Реновиран двустаен апартамент в Puerto de la Duquesa, на западната част на Коста дел Сол в провинция Малага. Имотът е с площ 82 м² и се намира в сграда с директна гледка към яхтеното пристанище, на около 600 метра правопътно от плажа La Duquesa. Обявената цена е фиксирана на 395 000 €. Апартаментът е завършен през 1985 г., реновиран е и включва една баня, тераса с югозападно изложение, климатик, централно отопление и подземно паркомясто в съседен комплекс. Ресторанти, кафенета, магазини и крайбрежната алея на пристанището са на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Puerto de la Duquesa, директно на едноименното яхтено пристанище. Плажът La Duquesa е на около 600 метра по права линия, а в непосредствената близост има повече от трийсет ресторанта, няколко кафенета и три аптеки в рамките на два километра. Яхтеното пристанище на Sotogrande е на 8,9 км по права линия, а Algeciras и Marbella са съответно на 32 км и 35 км.
Домът предлага две спални, една баня и 82 м² жилищна площ в отворен план, свързващ дневната, кухнята и терасата. Югозападното изложение осигурява следобедно и вечерно слънце на терасата. Практични удобства включват вградени гардероби, асансьор в сградата, климатик и централно отопление. Покритата частна тераса разширява жизненото пространство навън с изглед към яхтеното пристанище.
Това не е проект за ново строителство. Апартаментът е част от сграда, завършена през 1985 г., и оттогава е реновиран; състоянието е описано като отлично и имотът е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Няма строителен риск или време за чакане на предаване. Всяка по-нататъшна модернизация би била по инициатива и за сметка на купувача.
Имотът има само една баня, което ограничава пригодността за домакинства, нуждаещи се от отделни санитарни помещения. Няма споменаване на басейн, градина, склад или общи съоръжения. Паркомястото се намира в съседен комплекс, а не в самата сграда. Сградата е от 1985 г., така че важат строителните норми от този период, а не актуалните разпоредби за ново строителство.
Ref: VL859565
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този апартамент подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща ваканционен дом на пешеходно разстояние от ресторанти и плаж, ще открие, че местоположението покрива ежедневните нужди пеша: крайбрежната алея на пристанището, търговска зона с мащаба на супермаркет и пясъкът на La Duquesa са всички в кратък радиус. Едната баня е практична за двама души, включително за гостуващи посетители. За постоянно живеене значението на училищата, здравния център и целогодишното гостоприемство е съществено. Районът не се затваря извън летните месеци, а общественият транспорт е наличен с пет автобусни линии и двадесет и девет спирки, което намалява зависимостта от кола за местни пътувания. За инвеститорите комбинацията от позиция с изглед към яхтеното пристанище в рядко налична сграда, реновиран интериор и фиксирана цена от 395 000 € определя предложението. Сравними проекти за ново строителство в по-широкия район започват между 316 000 € и 524 600 €, което поставя този апартамент втора употреба в средата на местния ценови диапазон; компромисът е по-стара сграда от 1985 г. срещу незабавна наличност и утвърдено местоположение. Домакинства, нуждаещи се от две бани, собствен басейн или обширно външно пространство, трябва да отбележат, че имотът не предлага тях, и да коригират очакванията си съответно.
Апартаментът е реновиран и е представен в състояние, описано от продавача като отлично. Интериорните снимки показват открита дневна с вградена кухня с бели шкафове, зона за хранене и всекидневна с директен достъп до балкона, и тераса, обзаведена за хранене на открито с изглед към яхтеното пристанище. Неутрални материали и светла цветова схема характеризират довършителните работи. Техническият комфорт се осигурява от климатик за топлите месеци и централно отопление за по-хладните, подходяща комбинация на Коста дел Сол, където зимните вечери край морето могат да бъдат хладни. Вградените гардероби предлагат място за съхранение в спалните, което частично компенсира липсата на отделен склад. Самата сграда е от 1985 г., което има две практически последици. Първо, към елементи като изолация, остъкляване и конструктивни детайли се прилагат нормите от онази епоха; препоръчва се купувачите да проверят действителното им състояние при технически оглед. Второ, нивото на реновиране на отделния апартамент не се разпростира автоматично върху общите части, така че състоянието на фасадата, покрива и асансьора на сградата трябва да се оценява на място. В продажбата е включено подземно паркомясто в съседен комплекс, свързано със сградата чрез кратка разходка.
Обявената цена е фиксирана на 395 000 €. Това е съществуващ, готов за нанасяне дом, а не ново строителство с ценова листа, така че няма
Ежедневието около този апартамент се върти около яхтеното пристанище. Puerto de la Duquesa е компактна, проходна пристанищна квартална зона, където ресторанти, кафенета и малки магазини редят крайбрежната улица, и данните потвърждават тази плътност: трийсет и три ресторанта и четири кафенета в рамките на два километра, плюс три аптеки и зъболекар. Плажът La Duquesa е на кратка разходка от около 600 метра, измерени по права линия, а теренът между апартамента и морето е равен, със среден наклон от едва 2,3 на сто. Тази равнинност има практическо значение: пазарски колички, велосипеди и вечерни разходки до морето не изискват никакви усилия по наклони. Югозападно ориентираната тераса функционира като открита дневна през по-голямата част от годината. При средна годишна температура от 18,5°C и около пет месеца плажен сезон, когато морската вода достига 20°C или повече, терасата реалистично може да се използва от пролетта до дълбока есен. Сутрините започват със светлина над яхтеното пристанище; следобедите и вечерите носят директното слънце, което осигурява югозападното изложение. Колата не е необходима за ежедневните задачи, макар че е полезна за достигане до голф игрищата и по-големите градове. Три начални училища и едно средно училище са в местния район, а в района има и здравен център, което придава на местоположението целогодишна устойчивост извън туристическия сезон. С приблизително 1 351 сделки с жилища годишно на местно ниво районът поддържа активен вторичен пазар, а не чисто сезонен.
Непосредствената среда е дефинирана от яхтеното пристанище на Puerto de la Duquesa, на 300 метра от апартамента по права линия. Около него се намира плътна ивица гостоприемство: трийсет и три ресторанта, четири кафенета и три аптеки в радиус от два километра. Плажът Duquesa е на 600 метра правопътно, а плажът Playa de la Chullera, на още два километра по крайбрежието. Здравеопазването и образованието са представени на местно ниво от един здравен център, три начални училища и едно средно училище. За спорт Complejo Deportivo Las Viñas е на три километра по права линия. Голфъристи могат да достигнат Doña Julia на 2,5 км, Golf Academy Albayt Resort на 4,9 км и Estepona Golf на 6,3 км, всички измерени директно. Районът е на 14 метра надморска височина с равен наклон към крайбрежието, което прави цялата пристанищна зона достъпна пеша или с велосипед. Общественият транспорт се състои от пет линии с двадесет и девет спирки, достатъчни за местни връзки. Ритъмът на квартала е по-спокоен извън летния сезон, но целогодишните ресторанти и жители на пристанището го поддържат активен и през зимата.
Картата показва позицията на апартамента на яхтеното пристанище на Puerto de la Duquesa, с плажа на 600 метра правопътно и голф игрищата Doña Julia, Albayt и Estepona в кратък радиус. Marbella и Algeciras обграждат района на изток и запад, докато летищата на Гибралтар и Малага са на практически кратко време за път с кола.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Duquesa заема позиция на западната Коста дел Сол, в община Manilva в провинция Малага. Намира се между по-големите центрове Estepona на изток и Sotogrande на запад, на приблизително равно разстояние от Marbella (35 км по права линия) и Algeciras (32 км). Провинциалната столица Малага е на 83 км по права линия. Това поставя апартамента в по-тихата, по-умерено ценена западна част на крайбрежието, с Гибралтар на около 25 км правопътно, достатъчно близо, за да служи летището му като истинска алтернатива на Малага.
С кола летище Малага е на около час, а летище Гибралтар, на около трийсет минути, според посоченото време за път. По права линия летището на Гибралтар е на около 25 км, а Малага-Коста дел Сол, на около 74 км, което подчертава как западната Коста дел Сол се отнася към двете летища. Algeciras е на 32 км по права линия, а Marbella, на 35 км, което осигурява достъп до два по-големи града с умерено пътуване. Яхтеното пристанище на Sotogrande е на 8,9 км по права линия. В непосредствения район яхтеното пристанище (0,3 км), плажът (0,6 км) и най-близкото голф игрище (2,5 км) са близо при директно измерване, а равният терен означава, че действителните пешеходни разстояния остават кратки. За жители без кола пет линии обществен транспорт и двадесет и девет спирки осигуряват местна мрежа, макар че регионалните пътувания обикновено изискват превозно средство или такси. Пътните разстояния по пътища могат да надвишават цитирите правопътни стойности.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат умерен средиземноморски модел: средна годишна температура от 18,5°C и плажен сезон от около пет месеца, през който морската вода достига поне 20°C. На практика това означава комфортно терасно време от април до ноември и мека зима по североевропейските стандарти. Надморската височина от 14 метра държи имота практически на морско ниво, без изкачване при достигане до плажа по средния наклон от 2,3 на сто. Крайбрежното положение смекчава температурните крайности, като морето действа като буфер както през лятото, така и през зимата. Годишните валежи в региона се концентрират в по-хладните месеци, оставяйки дълги сухи периоди през лятото. Близостта на Playa de la Chullera, на 2,6 км, добавя по-слабо застроена крайбрежна ивица за разходки, докато самото яхтено пристанище осигурява защитени води и приятен микроклимат за живот на открито. Следобедното и вечерното слънце е гарантирано на югозападно ориентираната тераса.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, La Duquesa, е на 600 метра по права линия, фактически зад ъгъла от апартамента. Playa de la Chullera следва на 2,6 км, предлагайки втора опция по същото крайбрежие. Равният път до морето означава, че посещенията на плажа не изискват нищо повече от кратка разходка. Голфът формира вторият рекреационен стълб на района. Три игрища са в директен обхват: Doña Julia на 2,5 км, Golf Academy Albayt Resort на 4,9 км и Estepona Golf на 6,3 км. Тази плътност дава на редовните играчи разнообразие без дълви шофиране. Самото яхтено пристанище, на 300 метра, функционира като социален център на квартала, с лодчени места, крайбрежно хранене и разходки по алеята. За организиран спорт Complejo Deportivo Las Viñas е на 3,0 км. Две допълнителни яхтени пристанища, Puerto de Sotogrande на 8,9 км и друго Puerto Deportivo на 9,0 км, разширяват обхвата на крайбрежни излети в рамките на четвърт час с кола.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
В рамките на непосредствения си пазарен район този апартамент заема конкретна ниша: реновиран имот втора употреба с директна гледка към яхтеното пристанище, на фиксирана цена от 395 000 €. Най-близките сравними проекти за ново строителство илюстрират околния ценови пейзаж. Alonia в La Duquesa започва от 316 000 €, което означава, че купувачите могат да влязат в същия град на по-ниска цена, но при
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO