Un appartement rénové de deux chambres à Puerto de la Duquesa, sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Le bien immobilier offre une surface construite de 82 m² et se situe dans un immeuble avec vue directe sur le port de plaisance, à environ 600 mètres de la plage de La Duquesa à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 395 000 €. L'appartement a été achevé en 1985, a été rénové et comprend une salle de bains, une terrasse orientée sud-ouest, la climatisation, le chauffage central et une place de parking souterrain dans une résidence voisine. Restaurants, cafés, commerces et la promenade du port sont accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Puerto de la Duquesa, directement sur le port de plaisance du même nom. La plage de La Duquesa se trouve à environ 600 mètres à vol d'oiseau, et les environs immédiats comptent plus de trente restaurants, plusieurs cafés et trois pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Le port de plaisance de Sotogrande est à 8,9 km à vol d'oiseau, tandis qu'Algeciras et Marbella se trouvent respectivement à 32 km et 35 km.
Le logement offre deux chambres, une salle de bains et 82 m² de surface habitable dans une disposition ouverte reliant le salon, la cuisine et la terrasse. L'orientation sud-ouest apporte le soleil de l'après-midi et du soir sur la terrasse. Parmi les atouts pratiques : des placards intégrés, un ascenseur dans l'immeuble, la climatisation et le chauffage central. La terrasse privatif couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur avec vue sur le port de plaisance.
Ce n'est pas un programme neuf. L'appartement fait partie d'un immeuble achevé en 1985 et a depuis été rénové ; son état est décrit comme excellent et le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Aucun risque de construction ni délai de livraison ne s'applique. Toute modernisation supplémentaire relèverait de l'initiative et des frais de l'acquéreur.
Le bien ne comporte qu'une seule salle de bains, ce qui limite sa pertinence pour les ménages needing des installations séparées. Aucune mention de piscine, de jardin, de débarras ou d'équipements communs. La place de parking se trouve dans une résidence voisine et non dans l'immeuble lui-même. L'immeuble date de 1985 : les normes de construction de cette époque s'appliquent donc, et non la réglementation actuelle des programmes neufs.
Ref: VL859565
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence de vacances à distance de marche des restaurants et de la plage constatera que l'emplacement couvre les besoins quotidiens à pied : la promenade du port, une zone commerciale de taille supermarché et le sable de La Duquesa sont tous dans un court rayon. La salle de bains unique est gérable pour deux personnes, y compris avec des invités. Pour une résidence permanente, la présence d'écoles, d'un centre de santé et d'une hôtellerie ouverte toute l'année compte. La zone ne ferme pas hors des mois d'été, et les transports publics sont disponibles avec cinq lignes de bus et vingt-neuf arrêts, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les trajets locaux. Pour les investisseurs, la combinaison d'une position avec vue sur le port de plaisance dans un immeuble rarement disponible, d'un intérieur rénové et d'un prix fixe de 395 000 € définit la proposition. Les programmes neufs comparables dans la zone élargie démarrent entre 316 000 € et 524 600 €, ce qui place cet appartement de revente au milieu de la fourchette de prix locale ; la contrepartie est un bâtiment plus ancien de 1985 contre une disponibilité immédiate et un emplacement établi. Les ménages needing deux salles de bains, une piscine privée ou un vaste espace extérieur noteront que le bien ne les offre pas et ajusteront leurs attentes en conséquence.
L'appartement a été rénové et se présente, selon le vendeur, dans un état excellent. Les photographies intérieures montrent un salon de conception ouverte avec une cuisine équipée en façades blanches, un espace combiné salon-salle à manger avec accès direct au balcon, et une terrasse meublée pour dîner en plein air avec vue sur le port de plaisance. Des matériaux neutres et une palette de couleurs claires caractérisent les finitions. Le confort technique est assuré par la climatisation pour les mois chauds et le chauffage central pour les mois plus frais, une combinaison pertinente sur la Costa del Sol, où les soirées d'hiver peuvent être fraîches près de la mer. Les placards intégrés offrent du rangement dans les chambres, compensant en partie l'absence de débarras séparé. L'immeuble date de 1985, ce qui a deux implications pratiques. D'abord, les normes de construction de cette époque s'appliquent à des éléments comme l'isolation, le vitrage et les détails structurels ; il est conseillé aux acquéreurs de vérifier leur état réel lors d'une inspection technique. Ensuite, le niveau de rénovation de l'appartement ne s'étend pas automatiquement aux parties communes : l'état de la façade, de la toiture et de l'ascenseur de l'immeuble doit être évalué sur place. Une place de parking souterrain dans une résidence voisine est incluse dans la vente, reliée à l'immeuble par une courte marche.
Le prix demandé est fixé à 395 000 €. Il s'agit d'un logement existant clés en main, et non d'un programme neuf avec liste de prix, donc pas de
La vie quotidienne autour de cet appartement s'articule autour du port de plaisance. Puerto de la Duquesa est un quartier portuaire compact et praticable à pied, où restaurants, cafés et petits commerces bordent les quais, et les données confirment cette densité : trente-trois restaurants et quatre cafés dans un rayon de deux kilomètres, plus trois pharmacies et un dentiste. La plage de La Duquesa est à une courte promenade d'environ 600 mètres à vol d'oiseau, et le terrain entre l'appartement et la mer est plat, avec une pente moyenne de seulement 2,3 pour cent. Cette platitude compte en pratique : caddies, vélos et promenades du soir jusqu au front de mer ne demandent aucun effort de dénivelé. La terrasse orientée sud-ouest fait office de salon extérieur une grande partie de l'année. Avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C et environ cinq mois de saison de baignade où l'eau de mer atteint 20 °C ou plus, la terrasse peut réaliste être utilisée du printemps jusqu'à bien tard en automne. Les matinées commencent avec la lumière sur le port ; les après-midis et soirées apportent le soleil direct qu'offre l'orientation sud-ouest. Une voiture n'est pas nécessaire pour les courses quotidiennes, bien qu'elle soit utile pour rejoindre les parcours de golf et les grandes villes. Trois écoles primaires et une école secondaire se trouvent dans le secteur de recrutement local, et un centre de santé est disponible dans la zone, ce qui confère à l'emplacement une substance toute l'année au-delà de la saison touristique. Avec environ 1 351 transactions immobilières par an localement, la zone soutient un marché de revente actif et non purement saisonnier.
L'environnement immédiat est défini par le port de plaisance de Puerto de la Duquesa, à 300 mètres de l'appartement à vol d'oiseau. Autour se déploie une dense bande d'hôtellerie : trente-trois restaurants, quatre cafés et trois pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. La plage de La Duquesa se trouve à 600 mètres à vol d'oiseau, avec la plage de Playa de la Chullera deux kilomètres plus loin le long de la côte. La santé et l'éducation sont représentées localement par un centre de santé, trois écoles primaires et une école secondaire. Pour le sport, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à trois kilomètres à vol d'oiseau. Les golfeurs peuvent rejoindre Doña Julia à 2,5 km, la Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km, toutes distances mesurées en ligne directe. La zone se situe à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce vers la côte, ce qui rend tout le quartier portuaire accessible à pied ou à vélo. Les transports publics comptent cinq lignes avec vingt-neuf arrêts, suffisant pour les liaisons locales. Le rythme du quartier est plus calme hors saison estivale, mais les restaurants et résidents du port ouverts toute l'année le maintiennent animé en hiver.
La carte montre la position de l'appartement sur le port de plaisance de Puerto de la Duquesa, avec la plage à 600 mètres à vol d'oiseau et les parcours de golf de Doña Julia, Albayt et Estepona dans un court rayon. Marbella et Algeciras encadrent la zone à l'est et à l'ouest, tandis que les aéroports de Gibraltar et de Málaga sont tous deux à une distance pratique en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position sur la Costa del Sol ouest, dans la commune de Manilva, dans la province de Málaga. Elle se situe entre les grands centres d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest, à peu près à égale distance de Marbella (35 km à vol d'oiseau) et d'Algeciras (32 km). La capitale provinciale, Málaga, se trouve à 83 km en distance directe. Cela place l'appartement dans le tronçon plus calme et plus abordable de la côte ouest, avec Gibraltar à environ 25 km à vol d'oiseau, assez proche pour que son aéroport serve de véritable alternative à Málaga.
En voiture, l'aéroport de Málaga est à environ une heure et l'aéroport de Gibraltar à environ trente minutes, selon les temps de trajet fournis. En ligne droite, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 km et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 74 km, ce qui souligne la relation de la Costa del Sol ouest avec les deux aéroports. Algeciras est à 32 km en distance directe et Marbella à 35 km, donnant accès à deux villes plus grandes à une conduite modérée. Le port de plaisance de Sotogrande est à 8,9 km à vol d'oiseau. Dans la zone immédiate, le port de plaisance (0,3 km), la plage (0,6 km) et le parcours de golf le plus proche (2,5 km) sont tous proches en mesure directe, et le terrain plat fait que les distances réelles à pied restent courtes. Pour les résidents sans voiture, cinq lignes de transport public et vingt-neuf arrêts fournissent un réseau local, bien que les trajets régionaux nécessitent généralement un véhicule ou un taxi. Les distances routières peuvent dépasser les chiffres à vol d'oiseau mentionnés.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen tempéré : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois pendant laquelle l'eau de mer atteint au moins 20 °C. En pratique, cela signifie un climat agréable sur la terrasse d'avril à novembre et un hiver doux selon les normes d'Europe du Nord. L'altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer maintient le bien, en pratique, au niveau de la mer, sans aucune montée pour rejoindre la plage le long de la pente moyenne de 2,3 pour cent. La position côtière atténue les extrêmes de température, la mer agissant comme tampon en été comme en hiver. Les précipitations annuelles de la région se concentrent sur les mois plus frais, laissant de longues périodes sèches en été. La proximité de Playa de la Chullera, à 2,6 km, ajoute un tractus côtière moins urbanisé pour les promenades, tandis que le port lui-même offre des eaux abritées et un microclimat agréable pour la vie en plein air. Le soleil de l'après-midi et du soir est garanti sur la terrasse orientée sud-ouest.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Duquesa, est à 600 mètres à vol d'oiseau, pratiquement au coin de l'appartement. Vient ensuite Playa de la Chullera à 2,6 km, offrant une seconde option sur la même côte. L'accès plat à la mer fait que les sorties plage ne demandent guère plus qu'une courte promenade. Le golf constitue le second pilier récréatif de la zone. Trois parcours sont à portée directe : Doña Julia à 2,5 km, la Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Cette densité offre de la variété aux joueurs réguliers sans longs trajets. Le port de plaisance lui-même, à 300 mètres, fait office de centre social du quartier, avec des emplacements de bateaux, des restaurants au bord de l'eau et des promenades sur les quais. Pour le sport organisé, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 3,0 km. Deux autres ports de plaisance, Puerto de Sotogrande à 8,9 km et un autre Puerto Deportivo à 9,0 km, élargissent l'éventail des sorties côtières à un quart d'heure de route.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Dans son marché immédiat, cet appartement occupe une niche précise : une propriété de revente rénovée avec vue directe sur le port de plaisance, à un prix fixe de 395 000 €. Les programmes neufs comparables les plus proches illustrent le paysage tarifaire environnant. Alonia à La Duquesa démarre à partir de 316 000 €, ce qui signifie que les acquéreurs peuvent entrer dans la même ville à un prix inférieur, mais à
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