말라가 주 코스타 델 솔 서부, 푸에르토 데 라 두케사에 위치한 리모델링된 침실 2개 아파트입니다. 이 부동산 매물은 연면적 82 m²이며, 마리나를 정면으로 조망할 수 있는 동에 위치하고 있고, 라 두케사 해변까지는 직선거리로 약 600 m 떨어져 있습니다. 호가는 395,000유로로 고정되어 있습니다. 이 아파트는 1985년에 준공되었으며 리모델링이 완료되었고, 욕실 1개, 남서향 테라스, 냉난방 에어컨, 중앙난방, 그리고 인접 보안 게이트 단지 내 지하 주차 공간이 포함됩니다. 레스토랑, 카페, 상점 및 항구 산책로는 모두 도보 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 푸에르토 데 라 두케사에 위치하며, 같은 이름의 마리나 바로 앞자리에 자리합니다. 라 두케사 해변은 직선거리로 약 600 m 떨어져 있고, 주변 2 km 이내에 서른 곳이 넘는 레스토랑, 여러 카페, 약국 세 곳이 있습니다. 소토그란데 마리나는 직선거리로 8.9 km, 알헤시라스와 마르베야는 각각 32 km, 35 km 떨어져 있습니다.
이 주택은 침실 2개, 욕실 1개, 연면적 82 m²의 거실 공간을 갖추고 있으며, 거실과 주방, 테라스가 개방형 구조로 연결되어 있습니다. 남서향이라 테라스에서 오후와 저녁 햇살을 즐길 수 있습니다. 실용적인 특징으로는 붙박이장, 건물 내 엘리베이터, 냉난방 에어컨, 중앙난방이 있습니다. 지붕이 있는 전용 테라스는 마리나 전망을 내려다보며 거실 공간을 실외로 확장해 줍니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 아파트는 1985년에 준공된 동의 일부이며 이후 리모델링되었습니다. 상태는 최상급으로 설명되며, 매물은 즉시 입주 가능하여 구매 후 바로 거주할 수 있습니다. 시공 리스크나 준공 대기 기간이 없습니다. 추가적인 현대화는 구매자의 판단과 비용에 따라 이루어집니다.
이 부동산 매물은 욕실이 하나뿐이므로 별도의 시설이 필요한 가구에게는 적합성이 제한됩니다. 수영장, 정원, 창고/수납실 또는 공용 시설에 대한 언급은 없습니다. 주차 공간은 건물 자체가 아닌 인접 보안 게이트 단지에 위치합니다. 건물이 1985년에 지어졌기 때문에 현행 신축 규정이 아닌 당시의 건축 기준이 적용됩니다.
Ref: VL859565
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 아파트는 여러 전형적인 상황에 적합합니다. 레스토랑과 해변에서 도보 거리에 있는 휴양 주택을 찾는 부부에게 이 입지는 도보로 일상을 해결할 수 있습니다. 마리나 산책로, 슈퍼마켓 규모의 쇼핑 지역, 라 두케사의 모래해변이 모두 가까운 반경 안에 있습니다. 욕실이 하나여도 방문객을 포함해 두 사람에게는 충분합니다. 상시 거주용으로는 학교, 의료 센터, 연중 운영되는 음식점이 중요합니다. 이 지역은 여름철 이외에도 활기를 잃지 않으며, 버스 노선 5개와 정류장 29곳의 대중교통이 있어 지역 이동에서 자동차 의존도를 낮춰 줍니다. 투자자에게는 구하기 드문 동에 위치한 마리나 뷰, 리모델링된 실내, 395,000유로의 고정 가격이 이 매물의 핵심입니다. 인근 지역의 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 316,000유로에서 524,600유로 사이에 시작하므로, 이 중고 주택 아파트는 지역 가격대의 중간에 위치합니다. 트레이드오프는 1985년 건물이라는 점과 즉시 입주 가능성 및 확립된 입지와의 균형입니다. 욕실 두 개, 전용 수영장 또는 넓은 실외 공간이 필요한 가구는 이 매물이 이를 제공하지 않는다는 점을 감안하여 기대치를 조정해야 합니다.
이 아파트는 리모델링되었으며 판매자가 설명하는 최상급 상태로 제공됩니다. 실내 사진에는 흰색 캐비닛의 붙박이 주방이 있는 개방형 주방 구조의 거실, 발코니로 직접 출입할 수 있는 거실 겸 식당 공간, 그리고 마리나를 내려다보며 야외 식사가 가능하도록 꾸며진 테라스가 담겨 있습니다. 중립적인 소재와 밝은 색상이 마감의 특징입니다. 기술적 쾌적성은 더운 달에는 냉난방 에어컨, 서늘한 달에는 중앙난방으로 제공됩니다. 겨울밤 바닷가가 쌀쌀할 수 있는 코스타 델 솔에서는 의미 있는 조합입니다. 붙박이장이 침실에 수납 공간을 제공하여 별도의 창고/수납실이 없는 점을 부분적으로 보완합니다. 건물 자체는 1985년에 지어졌으며, 이는 두 가지 실질적 함의가 있습니다. 첫째, 단열, 창호, 구조 세부 등에 당시 시대의 건축 기준이 적용되므로 구매자는 기술 조사를 통해 실제 상태를 확인할 것을 권장합니다. 둘째, 개별 아파트의 리모델링 수준이 자동으로 공용 구역까지 적용되는 것은 아니므로 건물 외벽, 지붕, 엘리베이터의 상태는 현장에서 평가해야 합니다. 인접 보안 게이트 단지의 지하 주차 공간이 매매에 포함되며, 건물에서 짧게 걸어 갈 수 있는 거리에 있습니다.
호가는 395,000유로로 고정되어 있습니다. 가격표가 있는 신축 분양이 아니라 즉시 입주 가능한 기존 주택이므로
이 아파트 주변의 일상은 마리나를 중심으로 흘러갑니다. 푸에르토 데 라 두케사는 레스토랑, 카페, 작은 상점들이 부두를 따라 늘어선 콤팩트하고 걸어 다니기 좋은 항구 지구이며, 데이터도 이러한 밀집도를 뒷받침합니다. 2 km 이내에 레스토랑 서른세 곳, 카페 네 곳, 약국 세 곳과 치과가 있습니다. 라 두케사 해변은 직선거리로 약 600 m 거리의 짧은 산책거리에 있으며, 아파트와 바다 사이의 지형은 평평해 평균 경사가 불과 2.3%에 불과합니다. 이런 평탄함은 실생활에서 중요합니다. 쇼핑 카트, 자전거, 해변으로의 저녁 산책 모두 경사로 인한 힘듦이 없습니다. 남서향 테라스는 1년 중 상당 기간 실외 거실 역할을 합니다. 연평균 기온이 18.5°C이고 해수 온도가 20°C 이상에 도달하는 수영 시즌이 약 5개월 지속되므로, 테라스는 봄부터 늦은 가을까지 현실적으로 활용할 수 있습니다. 아침은 마리나 위로 비치는 빛으로 시작하고, 오후와 저녁에는 남서향이 주는 직사광선이 들어옵니다. 일상적인 용무에는 자동차가 꼭 필요하지 않지만, 골프장과 더 큰 도시로 이동할 때는 유용합니다. 관할 지역 내에 초등학교 세 곳과 중등학교 한 곳이 있으며, 지역 내 의료 센터도 이용할 수 있어 이 입지는 휴가 시즌을 넘어 연중 실질성을 갖추고 있습니다. 지역에서 연간 약 1,351건의 주택 거래가 발생하여, 이 지역은 순수하게 계절적인 시장이 아닌 활발한 중고 주택 시장을 형성하고 있습니다.
주변 환경은 아파트에서 직선거리로 300 m 떨어진 푸에르토 데 라 두케사 마리나가 중심입니다. 그 주변에는 밀집된 상권이 형성되어 있습니다. 반경 2 km 이내에 레스토랑 서른세 곳, 카페 네 곳, 약국 세 곳이 있습니다. 두케사 해변은 직선거리로 600 m 떨어져 있고, 해안을 따라 2 km 더 가면 플라야 데 라 추예라 해변이 있습니다. 의료와 교육은 지역 내 의료 센터 한 곳, 초등학교 세 곳, 중등학교 한 곳으로 대표됩니다. 스포츠를 위해 콤플렉소 데포르티보 라스 비냐스가 직선거리 3 km에 있습니다. 골퍼는 직선거리 2.5 km의 도냐 훌리아, 4.9 km의 골프 아카데미 알바이트 리조트, 6.3 km의 에스테포나 골프를 이용할 수 있습니다. 이 지역은 해발 14 m에 위치하며 해안을 향해 평탄한 경사를 이루어 항구 지구 전체를 도보나 자전거로 이동할 수 있습니다. 대중교통은 노선 5개와 정류장 29곳으로 지역 내 이동에는 충분합니다. 여름 성수기 이외에는 동네의 흐름이 조용해지지만, 마리나의 연중 운영되는 레스토랑과 거주민들이 겨울에도 활기를 유지합니다.
지도는 푸에르토 데 라 두케사 마리나 위 아파트의 위치를 보여 줍니다. 해변은 직선거리로 600 m, 도냐 훌리아, 알바이트, 에스테포나 골프장이 가까운 반경 내에 있습니다. 마르베야와 알헤시라스가 동서로 지역을 감싸고, 지브롤터 공항과 말라가 공항 모두 실질적인 차량 이동 시간 내에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 두케사는 코스타 델 솔 서부, 말라가 주 마닐바 지자체에 위치합니다. 동쪽의 에스테포나와 서쪽의 소토그란데라는 더 큰 중심지 사이에 있으며, 마르베야(직선거리 35 km)와 알헤시라스(32 km)에서 대략 비슷한 거리에 있습니다. 도청 소재지인 말라가까지는 직선거리로 83 km입니다. 이로써 아파트는 해안의 더 조용하고 상대적으로 가격이 합리적인 서부 구간에 위치하며, 지브롤터가 직선거리로 약 25 km 거리에 있어 그 공항이 말라가의 실질적인 대안이 될 만큼 가깝습니다.
자동차로는 말라가 공항까지 약 1시간, 지브롤터 공항까지 약 30분 거리입니다. 직선거리로는 지브롤터 공항이 약 25 km, 말라가-코스타 델 솔이 약 74 km 떨어져 있어 코스타 델 솔 서부가 두 공항과 어떤 관계인지 보여 줍니다. 알헤시라스는 직선거리 32 km, 마르베야는 35 km로, 적당한 차량 이동 시간 내에 두 개의 큰 도시에 접근할 수 있습니다. 소토그란데 마리나는 직선거리로 8.9 km입니다. 인근 지역에서는 마리나(0.3 km), 해변(0.6 km), 가장 가까운 골프장(2.5 km)이 모두 직선거리 기준으로 가까우며, 평탄한 지형 덕분에 실제 도보 거리도 짧게 유지됩니다. 자동차가 없는 거주자를 위해 버스 노선 5개와 정류장 29곳의 대중교통망이 있지만, 광역 이동은 대개 차량이나 택시가 필요합니다. 도로 거리는 직선거리 수치보다 길 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 온화한 지중해성 기후를 가리킵니다. 연평균 기온 18.5°C, 해수 온도가 최소 20°C에 도달하는 수영 시즌이 약 5개월 지속됩니다. 실제로는 4월부터 11월까지 쾌적한 테라스 날씨가 이어지고, 북유럽 기준으로 온화한 겨울을 보냅니다. 해발 14 m의 높이는 실질적으로 해수면 수준이며, 평균 경사 2.3%의 지형에서 해변까지 가는 길에 오르막이 없습니다. 해안 위치는 극단적인 기온을 완화해 주며, 바다가 여름과 겨울 모두 완충 역할을 합니다. 지역의 연간 강수량은 서늘한 달에 집중되어 여름에는 긴 건기가 이어집니다. 2.6 km 거리의 플라야 데 라 추예라는 산책하기 좋은 덜 개발된 해안선을 더해 주며, 마리나 자체는 방파된 수역과 야외 생활에 쾌적한 미기후를 제공합니다. 남서향 테라스에는 오후와 저녁 햇살이 보장됩니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 라 두케사는 직선거리로 600 m, 사실상 아파트의 모퉁이만 돌면 되는 거리입니다. 플라야 데 라 추예라가 2.6 km 거리에서 이어져 같은 해안선상의 두 번째 선택지가 됩니다. 바다로 이어지는 평탄한 길 덕분에 해변 방문은 짧은 산책 이상의 수고가 필요 없습니다. 골프는 이 지역의 두 번째 레저 축입니다. 세 개의 골프장이 가까운 거리에 있습니다. 2.5 km의 도냐 훌리아, 4.9 km의 골프 아카데미 알바이트 리조트, 6.3 km의 에스테포나 골프입니다. 이런 밀도 덕분에 정기적으로 플레이하는 사람도 장거리 운전 없이 다양성을 누릴 수 있습니다. 300 m 거리의 마리나는 보트 계류장, 해안가 다이닝, 산책로를 갖춘 동네의 사회적 중심지 역할을 합니다. organized 스포츠를 위해서는 콤플렉소 데포르티보 라스 비냐스가 3.0 km 거리에 있습니다. 추가로 두 곳의 마리나, 즉 8.9 km의 푸에르토 데 소토그란데와 9.0 km의 또 다른 푸에르토 데포르티보가 15분 운전 거리 내 해안 나들이 폭을 넓혀 줍니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 75 mm |
| 2월 | 13.0°C | 44 mm |
| 3월 | 14.2°C | 146 mm |
| 4월 | 16.2°C | 61 mm |
| 5월 | 19.4°C | 30 mm |
| 6월 | 23.0°C | 9 mm |
| 7월 | 25.9°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 4 mm |
| 9월 | 23.3°C | 23 mm |
| 10월 | 20.0°C | 69 mm |
| 11월 | 15.5°C | 94 mm |
| 12월 | 13.2°C | 76 mm |
평탄
인근 시장권역 내에서 이 아파트는 마리나를 정면으로 조망하며 고정가 395,000유로에 판매되는 리모델링된 중고 주택이라는 특정한 포지션을 차지합니다. 가장 가까운 비교 가능한 신축 분양 프로젝트가 주변 가격대를 보여 줍니다. 라 두케사의 알로니아는 316,000유로부터 시작해 같은 마을을 더 낮은 가격대에 들어설 수 있음을 뜻하지만,
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