Een gerenoveerd appartement met twee slaapkamers in Puerto de la Duquesa, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning meet 82 m² en bevindt zich in een gebouw met direct uitzicht op de jachthaven, op ongeveer 600 meter van het strand van La Duquesa hemelsbreed. De vraagprijs is vastgesteld op €395.000. Het appartement is opgeleverd in 1985, volledig gerenoveerd en beschikt over één badkamer, een op het zuidwesten gericht terras, airconditioning, centrale verwarming en een ondergrondse parkeerplaats in een aangrenzende urbanisatie. Restaurants, cafés, winkels en de promenade aan de haven liggen op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Puerto de la Duquesa, direct aan de gelijknamige jachthaven. Het strand van La Duquesa ligt hemelsbreed op ongeveer 600 meter afstand, en in de directe omgeving bevinden zich meer dan dertig restaurants, meerdere cafés en drie apotheken binnen twee kilometer. De jachthaven van Sotogrande ligt op 8,9 km directe afstand, terwijl Algeciras en Marbella respectievelijk op 32 km en 35 km liggen.
De woning biedt twee slaapkamers, één badkamer en 82 m² woonoppervlak in een open indeling die de woonkamer, keuken en het terras met elkaar verbindt. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon op het terras. Praktische voorzieningen omvatten inbouwkasten, een lift in het gebouw, airconditioning en centrale verwarming. Het overdekte privéterras verlengt de woonruimte naar buiten toe, over het uitzicht op de jachthaven.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat in 1985 is opgeleverd en sindsdien is gerenoveerd; de staat wordt omschreven als uitstekend en de woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen bouwrisico of wachttijd tot oplevering. Eventuele verdere modernisering gebeurt op eigen initiatief en voor rekening van de koper.
De woning heeft slechts één badkamer, wat de geschiktheid beperkt voor huishoudens die aparte voorzieningen nodig hebben. Er wordt geen zwembad, tuin, berging of gemeenschappelijke voorzieningen vermeld. De parkeerplaats bevindt zich in een aangrenzende urbanisatie en niet in het gebouw zelf. Het gebouw dateert uit 1985, waardoor de bouwnormen uit die periode gelden in plaats van de huidige nieuwbouwregelgeving.
Ref: VL859565
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een vakantiewoning zoekt op loopafstand van restaurants en het strand vindt hier een locatie die in de dagelijkse behoeften te voet voorziet: de promenade aan de jachthaven, een winkelgebied van supermarktschaal en het zand van La Duquesa liggen allemaal binnen een kleine straal. De ene badkamer is goed te doen voor twee personen, ook met logerende gasten. Voor permanente bewoning tellen de aanwezigheid van scholen, een medisch centrum en het hele jaar geopende horeca. De omgeving sluit niet buiten de zomermaanden af, en er is openbaar vervoer met vijf buslijnen en negenentwintig haltes, wat de afhankelijkheid van een auto voor lokale ritten verkleint. Voor investeerders wordt de propositie bepaald door de combinatie van een ligging met uitzicht op de jachthaven in een zelden beschikbaar gebouw, een gerenoveerd interieur en een vaste prijs van €395.000. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere omgeving beginnen tussen €316.000 en €524.600, wat deze appartementenwoning uit de bestaande bouw in het midden van de lokale prijsband plaatst; de afweging is een ouder gebouw uit 1985 tegenover directe beschikbaarheid en een gevestigde locatie. Huishoudens die twee badkamers, een privézwembad of uitgebreide buitenruimte nodig hebben, moeten er rekening mee houden dat de woning dit niet biedt en hun verwachtingen dienovereenkomstig bijstellen.
Het appartement is gerenoveerd en wordt gepresenteerd in wat de verkoper omschrijft als uitstekende staat. De interieurfoto's tonen een open woonkamer met een keuken met witte kastenfronten, een gecombineerde woon- en eetruimte met directe toegang tot het balkon, en een terras ingericht voor buiteneten met uitzicht op de jachthaven. Neutrale materialen en een lichte kleurstelling kenmerken de afwerking. Technisch comfort wordt geboden door airconditioning voor de warme maanden en centrale verwarming voor de koelere, een relevante combinatie op de Costa del Sol, waar winteravonden dicht bij zee koel kunnen zijn. Inbouwkasten bieden bergruimte in de slaapkamers, wat deels compenseert voor het ontbreken van een aparte berging. Het gebouw zelf dateert uit 1985, wat twee praktische implicaties heeft. Ten eerste gelden de bouwnormen uit die tijd voor elementen zoals isolatie, beglazing en constructieve details; kopers wordt geadviseerd de werkelijke staat daarvan tijdens een technische inspectie te verifiëren. Ten tweede strekt het renovatieniveau van het individuele appartement zich niet automatisch uit tot de gemeenschappelijke delen, dus de staat van gevel, dak en lift van het gebouw moet ter plaatse worden beoordeeld. Een ondergrondse parkeerplaats in een aangrenzende urbanisatie is bij de verkoop inbegrepen en bevindt zich op een korte wandelafstand van het gebouw.
De vraagprijs is vastgesteld op €395.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus geen
Het dagelijks leven rondom dit appartement draait om de jachthaven. Puerto de la Duquesa is een compacte, goed beloopbare havenwijk waar restaurants, cafés en kleine winkels langs de kade liggen, en de cijfers bevestigen deze dichtheid: drieëndertig restaurants en vier cafés binnen twee kilometer, plus drie apotheken en een tandarts. Het strand van La Duquesa ligt op korte wandelafstand van ongeveer 600 meter, hemelsbreed gemeten, en het terrein tussen het appartement en de zee is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van slechts 2,3 procent. Die vlaktheid is in de praktijk van belang: boodschappenwagens, fietsen en avondwandelingen naar de zee vergen geen enkele klim. Het op het zuidwesten gerichte terras fungeert het grootste deel van het jaar als buitenwoonkamer. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C en ongeveer vijf maanden zwemseizoen waarin het zeewater 20 °C of meer bereikt, kan het terras realistisch gezien van het voorjaar tot ver in de herfst worden gebruikt. De ochtenden beginnen met licht over de jachthaven; middagen en avonden brengen de directe zon die een zuidwestelijke oriëntatie biedt. Voor dagelijkse boodschappen is een auto niet noodzakelijk, al is er één handig om golfbanen en grotere plaatsen te bereiken. Drie basisscholen en één middelbare school liggen binnen de lokale schoolzone, en er is een medisch centrum in de omgeving, wat de locatie het hele jaar door inhoud geeft, ook buiten het vakantieseizoen. Met circa 1.351 woningtransacties per jaar lokaal ondersteunt de regio een actieve markt van bestaande bouw in plaats van een puur seizoensgebonden markt.
De directe omgeving wordt bepaald door de jachthaven van Puerto de la Duquesa, op 300 meter directe afstand van het appartement. Daaromheen ligt een dichte band van horeca: drieëndertig restaurants, vier cafés en drie apotheken binnen een straal van twee kilometer. Het strand van Duquesa ligt hemelsbreed op 600 meter, met het strand van Playa de la Chullera nog eens twee kilometer verder langs de kust. Gezondheidszorg en onderwijs zijn lokaal vertegenwoordigd door één medisch centrum, drie basisscholen en één middelbare school. Voor sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op drie kilometer hemelsbreed. Golfers bereiken Doña Julia op 2,5 km, de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km, allemaal direct gemeten. Het gebied ligt op 14 meter boven zeeniveau met een vlak verloop richting de kust, waardoor de hele havenwijk te voet of per fiets toegankelijk is. Het openbaar vervoer bestaat uit vijf lijnen met negenentwintig haltes, toereikend voor lokale verbindingen. Het ritme van de buurt is rustiger buiten het zomerseizoen, maar de het hele jaar geopende restaurants en bewoners van de jachthaven houden de omgeving ook in de winter levendig.
De kaart toont de ligging van het appartement aan de jachthaven van Puerto de la Duquesa, met het strand op 600 meter hemelsbreed en de golfbanen van Doña Julia, Albayt en Estepona binnen een kleine straal. Marbella en Algeciras kaderen het gebied in het oosten en westen, terwijl zowel de luchthavens van Gibraltar als Málaga binnen praktische rijafstand liggen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa neemt een positie in aan de westelijke Costa del Sol, in de gemeente Manilva binnen de provincie Málaga. Het ligt tussen de grotere centra van Estepona in het oosten en Sotogrande in het westen, op ruwweg gelijke afstand van Marbella (35 km hemelsbreed) en Algeciras (32 km). De provinciehoofdstad Málaga ligt op 83 km directe afstand. Daarmee ligt het appartement in het rustigere, gematigder geprijste westelijke deel van de kust, met Gibraltar op ruwweg 25 km hemelsbreed, dichtbij genoeg dat de luchthaven daar een echte alternatieve optie is naast Málaga.
Per auto is de luchthaven van Málaga ongeveer een uur reizen en de luchthaven van Gibraltar ongeveer dertig minuten, volgens de opgegeven reistijden. Hemelsbreed ligt de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 25 km en Málaga-Costa del Sol op ongeveer 74 km, wat onderstreept hoe de westelijke Costa del Sol zich tot beide luchthavens verhoudt. Algeciras ligt op 32 km directe afstand en Marbella op 35 km, wat toegang geeft tot twee grotere plaatsen binnen een matige rit. De jachthaven van Sotogrande ligt hemelsbreed op 8,9 km. Binnen de directe omgeving liggen de jachthaven (0,3 km), het strand (0,6 km) en de dichtstbijzijnde golfbaan (2,5 km) allemaal dichtbij volgens directe meting, en het vlakke terrein zorgt ervoor dat de werkelijke loopafstanden kort blijven. Voor bewoners zonder auto bieden vijf lijnen openbaar vervoer en negenentwintig haltes een lokaal netwerk, hoewel regionale ritten doorgaans een voertuig of taxi vereisen. Wegafstanden kunnen hoger uitvallen dan de genoemde hemelsbrede cijfers.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatcijfers wijzen op een gematigd Mediterraan patroon: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin het zeewater ten minste 20 °C bereikt. In de praktijk betekent dit comfortabel terrasweer van april tot november en een zachte winter naar Noord-Europese maatstaven. De ligging op 14 meter boven zeeniveau houdt de woning in praktische zin op zeeniveau, zonder klim naar het strand over het gemiddelde hellingspercentage van 2,3 procent. De kustpositie matigt temperatuurextremen, waarbij de zee als buffer fungeert in zowel zomer als winter. De jaarlijkse neerslag in de regio concentreert zich in de koelere maanden, wat lange droge periodes in de zomer achterlaat. De nabijheid van Playa de la Chullera, op 2,6 km, voegt een minder ontwikkeld stuk kust toe voor wandelingen, terwijl de jachthaven zelf beschut water en een aangenaam microklimaat biedt voor het buitenleven. Middag- en avondzon is gegarandeerd op het op het zuidwesten gerichte terras.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt hemelsbreed op 600 meter, in feite om de hoek van het appartement. Playa de la Chullera volgt op 2,6 km en biedt een tweede optie langs dezelfde kustlijn. De vlakke route naar zee betekent dat een strandbezoek niet meer vergt dan een korte wandeling. Golf vormt de tweede recreatieve pijler van de regio. Drie banen liggen binnen direct bereik: Doña Julia op 2,5 km, de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. Deze dichtheid geeft regelmatige spelers variëteit zonder lange ritten. De jachthaven zelf, op 300 meter, fungeert als het sociale centrum van de buurt, met bootligplaatsen, horeca aan het water en wandelingen over de promenade. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km. Twee verdere jachthavens, Puerto de Sotogrande op 8,9 km en een andere Puerto Deportivo op 9,0 km, verruimen het aanbod kustuitstapjes binnen een kwartier rijden.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Binnen zijn directe marktgebied bezet dit appartement een specifieke niche: een gerenoveerde woning uit de bestaande bouw met direct uitzicht op de jachthaven, geprijsd op een vaste €395.000. De dichtstbijzijnde vergelijkbare nieuwbouwprojecten illustreren het omliggende prijslandschap. Alonia in La Duquesa start vanaf €316.000, wat betekent dat kopers dezelfde plaats tegen een lager prijsniveau kunnen betreden, maar bij
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO