Tento penthouse připravený k nastěhování se nachází v komplexu Duquesa Village, uzavřeném rezidenčním areálu v La Duquesa na západě Costa del Sol, a je nabízen za pevnou požadovanou cenu 320 000 €. Nemovitost z roku 2007 nabízí 90 m² obytné plochy se dvěma dvoulůžkovými ložnicemi a dvěma renovovanými koupelnami, plus dvě soukromé terasy s výhledem na moře a hory. Komplex zahrnuje pět společných bazénů, subtropické zahrady, padelové hřiště a nepřetržitou bezpečnostní službu. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa a pláž La Duquesa jsou oba v pěší dostupnosti, zhruba 0,3 a 0,6 km vzdušnou čarou.
Ve svém nejbližším segmentu tento penthouse soupeří jak se starším fondem, tak s novostavbami kolem La Duquesa a Estepony. Nejbližší novostavebnou referencí je Alonia v La Duquesa s cenou od 316 000 €, nominálně pod touto požadovanou cenou, avšak novostavební ceny „od“ se typicky týkají menších základních jednotek bez nábytku, parkování a úložiště, a kupující čekají na dokončení výstavby. Aby Upper v Esteponě začíná od 320 000 €, což odpovídá této ceně, ale opět jde o nemovitost ve výstavbě nebo čerstvě předanou. Dále na východ Acqua Gardens v Esteponě začíná na 524 600 €, což odráží obecný cenový gradient stoupající směrem k Marbelle a Golden Mile. Za 320 000 € za zařízený, dokončený penthouse z roku 2007 se dvěma terasami, parkováním a komorou se nemovitost staví jako alternativa na klíč na lokálním trhu, kde vstupní novostavby a kvalitní starší nemovitosti konvergují kolem 310 000–330 000 €. Širší region tuto cenotvorbu podporuje: místně je zaznamenáno 1 351 bytových transakcí ročně, což ukazuje likviditu, a západní Costa del Sol zaznamenává trvalou poptávku mezinárodních kupujících, podpořenou přístupem přes dvě letiště, Gibraltar (25 km) a Málaga (74 km). Ve srovnání s Marbellou 35 km na východ La Duquesa vyměňuje lesk za dostupnost a klid; ve srovnání se Sotogrande těsně na západě nabízí kompaktnější životní styl soustředěný kolem přístavu za nižší vstupní ceny. Kupující, kteří váží tuto nemovitost proti novostavbě, by měli zohlednit věk budovy proti okamžitému nastěhování, zahrnutý nábytek a vybavení a zavedenou komunitní infrastrukturu Duquesa Village, pět bazénů, padelové hřiště, zahrady a nepřetržitá bezpečnost, která je u nových projektů v momentě předání často teprve v rozvoji.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v La Duquesa, mezi Esteponou a Sotogrande na malagském pobřeží. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálen asi 0,3 km vzdušnou čarou, pláž 0,6 km. Marbella je přibližně 35 km daleko a Algeciras 32 km. Letiště Gibraltar je přibližně 25 km daleko, letiště Málaga-Costa del Sol asi 74 km.
Penthouse nabízí dvě dvoulůžkové ložnice, dvě koupelny se sprchovými kouty, vestavěnou kuchyni, mramorovou podlahu, klimatizaci s chlazením i topením, elektrické žaluzie, vestavěné skříně a dvě soukromé terasy. Prodává se plně zařízený včetně podzemního parkovacího stání a soukromé komory, což vyhovuje jak rekreačnímu využití, tak celoročnímu bydlení.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 2007, připravenou k nastěhování. Koupelny byly nedávno renovovány. Protože je nemovitost dokončená a zařízená, neplatí žádná fáze výstavby ani lhůta pro předání; kupující se může nastěhovat přímo po dokončení kupní procedury.
Nemovitost nemá vlastní bazén; bazény v komplexu jsou společné. Obytná plocha měří 90 m² a má dvě ložnice, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Budova pochází z roku 2007, nejde o novostavbu. Na druhou terasu se vstupuje přes druhou ložnici a kuchyň, a její velikost je vhodnější k sezení či práci než k velkým společenským akcím.
Tento penthouse odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající nenáročný druhý domov na Costa del Sol ocení zařízený stav připravený k nastěhování a uzavřený komplex s nepřetržitou bezpečnostní službou pro částečný pobyt, včetně delších nepřítomností. Kupující stěhující se k celoročnímu bydlení těží ze dvou koupelen, pěší dostupnosti přístavu a pláže a přítomnosti tří základních škol a jedné střední školy v širším okolí. Investoři zvažující pronájem si všimnou polohy poblíž přístavu (0,3 km) a pláže (0,6 km), pěti společných bazénů a padelového hřiště, rysů s doložitelnou atraktivitou na trhu dovolenkových pronájmů západní Costa del Sol. Golfisté také nepřijdou zkrátka: golfové hřiště Doña Julia leží 2,5 km vzdušnou čarou, další hřiště jsou do 10 km. Nemovitost je méně vhodná pro domácnosti vyžadující tři a více ložnic, pro kupující, kteří výslovně chtějí vlastní bazén, nebo pro ty, kdo hledají novostavbu s moderními energetickými standardy. Auto zůstává nezbytné pro nákupy potravin, větší nakupování a objevování regionu, takže kupující, kteří chtějí žít zcela bez něj, by měli tuto skutečnost pečlivě zvážit. Majitelé, kteří mají rádi klidné zimy, zjistí, že oblast mimo hlavní sezónu je podstatně klidnější než v létě, což může být podle očekávání výhodou i nevýhodou.
Byt byl dokončen v roce 2007 a je dokumentován jako v excelentním stavu. Interiérové povrchy zahrnují mramorovou podlahu v celém bytě, což je typické pro kvalitu výstavby té doby na tomto úseku pobřeží a je odolné v písčitém, slaném pobřežním prostředí. Koupelny byly nedávno renovovány, obě jsou nyní vybaveny moderními sprchovými kouty a contemporary armaturami. Kuchyně je plně vybavená vestavěnými spotřebiči a dostatkem úložného prostoru. Klimatizace s chlazením i topením umožňuje využití v létě i v chladnějších zimních měsících a elektrické sluneční žaluzie na terasách poskytují nastavitelný stín a soukromí na jedno tlačítko. Obě ložnice mají vestavěné skříně a byt se prodává plně zařízený, což kupujícímu snižuje počáteční náklady. Konstrukce a společné prvky Duquesa Village jsou popsány jako dobře udržované, se subtropickými zahradami obklopujícími pět bazénů. Prakticky nemovitost zahrnuje podzemní parkovací stání s přístupem výtahem přímo na úroveň bytu, plus soukromou komoru pro kola, zavazadla nebo sezónní věci. Bezpečnostní opatření jsou v tomto segmentu rozsáhlá: uzavřený vstup, nepřetržitá bezpečnostní služba a recepce. Jako u každé budovy z roku 2007 si kupující mohou ověřit data technických instalací (kotel, klimatizační jednotky, elektroinstalace) nezávislým průzkumem, protože původní vybavení může blížit se konci životnosti, i když správně funguje.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 320 000 €, na klíč a plně zařízená. Cena odráží starší byt z roku 2007, nikoli novostavbu, s nedávno renovovanými koupelnami a zahrnutými extras, jako je podzemní parkování a komora. Pro srovnání: novostavby v nejbližším okolí začínají na podobné či vyšší úrovni: Alonia v La Duquesa od 316 000 €, Aby Upper v Esteponě od 320 000 € a Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €. Ve srovnání s nimi tady pevná cena pokrývá dokončený, zařízený domov bez čekací lhůty. Kupující by měli navíc započítat náklady na pořízení a poplatky za správu rezidence, které nejsou v požadované ceně zahrnuty.
Allždenní život v tomto penthouse se točí kolem kombinace bezpečného resortového komplexu a pěší dostupného pobřežního prostředí. Ráno může začít na hlavní jihovýchodně orientované terase, která dostává ranní slunce a shlíží na Středozemní moře a vnitrozemské kopce. Z obývacího prostoru vedou velká posuvná terasová dveře přímo na tuto terasu, takže přechod mezi interiérem a exteriérem je okamžitý. Druhá terasa, dostupná přes druhou ložnici nebo kuchyň, má jinou orientaci a slouží jako stinné místo ke čtení či práci mimo vrcholné sluneční hodiny. Bezprostřední okolí je spíše rezidenční než městské. V okruhu 2 km se nachází 33 restaurací, 4 kavárny, 3 lékárny a zubař, takže každodenní potřeby jsou z velké části pokryty pěšky nebo krátkou jízdou autem. Přístav ve vzdálenosti 0,3 km vzdušnou čarou tvoří společenské centrum čtvrti: ve dne se vše točí kolem pláže, plážových barů a vodních sportů, večer pak restaurace a obchůdky kolem přístavu. Nákupy potravin a větší služby vyžadují auto, které většina obyvatel La Duquesa vlastní. Samotný komplex nabízí pět bazénů v subtropických zahradách, padelové hřiště, nepřetržitou bezpečnostní službu a recepci. Do bytu se dostanete výtahem nebo schody z podzemního parkoviště, takže parkování a nakládání se řeší uvnitř komplexu. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: v létě živá a mezinárodní, mimo dovolenkové měsíce výrazně klidnější, což vyhovuje majitelům, kteří upřednostňují klid mimo červenec a srpen.
Bezprostřední okolí kombinuje rezidenční klid s dobře rozvinutou infrastrukturou volného času. V okruhu 2 km je 33 restaurací, 4 kavárny, 3 lékárny, zubař a zdravotní středisko, což pokrývá většinu každodenních potřeb. Pro rodiny zahrnuje širší oblast 3 základní školy a střední školu. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km vzdušnou čarou, funguje jako místní společenské centrum se svými restauracemi, butiky a sezónními venkovními trhy. Přístav Sotogrande leží 8,9 km daleko pro změnu prostředí. Sportovní zázemí zahrnuje Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 3,0 km. Veřejná doprava je omezená, ale existuje, 5 linek a 29 zastávek v oblasti, dost pro občasné výlety podél pobřeží, většina obyvatel však spoléhá na auto. Pobřežní silnice A-7 spojuje oblast s Esteponou jedním směrem a Sotogrande a Algecirasy druhým, zatímco dálnice AP-7 (zpoplatněná) nabízí rychlejší dopravu směr Marbella a Málaga. Terén je v podstatě rovný, nadmořská výška je jen 14 metrů s sklonem 2,3 % k pláži, takže chůze k moři neznamená žádné významné stoupání. Obrat bydlení v oblasti je značný, místně je zaznamenáno 1 351 transakcí ročně, což ukazuje aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky.
Mapa ukazuje pozici penthousu mezi přístavem (0,3 km) a pláží La Duquesa (0,6 km), s golfovými hřišti na severu a Sotogrande na západě. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa zaujímá západní konec pobřeží provincie Málaga, mezi Esteponou (asi 20 minut autem) a Sotogrande. Marbella leží 35 km na východ a Algeciras 32 km na západ, což řadí oblast na přechod mezi rušnou centrální Costa del Sol a prostornějším kadickým pobřežím. Letiště Gibraltar přibližně 25 km daleko činí lokalitu pohodlnou pro majitele z Velké Británie. Charakter místa je uvolněnější než centra Marbelly nebo Estepony, s rezidenční základnou kolem přístavu namísto vysokohustostního turismu.
Klíčové vzdálenosti měřené vzdušnou čarou: pláž La Duquesa 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km a Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfové možnosti zahrnují Doña Julia ve 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort ve 4,9 km a Estepona Golf v 6,3 km. Letiště Gibraltar je přibližně 25 km daleko, slouží hlavně pro lety do Velké Británie, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol, s mnohem širší mezinárodní sítí, leží zhruba 74 km daleko, asi hodinu autem. Algeciras s trajektovými spoji do Maroka je 32 km daleko a Marbella 35 km. Skutečné jízdní vzdálenosti jsou delší než tyto vzdušné údaje. Pro každodenní život se doporučuje auto; veřejná doprava existuje s 5 linkami a 29 zastávkami, ale je zaměřena na místní trasy, nikoli na komplexní regionální pokrytí. Podzemní parkovací stání zahrnuté s bytem usnadňuje příjezd a odjezd.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data podporují celoroční využití k bydlení. Průměrná roční teplota je 18,5 °C a plavevní sezóna, kdy mořská voda drží 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od května do října. Nadmořská výška 14 metrů a rovný 2,3% sklon k pláži znamenají, že pobřežní cestu lze snadno ujít v jakémkoli věku. Jihovýchodní orientace hlavní terasy přináší ranní a polední slunce, druhá terasa nabízí odpolední stín; středomořské klima tohoto pobřeží registruje podle obecných regionálních statistik kolem 300 slunečných dnů ročně. Ve vnitrozemí poskytují hory Sierra Bermeja za Esteponou zelené kulisy a pěší terén, zatímco samotný pobřežní pás se střídá mezi zastavěnými zónami u přístavu a klidnějšími přírodními plážemi, jako je Playa de la Chullera ve 2,6 km. Moře zmírňuje letní vedra a změščuje zimní teploty, takže potřeba topení je skromná, doplňována klimatizací bytu s chlazením i topením.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, La Duquesa, leží 0,6 km vzdušnou čarou, krátká rovná procházka od komplexu. Playa de la Chullera, klidnější úsek směrem k Sotogrande, je 2,6 km daleko. Přístav ve 0,3 km je centrem denního volna: vodní sporty, výlety lodí, plážové bary a sezónní trhy. Golf je charakteristickým rysem oblasti: Doña Julia Golf ve 2,5 km, Albayt Resort Golf Academy ve 4,9 km a Estepona Golf v 6,3 km, vše do deseti minut autem. V samotném Duquesa Village mají obyvatelé pět společných bazénů, padelový kurt a upravené subtropické zahrady, takže rekreace nezávisí na opuštění komplexu. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas ve 3,0 km přidává městské zázemí. Přístav a pólo Sotogrande, 8,9 km daleko, rozšiřují možnosti podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL377041
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL