Un apartamento reformado de dos dormitorios en Puerto de la Duquesa, en la costa occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Málaga. La propiedad tiene una superficie construida de 82 m² y se encuentra en un edificio con vistas directas al puerto deportivo, a unos 600 metros de la playa de La Duquesa en línea recta. El precio de venta está fijado en 395.000 €. El apartamento se terminó en 1985, ha sido reformado e incluye un baño, una terraza con orientación suroeste, aire acondicionado, calefacción central y una plaza de aparcamiento subterráneo en una urbanización vecina. Restaurantes, cafeterías, tiendas y el paseo del puerto están a pocos minutos a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en Puerto de la Duquesa, directamente junto al puerto deportivo del mismo nombre. La playa de La Duquesa está a unos 600 metros en línea recta, y en la zona inmediata hay más de treinta restaurantes, varias cafeterías y tres farmacias en un radio de dos kilómetros. El puerto deportivo de Sotogrande está a 8,9 km en distancia directa, mientras que Algeciras y Marbella están a 32 km y 35 km respectivamente.
La vivienda ofrece dos dormitorios, un baño y 82 m² de espacio habitable en una distribución abierta que conecta el salón, la cocina y la terraza. La orientación suroeste proporciona sol en la terraza por la tarde y por la noche. Entre las características prácticas figuran armarios empotrados, ascensor en el edificio, aire acondicionado y calefacción central. La terraza privada cubierta amplía la zona de vida al exterior con vistas al puerto deportivo.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El apartamento forma parte de un edificio terminado en 1985 que desde entonces ha sido reformado; su estado se describe como excelente y la propiedad está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. No se aplica ningún riesgo de construcción ni tiempo de espera de entrega. Cualquier modernización adicional correría por iniciativa y cuenta del comprador.
La propiedad tiene un solo baño, lo que limita su idoneidad para hogares que necesiten instalaciones separadas. No se menciona piscina, jardín, trastero ni zonas comunes. La plaza de aparcamiento se encuentra en una urbanización vecina y no en el propio edificio. El edificio data de 1985, por lo que se aplican las normas de construcción de esa época y no la normativa actual de obra nueva.
Ref: VL859565
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento se adapta a varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una vivienda de vacaciones a pocos minutos a pie de restaurantes y playa comprobará que la ubicación cubre las necesidades diarias a pie: el paseo del puerto deportivo, una zona comercial de escala de supermercado y la arena de La Duquesa están todas en un radio corto. El único baño es manejable para dos personas, incluidos invitados. Para residencia permanente, importa la presencia de colegios, un centro de salud y una hostelería activa todo el año. La zona no se cierra fuera de los meses de verano, y hay transporte público con cinco líneas de autobús y veintinueve paradas, lo que reduce la dependencia del coche para los desplazamientos locales. Para inversores, la combinación de una posición con vistas al puerto deportivo en un edificio raramente disponible, un interior reformado y un precio fijado de 395.000 € define la propuesta. Proyectos comparables de obra nueva en la zona más amplia empiezan entre 316.000 € y 524.600 €, lo que sitúa este apartamento de segunda mano en la franja media del rango de precios local; la contrapartida es un edificio más antiguo de 1985 frente a la disponibilidad inmediata y una ubicación consolidada. Los hogares que necesiten dos baños, piscina privada o un amplio espacio exterior deben tener en cuenta que la propiedad no los ofrece y ajustar sus expectativas en consecuencia.
El apartamento ha sido reformado y se presenta, según el vendedor, en excelente estado. Las fotografías del interior muestran un salón de concepto abierto con cocina amueblada en mobiliario blanco, una zona combinada de estar y comedor con acceso directo al balcón, y una terraza amueblada para comer al aire libre con vistas al puerto deportivo. Los materiales neutros y una paleta de colores claros caracterizan el acabado. El confort técnico lo proporcionan el aire acondicionado para los meses cálidos y la calefacción central para los más frescos, una combinación relevante en la Costa del Sol, donde las noches de invierno pueden ser frescas cerca del mar. Los armarios empotrados ofrecen almacenaje en los dormitorios, compensando en parte la ausencia de un trastero independiente. El edificio data de 1985, lo que tiene dos implicaciones prácticas. Primero, a elementos como el aislamiento, el acristalamiento y los detalles estructurales se aplican las normas de construcción de esa época; se aconseja a los compradores verificar su estado real durante una inspección técnica. Segundo, el nivel de reforma del apartamento en particular no se extiende automáticamente a las zonas comunes, por lo que el estado de la fachada, la cubierta y el ascensor del edificio deben valorarse in situ. Una plaza de aparcamiento subterráneo en una urbanización vecina está incluida en la venta, conectada al edificio mediante un corto paseo.
El precio de venta está fijado en 395.000 €. Se trata de una vivienda existente llave en mano, no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no hay
La vida diaria alrededor de este apartamento gira en torno al puerto deportivo. Puerto de la Duquesa es un barrio portuario compacto y transitable donde restaurantes, cafeterías y pequeñas tiendas bordean el muelle, y los datos confirman esta densidad: treinta y tres restaurantes y cuatro cafeterías en un radio de dos kilómetros, además de tres farmacias y un dentista. La playa de La Duquesa está a un corto paseo de unos 600 metros en línea recta, y el terreno entre el apartamento y el mar es llano, con una pendiente media de solo el 2,3 por ciento. Esa llanura importa en la práctica: carros de la compra, bicicletas y paseos vespertinos hasta el frente marítimo no requieren esfuerzo en cuestas. La terraza con orientación suroeste funciona como salón exterior durante buena parte del año. Con una temperatura media anual de 18,5 °C y alrededor de cinco meses de temporada de baño en los que el agua del mar alcanza los 20 °C o más, la terraza puede utilizarse de forma realista desde la primavera hasta bien entrado el otoño. Las mañanas comienzan con la luz sobre el puerto deportivo; las tardes y las noches traen el sol directo que proporciona la orientación suroeste. No es necesario un coche para los recados diarios, aunque resulta útil para llegar a los campos de golf y a las localidades más grandes. Tres colegios de primaria y uno de secundaria se encuentran dentro de la zona de escolarización local, y hay un centro de salud en la zona, lo que da sustancia a la ubicación durante todo el año, más allá de la temporada de vacaciones. Con aproximadamente 1.351 transacciones de vivienda al año en la zona, la zona sostiene un mercado activo de vivienda de segunda mano y no meramente estacional.
El entorno inmediato está definido por el puerto deportivo de Puerto de la Duquesa, a 300 metros del apartamento en distancia directa. A su alrededor se extiende una densa franja de hostelería: treinta y tres restaurantes, cuatro cafeterías y tres farmacias en un radio de dos kilómetros. La playa de La Duquesa está a 600 metros en línea recta, y la playa de Playa de la Chullera a dos kilómetros más a lo largo de la costa. La sanidad y la educación están representadas localmente por un centro de salud, tres colegios de primaria y uno de secundaria. Para el deporte, el Complejo Deportivo Las Viñas está a tres kilómetros en línea recta. Los golfistas pueden llegar a Doña Julia a 2,5 km, a la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y a Estepona Golf a 6,3 km, todas medidas en línea recta. La zona se sitúa a 14 metros sobre el nivel del mar con una pendiente llana hacia la costa, lo que hace que todo el barrio portuario sea accesible a pie o en bicicleta. El transporte público consta de cinco líneas con veintinueve paradas, adecuado para las conexiones locales. El ritmo del barrio es más tranquilo fuera de la temporada de verano, pero los restaurantes y residentes del puerto deportivo todo el año lo mantienen activo durante el invierno.
El mapa muestra la posición del apartamento junto al puerto deportivo de Puerto de la Duquesa, con la playa a 600 metros en línea recta y los campos de golf de Doña Julia, Albayt y Estepona en un radio corto. Marbella y Algeciras enmarcan la zona al este y al oeste, mientras que tanto el aeropuerto de Gibraltar como el de Málaga están a una distancia práctica en coche.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa una posición en la Costa del Sol occidental, en el municipio de Manilva, dentro de la provincia de Málaga. Se sitúa entre los centros más grandes de Estepona al este y Sotogrande al oeste, aproximadamente a la misma distancia de Marbella (35 km en línea recta) y Algeciras (32 km). La capital provincial, Málaga, está a 83 km en distancia directa. Esto sitúa el apartamento en el tramo más tranquilo y de precios más moderados de la costa occidental, con Gibraltar a unos 25 km en línea recta, lo bastante cerca para que su aeropuerto sirva como una alternativa real a Málaga.
En coche, el aeropuerto de Málaga está a aproximadamente una hora y el aeropuerto de Gibraltar a aproximadamente treinta minutos, según los tiempos de viaje facilitados. En línea recta, el aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 km y el de Málaga-Costa del Sol a unos 74 km, lo que subraya cómo la Costa del Sol occidental se relaciona con ambos aeropuertos. Algeciras está a 32 km en distancia directa y Marbella a 35 km, lo que da acceso a dos localidades más grandes en un trayecto moderado. El puerto deportivo de Sotogrande está a 8,9 km en línea recta. En la zona inmediata, el puerto deportivo (0,3 km), la playa (0,6 km) y el campo de golf más cercano (2,5 km) están todos cerca según la medición directa, y el terreno llano hace que las distancias reales a pie se mantengan cortas. Para los residentes sin coche, cinco líneas de transporte público y veintinueve paradas ofrecen una red local, aunque los viajes regionales suelen requerir vehículo o taxi. Las distancias por carretera pueden superar las cifras en línea recta mencionadas.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón mediterráneo templado: una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de aproximadamente cinco meses durante los cuales el agua del mar alcanza al menos 20 °C. En la práctica, esto significa un clima agradable en la terraza de abril a noviembre y un invierno suave según los estándares del norte de Europa. La elevación de 14 metros sobre el nivel del mar mantiene la propiedad, en términos prácticos, a nivel del mar, sin ninguna subida para llegar a la playa por la pendiente media del 2,3 por ciento. La posición costera modera los extremos de temperatura, con el mar actuando como amortiguador tanto en verano como en invierno. Las lluvias anuales de la región se concentran en los meses más frescos, dejando largos periodos secos en verano. La cercanía de Playa de la Chullera, a 2,6 km, añade un tramo de costa menos desarrollado para pasear, mientras que el propio puerto deportivo ofrece aguas resguardadas y un agradable microclima para la vida al aire libre. El sol de la tarde y la noche está garantizado en la terraza con orientación suroeste.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, La Duquesa, está a 600 metros en línea recta, prácticamente a la vuelta de la esquina del apartamento. Le sigue Playa de la Chullera a 2,6 km, que ofrece una segunda opción en la misma costa. El acceso llano al mar significa que ir a la playa no requiere más que un corto paseo. El golf constituye el segundo pilar recreativo de la zona. Tres campos están al alcance directo: Doña Julia a 2,5 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km. Esta densidad ofrece variedad a los jugadores habituales sin largos desplazamientos. El propio puerto deportivo, a 300 metros, funciona como centro social del barrio, con amarres, restaurantes junto al agua y paseos por el muelle. Para el deporte organizado, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km. Dos puertos deportivos más, Puerto de Sotogrande a 8,9 km y otro Puerto Deportivo a 9,0 km, amplían las opciones costeras a un cuarto de hora en coche.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Dentro de su área de mercado inmediata, este apartamento ocupa un nicho específico: una propiedad de segunda mano reformada con vistas directas al puerto deportivo, a un precio fijo de 395.000 €. Los proyectos de obra nueva comparables más cercanos ilustran el paisaje de precios circundante. Alonia en La Duquesa parte de 316.000 €, lo que significa que los compradores pueden entrar en la misma localidad a un precio más bajo, pero a
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