关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于拉杜克萨港，紧邻同名游艇码头。拉杜克萨海滩直线距离约600米，周边两公里范围内有三十多家餐厅、数家咖啡馆和三家药店。索托格兰德（Sotogrande）的游艇码头直线距离8.9公里，阿尔赫西拉斯（Algeciras）和马贝拉（Marbella）分别距离32公里和35公里。
这套住宅提供两间卧室、一间卫生间和82平方米的居住空间，采用开放式布局，连通客厅、厨房和露台。西南朝向使露台在下午和傍晚都能享受阳光。实用配置包括嵌入式衣柜、楼内电梯、空调和中央供暖。带顶棚的私人露台面向游艇码头景观，将起居空间延伸至户外。
这不是一个新建项目。该公寓属于1985年建成的楼栋，此后经过翻新；房屋状况被描述为极佳，且为拎包入住现房，意味着购买后可直接入住。不涉及任何施工风险或交付等待时间。任何进一步的翻新改造将由买方自行决定并承担费用。
该房产仅有一间卫生间，这对需要独立卫生设施的家庭来说有所限制。未提及泳池、花园、储藏室或公共设施。停车位位于邻近小区，而非楼栋本身。建筑建于1985年，因此适用的是当时的建筑标准，而非现行的新建法规。
Ref: VL859565
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合几种常见的置业情形。寻求度假住所、希望餐厅和海滩步行可达的夫妇会发现，这里的位置能满足日常所需：游艇码头海滨长廊、超市级别的购物区以及拉杜克萨的沙滩都在短半径范围内。一间卫生间对两人（包括来访客人）来说足够使用。 对于长居者，学校、医疗中心和全年营业的餐饮业很重要。该区域在夏季之外的月份并不会歇业，公共交通方面有五条公交线路和二十九个站点，减少了当地出行对汽车的依赖。 对于投资者而言，游艇码头景观位置、稀缺上市的楼栋、翻新的室内状况以及395,000欧元的固定价格共同构成了这一标的的卖点。周边较大范围内可比新建项目的起价在316,000欧元至524,600欧元之间，使这套二手房处于当地价格区间的中段；取舍在于：建筑较老（1985年），但换来的是即买即住和成熟的地段。 需要两间卫生间、私人泳池或宽敞户外空间的家庭应注意，该房产并不具备这些条件，需相应调整期望。
该公寓已经过翻新，卖方描述其状况极佳。室内照片显示开放式客厅配白色橱柜的厨房、客餐厅一体区域可直通阳台，露台配备户外餐桌，俯瞰游艇码头。装修风格以中性材料和浅色调为主。 技术舒适度由空调（温暖月份）和中央供暖（凉爽月份）提供, , 在太阳海岸，这一组合很实用，因为冬季海边的夜晚可能较凉。卧室内的嵌入式衣柜提供了收纳空间，在一定程度上弥补了没有独立储藏室的不足。 建筑本身建于1985年，这带来两点实际影响。首先，隔热、玻璃和结构细节等部分适用当年的建筑规范；建议买方在技术验房时核实这些部分的实际状况。其次，单套公寓的翻新水平并不自动延伸至公共区域，因此建筑外墙、屋顶和电梯的状况应实地评估。售价包含邻近小区的一个地下停车位，步行片刻即可到达楼栋。
挂牌价固定为395,000欧元。这是一套现成的拎包入住住宅，而非带有价格表的新建项目，因此没有
这套公寓周边的日常生活以游艇码头为中心。拉杜克萨港是一个紧凑、适合步行的港口街区，餐厅、咖啡馆和小商店沿码头排列，数据也印证了这种密度：两公里范围内有三十三家餐厅和四家咖啡馆，另有三家药店和一家牙科诊所。拉杜克萨海滩直线距离约600米，步行片刻即达，公寓与大海之间的地势平坦，平均坡度仅为2.3%。这种平坦在实际生活中很重要：拉购物车、骑自行车以及傍晚步行去海边，都无需费力爬坡。 朝西南的露台在一年中的大部分时间里充当户外客厅。当地年平均气温为18.5°C，海水温度达到20°C以上的游泳季节约有五个月，露台从春季一直用到深秋都不成问题。清晨，码头方向洒来晨光；下午和傍晚则享有西南朝向带来的直射阳光。 日常办事无需开车，但前往高尔夫球场和较大城镇时汽车较为实用。当地学区内有三所小学和一所中学，区域内还设有医疗中心，使这一地段在度假季节之外全年都具有实际生活价值。当地每年约有1,351宗住房交易，说明该区域支撑着一个活跃的二手房市场，而非纯季节性市场。
周边环境由拉杜克萨港的游艇码头所定义，直线距离公寓300米。码头周围聚集了密集的餐饮设施：两公里半径内有三十三家餐厅、四家咖啡馆和三家药店。拉杜克萨海滩直线距离600米，再沿海岸前行两公里是Playa de la Chullera海滩。 医疗和教育方面，当地有一家医疗中心、三所小学和一所中学。运动方面，Complejo Deportivo Las Viñas体育中心直线距离三公里。高尔夫爱好者可到达Doña Julia（2.5公里）、Albayt Resort高尔夫学院（4.9公里）和Estepona Golf（6.3公里），均为直线距离。 该区域海拔14米，向海岸方向地势平坦，整个港口街区均可步行或骑行到达。公共交通由五条线路和二十九个站点组成，足以满足本地出行。社区节奏在夏季之外较为安静，但游艇码头全年营业的餐厅和常住居民使其在冬季依然保持活力。
地图显示了公寓在拉杜克萨港游艇码头旁的位置，海滩直线距离600米，Doña Julia、Albayt和Estepona高尔夫球场都在短半径范围内。马贝拉和阿尔赫西拉斯分别位于该区域的东西两侧，直布罗陀机场和马拉加机场都在实际可驾车到达的距离内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉杜克萨位于太阳海岸西部，隶属马拉加省马尼尔瓦（Manilva）市。它坐落在东边的埃斯特波纳（Estepona）和西边的索托格兰德之间，与马贝拉（直线距离35公里）和阿尔赫西拉斯（32公里）大致等距。省会马拉加直线距离83公里。这使该公寓位于海岸线上较为安静、价格也较为适中的西段，直布罗陀直线距离约25公里, , 近到其机场足以成为马拉加机场之外的真正替代选择。
驾车前往马拉加机场约需一小时，前往直布罗陀机场约需三十分钟（按所提供的行车时间）。从直线距离看，直布罗陀机场约25公里，马拉加-太阳海岸机场约74公里，凸显了太阳海岸西部与两个机场的关系。阿尔赫西拉斯直线距离32公里，马贝拉35公里，中短途车程即可到达两个较大城镇。索托格兰德的游艇码头直线距离8.9公里。 在近距离范围内，游艇码头（0.3公里）、海滩（0.6公里）和最近的高尔夫球场（2.5公里）直线距离都很近，加上地势平坦，实际步行距离也很短。对于没有汽车的居民，五条公交线路和二十九个站点提供了本地出行网络，但跨区域出行通常仍需汽车或出租车。实际道路距离可能超过所述的直线距离。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示为温和的地中海型气候：年平均气温18.5°C，海水温度至少达到20°C的游泳季节约有五个月。实际上，这意味着从四月到十一月都适合在露台活动，按北欧标准来看冬季也十分温和。海拔14米使房产在实际意义上处于海平面高度，沿平均坡度2.3%的路线前往海滩无需爬坡。 海岸位置调节了极端气温，海洋在夏季和冬季都起到缓冲作用。该地区的年降雨集中在较凉的月份，夏季则长期干燥。距离2.6公里的Playa de la Chullera提供了一段开发程度较低的海岸线供散步，而游艇码头本身则提供了受庇护的水域和宜人的户外生活微气候。朝西南的露台保证享有下午和傍晚的阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩拉杜克萨直线距离600米, , 实际上就在公寓拐角处。Playa de la Chullera距离2.6公里，是同一条海岸线上的第二选择。前往海边的地势平坦，去海滩只需短暂步行。 高尔夫是该地区的第二大休闲支柱。三座球场近在咫尺：Doña Julia距离2.5公里，Albayt Resort高尔夫学院4.9公里，Estepona Golf 6.3公里。这种密度让常打球的球友无需长途车程就能更换球场。 300米外的游艇码头本身是街区的社交中心，设有游艇泊位、滨水餐厅和海滨长廊。至于有组织的体育运动，Complejo Deportivo Las Viñas体育中心距离3.0公里。另有两座游艇码头, , Puerto de Sotogrande（8.9公里）和另一座Puerto Deportivo（9.0公里）, , 将海岸出行的范围扩展到十五分钟车程之内。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
在其所在的市场区域内，这套公寓占据了特定的细分定位：一套可直接俯瞰游艇码头的翻新二手房，固定售价395,000欧元。最接近的可比新建项目展示了周边的价格格局。拉杜克萨的Alonia项目起价316,000欧元，意味着买方可以更低的价格进入同一城镇, , 但
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