Šis gyvenimui paruoštas penthouse'as įsikūręs Duquesa Village, uždaroje gyvenvietėje La Duquesa, vakariniame Costa del Sol pakraštyje, ir parduodamas už fiksuotą prašomą kainą 320 000 €. Pastatytas 2007 m., nekilnojamasis turtas siūlo 90 m² gyvenamojo ploto su dviem dviguliais miegamaisiais ir dviem atnaujintais vonios kambariais, taip pat dvi privatumo terasas su jūros ir kalnų vaizdu. Komplekse yra penki bendri baseinai, subtropiniai sodai, padelio aikštė ir parankinės apsauga. Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka ir La Duquesa paplūdimys yra pasiekiami pėsčiomis, atitinkamai maždaug 0,3 ir 0,6 km tiesia linija.
Savo segmente šis penthouse'as konkuruoja tiek su antrinės rinkos būstu, tiek su naujos statybos projektais aplink La Duquesa ir Esteponą. Artimiausias naujos statybos atskaitos taškas yra Alonia La Duquesa, kuri nurodo nuo 316 000 €, nominaliai žemiau šios prašomos kainos, tačiau naujos statybos kainos „nuo“ paprastai susijusios su mažesniais baziniais vienetais be baldų, parkavimo ir sandėliavimo, o pirkėjai laukia statybos pabaigos. Aby Upper Esteponoje prasideda nuo 320 000 €, atitinkančios šį kainos lygį, bet vėlgi kalbama apie statomus arba ką tik pristatytus produktus. Toliau rytuose Acqua Gardens Esteponoje atsidaro nuo 524 600 €, atspindėdama bendrą kainų gradientą, kylantį Marbelos ir Golden Mile link. Už 320 000 € už su baldu, užbaigtą 2007 m. penthouse'ą su dviem terasomis, parkavimu ir sandėliuku, nekilnojamasis turtas pozicionuoja save kaip paruoštą gyventi alternatyvą vietinėje rinkoje, kur įžanginė naujos statybos ir geras antrinės rinkos produktas susitinka maždaug 310 000–330 000 € ribose. Platesnis regionas remia šį kainų lygį: vietiniu mastu registruojama 1 351 būsto sandoris per metus, kas rodo likvidumą, o vakarų Costa del Sol matė nuolatinį tarptautinių pirkėjų poreikį, palaikomą dviejų oro uostų prieigos per Gibraltarą (25 km) ir Malagą (74 km). Palyginti su Marbela, 35 km į rytus, La Duquesa keičia žavesį į prieinamumą ir ramybę; palyginti su Sotogrande vos į vakarus, ji siūlo kompaktiškesnį, jachtų prieplaukos centruotą gyvenimo būdą žemesnėmis įėjimo kainomis. Pirkėjai, sveriantys šį nekilnojamąjį turtą prieš naują statybą, turėtų įvertinti pastato amžių prieš tiesioginį įsikūrimą, įtrauktus baldus ir įrangą bei Duquesa Village nusistovėjusią bendrijos infrastruktūrą, penki baseinai, padelio aikštė, sodai ir parankinė apsauga, kuri naujuose projektuose perdavimo metu dažnai dar formuojasi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas įsikūręs La Duquesa, tarp Esteponos ir Sotogrande, Malagos pakrantėje. Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka yra apie 0,3 km tiesia linija, paplūdimys, 0,6 km. Marbella nutolusi maždaug 35 km, Algeciras, 32 km. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 25 km, o Malaga-Costa del Sol, apie 74 km.
Penthouse'as siūlo du dvigulius miegamuosius, du vonios kambarius su įėjimo dušais, įrengtą virtuvę, marmuro grindis, oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), elektrines žaliuzes, įmontuotas spintas ir dvi privačias terasas. Parduodamas visiškai su baldais, su požemine automobilio stovėjimo vieta ir privačiu sandėliuku, tai tinka tiek poilsiui, tiek nuolatiniam gyvenimui.
Tai jau esamas būstas, baigtas statyti 2007 m., paruoštas gyventi. Vonios kambariai neseniai renovuoti. Kadangi nekilnojamasis turtas yra užbaigtas ir su baldais, jokių statybos etapų ar pristatymo laikotarpių nėra; pirkėjas gali įsikurti iškart po pirkimo proceso užbaigimo.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; baseinai komplekse yra bendri. Gyvenamasis plotas, 90 m² su dviem miegamaisiais, kas riboja talpą didesnėms šeimoms. Pastatas statytas 2007 m., o ne yra naujos statybos. Antroji terasa pasiekiama per antrąjį miegamąjį ir virtuvę, o jos dydis labiau turi sėdėti ar dirbti nei organizuoti dideles vaišes.
Šis penthouse'as tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, ieškanti paprasto prižiūrėti antrojo būsto Costa del Sol, ras su baldu, paruoštu gyventi būstu ir uždaru kompleksu su parankine apsauga praktišku daliniam naudojimui, įskaitant „užrakink ir išvyk“ tipo išvykimus. Pirkėjai, persikeliantys nuolatiniam gyvenimui, džiaugsis dviem vonios kambariais, pasiekiamumu pėsčiomis iki jachtų prieplaukos ir paplūdimio, taip pat trimis pradinėmis mokyklomis ir vidurine mokykla platesniame rajone. Investuotojai, svarstantys nuomą, atkreips dėmesį į vietą šalia jachtų prieplaukos (0,3 km) ir paplūdimio (0,6 km), penkis bendrus baseinus ir padelio aikštę, visa tai yra patrauklūs bruožai vakarų Costa del Sol poilsio nuomos rinkoje. Golfo žaidėjams taip pat yra: Doña Julia golfo laukas yra 2,5 km tiesia linija, o kiti laukai, per 10 km. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, pirkėjams, kurie nori privataus baseino, ar tiems, kurie ieško naujos statybos su moderniais energiniais standartais. Produktams, didesniems apsipirkimams ir regiono tyrinėjimui vis dar reikalingas automobilis, todėl pirkėjai, pageidaujantys gyventi visiškai be jo, turėtų tai gerai apsvarstyti. Galiausiai savininkai, mėgstantys ramią žiemą, ras rajoną ne sezono metu gerokai ramesnį nei vasarą, tai gali būti tiek pranašumas, tiek trūkumas, priklausomai nuo lūkesčių.
Butas baigtas statyti 2007 m. ir aprašomas kaip puikios būklės. Vidaus apdailai būdingos marmuro grindys visame bute, kas tipiška to laikotarpio statybos kokybei šioje pakrantės atkarpoje ir yra patvaru smėlėtoje, sūrioje pakrantės aplinkoje. Vonios kambariai neseniai renovuoti, abu dabar su moderniais įėjimo dušais ir šiuolaikinėmis svarstyklėmis. Virtuvė pilnai įrengta su integruotais prietaisais ir gausiomis spintelėmis. Mikroklimato valdymą sudaro oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), leidžiantis naudoti tiek vasarą, tiek vėsesniais žiemos mėnesiais, o elektrinės saulės žaliuzės terasose suteikia reguliuojamą pavėsą ir privatumą mygtuko paspaudimu. Abu miegamieji turi įmontuotas spintas, o butas parduodamas su baldais, kas sumažina pirkėjo pradines įrengimo išlaidas. Duquesa Village pastato konstrukcija ir bendri elementai apibūdinami kaip gerai prižiūrimi, su subtropiniais sodais aplink penkis baseinus. Praktiškai nekilnojamajame turtą sudaro požeminė automobilio stovėjimo vieta su liftu tiesiai iki buto lygio bei privačiu sandėliuku dviračiams, lagamams ar sezoninėms prekėms. Apsaugos priemonės šiame segmente yra plačios: uždaras įėjimas, parankinė apsauga ir konsjeržo paslauga. Kaip ir su bet kuriuo 2007 m. pastatu, pirkėjai gali norėti patikrinti techninių įrenginių datą (katilas, kondicionieriai, elektros sistema) per nepriklausomą ekspertizę, nes originali įranga gali artėti prie keitimo amžiaus net jei veikia teisingai.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 320 000 €, visiškai paruoštas gyventi ir su baldais. Ši kaina atspindi esamą 2007 m. butą, o ne naujos statybos būstą, su neseniai atnaujintais vonios kambariais ir įskaitomais priedais, tokiais kaip požeminis parkavimas ir sandėliukas. Lyginimui, naujos statybos projektai artimoje aplinkoje prasideda nuo panašaus ar aukštesnio lygio: Alonia La Duquesa, nuo 316 000 €, Aby Upper Esteponoje, nuo 320 000 €, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Palyginti su jais, fiksuota kaina čia apima užbaigtą, su baldais būstą be jokio laukimo. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti pirkimo išlaidas ir bendrijos mokesčius, kurie į prašomą kainą neįtraukti.
Kasdienis gyvenimas šiame penthouse'e sukasi apie saugaus kurorto tipo komplekso ir vaikštoma pakrantės aplinkos derinį. Rytai gali prasidėti pietryčius orientuotoje pagrindinėje terasoje, kuri gauna ankstyvos saulės ir žvelgia į Viduržemio jūrą bei kalvas giliau žemyne. Iš svetainės didelės stiklinės durys atsiveria tiesiai į šią terasą, todėl perėjimas tarp vidaus ir lauko yra akimirksniu. Antroji terasa, pasiekiama per antrąjį miegamąjį ar virtuvę, orientuota kita kryptimi ir tarnauja kaip pavėsinga vieta skaityti ar dirbti ne aukščiausios saulės valandomis. Aplinka yra gyvenamoji, o ne miestiška. 2 km spinduliu yra 33 restoranai, 4 kavinės, 3 vaistinės ir odontologas, todėl kasdienius poreikius daugiausia galima patenkinti pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. 0,3 km tiesia linija nutolusi jachtų prieplauka yra kvartalo socialinis centras: dieną akcentas, paplūdimys, pakrantės barai ir vandens sportas, o vakare prie uosto esantys restoranai ir nedidelės parduotuvės tampa pagrindiniu traukos objektu. Produktams ir didesnėms paslaugoms reikia automobilio, dauguma La Duquesa gyventojų jį turi. Pats kompleksas siūlo penkis baseinus subtropiniuose soduose, padelio aikštę, parankinę apsaugą ir konsjeržo paslaugą. Į butą patenkama liftu ar laiptais iš požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, todėl parkavimas ir kraunimas sprendžiami viduje. Vietos ritmas kinta su sezonais: vasarą triukšminga ir tarptautiška, atostogų mėnesiais gerokai ramiau, tai tinka savininkams, mėgstantiems ramybę ne liepos ir rugpjūčio mėnesiais.
Aplinką sudaro gyvenamoji ramybė ir gerai išvystyta poilsio infrastruktūra. 2 km spinduliu yra 33 restoranai, 4 kavinės, 3 vaistinės, odontologas ir sveikatos priežiūros centras, kas apima daugumą kasdienių poreikių. Šeimoms platesniame rajone yra 3 pradinės mokyklos ir vidurinė mokykla. Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka, 0,3 km tiesia linija, veikia kaip vietinis socialinis centras su restoranais, butikais ir sezoniniais atvirų orų turgais. Sotogrande jachtų prieplauka yra 8,9 km toliau, jei norisi pakeisti aplinką. Sporto įrenginiai apima Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 km. Viešasis transportas ribotas, bet yra: rajone yra 5 maršrutai ir 29 stotelės, pakankamai nereguliarioms kelionėms pakrante, tačiau dauguma gyventojų naudojasi automobiliu. Pakrantės kelias A-7 jungia rajoną su Estepona viena kryptimi ir Sotogrande bei Algeciras kita, o mokamas greitkelis AP-7 suteikia greitesnį priėjimą Marbelos ir Malagos link. Reljefas iš esmės lygus, aukštis vos 14 m virš jūros lygio su 2,3 % gradientu iki paplūdimio, todėl kelias pėsčiomis iki jūros nereikalauja reikšmingo įkalnės. Būsto apyvarta rajone yra didelė, vietiniu mastu registruojama 1 351 sandoris per metus, kas rodo aktyvią antrinės rinkos būsto rinką.
Žemėlapis rodo penthouse'o padėtį tarp jachtų prieplaukos (0,3 km) ir La Duquesa paplūdimio (0,6 km), golfo laukus šiaurėje ir Sotogrande vakaruose. Parodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai keliai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa užima vakarinį Malagos provincijos pakrantės galą, tarp Esteponos (apie 20 minučių automobiliu) ir Sotogrande. Marbella yra 35 km į rytus, Algeciras, 32 km į vakarus, pozicionuodama rajoną pereinamojoje zonoje tarp judrios centrinės Costa del Sol ir erdvesnės Kadiso pakrantės. Gibraltaro oro uostas maždaug 25 km atstumu daro vietą patogia JK gyvenantiems savininkams. Charakteris čia labiau atsipalaidavęs nei Marbelos ar Esteponos centre, su gyvenamąja baze aplink jachtų prieplauką, o ne tankiu turizmu.
Pagrindiniai atstumai, matuojant tiesia linija: La Duquesa paplūdimys 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km ir Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfo pasirinkimas: Doña Julia, 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 km ir Estepona Golf, 6,3 km. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 25 km, daugiausia naudojamas skrydžiams į JK, o Malaga-Costa del Sol oro uostas, kur kas platesniu tarptautiniu tinklu, yra maždaug 74 km, apie valanda kelio. Algeciras su keltų ryšiais į Maroką yra 32 km, Marbella, 35 km. Faktiniai atstumai automobiliu yra ilgesni nei šie tiesia linija matuojami skaičiai. Kasdieniniam gyvenimui rekomenduojamas automobilis; viešasis transportas yra su 5 maršrutais ir 29 stotelėmis, bet orientuotas į vietinius kelius, o ne į išsamų regioninį padengimą. Su butu įtraukta požeminė stovėjimo vieta palengvina atvykimą ir išvykimą.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys palaiko nuolatinį gyvenimą ištisus metus. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,5 °C, o baseino sezonas, kai jūros vanduo laikosi 20 °C ar daugiau, trunka apie penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. 14 m aukštis ir lygus 2,3 % gradientas iki paplūdimio reiškia, kad pakrantės takas gali būti nueitas lengvai bet kuriame amžiuje. Pagrindinės terasos pietryčių orientacija suteikia ryto ir vidurdienžio saulę, o antroji terasa siūlo pavėsą popiet; šios pakrantės Viduržemio jūros klimatas bendrose regioninėse statistikose fiksuoja apie 300 saulėtų dienų per metus. Giliau žemyne Esteponą užstovintys Sierra Bermeja kalnai suteikia žalią foną ir pasivaikščiojimų teritoriją, o pakrantės juosta kaitaliojasi tarp užstatytų jachtų prieplaukos zonų ir ramesnių natūralių paplūdimių, tokių kaip Playa de la Chullera, 2,6 km. Jūra sušvelnina vasaros karštį ir žiemos temperatūrą, todėl šildymo poreikis nedidelis, papildomai palaikomas buto oro kondicionieriaus (šildymo ir vėsinimo).
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, La Duquesa, yra 0,6 km tiesia linija, trumpas, lygus pasivaikščiojimas nuo komplekso. Playa de la Chullera, ramesnis ruožas Sotogrande link, yra 2,6 km. Jachtų prieplauka už 0,3 km yra dienos poilsio ašis: vandens sportas, laivo išvykos, pakrantės barai ir sezoniniai turgai. Golfas yra apibrėžiantis rajono bruožas: Doña Julia Golf, 2,5 km, Albayt Resort Golf Academy, 4,9 km ir Estepona Golf, 6,3 km, visi per dešimties minučių važiavimo. Pačiame Duquesa Village gyventojai turi penkis bendrus baseinus, padelio teniso aikštę ir tvarkomus subtropinius sodus, todėl poilsis nepriklauso nuo išėjimo iš komplekso. Complejo Deportivo Las Viñas sporto centras už 3,0 km prideda savivaldybės įrenginių. Sotogrande jachtų prieplauka ir polo scena, 8,9 km, pratęsia pasirinkimus toliau pakrante.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.0°C | 9 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Lygus
Ref: VL377041
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL