En totalrenovert tosoveroms leilighet i Puerto de la Duquesa, på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen er på 82 m² og ligger i en bygningsblokk med direkte utsikt over marinaen, omtrent 600 meter fra La Duquesa-stranden i luftlinje. Prisantydningen er fastsatt til €395 000. Leiligheten ble ferdigstilt i 1985, er blittrenovert, og har ett bad, en sørvestvendt terrasse, klimaanlegg, sentralvarme og en parkeringsplass i parkeringskjeller i et nabostrøk. Restauranter, kaféer, butikker og havnepromenaden ligger i gangavstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Puerto de la Duquesa, direkte ved marinaen med samme navn. Stranden ved La Duquesa ligger omtrent 600 meter unna i luftlinje, og det nærmeste området rommer over tretti restauranter, flere kaféer og tre apoteker innen to kilometer. Sotograndes marina er 8,9 km unna i direkte avstand, mens Algeciras og Marbella ligger henholdsvis 32 km og 35 km unna.
Boligen tilbyr to soverom, ett bad og 82 m² boligareal i en åpen planløsning som forbinder stue, kjøkken og terrasse. Sørvest-orienteringen gir ettermiddags- og kveldssol på terrassen. Praktiske fasiliteter inkluderer innebygde garderober, heis i bygningen, klimaanlegg og sentralvarme. Den private, overbygde terrassen utvider boligarealet utover, med utsikt over marinaen.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten er del av en bygningsblokk ferdigstilt i 1985 og har siden blitt renovert; standen beskrives som utmerket, og boligen er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Ingen byggerisiko eller ventetid på overlevering gjelder. Eventuell ytterligere modernisering skjer på kjøperens eget initiativ og for kjøperens regning.
Boligen har kun ett bad, som begrenser egnetheten for husholdninger som trenger separate fasiliteter. Det nevnes ikke basseng, hage, bod eller fellesfasiliteter. Parkeringsplassen ligger i et nabostrøk, ikke i selve bygningen. Bygningen er fra 1985, så bygningsstandardene fra den tiden gjelder, ikke dagens nybyggforskrifter.
Ref: VL859565
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en fritidsbolig i gangavstand til restauranter og stranden vil finne at beliggenheten dekker daglige behov til fots: marinaens promenade, et handelsområde i supermarkedskala og sanden på La Duquesa ligger alle innen en kort radius. Det ene badet fungerer for to personer, inkludert gjester på besøk. For fast bopel betyr tilstedeværelsen av skoler, helsesenter og helårig serveringsliv mye. Området stenger ikke utenfor sommermånedene, og offentlig transport er tilgjengelig med fem busslinjer og niogtyve stopp, noe som reduserer avhengigheten av bil for lokale turer. For investorer definerer kombinasjonen av en posisjon med marinautsikt i en sjelden tilgjengelig blokk, et renovert interiør og en fast pris på €395 000 proposisjonen. Sammenlignbare nybyggprosjekter i det videre området starter mellom €316 000 og €524 600, noe som plasserer denne bruktboligleiligheten midt i det lokale prisspennet; avveiningen er en eldre bygning fra 1985 mot umiddelbar tilgjengelighet og et etablert strøk. Husholdninger som trenger to bad, privat basseng eller store utearealer bør merke seg at boligen ikke tilbyr dette, og justere forventningene deretter.
Leiligheten er renovert og presenteres i det selgeren beskriver som utmerket stand. Interiørbildene viser en åpen stue med innredet kjøkken i hvite skapsrekker, et kombinert stue- og spisearéal med direkte adgang til balkongen, og en terrasse møblert for utespisning med utsikt over marinaen. Nøytrale materialer og en lys fargeskjema kjennetegner finishen. Teknisk komfort sørges for av klimaanlegg i de varme månedene og sentralvarme i de kjøligere, en relevant kombinasjon på Costa del Sol, der vinterkvelder kan være kjølige nær sjøen. Innebygde garderober gir lagringsplass i soverommene, noe som delvis kompenserer for fraværet av en separat bod. Selve bygningen er fra 1985, noe som har to praktiske konsekvenser. For det første gjelder byggenormer fra den epoken elementer som isolasjon, glass og konstruktive detaljer; kjøpere anbefales å verifisere den faktiske tilstanden av disse under en teknisk befaring. For det andre strekker seg renovasjonsnivået i den enkelte leilighet ikke automatisk til fellesarealer, så tilstanden til bygningens fasade, tak og heis bør vurderes på stedet. En parkeringsplass i parkeringskjeller i et nabostrøk inngår i salget, forbundet med bygningen via en kort gangtur.
Prisantydningen er fastsatt til €395 000. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så ingen
Dagliglivet rundt denne leiligheten dreier seg om marinaen. Puerto de la Duquesa er et kompakt, gangvennlig havnekvarter der restauranter, kaféer og småbutikker ligger langs kaiene, og dataene bekrefter denne tettheten: trettitre restauranter og fire kaféer innen to kilometer, i tillegg til tre apoteker og en tannlege. Stranden ved La Duquesa er en kort spasertur på omtrent 600 meter, målt i luftlinje, og terrenget mellom leiligheten og havet er flatt, med en gjennomsnittlig stigning på bare 2,3 prosent. Denne flatheten betyr noe i praksis: handletraller, sykler og kveldsturer til sjøen krever ingen innsats i bakker. Den sørvestvendte terrassen fungerer som utestue store deler av året. Med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og rundt fem måneder badesesong der sjøvannet når 20 °C eller mer, kan terrassen realistisk brukes fra våren godt inn i høsten. Morgener begynner med lys over marinaen; ettermiddager og kvelder gir den direkte solen som en sørvest-orientering gir. Bil er ikke nødvendig for daglige ærender, men nyttig for å nå golfbaner og større byer. Tre barneskoler og én ungdomsskole ligger i det lokale opptaksområdet, og et helsesenter finnes i området, noe som gir stedet substans hele året, utover ferisesongen. Med omtrent 1 351 boligomsetninger per år lokalt, støtter området en aktiv bruktboligmarked snarere enn et rent sesongbasert ett.
Det nærmeste miljøet defineres av marinaen i Puerto de la Duquesa, 300 meter fra leiligheten i direkte avstand. Rundt den ligger en tett sone av serveringssteder: trettitre restauranter, fire kaféer og tre apoteker innen en radius på to kilometer. Duquesa-stranden ligger 600 meter unna i luftlinje, med Playa de la Chullera ytterligere to kilometer langs kysten. Helsevesen og utdanning er representert lokalt av ett helsesenter, tre barneskoler og én ungdomsskole. For sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas tre kilometer unna i luftlinje. Golfere kan nå Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km, alle målt direkte. Området ligger 14 meter over havet med flat helning mot kysten, noe som gjør hele havnekvarteret tilgjengelig til fots eller på sykkel. Offentlig transport består av fem linjer med niogtyve stopp, tilstrekkelig for lokale forbindelser. Rytmen i nabolaget er roligere utenfor sommersesongen, men marinaens helårige restauranter og beboere holder det aktivt gjennom vinteren.
Kartet viser leilighetens posisjon ved marinaen i Puerto de la Duquesa, med stranden 600 meter unna i luftlinje og golfbanene Doña Julia, Albayt og Estepona innen en kort radius. Marbella og Algeciras rammer inn området mot øst og vest, mens både Gibraltar og Málaga flyplasser ligger innen praktisk kjøreavstand.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa inntar en posisjon på den vestlige Costa del Sol, i kommunen Manilva i provinsen Málaga. Den ligger mellom de større sentrene Estepona i øst og Sotogrande i vest, omtrent likt langt fra Marbella (35 km i luftlinje) og Algeciras (32 km). Provinshovedstaden Málaga ligger 83 km unna i direkte avstand. Dette plasserer leiligheten i den roligere, mer moderat prisede vestlige kyststrekket, med Gibraltar omtrent 25 km unna i luftlinje, nær nok til at flyplassen der tjener som et reelt alternativ til Málaga.
Med bil er Málaga flyplass omtrent en time unna og Gibraltar flyplass omtrent tretti minutter, ifølge oppgitte reisetider. I luftlinje ligger Gibraltars flyplass omtrent 25 km unna og Málaga-Costa del Sol omtrent 74 km, noe som understreker hvordan den vestlige Costa del Sol forholder seg til begge flyplassene. Algeciras ligger 32 km unna i direkte avstand og Marbella 35 km, noe som gir adgang til to større byer innen en moderat kjøretur. Sotograndes marina er 8,9 km unna i luftlinje. Innen det nærmeste området ligger marinaen (0,3 km), stranden (0,6 km) og nærmeste golfbane (2,5 km) alle nær på direkte måling, og det flate terrenget betyr at faktiske gangavstander forblir korte. For beboere uten bil gir fem offentlige transportlinjer og niogtyve stopp et lokalt nettverk, selv om regionale reiser vanligvis krever kjøretøy eller drosje. Veiavstander kan overstige de nevnte luftlinjetallene, målt i luftlinje.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et temperert middelhavsmønster: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på omtrent fem måneder der sjøvannet når minst 20 °C. I praksis betyr dette behagelig terrassevær fra april til november og en mild vinter etter nordeuropeiske standarder. Høyden på 14 meter over havet holder boligen praktisk talt på havnivå, uten noen klatring på vei til stranden langs den gjennomsnittlige stigningen på 2,3 prosent. Kystposisjonen demper temperaturekstremer, der havet fungerer som buffer både sommer og vinter. Årsnedbøren i regionen konsentreres i de kjøligere månedene, noe som etterlater lange tørre perioder om sommeren. Nærheten til Playa de la Chullera, 2,6 km unna, tilfører en mindre utbygd kyststrekning for turer, mens marinaen selv gir beskyttet vann og et behagelig mikroklima for uteliv. Ettermiddags- og kveldssol er garantert på den sørvestvendte terrassen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger 600 meter unna i luftlinje, praktisk talt like rundt hjørnet fra leiligheten. Playa de la Chullera følger på 2,6 km og gir et andre alternativ langs samme kyststrekning. Den flate tilgangen til havet betyr at strandbesøk ikke krever mer enn en kort spasertur. Golf danner områdets andre rekreasjonspilar. Tre baner ligger innen direkte rekkevidde: Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Denne tettheten gir regelmessige spillere variasjon uten lange kjøreturer. Selve marinaen, på 300 meter, fungerer som nabolagets sosiale sentrum, med båtplasser, servering ved vannet og promenadeturer. For organisert sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna. To ytterligere marinaer, Puerto de Sotogrande på 8,9 km og enda en Puerto Deportivo på 9,0 km, utvider spekteret av kystutflukter innen en kvarters kjøretur.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Innen sitt umiddelbare markedsområde inntar denne leiligheten en spesifikk nisje: en renovert bruktbolig med direkte marinautsikt, priset til en fast €395 000. De nærmeste sammenlignbare nybyggprosjektene illustrerer det omkringliggende prislandskapet. Alonia i La Duquesa starter fra €316 000, noe som betyr at kjøpere kan entre samme sted på et lavere prisnivå, men på
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO