En renoveret to-værelses lejlighed i Puerto de la Duquesa på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen er på 82 m² og ligger i en bygningsblok med direkte udsigt over lystbådehavnen, ca. 600 meter fra La Duquesa-stranden i fugleflugts linje. Udbudsprisen er fastsat til €395.000. Lejligheden er opført i 1985, er blevet renoveret og har ét badeværelse, en sydvestvendt terrasse, aircondition, centralvarme og en parkeringsplads i parkeringskælderen i et naboområde. Restauranter, caféer, butikker og havnepromenaden ligger i gåafstand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Puerto de la Duquesa, direkte ved lystbådehavnen af samme navn. Stranden ved La Duquesa ligger ca. 600 meter væk i lige linje, og det nærmeste område rummer mere end tredive restauranter, flere caféer og tre apoteker inden for to kilometer. Sotograndes lystbådehavn ligger 8,9 km væk i direkte afstand, mens Algeciras og Marbella ligger henholdsvis 32 km og 35 km væk.
Boligen tilbyder to soveværelser, ét badeværelse og 82 m² boligareal i en åben planløsning, der forbinder stue, køkken og terrasse. Den sydvestlige orientering giver eftermiddags- og aftensol på terrassen. Praktiske detaljer omfatter indbyggede skabe, elevator i bygningen, aircondition og centralvarme. Den overdækkede private terrasse udvider boligarealet udendørs med udsigt over lystbådehavnen.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er del af en blok opført i 1985 og er sidenhen blevet renoveret; standen beskrives som fremragende, og boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overtages direkte efter køb. Der er ingen byggerisiko eller ventetid på overdragelse. Eventuel yderligere modernisering sker på købers eget initiativ og for købers egen regning.
Boligen har kun ét badeværelse, hvilket begrænker egnetheden for husstande, der behov adskilte faciliteter. Der er ingen omtale af pool, have, depotrum eller fælles faciliteter. Parkeringspladsen ligger i et naboområde frem for i selve bygningen. Bygningen er fra 1985, så byggestandarder fra den periode gælder frem for de nuværende nybyggeriregler.
Ref: VL859565
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en feriebolig i gåafstand fra restauranter og stranden, vil opleve, at lokaliteten dækker daglige behov til fods: havnepromenaden, et handelsområde i supermarkedsskala og sandet ved La Duquesa ligger alle inden for en kort radius. Det ene badeværelse fungerer for to personer, også med gæster på besøg. Til helårsbeboelse betyder tilstedeværelsen af skoler, et lægehus og gadegæsteri hele året noget. Området lukker ikke uden for sommermånederne, og der er offentlig transport med fem buslinjer og niogtyve stop, hvilket reducerer afhængigheden af bil til lokale ture. For investorer definerer kombinationen af en position med havudsigt i en sjældent tilgængelig blok, et renoveret interiør og en fast pris på €395.000 propositionen. Sammenlignelige nybyggerier i det videre område starter mellem €316.000 og €524.600, hvilket placerer denne brugte lejlighed midt i det lokale prisleje; afvejningen er en ældre bygning fra 1985 mod øjeblikkelig tilgængelighed og en etableret lokalitet. Husstande, der kræver to badeværelser, privat pool eller omfattende udendørs areal, bør bemærke, at boligen ikke tilbyder dette, og justere deres forventninger derefter.
Lejligheden er renoveret og præsenteres i det, som sælgeren beskriver som fremragende stand. Indebillederne viser en stue med åbent køkken i hvide enheder, et kombineret opholds- og spisested med direkte adgang til altanen og en terrasse møbleret til udendørs spisning med udsigt over lystbådehavnen. Neutrale materialer og en lys farvepalet kendetegner finishingen. Teknisk komfort leveres af aircondition i de varme måneder og centralvarme i de køligere, en relevant kombination på Costa del Sol, hvor vinteraftener kan være kølige nær havet. Indbyggede skabe giver opbevaring i soveværelserne og kompilerer delvist fraværet af et separat depotrum. Selve bygningen er fra 1985, hvilket har to praktiske implikationer. For det første gælder byggenormer fra den tid for elementer som isolering, rudeglas og konstruktive detaljer; købere rådes til at verificere disses faktiske stand under en teknisk inspektion. For det andet omfatter lejlighedens renoveringsniveau ikke automatisk fællesarealer, så facaden, taget og elevatoren i bygningen bør vurderes på stedet. En parkeringsplads i parkeringskælderen i et naboområde er inkluderet i salget, forbundet til bygningen med en kort gåtur.
Udbudsprisen er fastsat til €395.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ingen
Dagligdagen omkring denne lejlighed kredser om lystbådehavnen. Puerto de la Duquesa er en kompakt, gangbar havnekvarter, hvor restauranter, caféer og små butikker ligger langs kajen, og dataene bekræfter denne tæthed: treogtredive restauranter og fire caféer inden for to kilometer samt tre apoteker og en tandlæge. Stranden ved La Duquesa er en kort gåtur på ca. 600 meter, målt i lige linje, og terrænet mellem lejligheden og havet er fladt med en gennemsnitlig hældning på kun 2,3 procent. Denne fladhed betyder noget i praksis: indkøbsvogne, cykler og aftenture til strandpromenaden kræver ingen anstrengelse på bakker. Den sydvestvendte terrasse fungerer som udendørs stue i store dele af året. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og ca. fem måneders badetid, hvor havvandet når 20°C eller mere, kan terrassen realistisk bruges fra forår og langt ind i efteråret. Morgenerne begynder med lys over lystbådehavnen; eftermiddage og aftener bringer den direkte sol, som en sydvestlig orientering giver. En bil er ikke nødvendig til daglige ærinder, men den er praktisk til at nå golfbaner og større byer. Tre folkeskoler og én ungdomsskole ligger i det lokale optagsområde, og der findes et lægehus i området, hvilket giver lokaliteten substans hele året ud over feriesæsonen. Med ca. 1.351 bolighandler om året lokalt understøtter området en aktiv brugtboligsmarked frem for et rent sæsonpræget et.
Det nærmeste miljø defineres af lystbådehavnen i Puerto de la Duquesa, 300 meter fra lejligheden i direkte afstand. Omkring den ligger et tæt bælte af gæstfrihed: treogtredive restauranter, fire caféer og tre apoteker inden for en radius på to kilometer. Duquesa-stranden ligger 600 meter væk i fugleflugts linje, med Playa de la Chullera to kilometer længere langs kysten. Sundhed og uddannelse er lokalt repræsenteret af ét lægehus, tre folkeskoler og én ungdomsskole. Til sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas tre kilometer væk i lige linje. Golfspillere kan nå Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km, alle målt direkte. Området ligger 14 meter over havets overflade med en flad hældning mod kysten, hvilket gør hele havnekvarteret tilgængeligt til fods eller på cykel. Offentlig transport består af fem linjer med niogtyve stop, tilstrækkeligt til lokale forbindelser. Kvarters rytmen er roligere uden for sommersæsonen, men lystbådehavens restauranter og beboere hele året holder den aktiv gennem vinteren.
Kortet viser lejlighedens position ved lystbådehavnen i Puerto de la Duquesa, med stranden 600 meter væk i fugleflugts linje og golfbanerne Doña Julia, Albayt og Estepona inden for en kort radius. Marbella og Algeciras indrammer området mod øst og vest, mens både Gibraltar og Málaga lufthavne ligger inden for praktisk køreafstand.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa indtager en position på den vestlige Costa del Sol, i kommunen Manilva i provinsen Málaga. Den ligger mellem de større centre Estepona mod øst og Sotogrande mod vest, i omtrent lige afstand fra Marbella (35 km i lige linje) og Algeciras (32 km). Provinshovedstaden Málaga ligger 83 km væk i direkte afstand. Dette placerer lejligheden i den roligere, mere moderat prissatte vestlige del af kysten, med Gibraltar ca. 25 km væk i fugleflugts linje, tæt nok på, at dets lufthavn fungerer som et reelt alternativ til Málaga.
Med bil er Málaga Lufthavn ca. en time væk og Gibraltar Lufthavn ca. tredive minutter, ifølge de angivne rejsetider. I fugleflugts linje ligger Gibraltars lufthavn ca. 25 km væk og Málaga-Costa del Sol ca. 74 km, hvilket understreger, hvordan den vestlige Costa del Sol relaterer sig til begge lufthavne. Algeciras ligger 32 km væk i direkte afstand og Marbella 35 km, hvilket giver adgang til to større byer inden for moderat kørsel. Sotograndes lystbådehavn ligger 8,9 km væk i lige linje. Inden for det nærmeste område er lystbådehavnen (0,3 km), stranden (0,6 km) og den nærmeste golfbane (2,5 km) alle tæt på ved direkte måling, og det flade terræn betyder, at faktiske gangafstande forbliver korte. For beboere uden bil giver fem linjer og niogtyve stop et lokalt netværk, selvom regionale rejser typisk kræver et køretøj eller taxa. Vejafstande kan overskride de nævnte fugleflugts tal.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et tempereret middelhavsmønster: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og en badetid på ca. fem måneder, hvor havvandet når mindst 20°C. I praksis betyder det behageligt terrassevejr fra april til november og en mild vinter efter nordeuropæiske standarder. Elevationen på 14 meter over havet holder boligen praktisk talt i vandeniveau, uden nogen stigning involveret i at nå stranden langs den gennemsnitlige hældning på 2,3 procent. Kystpositionen modererer temperaturudsving, hvor havet fungerer som buffer både sommer og vinter. Årlig nedbør i regionen koncentreres i de køligere måneder og efterlader lange tørre perioder om sommeren. Nærheden til Playa de la Chullera, 2,6 km væk, tilføjer en mindre udviklet kyststrækning til gåture, mens lystbådehavnen selv giver beskyttet vand og et behageligt mikroklima for udendørs liv. Eftermiddags- og aftensol er garanteret på den sydvestvendte terrasse.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 600 meter væk i lige linje, praktisk talt lige rundt om hjørnet fra lejligheden. Playa de la Chullera følger på 2,6 km og tilbyder en anden mulighed langs den samme kyst. Den flade adgang til havet betyder, at strandbesøg ikke kræver mere end en kort gåtur. Golf udgør områdets anden rekreative pille. Tre baner ligger inden for direkte rækkevidde: Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Denne tæthed giver regelmæssige spillere variation uden lange køreture. Selve lystbådehavnen, 300 meter væk, fungerer som kvarters sociale centrum med bådpladser, spisesteder ved vandet og promenade-gåture. Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. To yderligere lystbådehavne, Puerto de Sotogrande på 8,9 km og endnu en Puerto Deportivo på 9,0 km, udvider rækken af kystudflugter inden for en kvarters kørsel.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Inden for sit nærmeste markedsområde indtager denne lejlighed en bestemt niche: en renoveret brugt bolig med direkte havudsigt, prissat til en fast pris på €395.000. De nærmeste sammenlignelige nybyggerier illustrerer det omgivende prislandskab. Alonia i La Duquesa starter fra €316.000, hvilket betyder, at købere kan komme ind i samme by på et lavere prisniveau, men med
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO