Eine renovierte Zweizimmerwohnung in Puerto de la Duquesa, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Wohnung misst 82 m² und liegt in einem Gebäudeblock mit direktem Blick auf den Yachthafen, rund 600 Meter vom Strand La Duquesa Luftlinie entfernt. Der Angebotspreis ist fest auf 395.000 € gesetzt. Die Wohnung wurde 1985 fertiggestellt, ist renoviert und verfügt über ein Badezimmer, eine südwestlich ausgerichtete Terrasse, Klimaanlage, Zentralheizung und einen Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Wohnanlage. Restaurants, Cafés, Geschäfte und die Hafenpromenade sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Puerto de la Duquesa, direkt am gleichnamigen Yachthafen. Der Strand von La Duquesa liegt etwa 600 Meter Luftlinie entfernt, und das unmittelbare Umfeld bietet mehr als dreißig Restaurants, mehrere Cafés und drei Apotheken innerhalb von zwei Kilometern. Der Yachthafen von Sotogrande liegt 8,9 km Luftlinie entfernt, während Algeciras und Marbella 32 km bzw. 35 km entfernt liegen.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 82 m² Wohnfläche in einem offenen Grundriss, der Wohnzimmer, Küche und Terrasse verbindet. Die Südwestausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse. Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke, ein Aufzug im Gebäude, Klimaanlage und Zentralheizung. Die überdachte private Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen mit Blick auf den Yachthafen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einem 1985 fertiggestellten Block und wurde inzwischen renoviert; der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, und die Wohnung ist bezugsfertig, kann also direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es besteht kein Bau- oder Wartezeitrisiko. Eine weitere Modernisierung erfolgte auf Initiative und Kosten des Käufers.
Die Wohnung verfügt über nur ein Badezimmer, was die Eignung für Haushalte mit Bedarf an getrennten Bädern einschränkt. Ein Pool, ein Garten, ein Abstellraum oder Gemeinschaftseinrichtungen werden nicht erwähnt. Der Stellplatz befindet sich in einer benachbarten Wohnanlage statt im Gebäude selbst. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, sodass die Baustandards dieser Zeit gelten und nicht die heutigen Neubauregeln.
Ref: VL859565
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine Ferienwohnung in Gehweite von Restaurants und Strand sucht, findet hier alles für den täglichen Bedarf zu Fuß: die Hafenpromenade, ein Einkaufsgebiet in Supermarktgröße und den Sand von La Duquesa liegen alle in einem kurzen Radius. Das eine Badezimmer ist für zwei Personen praktikabel, auch mit Besuch. Für den Daueraufenthalt zählen Schulen, ein Gesundheitszentrum und ganzjährige Gastronomie. Die Gegend schließt außerhalb der Sommermonate nicht, und der öffentliche Nahverkehr mit fünf Buslinien und neunundzwanzig Haltestellen reduziert die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege. Für Investoren definieren die Kombination aus Lage mit Yachthafenblick in einem selten verfügbaren Block, ein renoviertes Inneres und ein fester Preis von 395.000 € das Angebot. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Umgebung beginnen zwischen 316.000 € und 524.600 €, wodurch diese Bestandsimmobilie im Mittelfeld der lokalen Preisspanne liegt; der Kompromiss ist ein älteres Gebäude von 1985 gegenüber sofortiger Verfügbarkeit und etablierter Lage. Haushalte, die zwei Badezimmer, einen Privatpool oder großzügigen Außenraum benötigen, sollten beachten, dass die Wohnung dies nicht bietet, und ihre Erwartungen entsprechend anpassen.
Die Wohnung ist renoviert und wird vom Verkäufer als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Die Innenaufnahmen zeigen ein offenes Wohnzimmer mit Einbauküche in weißen Fronten, ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und eine Terrasse, möbliert für das Essen im Freien mit Blick auf den Yachthafen. Neutrale Materialien und eine helle Farbpalette prägen die Ausstattung. Technischer Komfort bieten eine Klimaanlage für die warmen Monate und Zentralheizung für die kühleren, eine relevante Kombination an der Costa del Sol, wo Winterabende am Meer kühl werden können. Einbauschränke bieten Stauraum in den Schlafzimmern und gleichen das Fehlen eines separaten Abstellraums teilweise aus. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1985, was zwei praktische Konsequenzen hat. Erstens gelten die Baunormen dieser Ära für Elemente wie Dämmung, Verglasung und Konstruktionsdetails; Käufern wird empfohlen, den tatsächlichen Zustand bei einer technischen Prüfung zu verifizieren. Zweitens erstreckt sich der Renovierungsgrad der einzelnen Wohnung nicht automatisch auf die Gemeinschaftsflächen, sodass Zustand von Fassade, Dach und Aufzug vor Ort beurteilt werden sollte. Ein Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Wohnanlage ist im Verkauf enthalten, mit dem Gebäude durch einen kurzen Fußweg verbunden.
Der Angebotspreis ist fest auf 395.000 € gesetzt. Dies ist eine bestehende, bezugsfertige Wohnung und kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung dreht sich um den Yachthafen. Puerto de la Duquesa ist ein kompaktes, fußläufiges Hafenviertel, in dem sich Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte entlang der Kaimauer reihen, und die Daten bestätigen diese Dichte: dreiunddreißig Restaurants und vier Cafés innerhalb von zwei Kilometern, dazu drei Apotheken und ein Zahnarzt. Der Strand von La Duquesa ist ein kurzer Spaziergang von etwa 600 Metern Luftlinie, und das Gelände zwischen Wohnung und Meer ist flach, mit einer durchschnittlichen Steigung von nur 2,3 Prozent. Diese Flachheit ist in der Praxis relevant: Einkaufswagen, Fahrräder und Abendspaziergänge zum Meer erfordern keine Anstrengung an Hängen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse fungiert einen Großteil des Jahres als Außenwohnzimmer. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C und rund fünf Monaten Badesaison, in denen das Meerwasser 20 °C oder mehr erreicht, lässt sich die Terrasse realistisch von Frühling bis weit in den Herbst nutzen. Die Morgene beginnen mit Licht über dem Yachthafen; Nachmittage und Abende bringen die direkte Sonne, die eine Südwestausrichtung bietet. Ein Auto ist für tägliche Besorgungen nicht notwendig, wohl aber praktisch für Golfplätze und größere Städte. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule liegen im lokalen Einzugsgebiet, und ein Gesundheitszentrum ist in der Nähe vorhanden, was dem Standort ganzjährige Substanz über die Urlaubssaison hinaus verleiht. Mit rund 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr unterstützt die Gegend einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien statt eines rein saisonalen.
Das unmittelbare Umfeld wird vom Yachthafen Puerto de la Duquesa geprägt, 300 Meter Luftlinie von der Wohnung entfernt. Darum herum liegt ein dichtes Band an Gastronomie: dreiunddreißig Restaurants, vier Cafés und drei Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern. Der Strand von Duquesa liegt 600 Meter Luftlinie entfernt, der Strand Playa de la Chullera weitere zwei Kilometer die Küste entlang. Gesundheit und Bildung sind lokal durch ein Gesundheitszentrum, drei Grundschulen und eine weiterführende Schule vertreten. Für Sport liegt Complejo Deportivo Las Viñas drei Kilometer Luftlinie entfernt. Golfer erreichen Doña Julia in 2,5 km, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km, jeweils in direkter Messung. Die Gegend liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel mit flachem Gefälle zur Küste, wodurch das gesamte Hafenviertel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Linien mit neunundzwanzig Haltestellen, ausreichend für lokale Verbindungen. Der Rhythmus des Viertels ist außerhalb der Sommersaison ruhiger, doch die ganzjährigen Restaurants und Bewohner des Hafens halten es auch im Winter aktiv.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung am Yachthafen von Puerto de la Duquesa, mit dem Strand 600 Meter Luftlinie entfernt und den Golfplätzen Doña Julia, Albayt und Estepona in einem kurzen Radius. Marbella und Algeciras rahmen die Gegend im Osten und Westen ein, während sowohl die Flughäfen Gibraltar und Málaga in praktischer Fahrzeit liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt eine Position an der westlichen Costa del Sol ein, in der Gemeinde Manilva in der Provinz Málaga. Es liegt zwischen den größeren Zentren Estepona im Osten und Sotogrande im Westen, etwa gleich weit von Marbella (35 km Luftlinie) und Algeciras (32 km) entfernt. Die Provinzhauptstadt Málaga liegt 83 km Luftlinie entfernt. Damit liegt die Wohnung im ruhigeren, moderater bepreisten westlichen Küstenabschnitt, mit Gibraltar rund 25 km Luftlinie entfernt, nah genug, dass sein Flughafen eine echte Alternative zu Málaga darstellt.
Mit dem Auto ist der Flughafen Málaga etwa eine Stunde und der Flughafen Gibraltar etwa dreißig Minuten entfernt, laut den angegebenen Fahrzeiten. Luftlinie liegt der Flughafen von Gibraltar rund 25 km und Málaga-Costa del Sol rund 74 km entfernt, was zeigt, wie sich die westliche Costa del Sol zu beiden Flughäfen verhält. Algeciras liegt 32 km Luftlinie entfernt und Marbella 35 km, womit zwei größere Städte in moderater Fahrzeit erreichbar sind. Der Yachthafen von Sotogrande liegt 8,9 km Luftlinie entfernt. Im unmittelbaren Umfeld liegen der Yachthafen (0,3 km), der Strand (0,6 km) und der nächste Golfplatz (2,5 km) in direkter Messung alle nah beieinander, und das flache Gelände hält die tatsächlichen Gehwege kurz. Für Bewohner ohne Auto bilden fünf Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit neunundzwanzig Haltestellen ein lokales Netz, wobei regionale Fahrten in der Regel ein Fahrzeug oder Taxi erfordern. Straßenentfernungen können die genannten Luftlinienwerte überschreiten.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein gemäßigtes Mittelmeerklima hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von rund fünf Monaten, in denen das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht. In der Praxis bedeutet das angenehmes Terrassenwetter von April bis November und einen milden Winter nach nordeuropäischen Maßstäben. Die Höhe von 14 Metern über dem Meer hält die Wohnung praktisch auf Meereshöhe, ohne Steigung auf dem Weg zum Strand bei durchschnittlich 2,3 Prozent Gefälle. Die Küstenlage mildert Temperaturo extreme, wobei das Meer im Sommer wie im Winter als Puffer wirkt. Der jährliche Niederschlag der Region konzentriert sich auf die kühleren Monate und lässt im Sommer lange Trockenphasen. Die Nähe zu Playa de la Chullera, 2,6 km entfernt, ergänzt einen weniger bebauten Küstenabschnitt für Spaziergänge, während der Yachthafen selbst geschütztes Wasser und ein angenehmes Mikroklima für das Leben im Freien bietet. Nachmittags- und Abendsonne ist auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse garantiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 600 Meter Luftlinie entfernt, praktisch um die Ecke von der Wohnung. Playa de la Chullera folgt in 2,6 km und bietet eine zweite Option an derselben Küste. Der flache Weg zum Meer bedeutet, dass Strandbesuche nicht mehr als einen kurzen Spaziergang erfordern. Golf bildet die zweite Freizeitsäule der Gegend. Drei Plätze liegen in direkter Reichweite: Doña Julia in 2,5 km, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km. Diese Dichte bietet regelmäßigen Spielern Abwechslung ohne lange Fahrten. Der Yachthafen selbst, 300 Meter entfernt, fungiert als soziales Zentrum des Viertels, mit Bootsliegeplätzen, Gastronomie am Wasser und Promenadenspaziergängen. Für organisierten Sport liegt Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt. Zwei weitere Yachthäfen, Puerto de Sotogrande in 8,9 km und ein weiterer Puerto Deportivo in 9,0 km, erweitern das Angebot an Küstenausflügen innerhalb einer Viertelstunde Fahrt.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktgebiets besetzt diese Wohnung eine spezifische Nische: eine renovierte Bestandsimmobilie mit direktem Yachthafenblick zu einem festen Preis von 395.000 €. Die nächstgelegenen vergleichbaren Neubauprojekte illustrieren die umliegende Preislandschaft. Alonia in La Duquesa beginnt bei 316.000 €, sodass Käufer denselben Ort zu einem niedrigeren Preisniveau betreten können, aber bei
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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