים נגישים. מתקני טעינה לרכב חשמלי ממוקמים במרחק של כ-10 ק"מ.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע במיקום חוף נחשק המציע גם רגיעה וגם נוחות. מצבה המוכן למגורים והמתקנים המבוססים הופכים אותה למתאימה למי שרוצה לעבור לגור בה מיד ללא ההמתנה הכרוכה ברכישות על הנייר. הגישה הישירה לחוף והקרבה למרינת Puerto Duquesa פונים למי שמעריך אורח חיים חופי תוסס, עם פעילויות ימיות, אוכל בחוץ ומפגשים חברתיים. יתרה מכך, הדירה מציגה את עצמה כבית נופש פוטנציאלי עבור קונים מאקלים קרירים יותר המחפשים מקלט שטוף שמש, עם עונת שחייה של חמישה חודשים וטמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5°C. עבור משקיעים, מיקומה באזור תיירותי פופולרי בקוסטה דל סול, בשילוב עם משיכתה כנכס להשכרה בזכות מיקומו בקו ראשון לים ומתקניו, עשוי להיות שיקול משמעותי.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2008, מתאפיינת ברמת גימור גבוהה, כולל שיש אמנותי מסוג Estuco Venetian באזורי המגורים ומלאכת ביצוע פרימיום לכל אורכה. מערכת הבית החכם מציעה שליטה משולבת על תאורה, אקלים ואבטחה, ומשפרת את נוחות המגורים המודרנית. חדר השינה הראשי כולל ארונות מובנים וחדר רחצה צמוד יוקרתי עם גימורי אבן פרימיום ואביזרי סניטריה מהדרגה העליונה. חדר הרחצה השני מאובזר באותה רמה. המטבח הגורמה מאובזר במלואו עם מכשירים במפרט גבוה, ארונות מעוצבים בהתאמה אישית ומשטחי אבן פרימיום. פרטי שיש מלוטשים ניכרים באזור המגורים והאוכל הפתוח. הפרויקט עצמו, מרינה דל קסטילו, מוכר בזכות שטחיו המשותפים המטופחים וכניסתו המגודרת והמאובטחת, התורמים לאיכות הכללית ולאטרקטיביות של המגורים.
הדירה מוצעת במחיר קבוע של €489,000. כנכס קיים שהושלם בשנת 2008, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי ומצבו של הנכס ולא נקודת פתיחה של רכישה על הנייר. הנכס כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח מגורים של 84 מ"ר. אסטרטגיית תמחור זו מעידה על ערך מוגדר עבור יחידה מוכנה למעבר מיידי, בשונה מהתמחור המשתנה הנלווה לעיתים קרובות לפרויקטים של בנייה חדשה המציעים מגוון סוגי וגדלי יחידות החל מסף נמוך יותר.
La Duquesa מציעה חוויית מגורים דינמית לחוף הים, המשלבת את השקט של קרבה לחוף עם נוחות של שירותים עירוניים. דירה זו ממוקמת במרינה דל קסטילו, פרויקט המוכר בזכות הגישה הישירה לחוף. התושבים יכולים ליהנות מהקלות של דריכה על החול מהגינות של המתחם, המתאים לטיולי בוקר או שיטוטי ערב. המיקום העירוני משמעו שצרכים יומיומיים, כגון סופרמרקט ובית מרקחת, נמצאים במרחק הליכה קצר (172 מטר ו-182 מטר בהתאמה). מרינת Puerto Duquesa הסמוכה, במרחק הליכה קצר לאורך הטיילת, מהווה מוקד פעילות עם מסעדות בינלאומיות רבות, בתי קפה וברים. למי שמתעניין בתרבות והיסטוריה מקומית, כפר הדייגים האותנטי El Castillo וטירתו ההיסטורית נמצאים גם הם בהישג יד. מספרם הרב של המסעדות (33 בטווח של 2 ק"מ) ובתי הקפה תומך באורח חיים שבו אוכל בחוץ וחיי חברה זמינים בקלות. העובדה שהשטח מישורי יחסית ושתחנות תחבורה ציבורית רבות (29 תחנות בהישג יד) נמצאות בקרבת מקום מרמזת על מידה של ניידות ללא תלות מתמדת ברכב, אם כי רכב מועיל בדרך כלל לטיול באזור הרחב יותר.
מגורים ב-La Duquesa משמעם אימוץ אורח חיים הממוקד בחוף הים התיכון. הסביבה המיידית עירונית, ומציעה הליכה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקט (172 מטר) ובית מרקחת (182 מטר), התורמים לשגרה יומיומית נוחה. הקרבה הישירה לחוף La Duquesa (592 מטר) מאפשרת פעילויות חוף ספונטניות. למי שנהנה מאווירה תוססת, מרינת Puerto Duquesa נמצאת במרחק הליכה קצר ומציעה מגוון אפשרויות אוכל ובילוי. האזור נמצא גם בקרבה למגרשי גולף כמו Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín (4.3 ק"מ), מה שמושך חובבי הענף. למרות המרכיבים העירוניים, המיקום לחוף הים מספק תחושה מובהקת של שלווה חופית. הגובה הנמוך יחסית (14 מטר מעל פני הים) והשיפוע המישורי לחוף משפרים עוד יותר את הנגישות וקלות התנועה באזור.
מפה זו מדגישה את La Duquesa, אזור חוף בפרובינציית מאלגה. היא מציגה את מיקומה המעולה של הדירה בקו ראשון לים בתוך פרויקט מרינה דל קסטילו, ומדגישה את קרבתה הרבה למרינת Puerto Duquesa ולשירותים מקומיים שונים. המפה ממחישה את ההליכה הנוחה לחופים, חנויות ואפשרויות אוכל, ומבליטה את משיכת האזור לאורח חיים ים תיכוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Duquesa ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בתחום פרובינציית מאלגה. היא מציעה איזון בין קרבה למרכזים עירוניים גדולים יותר לבין זהות חופית מובהקת. ממערב, עיירות גדולות כמו Algeciras נמצאות במרחק של כ-32 ק"מ, ואילו ממזרח, Marbella נמצאת במרחק של כ-35 ק"מ, והעיר הגדולה מאלגה במרחק 83 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת לשירותים ולהצעות התרבות של ערים אלה תוך מגורים בסביבה שקטה יותר. האזור מוכר בזכות המרינה שלו ופרויקטי החוף שלו, כגון מרינה דל קסטילו שבו ממוקמת דירה זו. הוא משמש כשער לטיול בנופים ובאטרקציות המגוונים של אנדלוסיה, מהחופים ועד רכסי ההרים שבפנים הארץ, תוך שמירה על חיבור לתשתיות מרכזיות.
דירה זו נהנית מנגישות מעולה וקרבה לשירותים מרכזיים. היא ממוקמת במרחק הליכה מחוף La Duquesa (592 מטר) ומ-Playa de Manilva (835 מטר). שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת ממוקמים במרחק נוח של 172 מטר ו-182 מטר, בהתאמה. מרינת Puerto Duquesa התוססת נמצאת במרחק 0.3 ק"מ בלבד, ומציעה מגוון מקומות אוכל ובידור. לחובבי הגולף, מגרש הגולף Doña Julia נמצא במרחק 2.5 ק"מ, ומועדון הגולף Finca Cortesín במרחק 4.3 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 ק"מ. הנגישות למרכזי תחבורה עיקריים כוללת את נמל התעופה גיברלטר (כ-25 ק"מ בקו ישיר) ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (כ-74 ק"מ בקו ישיר). האזור משורת על ידי 5 קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות, המקלים על נסיעות מקומיות. הגישה לכבישים טובה בדרך כלל, אם כי זמני נסיעה ספציפיים עשויים להשתנות.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בכ-320 ימי שמש בשנה, התורמים לטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות לעיתים קרובות על 20°C בתקופה זו, מה שהופך את החופים הסמוכים ליעד תדיר. האזור, הממוקם בגובה של 14 מטרים בלבד מעל פני הים, מציע שיפוע מישורי לכיוון הים, המשפר את קלות הגישה לקו החוף. הנוף בסביבה המיידית עירוני עם מרכיבים חופיים, ומספק סביבה נעימה לפעילויות בחוץ. האזור נהנה מדפוסי מזג אוויר יציבים בדרך כלל של דרום ספרד, עם חורפים מתונים וקיצים חמים, התורמים לאורח חיים פעיל בחוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הסביבה המיידית של דירה זו עשירה בהזדמנויות פנאי, במיוחד בכל הנוגע לחופים וספורט ימי. חוף La Duquesa נמצא במרחק 592 מטרים בלבד, ו-Playa de Manilva נגישה במרחק 835 מטרים, שניהם מציעים רגיעה חופית. לפעילויות אקטיביות יותר, מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa נמצאת במרחק 0.3 ק"מ בלבד, ומספקת גישה לשיט וספורט ימי. גולף הוא אטרקציה משמעותית באזור, עם מגרש הגולף Doña Julia במרחק 2.5 ק"מ ומועדון הגולף המהולל Finca Cortesín במרחק 4.3 ק"מ. הפרויקט עצמו כולל בריכת שחייה משותפת, המוסיפה אפשרות נוספת לפנאי. מספרם הרב של המסעדות (33 בטווח של 2 ק"מ) ובתי הקפה מעצים עוד יותר את הצעות הפנאי, ומשרת טעמים והעדפות מגוונות לאוכל וחברה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL656940
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID