Этот пентхаус, готовый к заселению, расположен в комплексе Duquesa Village, закрытом жилом комплексе в La Duquesa на западе Коста-дель-Соль, и предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €320 000. Недвижимость построена в 2007 году и предлагает 90 м² жилой площади с двумя двуспальными спальнями и двумя отремонтированными ванными комнатами, а также двумя собственными террасами с видом на море и горы. Комплекс включает пять общих бассейнов, субтропические сады, падел-корт и круглосуточную охрану. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa и пляж La Duquesa находятся в пешей доступности, примерно в 0,3 и 0,6 км по прямой соответственно.
В своём непосредственном сегменте этот пентхаус конкурирует как со вторичным жильём, так и с новостройками вокруг La Duquesa и Estepona. Ближайший ориентир среди новостроек, Alonia в La Duquesa, от €316 000, номинально ниже этой запрашиваемой цены, однако «стартовые» цены новостроек обычно относятся к меньшим базовым юнитам без мебели, парковки и кладовой, и покупатели ждут завершения строительства. Aby Upper в Estepona начинается от €320 000, совпадая с этим ценовым уровнем, но также касается недвижимости на стадии строительства или только что сданной. Дальше к востоку Acqua Gardens в Estepona открывается от €524 600, отражая общий градиент цен, растущий в сторону Marbella и Golden Mile. За €320 000 за меблированный, готовый пентхаус 2007 года с двумя террасами, парковкой и кладовой недвижимость позиционирует себя как вариант «под ключ» на локальном рынке, где входная новостройка и хорошее вторичное жильё сходятся примерно в диапазоне €310 000–€330 000. Более широкий регион поддерживает это ценообразование: локально зафиксировано 1 351 сделка с жильём в год, что указывает на ликвидность, а западная Коста-дель-Соль видит устойчивый спрос со стороны международных покупателей, поддерживаемый доступом через два аэропорта, Гибралтар (25 км) и Малага (74 км). По сравнению с Marbella в 35 км к востоку La Duquesa меняет гламур на доступность и спокойствие; по сравнению с Sotogrande сразу к западу она предлагает более компакткий образ жизни, сосредоточенный вокруг марины, по более низким входным ценам. Покупателям, взвешивающим эту недвижимость против новостройки, стоит учесть возраст здания на фоне немедленной доступности заселения, включённую мебель и оснащение, а также сложившуюся инфраструктуру Duquesa Village, пять бассейнов, падел-корт, сады и круглосуточную охрану,, которая в новых проектах к моменту передачи часто ещё формируется.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в La Duquesa, между Estepona и Sotogrande на побережье Малаги. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa находится примерно в 0,3 км по прямой, пляж, в 0,6 км. Marbella расположена примерно в 35 км, Algeciras, в 32 км. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 25 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 74 км.
Пентхаус предлагает две двуспальные спальни, две ванные комнаты с душевыми зонами без поддона, оборудованную кухню, мраморные полы, кондиционер с обогревом и охлаждением, электрические жалюзи, встроенные шкафы и две собственные террасы. Он продаётся полностью меблированным, с подземным парковочным местом и частной кладовой, что подходит как для отпуска, так и для круглогодичного проживания.
Это готовое жильё, построенное в 2007 году, готово к заселению. Ванные комнаты недавно отремонтированы. Поскольку недвижимость завершена и меблирована, этапа строительства или срока передачи не предусмотрено; покупатель может заселиться сразу после завершения сделки купли-продажи.
У недвижимости нет собственного бассейна; бассейны в комплексе общие. Жилая площадь составляет 90 м² с двумя спальнями, что ограничивает вместимость для больших семей. Здание построено в 2007 году, а не является новостройкой. Вторая терраса доступна через вторую спальню и кухню, а её размер больше подходит для отдыха или работы, чем для приёма большого числа гостей.
Этот пентхаус подходит под несколько типичных сценариев. Пара, ищущая второй дом с минимальным уходом на Коста-дель-Соль, оценит меблированное состояние «под ключ» и закрытый комплекс с круглосуточной охраной, практично для частичного проживания, включая отъезды в режиме «закрыл и уехал». Покупатели, переезжающие на круглогодичное проживание, выигрывают от двух ванных комнат, пешей доступности до марины и пляжа, а также наличия трёх начальных школ и средней школы в более широком районе. Инвесторы, рассматривающие сдачу в аренду, отметят расположение рядом с мариной (0,3 км) и пляжем (0,6 км), пять общих бассейнов и падел-корт, все эти характеристики имеют подтверждённый спрос на рынке аренды для отпусков на западе Коста-дель-Соль. Любители гольфа тоже не обделены: поле для гольфа Doña Julia находится в 2,5 км по прямой, другие поля, в пределах 10 км. Недвижимость меньше подходит семьям, которым нужны три и более спальни, покупателям, которым принципиально нужен собственный бассейн, или тем, кто ищет новостройку с современными энергостандартами. Автомобиль остаётся необходимым для продуктов, крупных покупок и поездок по региону, поэтому покупателям, предпочитающим жить совсем без машины, стоит тщательно это взвесить. Наконец, владельцы, любящие тихие зимы, найдут район вне высокого сезона значительно спокойнее, чем летом,, это может быть как преимуществом, так и недостатком в зависимости от ожиданий.
Апартаменты сданы в 2007 году и по документам находятся в отличном состоянии. Внутренняя отделка включает мраморные полы по всей площади, типичное качество строительства того периода на этом участке побережья, устойчивое к песчаной и солёной прибрежной среде. Ванные комнаты недавно отремонтированы, в обеих установлены современные душевые зоны без поддона и современная сантехника. Кухня полностью оборудована встроенной техникой и вместительными местами хранения. Климат-контроль состоит из кондиционера с обогревом и охлаждением, что позволяет пользоваться жильём как летом, так и в более прохладные зимние месяцы, а электрические солнцезащитные жалюзи на террасах обеспечивают регулируемую тень и приватность нажатием кнопки. В обеих спальнях, встроенные шкафы, а апартаменты продаются полностью меблированными, что снижает первоначальные расходы покупателя на обустройство. Конструктив здания и общие элементы Duquesa Village описываются как хорошо обслуживаемые, с субтропическими садами вокруг пяти бассейнов. Практично, что недвижимость включает подземное парковочное место с доступом на лифте прямо на этаж апартаментов, а также частную кладовую для велосипедов, чемоданов или сезонных вещей. Меры безопасности для этого сегмента обширны: закрытый вход, круглосуточная охрана и консьерж-сервис. Как и в любом здании 2007 года, покупателям стоит проверить даты технических установок (котёл, кондиционеры, электрика) путём независимой экспертизы, так как оригинальное оборудование может приближаться к сроку замены, даже если функционирует исправно.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €320 000, «под ключ» и полностью меблированной. Эта цена отражает готовые апартаменты 2007 года, а не новостройку, с недавно отремонтированными ванными комнатами и включёнными дополнениями, такими как подземная парковка и кладовая. Для контекста: новостройки в непосредственной близости начинаются с сопоставимого или более высокого уровня: Alonia в La Duquesa, от €316 000, Aby Upper в Estepona, от €320 000, Acqua Gardens в Estepona, от €524 600. По сравнению с ними фиксированная цена здесь покрывает готовый, меблированный дом без периода ожидания. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку и взносы за обслуживание комплекса, которые не включены в запрашиваемую цену.
Повседневная жизнь в этом пентхаусе строится вокруг сочетания безопасного курортного комплекса и пешей доступности побережья. Утро можно начинать на главной террасе с юго-восточной ориентацией, которая встречает раннее солнце и выходит на Средиземное море и холмы вглубь побережья. Из гостиной большие patio-двери открываются прямо на эту террасу, поэтому переход изнутри наружу происходит мгновенно. Вторая терраса, попасть на которую можно через вторую спальню или кухню, имеет иную ориентацию и служит затенённым местом для чтения или работы вне часов пиковой жары. Ближайшее окружение скорее жилое, чем городское. В радиусе 2 км находится 33 ресторана, 4 кафе, 3 аптеки и стоматолог, поэтому повседневные потребности в основном закрываются пешком или короткой поездкой. Марина в 0,3 км по прямой, социальный центр района: днём внимание сосредоточено на пляже, пляжных барах и водных видах спорта, а вечером главными точками притяжения становятся рестораны и небольшие магазины вокруг гавани. За продуктами и более крупными услугами нужен автомобиль, и большинство жителей La Duquesa его имеют. Сам комплекс предлагает пять бассейнов в субтропических садах, падел-корт, круглосуточную охрану и консьерж-сервис. В апартаменты можно попасть на лифте или по лестнице из подземной парковки, поэтому парковка и погрузка решаются внутри комплекса. Ритм местности меняется с сезонами: летом оживлённо и интернационально, вне отпускных месяцев значительно спокойнее, что подходит владельцам, предпочитающим тишину вне июля и августа.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с хорошо развитой инфраструктурой отдыха. В пределах 2 км, 33 ресторана, 4 кафе, 3 аптеки, стоматолог и медицинский центр, что покрывает большинство повседневных потребностей. Для семей в более широком районе есть 3 начальные школы и средняя школа. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa в 0,3 км по прямой служит местным социальным центром со своими ресторанами, бутиками и сезонными рынками под открытым небом. Марина Sotogrande находится в 8,9 км для смены обстановки. Спортивные объекты включают Complejo Deportivo Las Viñas в 3,0 км. Общественный транспорт ограничен, но есть: 5 маршрутов и 29 остановок в районе, достаточно для occasional поездок вдоль побережья, хотя большинство жителей полагаются на автомобиль. Прибрежная дорога A-7 соединяет район с Estepona в одну сторону и Sotogrande и Algeciras, в другую, а платная автомагистраль AP-7 обеспечивает более быстрый доступ в сторону Marbella и Малаги. Рельеф практически ровный, высота всего 14 метров над уровнем моря с уклоном 2,3% к пляжу, поэтому прогулка к морю не требует значительного подъёма. Оборот жилья в районе существенный: локально зафиксировано 1 351 сделка в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья.
Карта показывает расположение пентхауса между мариной (0,3 км) и пляжем La Duquesa (0,6 км), с полями для гольфа к северу и Sotogrande к западу. Указанные расстояния, по прямой; фактические дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
La Duquesa занимает западную оконечность побережья провинции Малага, между Estepona (около 20 минут на автомобиле) и Sotogrande. Marbella расположена в 35 км к востоку, Algeciras, в 32 км к западу, что помещает район на переходе между оживлённой центральной частью Коста-дель-Соль и более просторным побережьем Кадиса. Аэропорт Гибралтара примерно в 25 км делает локацию удобной для владельцев из Великобритании. Характер здесь более расслабленный, чем в центрах Marbella или Estepona, с жилой базой вокруг марины, а не плотным туризмом.
Ключевые расстояния по прямой: пляж La Duquesa 0,6 км, Playa de la Chullera 2,6 км, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 км и Puerto de Sotogrande 8,9 км. Гольф-варианты включают Doña Julia в 2,5 км, Golf Academy Albayt Resort в 4,9 км и Estepona Golf в 6,3 км. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 25 км и используется в основном для рейсов в Великобританию, тогда как аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, с гораздо более широкой международной сетью, расположен примерно в 74 км, около часа на автомобиле. Algeciras с паромным сообщением в Марокко находится в 32 км, Marbella, в 35 км. Фактические расстояния на автомобиле больше этих значений по прямой. Для повседневной жизни рекомендуется автомобиль; общественный транспорт существует, 5 маршрутов и 29 остановок,, но ориентирован на локальные поездки, а не на полное региональное покрытие. Включённое с апартаментами подземное парковочное место упрощает приезд и отъезд.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные поддерживают круглогодичное проживание. Среднегодовая температура, 18,5°C, а купальный сезон, когда температура морской воды держится на 20°C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая по октябрь. Высота 14 метров и ровный уклон 2,3% к пляжу означают, что прибрежной тропой можно легко гулять в любом возрасте. Юго-восточная ориентация главной террасы даёт утреннее и полуденное солнце, а вторая терраса предлагает тень во второй половине дня; средиземноморский климат этого побережья по общей региональной статистике насчитывает около 300 солнечных дней в году. Вглубь страны горы Sierra Bermeja за Estepona создают зелёный фон и территорию для прогулок, тогда как сама прибрежная полоса чередует застроенные зоны марины и более тихие природные пляжи, такие как Playa de la Chullera в 2,6 км. Море смягчает летнюю жару и зимние температуры, поэтому потребности в отоплении умеренные, что дополняется кондиционером с обогревом и охлаждением в апартаментах.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, La Duquesa, находится в 0,6 км по прямой, короткая ровная прогулка от комплекса. Playa de la Chullera, более тихий участок в сторону Sotogrande,, в 2,6 км. Марина в 0,3 км, центр дневного отдыха: водные виды спорта, прогулки на лодках, пляжные бары и сезонные рынки. Гольф, определяющая черта района: Doña Julia Golf в 2,5 км, академия гольфа Albayt Resort в 4,9 км и Estepona Golf в 6,3 км, всё в десяти минутах на автомобиле. Внутри самого Duquesa Village жители имеют пять общих бассейнов, падел-корт и благоустроенные субтропические сады, поэтому отдых не зависит от выхода за пределы комплекса. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas в 3,0 км добавляет муниципальные объекты. Марина и поло-сцена Sotogrande в 8,9 км расширяют возможности дальше вдоль побережья.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL377041
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL