En renoverad tvårumslägenhet i Puerto de la Duquesa, på västra Costa del Sol i provinsen Málaga. Bostaden är på 82 m² och ligger i en byggnad med direkt utsikt över marinan, ungefär 600 meter från La Duquesa-stranden fågelvägen. Begärt pris är fastställt till 395 000 €. Lägenheten färdigställdes 1985, har renoverats och har ett badrum, ett terrass i sydvästläge, luftkonditionering, centralvärme och en parkeringsplats i underjordiskt garage i ett angränsande bostadsområde. Restauranger, caféer, butiker och hamnpromenaden ligger på gångavstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Puerto de la Duquesa, direkt vid den likaså namngivna marinan. Stranden vid La Duquesa ligger cirka 600 meter bort i rak linje, och det omedelbara området innehåller mer än trettio restauranger, flera caféer och tre apotek inom två kilometer. Sotograndes marina ligger 8,9 km bort i direkt avstånd, medan Algeciras och Marbella ligger 32 km respektive 35 km bort.
Bostaden erbjuder två sovrum, ett badrum och 82 m² boyta i en öppen planlösning som sammanlänkar vardagsrum, kök och terrass. Sydostläget ger eftermiddags- och kvällssol på terrassen. Praktiska detaljer inkluderar inbyggda garderober, hiss i byggnaden, luftkonditionering och centralvärme. Den takförsedda privata terrassen förlänger boendeytan utomhus över marinutsikten.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Lägenheten ingår i en byggnad som färdigställdes 1985 och har sedan dess renoverats; skicket beskrivs som utmärkt och bostaden är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan brukas direkt efter köp. Ingen bygg risk eller väntetid till inflyttning förekommer. Eventuell ytterligare modernisering sker på köparens eget initiativ och kostnad.
Bostaden har endast ett badrum, vilket begränsar lämpligheten för hushåll som behöver separata faciliteter. Inget pool, trädgård, förråd eller gemensamma anläggningar nämns. Parkeringsplatsen ligger i ett angränsande bostadsområde och inte i själva byggnaden. Byggnaden är från 1985, så dåtidens byggstandarder gäller i stället för nuvarande nyproduktionsföreskrifter.
Ref: VL859565
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar flera återkännbara situationer. Ett par som söker ett fritidshus på gångavstånd från restauranger och stranden finner att platsen täcker dagliga behov till fots: marinpromenaden, ett shoppingområde i supermarknadsskala och sanden vid La Duquesa ligger alla inom en liten radie. Det enda badrummet fungerar för två personer, inklusive gäster på besök. För permanent boende spelar närvaron av skolor, en vårdcentral och året-runt-service inom restaurang och hotell roll. Området stänger inte utanför sommarmånaderna, och kollektivtrafik finns med fem busslinjer och tjugonio hållplatser, vilket minskar beroendet av bil för lokala resor. För investerare definieras propositionen av kombinationen av en position med marinutsikt i en sällan tillgänglig byggnad, ett renoverat interiör och en fast prisnivå på 395 000 €. Jämförbara nyproduktionsprojekt i det större området börjar mellan 316 000 € och 524 600 €, vilket placerar denna begagnade bostad mitt i det lokala prisbandet; avvägningen är en äldre byggnad från 1985 mot omedelbar tillgänglighet och en etablerad plats. Hushåll som behöver två badrum, en egen pool eller omfattande utomhusutrymme bör notera att bostaden inte erbjuder detta och justera sina förväntningar därefter.
Lägenheten har renoverats och presenteras i det skick som säljaren beskriver som utmärkt. Interiörfotona visar ett vardagsrum med öppen planlösning och ett kök med vita skåp, ett kombinerat vardags- och matrum med direkt tillträde till balkongen, och en terrass inredd för utomhusmat med utsikt över marinan. Neutrala material och en ljus färgskala kännetecknar finishen. Teknisk komfort tillhandahålls av luftkonditionering för de varma månaderna och centralvärme för de svalare, en relevant kombination på Costa del Sol, där vinterkvällar kan vara svala nära havet. Inbyggda garderober ger förvaring i sovrummen, vilket delvis kompenserar frånvaron av ett separat förråd. Själva byggnaden är från 1985, vilket har två praktiska konsekvenser. För det första gäller den tidens byggnormer för element som isolering, glas och konstruktiva detaljer; köpare rekommenderas att verifiera det faktiska skicket på dessa under en teknisk besiktning. För det andra sträcker sig renoveringsnivån på den enskilda lägenheten inte automatiskt till gemensamma utrymmen, så byggnadens fasad, tak och hiss bör bedömas på plats. En parkeringsplats i underjordiskt garage i ett angränsande bostadsområde ingår i köpet och nås via en kort promenad.
Begärt pris är fastställt till 395 000 €. Detta är en befintlig, inflyttningsklar bostad, inte en nyproduktion med prislista, så ingen
Dagligt livet kring denna lägenhet kretsar kring marinan. Puerto de la Duquesa är ett kompakt, gångvänligt hamnkvarter där restauranger, caféer och småbutiker ligger längs kajkanten, och uppgifterna bekräftar denna täthet: trettiotre restauranger och fyra caféer inom två kilometer, plus tre apotek och en tandläkare. Stranden vid La Duquesa ligger en kort promenad på cirka 600 meter bort, mätt i rak linje, och terrängen mellan lägenheten och havet är platt, med en genomsnittlig lutning på bara 2,3 procent. Den planheten spelar praktisk roll: shoppingvagnar, cyklar och kvällspromenader till strandpromenaden kräver ingen ansträngning i backar. Terrassen i sydvästläge fungerar som utomhusvardagsrum under stor del av året. Med en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C och cirka fem månaders badsäsong då havsvattnet når 20 °C eller mer kan terrassen realistiskt användas från våren långt in på hösten. Morgnarna inleds med ljus över marinan; eftermiddagar och kvällar ger den direkta sol som ett sydvästläge erbjuder. En bil är inte nödvändig för dagliga ärenden, även om den är användbar för att nå golfbanor och större orter. Tre grundskolor och en högstadieskola ligger inom det lokala upptagningsområdet, och en vårdcentral finns i området, vilket ger platsen substans året runt bortom semestersäsongen. Med cirka 1 351 bostadstransaktioner per år lokalt stödjer området en aktiv andrahandsmarknad i stället för en rent säsongbetonad sådan.
Den omedelbara omgivningen definieras av marinan i Puerto de la Duquesa, 300 meter från lägenheten i direkt avstånd. Runt den ligger ett tätt bälte av service: trettiotre restauranger, fyra caféer och tre apotek inom en radie av två kilometer. Duquesa-stranden ligger 600 meter bort fågelvägen, med Playa de la Chullera ytterligare två kilometer längs kusten. Vård och utbildning representeras lokalt av en vårdcentral, tre grundskolor och en högstadieskola. För sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas tre kilometer bort i rak linje. Golfare kan nå Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km och Estepona Golf på 6,3 km, samtliga direkt mätt. Området ligger 14 meter över havet med platt lutning mot kusten, vilket gör hela hamnkvarteret tillgängligt till fots eller med cykel. Kollektivtrafiken består av fem linjer med tjugonio hållplatser, tillräckligt för lokala förbindelser. Grannskapets rytm är lugnare utanför sommarsäsongen, men marinans året-runt-restauranger och boende håller det aktivt genom vintern.
Kartan visar lägenhetens position vid marinan i Puerto de la Duquesa, med stranden 600 meter bort fågelvägen och golfbanorna Doña Julia, Albayt och Estepona inom en liten radie. Marbella och Algeciras inramar området i öster och väster, medan både Gibraltars och Málagas flygplatser ligger inom praktisk körtid.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa intar en position på västra Costa del Sol, i kommunen Manilva inom provinsen Málaga. Det ligger mellan de större centra Estepona i öster och Sotogrande i väster, på ungefär lika stort avstånd från Marbella (35 km fågelvägen) och Algeciras (32 km). Provinshuvudstaden Málaga ligger 83 km bort i direkt avstånd. Detta placerar lägenheten i kustens lugnare, mer måttligt prissatta västra sträcka, med Gibraltar ungefär 25 km bort fågelvägen, tillräckligt nära för att dess flygplats ska utgöra ett verkligt alternativ till Málaga.
Med bil ligger Málaga flygplats ungefär en timme bort och Gibraltar flygplats ungefär trettio minuter, enligt de uppgivna restiderna. I fågelvägen ligger Gibraltars flygplats cirka 25 km bort och Málaga-Costa del Sol cirka 74 km, vilket understryker hur västra Costa del Sol förhåller sig till båda flygplatserna. Algeciras ligger 32 km bort i direkt avstånd och Marbella 35 km, vilket ger tillgång till två större orter inom en måttlig färd. Sotograndes marina ligger 8,9 km bort i rak linje. Inom det omedelbara området ligger marinan (0,3 km), stranden (0,6 km) och närmaste golfbana (2,5 km) alla nära enligt direkt mätning, och den platta terrängen innebär att faktiska gångavstånd förblir korta. För boende utan bil erbjuder fem kollektivtrafiklinjer och tjugonio hållplatser ett lokalt nät, även om regionala resor vansegligt kräver fordon eller taxi. Vägavstånd kan överstiga de nämnda fågelvägssiffrorna.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatuppgifterna pekar på ett tempererat medelhavsmönster: en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C och en badsäsong på ungefär fem månader då havsvattnet når minst 20 °C. I praktiken innebär detta bekvämt terrassväder från april till november och en mild vinter efter nordeuropeiska mått. Höjden på 14 meter över havet håller bostaden praktiskt taget i havsnivå, utan någon stigning på vägen till stranden längs den genomsnittliga lutningen på 2,3 procent. Kustläget jämnar ut temperatur-extremer, med havet som buffert både sommar och vinter. Den årliga nederbörden i regionen koncentreras till de svalare månaderna, vilket lämnar långa torra perioder på sommaren. Närheten till Playa de la Chullera, 2,6 km bort, tillför en mindre bebyggd kuststräcka för promenader, medan marinan själv erbjuder skyddat vatten och ett behagligt mikroklimat för utomhusliv. Eftermiddags- och kvällssol är garanterad på terrassen i sydvästläge.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, La Duquesa, ligger 600 meter bort i rak linje, i praktiken runt hörnet från lägenheten. Playa de la Chullera följer på 2,6 km och erbjuder ett andra alternativ längs samma kust. Den platta vägen till havet innebär att strandbesök inte kräver mer än en kort promenad. Golf utgör områdets andra rekreativa pelare. Tre banor ligger inom direkt räckhåll: Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km och Estepona Golf på 6,3 km. Denna täthet ger regelbundna spelare omväxling utan långa bilfärder. Själva marinan, på 300 meter, fungerar som grannskapets sociala centrum, med båtplatser, matställen vid vattnet och promenader längs kajen. För organiserad sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km bort. Två ytterligare marinas, Puerto de Sotogrande på 8,9 km och ytterligare en Puerto Deportivo på 9,0 km, utökar utbudet av kustutflykter inom en kvarts bilfärd.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Inom sitt omedelbara marknadsområde intar denna lägenhet en specifik nisch: en renoverad begagnad bostad med direkt marinutsikt, prissatt till fasta 395 000 €. De närmaste jämförbara nyproduktionsprojekten illustrerar det omgivande prislandskapet. Alonia i La Duquesa börjar från 316 000 €, vilket innebär att köpare kan komma in i samma ort på en lägre prisnivå, men vid
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO