Zrenovovaný dvouložnicový byt v Puerto de la Duquesa na západní Costa del Sol v provincii Málaga. Nemovitost má 82 m² a nachází se v domě s přímým výhledem na přístav pro jachty, zhruba 600 metrů vzdušnou čarou od pláže La Duquesa. Požadovaná cena je pevně stanovena na 395 000 EUR. Byt byl dokončen v roce 1985, prošel rekonstrukcí a zahrnuje jednu koupelnu, terasu orientovanou na jihozápad, klimatizaci, ústřední topení a podzemní parkovací stání v sousední rezidenci. Restaurace, kavárny, obchody a přístavní promenáda jsou v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Puerto de la Duquesa, přímo u přístavu pro jachty stejného jména. Pláž La Duquesa leží přibližně 600 metrů vzdušnou čarou a v bezprostředním okolí je více než třicet restaurací, několik kaváren a tři lékárny do dvou kilometrů. Přístav Sotogrande je 8,9 km přímo, Algeciras a Marbella leží 32 km, respektive 35 km daleko.
Domov nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a 82 m² obytné plochy v otevřeném uspořádání propojujícím obývací pokoj, kuchyň a terasu. Jihozápadní orientace poskytuje odpolední a večerní slunce na terase. Praktické prvky zahrnují vestavěné skříně, výtah v budově, klimatizaci a ústřední topení. Krytá soukromá terasa rozšiřuje obytný prostor venku s výhledem na přístav pro jachty.
Nejde o novostavbu. Byt je součástí domu dokončeného v roce 1985 a od té doby byl zrenovován; jeho stav je popisován jako vynikající a nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Nevztahuje se žádné stavební riziko ani čekací doba na předání. Jakákoli další modernizace by byla na vlastní iniciativu a náklady kupujícího.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu, což omezuje vhodnost pro domácnosti vyžadující oddělená zařízení. Není zmíněn bazén, zahrada, komora ani společná zařízení. Parkovací stání se nachází v sousední rezidenci, nikoli v samotné budově. Budova pochází z roku 1985, takže platí stavební normy té doby, nikoli současné předpisy pro novostavby.
Ref: VL859565
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající dovolenkový domov v pěší dostupnosti od restaurací a pláže zjistí, že lokalita pokrývá každodenní potřeby pěšky: promenáda u přístavu, nákupní oblast ve stylu supermarketu a písek v La Duquesa jsou všechny v krátkém okruhu. Jedna koupelna je pro dvě osoby zvládnutelná, včetně návštěv hostů. Pro trvalé bydlení má význam přítomnost škol, zdravotního střediska a celoročního pohostinství. Oblast mimo letní měsíce nevydýchává a k dispozici je veřejná doprava s pěti autobusovými linkami a dvaceti devíti zastávkami, což snižuje závislost na autě pro místní cesty. Pro investory definuje nabídku kombinace polohy s výhledem na přístav v zřídka dostupném domě, zrenovovaného interiéru a pevné ceny 395 000 EUR. Srovnatelné novostavby v širším okolí začínají mezi 316 000 a 524 600 EUR, což řadí tento byt z druhé ruky do středu místního cenového pásma; kompromisem je starší budova z roku 1985 proti okamžité dostupnosti a etablované lokalitě. Domácnosti, které potřebují dvě koupelny, vlastní bazén nebo rozsáhlý venkovní prostor, by měly poznamenat, že nemovitost je nenabízí, a odpovídajícím způsobem upravit svá očekávání.
Byt byl zrenovován a je prezentován ve stavu, který prodávající popisuje jako vynikající. Interiérové fotografie ukazují otevřený obývací pokoj s vestavěnou kuchyní v bílých skříních, spojenou obývací a jídelní část s přímým vstupem na balkon a terasu zařízenou pro venkovní stolování s výhledem na přístav pro jachty. Neutrální materiály a světlé barevné schéma charakterizují provedení. Technický komfort zajišťuje klimatizace pro teplé měsíce a ústřední topení pro chladnější, relevantní kombinace na Costa del Sol, kde zimní večery u moře mohou být chladné. Vestavěné skříně nabízejí úložný prostor v ložnicích, což částečně kompenzuje absenci samostatné komory. Samotná budova pochází z roku 1985, což má dva praktické důsledky. Za prvé, na prvky jako izolace, zasklení a konstrukční detaily se vztahují stavební normy té éry; kupujícím se doporučuje ověřit jejich skutečný stav při technické prohlídce. Za druhé, úroveň rekonstrukce konkrétního bytu se automaticky nevztahuje na společné prostory, takže stav fasády, střechy a výtahu budovy by měl být posouzen na místě. Podzemní parkovací stání v sousední rezidenci je v prodeji zahrnuto a je s budovou spojeno krátkou chůzí.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 395 000 EUR. Jde o existující domov připravený k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže žádná
Každodenní život kolem tohoto bytu se točí kolem přístavu pro jachty. Puerto de la Duquesa je kompaktní, pěší přístavní čtvrť, kde restaurace, kavárny a malé obchody lemují nábřeží, a data tuto hustotu potvrzují: třicet tři restaurací a čtyři kavárny do dvou kilometrů, plus tři lékárny a zubař. Pláž La Duquesa je krátká procházka asi 600 metrů vzdušnou čarou a terén mezi bytem a mořem je rovný s průměrným sklonem jen 2,3 procenta. Tato rovnost má v praxi význam: nákupní vozíky, kola i večerní procházky k moři nevyžadují žádné úsilí do kopce. Terasa orientovaná na jihozápad funguje po velkou část roku jako venkovní obývací pokoj. S průměrnou roční teplotou 18,5 °C a zhruba pětiměsíční koupací sezónou, kdy teplota mořské vody dosahuje 20 °C a více, lze terasu realisticky využívat od jara hluboko do podzimu. Ráno začíná světlem nad přístavem; odpoledne a večer přináší přímé slunce, které jihozápadní orientace poskytuje. Auto není pro každodenní pochůzky nutné, hodí se však pro cesty na golfová hřiště a do větších měst. Tři základní školy a jedna střední škola leží v místním spádovém území a v oblasti je k dispozici zdravotní středisko, což dává lokalitě celoroční hodnotu i mimo dovolenou sezónu. S přibližně 1 351 transakcemi s bydlením ročně lokálně oblast podporuje aktivní trh se staršími nemovitostmi, nikoli čistě sezónní. Domácnosti vyžadující dvě koupelny, vlastní bazén nebo rozsáhlý venkovní prostor by měly poznamenat, že nemovitost je nenabízí, a odpovídajícím způsobem upravit svá očekávání.
Bezprostřední prostředí definuje přístav pro jachty Puerto de la Duquesa, 300 metrů od bytu přímou vzdáleností. Kolem něj se nachází hustý pás pohostinství: třicet tři restaurací, čtyři kavárny a tři lékárny v okruhu dvou kilometrů. Pláž Duquesa leží 600 metrů vzdušnou čarou, pláž Playa de la Chullera o další dva kilometry podél pobřeží. Zdravotnictví a vzdělávání jsou v lokalitě zastoupeny jedním zdravotním střediskem, třemi základními školami a jednou střední školou. Pro sport leží Complejo Deportivo Las Viñas tři kilometry vzdušnou čarou. Golfisté dosáhnou na Doña Julia ve 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort ve 4,9 km a Estepona Golf v 6,3 km, vše měřeno přímo. Oblast leží 14 metrů nad hladinou moře s rovným sklonem k pobřeží, což činí celou přístavní čtvrť dostupnou pěšky nebo na kole. Veřejnou dopravu tvoří pět linek s dvaceti devíti zastávkami, dostačující pro místní spojení. Rytmus sousedství je mimo letní sezónu klidnější, ale celoroční restaurace a obyvatelé přístavu jej udržují aktivním i v zimě.
Mapa ukazuje polohu bytu u přístavu Puerto de la Duquesa, s pláží 600 metrů vzdušnou čarou a golfovými hřišti Doña Julia, Albayt a Estepona v krátkém okruhu. Marbella a Algeciras rámují oblast na východě a západě, zatímco letiště Gibraltar i Málaga jsou v praktické době jízdy autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa zaujímá polohu na západní Costa del Sol, v obci Manilva v provincii Málaga. Leží mezi většími centry Estepona na východě a Sotogrande na západě, zhruba stejně daleko od Marbella (35 km vzdušnou čarou) a Algeciras (32 km). Provinciální hlavní město Málaga leží 83 km přímo. To umisťuje byt do klidnějšího a cenově mírnějšího západního úseku pobřeží, s Gibraltarem zhruba 25 km vzdušnou čarou, dost blízko na to, aby jeho letiště sloužilo jako skutečná alternativa k Málaze.
Autem je letiště Málaga přibližně hodinu daleko a letiště Gibraltar přibližně třicet minut, podle uvedených jízdních dob. Vzdušnou čarou leží letiště Gibraltar asi 25 km a Málaga-Costa del Sol asi 74 km, což podtrhuje, jak se západní Costa del Sol vztahuje k oběma letištím. Algeciras leží 32 km přímo a Marbella 35 km, což dává přístup ke dvěma větším městům v mírné jízdě autem. Přístav Sotogrande je 8,9 km vzdušnou čarou. V bezprostředním okolí jsou přístav pro jachty (0,3 km), pláž (0,6 km) a nejbližší golfové hřiště (2,5 km) všechny blízko přímým měřením a rovný terén znamená, že skutečné pěší vzdálenosti zůstávají krátké. Pro obyvatele bez auta poskytuje pět linek veřejné dopravy a dvacet devět zastávek místní síť, i když regionální cesty obvykle vyžadují vozidlo nebo taxi. Silniční vzdálenosti mohou převyšovat uvedené vzdušné hodnoty.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují na mírné středomořské vzorce: průměrnou roční teplotu 18,5 °C a koupací sezónu zhruba pět měsíců, během níž teplota mořské vody dosahuje alespoň 20 °C. V praxi to znamená pohodlné terasové počasí od dubna do listopadu a mírnou zimu podle severoevropských měřítek. Nadmořská výška 14 metrů nad mořem drží nemovitost prakticky na úrovni moře, bez stoupání při cestě na pláž podél průměrného sklonu 2,3 procenta. Přímořská poloha zmírňuje teplotní extrémy, moře funguje jako buffer v létě i v zimě. Roční srážky v regionu se soustřeďují do chladnějších měsíců, což zanechává dlouhá suchá období v létě. Blízkost pláže Playa de la Chullera, 2,6 km daleko, přidává méně zastavěný úsek pobřeží pro procházky, zatímco samotný přístav poskytuje chráněnou vodu a příjemné mikroklima pro venkovní život. Odpolední a večerní slunce je na jihozápadně orientované terase zaručeno.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, La Duquesa, leží 600 metrů vzdušnou čarou, prakticky za rohem od bytu. Playa de la Chullera následuje ve 2,6 km a nabízí druhou možnost na stejném pobřeží. Rovný přístup k moři znamená, že návštěvy pláže nevyžadují nic víc než krátkou procházku. Golf tvoří druhý rekreační pilíř oblasti. Tři hřiště jsou v přímém dosahu: Doña Julia ve 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort ve 4,9 km a Estepona Golf v 6,3 km. Tato hustota dává pravidelným hráčům variabilitu bez dlouhých jízd. Samotný přístav pro jachty, 300 metrů daleko, funguje jako společenské centrum sousedství s loďskými místy, stravováním u vody a procházkami po promenádě. Pro organizovaný sport leží Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km daleko. Další dva přístavy, Puerto de Sotogrande v 8,9 km a další Puerto Deportivo v 9,0 km, rozšiřují spektrum pobřežních výletů do čtvrt hodiny jízdy autem.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ve svém bezprostředním tržním prostředí tento byt zaujímá specifickou niku: rekonstruovaná starší nemovitost s přímým výhledem na přístav za pevných 395 000 EUR. Nejbližší srovnatelné novostavby ilustrují okolní cenové prostředí. Alonia v La Duquesa začíná od 316 000 EUR, což znamená, že kupující mohou vstoupit do stejného města za nižší cenu, ale za
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO