Овај пентхаус спреман за усељење налази се у Duquesa Village, ограђеном насељу у La Duquesa на западној Costa del Sol, и нуди се по фиксној траженој цени од 320.000 €. Изграђен 2007. године, стан нуди 90 м² стамбеног простора са две двокреветне спаваће собе и два реновирана купатила, уз две приватне терасе са погледом на море и планине. Комплекс обухвата пет заједничких базена, суптропске баште, падел терен и обезбеђење 24 сата. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa и плажа La Duquesa су у пешачкој удаљености, на око 0,3 односно 0,6 км у правој линији.
У свом непосредном сегменту овај пентхаус се такмичи и са понудом некретнина из друге руке и са новоградњом око La Duquesa и Estepona. Најближа референца новоградње је Alonia у La Duquesa, са ценом од 316.000 €, номинално испод ове тражене цене, мада почетне цене новоградње обично се односе на мање основне јединице без намештаја, паркинга и оставе, а купци чекају завршетак изградње. Aby Upper у Estepona почиње од 320.000 €, што одговара овој ценовној тачки, али се опет ради о некретнинама у изградњи или новоиспорученим производима. Даље ка истоку, Acqua Gardens у Estepona почиње од 524.600 €, одражавајући општи ценовни градијент који расте ка Marbella и Golden Mile. За 320.000 € за намештен, завршен пентхаус из 2007. године са две терасе, паркингом и оставом, некретница се позиционира као алтернатива спремна за усељење на локалном тржишту где почетна новоградња и добра понуда из друге руке конвергирају на око 310.000–330.000 €. Шира регија подржава овакво одређивање цене: локално је забележено 1.351 стамбена трансакција годишње, што указује на ликвидност, а западна Costa del Sol бележи трајну потражњу међународних купаца, подржану приступом преко два аеродрома, Gibraltar (25 км) и Málaga (74 км). У поређењу са Marbella 35 км источније, La Duquesa мења сјај за приступачност и мир; у поређењу са Sotogrande одмах на западу, нуди компактнији живот усредсређен на марину по нижим улазним ценама. Купци који мере ову некретнину према новоградњи треба да узму у обзир старост зграде наспрам непосредности усељења, укључен намештај и опрему, као и утврђену заједничку инфраструктуру Duquesa Village, пет базена, падел терен, баште и обезбеђење без прекида, која је у новим пројектима при предаји често још у сазревању.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у La Duquesa, између Estepona и Sotogrande на обали Малаге. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa је око 0,3 км удаљена у правој линији, а плажа на 0,6 км. Marbella је удаљена око 35 км, а Algeciras 32 км. Аеродром Gibraltar је приближно 25 км удаљен, а Málaga-Costa del Sol око 74 км.
Пентхаус нуди две двокреветне спаваће собе, два купатила са туш кабинама без преграде, опремљену кухињу, подове од мермера, клима-уређај (грејање и хлађење), електричне ролетне, уградне ормаре и две приватне терасе. Продаје се потпуно намештен, са местом у подземној гаражи и приватном оставом, што одговара како за одмор, тако и за целогодишњи боравак.
Ово је постојећи дом, завршен 2007. године, у стању спремном за усељење. Купатила су недавно реновирана. Будући да је некретнина завршена и намештена, не постоји фаза изградње ни рок испоруке; купац може да усели одмах по окончању поступка куповине.
Некретнина нема приватни базен; базени у комплексу су заједнички. Стамбени простор износи 90 м² са две спаваће собе, што ограничава капацитет за већа домаћинства. Зграда потиче из 2007. године, а не из новоградње. До друге терасе долази се кроз другу спаваћу собу и кухињу, а њена величина је прикладнија за седење или рад него за пријеме великог обима.
Овај пентхаус одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар који тражи други дом без много одржавања на Costa del Sol наћи ће да су намештено стање спремно за усељење и ограђени комплекс са обезбеђењем 24 сата практични за повремену употребу, укључујући дуже одсуства када се некретнина само закључа и напусти. Купци који се пресељавају ради целогодишњег живота имају користи од два купатила, пешачке удаљености до марине и плаже, као и од постојања три основне школе и средње школе у ширем подручју. Инвеститори који размишљају о изнајмљивању примећују локацију близу марине (0,3 км) и плаже (0,6 км), пет заједничких базена и падел терен, све карактеристике са документованом привлачношћу на тржишту одморског изнајмљивања западне Costa del Sol. Голфери такође имају шта да траже: голф терен Doña Julia налази се на 2,5 км у правој линији, са даљим теренима унутар 10 км. Некретнина је мање погодна за домаћинства којима су потребне три или више спаваћих соба, за купце који посебно желе приватни базен или за оне који траже новоградњу са савременим енергетским стандардима. Аутомобил остаје неопходан за намирнице, веће куповине и обилазак региона, па купци који преферирају живот потпуно без њега треба то пажљиво да процене. Напослетку, власници који уживају у мирним зимама наћи ће да је подручје ван вршне сезоне знатно мирније него лети, што може бити предност или недостатак у зависности од очекивања.
Стан је завршен 2007. године и документован је као у одличном стању. Унутрашња обрада обухвата подове од мермера у целом стану, што је типично за квалитет градње тог периода на овом делу обале и издржљиво је у песковитом, сланом обалном окружењу. Купатила су недавно реновирана, а оба су сада опремљена савременим туш кабинама и модерном опремом. Кухиња је потпуно опремљена са уграђеним уређајима и богатим простором за одлагање. Регулација климе састоји се од клима-уређаја (грејање и хлађење), што омогућава употребу и лети и у хладнијим зимским месецима, док електричне ролетне на терасама пружају подесиву сенку и приватност на дугме. Обе спаваће собе имају уградне ормаре, а стан се продаје потпуно намештен, што смањује почетне трошкове опремања за купца. Грађевинска конструкција и заједнички елементи Duquesa Village описани су као добро одржавани, са суптропским баштама око пет базена. Практично, некретнина обухвата паркинг место у подземној гаражи до којег се лифтом директно стиже до нивоа стана, уз приватну оставу за бицикле, пртљаг или сезонске ствари. Мере безбедности су обимне за овај сегмент: контролисани улаз, обезбеђење 24 сата и консијерж сервис. Као и код сваке зграде из 2007. године, купци могу да провере датуме техничких инсталација (бојлер, клима-уређаји, електрична инсталација) кроз независно разгледање некретнине, јер оригинална опрема може приближавати старости замене чак и када исправно функционише.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 320.000 €, спремна за усељење и потпуно намештена. Та цена одражава постојећи стан из 2007. године, а не јединицу из новоградње, са недавно реновираним купатилима и укљученим додацима као што су подземни паркинг и остава. Ради поређења, пројекти новоградње у непосредном окружењу почињу на сличном или вишем нивоу: Alonia у La Duquesa наводи цену од 316.000 €, Aby Upper у Estepona од 320.000 €, а Acqua Gardens у Estepona од 524.600 €. У поређењу са њима, фиксна цена овде обухвата завршен, намештен дом без чекања. Купци треба да предвиде додатно трошкове куповине и заједничке трошкове, који нису укључени у тражену цену.
Свакодневни живот у овом пентхаусу одвија се око комбинације сигурног комплекса у стилу одмаралишта и обалног окружења погодног за шетњу. Јутра могу почети на главној тераси оријентисаној на југоисток, која прима рано сунце и гледа на Средоземно море и брегове у унутрашњости. Из дневног простора велика стаклена врата воде директно на ту терасу, тако да је прелаз између унутрашњег и спољашњег простора непосредан. Друга тераса, до које се долази кроз другу спаваћу собу или кухињу, има другачију оријентацију и служи као заклоњено место за читање или рад ван најјачег сунца. Непосредно окружење је стамбеног, а не урбаног карактера. У радијусу од 2 км налази се 33 ресторана, 4 кафића, 3 апотеке и стоматолог, што значи да се свакодневне потребе највећим делом задовољавају пешке или кратком вожњом. Марина на 0,3 км у правој линији чини друштвено средиште четврти: дању фокус је на плажи, плажним баровима и воденим спортовима, док увече ресторани и мале радње око луке постају главна атракција. За намирнице и веће услуге потребан је аутомобил, а већина становника у La Duquesa га поседује. Сам комплекс нуди пет базена смештених у суптропским баштама, падел терен, обезбеђење 24 сата и консијерж сервис. До стана се долази лифтом или степеницама из подземне гараже, тако да се паркирање и утовар обављају унутар објекта. Ритам подручја се мења са годишњим добима: лети је живо и међународно, а ван одморских месеци знатно мирније, што одговара власницима који тишину траже ван јула и августа.
Непосредно окружење комбинује стамбени мир са добро развијеном инфраструктуром за слободно време. У радијусу од 2 км налази се 33 ресторана, 4 кафића, 3 апотеке, стоматолог и дом здравља, што покрива већину свакодневних потреба. За породице, шира област обухвата 3 основне школе и средњу школу. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa, на 0,3 км у правој линији, функционеше као локално друштвено средиште са својим ресторанима, бутицима и сезонским отвореним трговинама. Марина у Sotogrande налази се на 8,9 км ради промене амбијента. Спортске објекте чини Complejo Deportivo Las Viñas на 3,0 км. Јавни превоз је ограничен али постоји, са 5 линија и 29 стајалишта у подручју, довољно за повремене путеве дуж обале, иако се већина становника ослања на аутомобил. Обалски пут A-7 повезује подручје са Estepona у једном смеру и са Sotogrande и Algeciras у другом, док аутопут AP-7 са наплатом нуди бржи приступ ка Marbella и Малаги. Терен је у основи раван, надморска висина износи само 14 метара са падом од 2,3% према плажи, тако да шетња до мора не укључује значајан успон. Обртај становања у подручју је знатан, са 1.351 трансакцијом годишње забележеном локално, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке.
Мапа приказује положај пентхауса између марине (0,3 км) и плаже La Duquesa (0,6 км), са голф теренима на северу и Sotogrande на западу. Приказане удаљености су мерења у правој линији; стварни путеви су дужи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Duquesa заузима западни крај обале провинције Малага, између Estepona (око 20 минута аутомобилом) и Sotogrande. Marbella лежи 35 км источније, а Algeciras 32 км западније, позиционирајући подручје на прелазу између живе средишње Costa del Sol и пространије обале Кадиза. Аеродром Gibraltar на отприлике 25 км чини локацију практичном за власнике из Уједињеног Краљевства. Карактер овде је опуштенији него у средиштима Marbella или Estepona, са стамбеном базом око марине уместо густог туризма.
Кључне удаљености, мерено у правој линији: плажа La Duquesa 0,6 км, Playa de la Chullera 2,6 км, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 км и Puerto de Sotogrande 8,9 км. Голф опције укључују Doña Julia на 2,5 км, Golf Academy Albayt Resort на 4,9 км и Estepona Golf на 6,3 км. Аеродром Gibraltar је приближно 25 км удаљен и углавном се користи за летове ка Уједињеном Краљевству, док се аеродром Málaga-Costa del Sol, са знатно широм међународном мрежом, налази на отприлике 74 км, око сат времена вожње. Algeciras, са трајектним везама ка Мароку, удаљен је 32 км, а Marbella 35 км. Стварне удаљености у вожњи дуже су од ових мерења у правој линији. Аутомобил се препоручује за свакодневни живот; јавни превоз постоји са 5 линија и 29 стајалишта, али је усмерен на локалне руте, а не на свеобухватну регионалну покривеност. Паркинг место у подземној гаражи укључено уз стан олакшава долазак и одлазак.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими подржавају целогодишњу стамбену употребу. Просечна годишња температура износи 18,5°C, а пливачка сезона, када је температура морске воде 20°C или више, траје око пет месеци, отприлике од маја до октобра. Надморска висина од 14 метара и раван пад од 2,3% према плажи значе да обалском стазом могу лако ходати особе свих узраста. Југоисточна оријентација главне терасе доноси јутарње и подневно сунце, док друга тераса пружа сенку поподне; средоземна клима ове обале бележи око 300 сунчаних дана годишње према општим регионалним статистикама. У унутрашњости планине Sierra Bermeja иза Estepona пружају зелено окружење и територију за шетње, док се обалски појас смењује између изграђених зона око марина и мирнијих природних плажа као што је Playa de la Chullera на 2,6 км. Море ублажава летњу врућину и омекшава зимске температуре, тако да су потребе за грејањем скромне, а допуњује их клима-уређај (грејање и хлађење) у стану.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, La Duquesa, налази се на 0,6 км у правој линији, кратка равна шетња од комплекса. Playa de la Chullera, мирнији део ка Sotogrande, удаљена је 2,6 км. Марина на 0,3 км чини средиште дневног одмора: водени спортови, излети бродом, плажни барови и сезонске трговине. Голф је одлучујућа одлика подручја, са Doña Julia Golf на 2,5 км, Albayt Resort Golf Academy на 4,9 км и Estepona Golf на 6,3 км, све унутар десет минута вожње. У самом Duquesa Village становници имају пет заједничких базена, падел терен и уређене суптропске баште, тако да забава не зависи од напуштања комплекса. Спортски центар Complejo Deportivo Las Viñas на 3,0 км додаје општинске објекте. Марина и поло сцена у Sotogrande, на 8,9 км, проширују опције даље дуж обале.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL377041
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL