Remontoitu kahden makuuhuoneen asunto Puerto de la Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa. Kohteen rakennettu pinta-ala on 82 m² ja se sijaitsee rakennuksessa, jolta avautuu suora näköala venesatamaan, noin 600 metrin päässä La Duquesan rannasta linnuntietä. Pyyntihinta on kiinteästi 395 000 euroa. Asunto on valmistunut vuonna 1985, remontoitu, ja siihen kuuluu yksi kylpyhuone, lounaaseen avautuva terassi, ilmastointi, keskuslämmitys sekä maanalainen autopaikka viereisellä aidatulla asuinalueella. Ravintolat, kahvilat, liikkeet ja satamakatu ovat kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Puerto de la Duquesassa suoraan samannimisen venesataman rannalla. La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä suorassa linjassa, ja välittömässä lähiympäristössä on yli kolmekymmentä ravintolaa, useita kahviloita ja kolme apteekkia kahden kilometrin säteellä. Sotogranden venesatama on 8,9 km suorassa linjassa, ja Algeciras ja Marbella sijaitsevat 32 km ja 35 km päässä.
Koti tarjoaa kaksi makuuhuonetta, yhden kylpyhuoneen ja 82 m² asuinpinta-alaa avokonseptilla, joka yhdistää olohuoneen, keittiön ja terassin. Lounaissuuntaus tuo terassille iltapäivän ja illan aurinkoa. Käytännön varusteita ovat kiinteät vaatekaapit, hissi rakennuksessa, ilmastointi ja keskuslämmitys. Katettu oma terassi laajentaa oleskelutilaa ulos venesatamanäkymän ääreen.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on osa vuonna 1985 valmistunutta rakennusta ja on sittemmin remontoitu; kunto kuvataan erinomaiseksi ja kohde on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti ostoksen jälkeen. Rakennusriskiä tai luovutusodotusaikaa ei ole. Mahdollinen jatkorenovaatio on ostajan omalla aloitteella ja kustannuksella.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, mikä rajoittaa sopivuutta talouksille, jotka tarvitsevat erilliset tilat. Uima-allasta, puutarhaa, varastoa tai yhteisiä tiloja ei mainita. Autopaikka sijaitsee viereisellä aidatulla asuinalueella, ei itse rakennuksessa. Rakennus on vuodelta 1985, joten siihen sovelletaan tuon ajan rakennusstandardeja eikä nykyisiä uudisrakentamisen määräyksiä.
Ref: VL859565
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pari, joka etsii loma-asuntoa kävelymatkan päässä ravintoloista ja rannasta, huomaa että sijainti kattaa arjen tarpeet jalan: venesataman rantakatu, supermarket-tyylinen ostosalue ja La Duquesan hiekka ovat kaikki lyhyen säteen sisällä. Yksi kylpyhuone on toimiva kahdelle hengelle, mukaan lukien vieraille. Pysyvään asumiseen koulujen, terveyskeskuksen ja ganzvuotisen ravitsemisen läsnäolo merkitsee. Alue ei sulkeudu kesäkuukausien ulkopuolella, ja julkista liikennettä on käytettävissä viidellä bussilinjalla ja yhdeksällällätoista pysäkillä, mikä vähentää autoriippuvuutta paikallisissa matkoissa. Sijoittajille tarjous määrittyy yhdistelmänä: venesatamanäkymä harvoin saatavilla olevassa rakennuksessa, remontoitu sisätila ja kiinteä hintataso 395 000 euroa. Verrattavissa olevat uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat 316 000 ja 524 600 euron väliltä, mikä sijoittaa tämän käytetyn asunnon paikallisen hintahaarukan keskiväliin; kompromissina on vuoden 1985 vanhempi rakennus versus välitön saatavuus ja vakiintunut sijainti. Taloudet, jotka tarvitsevat kaksi kylpyhuonetta, oman uima-altaan tai laajaa ulkotilaa, huomiotakoot, ettei kohde tarjoa näitä, ja sovittakoot odotuksensa sen mukaisiksi.
Asunto on remontoitu ja esitellään myyjän kuvauksen mukaan erinomaisessa kunnossa. Sisäkuvat näyttävät avokonseptin olohuoneen kiinteällä keittiöllä valkoisilla kaapeilla, yhdistetyn oleskelu- ja ruokailualueen suoralla pääsyillä parvekkeelle sekä terassin kalustettuna ulkoiltaista ruokailua varten venesataman ylle. Neutralit materiaalit ja vaalea värimaailma luonnehtivat viimeistelyä. Tekninen mukavuus toteutuu ilmastoinnilla lämpiminä kuukausina ja keskuslämmityksellä viileämpinä, merkityksellinen yhdistelmä Costa del Solilla, jossa talvi-illat voivat olla viileitä meren lähellä. Kiinteät vaatekaapit tarjoavat säilytystilaa makuuhuoneissa ja korvaavat osittain erillisen varaston puuttumista. Itse rakennus on vuodelta 1985, millä on kaksi käytännön seurausta. Ensinnäkin tuon aikakauden rakennusnormit koskevat elementtejä kuten eristystä, ikkunoita ja rakennetarkkuuksia; ostajia neuvotaan varmistamaan niiden todellinen kunto teknisessä tarkastuksessa. Toiseksi yksittäisen asunnon remonttitaso ei automaattisesti ulotu yhteisiin tiloihin, joten rakennuksen julkisivun, katteen ja hissin kunto on arvioitava paikan päällä. Maanalainen autopaikka viereisellä aidatulla asuinalueella sisältyy kauppaan ja on yhteydessä rakennukseen lyhyellä kävelyllä.
Pyyntihinta on kiinteästi 395 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti, ei uudiskohde hinnastolla, joten ei
Arki tämän asunnon ympärillä pyörii venesataman ympärillä. Puerto de la Duquesa on kompakti, kävelymatkan satamakaupunginosa, jossa ravintolat, kahvilat ja pienliikkeet reunustavat laituria, ja tiedot vahvistavat tiheyden: kolmekymmentäkolme ravintolaa ja neljä kahvilaa kahden kilometrin säteellä sekä kolme apteekkia ja hammaslääkäri. La Duquesan ranta on lyhyt kävely noin 600 metriä linnuntietä, ja maasto asunnon ja meren välillä on tasaista, keskimääräinen kaltevuus vain 2,3 prosenttia. Tasaisuudella on käytännön merkitystä: ostoskärryt, pyörät ja iltakäynnit merenrantaan eivät vaadi ponnisteluja ylämäkeen. Lounaaseen avautuva terassi toimii ulko-olohuoneena suuren osan vuotta. Keskimääräisen vuosilämpötilan ollessa 18,5 °C ja uimakauden kestäessä noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen, terassia voi realistisesti käyttää keväästä pitkälle syksyyn. Aamut alkavat valolla venesataman yllä; iltapäivät ja illat tuovat suoran auringon, jota lounaissuuntaus tarjoaa. Auto ei ole välttämätön arkiaskareisiin, mutta hyödyllinen golfkentille ja suurempiin kaupunkeihin pääsemiseen. Kolme alakoulua ja yksi yläkoulu sijaitsevat paikallisella alueella, ja alueella on terveyskeskus, mikä antaa sijainnille ganz vuoden substanssia lomakauden ulkopuolellakin. Noin 1 351 asuntokaupalla vuodessa alue tukee aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa pelkän kausiluontoisen sijaan. Taloudet, jotka tarvitsevat kaksi kylpyhuonetta, oman uima-altaan tai laajaa ulkotilaa, huomiotakoot, ettei kohde tarjoa näitä, ja sovittakoot odotuksensa sen mukaisiksi.
Välitöntä ympäristöä määrittää Puerto de la Duquesan venesatama, 300 metrin päässä asunnosta suorassa linjassa. Sitä ympäröi tiivis ravitsemusvyöhyke: kolmekymmentäkolme ravintolaa, neljä kahvilaa ja kolme apteekkia kahden kilometrin säteellä. Duquesan ranta on 600 metrin päässä linnuntietä, ja Playa de la Chulleran ranta kaksi kilometriä pidempänä rannikkoa. Terveydenhuoltoa ja koulutusta edustavat paikallisesti yksi terveyskeskus, kolme alakoulua ja yksi yläkoulu. Urheiluun Complejo Deportivo Las Viñas sijaitsee kolmen kilometrin päässä suorassa linjassa. Golfaajat tavoittavat Doña Julian 2,5 km:n, Golf Academy Albayt Resortin 4,9 km:n ja Estepona Golfin 6,3 km:n päässä, kaikki suoraa mitattuna. Alue on 14 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisella rinteellä rannikkoa kohti, mikä tekee koko satamakaupunginosasta saavutettavan jalan tai pyörällä. Julkinen liikenne muodostuu viidestä linjasta ja yhdeksästätoista pysäkistä, riittävä paikallisiin yhteyksiin. Naapuruston rytmi on hiljaisempi kesäkauden ulkopuolella, mutta venesataman ganzvuotiset ravintolat ja asukkaat pitävät sen aktiivisena talven läpi.
Kartta näyttää asennon sijainnin Puerto de la Duquesan venesatamassa, ranta 600 metrin päässä linnuntietä ja golfkentät Doña Julia, Albayt ja Estepona lyhyen säteen sisällä. Marbella ja Algeciras kehystävät aluetta idässä ja lännessä, ja sekä Gibraltarin että Málagan lentokentät ovat käytännön ajomatkan päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsiosassa, Manilvan kunnassa Málagan maakunnassa. Se on suurempien keskuusten, idässä Esteponan ja lännessä Sotogranden, välissä, suunnilleen yhtä kaukana Marbellasta (35 km linnuntietä) ja Algecirasista (32 km). Maakuntapääkaupunki Málaga on 83 km:n päässä suorassa linjassa. Tämä sijoittaa asunnon rannikon rauhallisempaan ja kohtuuhintaisempaan länsiosaan, Gibraltar noin 25 km:n päähän linnuntietä, tarpeeksi lähelle, jotta sen lentokenttä on aito vaihtoehto Málagalle.
Autolla Málagan lentokenttä on noin tunnin ja Gibraltarin lentokenttä noin kolmenkymmenen minuutin päässä annettujen ajoaikojen mukaan. Suorassa linjassa Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km:n ja Málaga-Costa del Sol noin 74 km:n päässä, mikä korostaa, miten Costa del Solin länsiosa suhtautuu molempiin lentokenttiin. Algeciras on 32 km:n ja Marbella 35 km:n suorassa linjassa, mikä tarjoaa pääsyn kahteen suurempaan kaupunkiin maltillisella ajolla. Sotogranden venesatama on 8,9 km:n päässä linnuntietä. Välittömällä alueella venesatama (0,3 km), ranta (0,6 km) ja lähin golfkenttä (2,5 km) ovat kaikki lähellä suoralla mittauksella, ja tasainen maasto pitää todelliset kävelymatkat lyhyinä. Autottomille asukkaille viisi julkisen liikenteen linjaa ja yhdeksäntoista pysäkkiä tarjoavat paikallisverkon, joskin alueelliset matkat vaativat tyypillisesti ajoneuvon tai taksin. Tieetäisyydet voivat ylittää mainitut linnuntietä mitatut luvut.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat lauhkeaan Välimeren malliin: keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C ja noin viiden kuukauden uimakausi, jolloin meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen. Käytännössä tämä tarkoittaa mukavaa terassikelaa huhtikuusta marraskuuhun ja leutoa talvea pohjoiseurooppalaisittain. 14 metrin korkeus merenpinnan yläpuolella pitää kohteen käytännössä merenpinnan tasossa, ilman nousua rannalle pääsyssä 2,3 prosentin keskimääräisessä kaltevuudessa. Rannikkosijainti lieventää lämpötila-ääriöitä, meri toimii puskurina sekä kesällä että talvella. Alueen vuosisademmat keskittyvät viileampiin kuukausiin jättäen pitkiä kuivia jaksoja kesällä. Playa de la Chulleran läheisyys, 2,6 km:n päässä, lisää vähemmän rakennetun rantaviivan kävelyille, kun taas venesatama itsessään tarjoaa suojaisen veden ja miellyttävän mikroklimaan ulkoelämälle. Iltapäivän ja illan aurinko on taattu lounaaseen avautuvalla terassilla.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa, on 600 metrin päässä linnuntietä, käytännössä asunnosta kulman takana. Playa de la Chullera seuraa 2,6 km:n päässä tarjoten toisen vaihtoehdon samalla rannikolla. Tasainen reitti merelle tarkoittaa, että rantakäynnit eivät vaadi enempää kuin lyhyen kävelyn. Golf muodostaa alueen toisen virkistyspilariin. Kolme kenttää on suoran ulottuvissa: Doña Julia 2,5 km:n, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km:n ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä. Tämä tiheys antaa säännöllisille pelaajille vaihtelua ilman pitkiä ajeluja. Itse venesatama, 300 metrin päässä, toimii naapuruston sosiaalisena keskuksena veneiden laituripaikkoineen, rantaravintoloineen ja rantakävelyineen. Järjestettyyn urheiluun Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä. Kaksi muuta venesatamaa, Puerto de Sotogrande 8,9 km:n ja toinen Puerto Deportivo 9,0 km:n päässä, laajentavat rannikkoretkien valikoimaa varttitunnin ajon sisällä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Välittömällä markkinta-alueellaan tämä asunto täyttää tietyn markkinaraon: remontoitu käytetty asunto suoralla venesatamanäkymällä, kiinteään hintaan 395 000 euroa. Lähimmät verrattavissa olevat uudiskohteet havainnollistavat ympäröivää hintakenttää. Alonia La Duquesassa alkaa 316 000 eurosta, eli ostajat pääsevät samaan kaupunkiin halvemmalla, mutta
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO