Tento pripravený na nasťahovanie penthouse sa nachádza v Duquesa Village, uzavretom rezidenčnom komplexe v La Duquesa na západnej Costa del Sol, a je ponúkaný za fixnú požadovanú cenu 320 000 €. Postavený v roku 2007, nehnuteľnosť ponúka 90 m² obytného priestoru s dvoma spálňami s manželskou posteľou a dvoma zrenovovanými kúpeľňami, plus dve súkromné terasy s výhľadom na more a hory. Komplex zahŕňa päť spoločných bazénov, subtropické záhrady, pádlové kurty a 24-hodinovú bezpečnosť. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa a pláž La Duquesa sú obe v pešej dostupnosti, približne 0,3 a 0,6 km vzdušnou čiarou.
Vo svojom bezprostrednom segmente tento penthouse súťaží s nehnuteľnosťami z druhej ruky aj novostavbami okolo La Duquesa a Estepony. Najbližšia novostavbová referencia je Alonia v La Duquesa, ponúkaná od 316 000 €, nominálne pod touto požadovanou cenou, no novostavbové ceny "od" sa zvyčajne týkajú menších základných jednotiek bez zahrnutého nábytku, parkovania a skladu a kupujúci čakajú na dokončenie výstavby. Aby Upper v Estepone začína od 320 000 €, čo zodpovedá tejto cenovej hladine, ale opäť ide o predaj z projektu alebo novo odovzdaný produkt. Ďalej na východ Acqua Gardens v Estepone otvára na 524 600 €, čo odráža všeobecný cenový gradient stúpajúci smerom k Marbelle a Golden Mile. Za 320 000 € za zariadený, dokončený penthouse z roku 2007 s dvoma terasami, parkovaním a skladom sa nehnuteľnosť pozicionuje ako alternatíva pripravená na nasťahovanie na lokálnom trhu, kde vstupná novostavba a dobrý produkt z druhej ruky konvergujú okolo 310 000–330 000 €. Širší región túto cenu podporuje: lokálne je evidovaných 1 351 bytových transakcií ročne, čo svedčí o likvidite, a západná Costa del Sol zaznamenáva trvalý dopyt medzinárodných kupujúcich, podporený prístupom cez dve letiská, Gibraltar (25 km) a Málaga (74 km). V porovnaní s Marbellou 35 km na východ La Duquesa mení glamour za dostupnosť a pokoj; v porovnaní so Sotogrande hneď na západe ponúka kompaktnejší život sústredený okolo maríny za nižšie vstupné ceny. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbe, by mali zohľadniť vek budovy oproti okamžitej obývateľnosti, zahrnutý nábytok a vybavenie a etablovanú komunitnú infraštruktúru Duquesa Village, päť bazénov, pádlový kort, záhrady a nepretržitú bezpečnosť, ktorá je pri nových projektoch pri predaji často ešte vo vývoji.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v La Duquesa, medzi Esteponou a Sotogrande na malagskom pobreží. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa leží približne 0,3 km v priamej línii, pláž 0,6 km. Marbella je vzdialená približne 35 km a Algeciras 32 km. Letisko Gibraltar je približne 25 km ďaleko, letisko Málaga-Costa del Sol približne 74 km.
Penthouse ponúka dve spálne s manželskou posteľou, dve kúpeľne so sprchovacími kútmi, zabudovanú kuchyňu, mramorové podlahy, klimatizáciu (chladenie a kúrenie), elektrické žaluzie, zabudované skrine a dve súkromné terasy. Predáva sa kompletne zariadený s podzemným parkovacím miestom a súkromným skladom, čo vyhovuje ako rekreačnému využitiu, tak celoročnému bývaniu.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2007, pripravený na nasťahovanie. Kúpeľne boli nedávno zrenovované. Pretože nehnuteľnosť je dokončená a zariadená, neplatí žiadna fáza výstavby ani lehota odovzdania; kupujúci sa môže nasťahovať priamo po dokončení procesu kúpy.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; bazény v komplexe sú spoločné. Obytný priestor meria 90 m² s dvoma spálňami, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Budova je z roku 2007, nejde o novostavbu. Druhá terasa je prístupná cez druhú spálňu a kuchyňu a jej veľkosť je vhodnejšia na sedenie alebo prácu než na veľké spoločenské akcie.
Tento penthouse sedí do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Pár hľadajúci nenáročný druhý dom na Costa del Sol ocení zariadený, pripravený stav a uzavretý komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou ako praktický pre čiastočné využívanie vrátane období neprítomnosti. Kupujúci sťahujúci sa na celoročné bývanie profitujú z dvoch kúpeľní, pešej dostupnosti maríny a pláže a prítomnosti troch základných škôl a jednej strednej školy v širšom okolí. Investori zvažujúci prenájom si všimnú polohu pri maríne (0,3 km) a pláži (0,6 km), päť spoločných bazénov a pádlový kort, všetko vlastnosti s dokumentovanou atraktivitou na trhu dovolenkovej prenájmu západnej Costa del Sol. Golfisti tiež prídu na svoje: golfové ihrisko Doña Julia leží 2,5 km vzdušnou čiarou, ďalšie ihriská do 10 km. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre domácnosti potrebujúce tri alebo viac spální, pre kupujúcich, ktorí výslovne chcú súkromný bazén, alebo pre tých, ktorí hľadajú novostavbu s modernými energetickými štandardmi. Auto zostáva nevyhnutné pre potraviny, väčšie nákupy a objavovanie regiónu, takže kupujúci, ktorí preferujú život úplne bez auta, by si to mali dôkladne zvážiť. Napokon majitelia, ktorí si vedia vychutnať pokojné zimy, nájdu oblasť mimo hlavnej sezóny výrazne pokojnejšiu než v lete, čo môže byť výhodou či nevýhodou podľa očakávaní.
Apartmán bol dokončený v roku 2007 a je dokumentovaný vo výbornom stave. Interiérové úpravy zahŕňajú mramorové podlahy v celom apartmáne, čo je typické pre kvalitu výstavby toho obdobia na tomto úseku pobrežia a je odolné v piesočnatom, slanom prostredí pri mori. Kúpeľne boli nedávno zrenovované, obe sú teraz vybavené modernými sprchovacími kútmi a súčasnými armatúrami. Kuchyňa je kompletne zabudovaná so vstavanými spotrebičmi a priestranným úložným priestorom. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) umožňuje používanie v lete aj v chladnejších zimných mesiacoch a elektrické slnečné žaluzie na terasách poskytujú nastaviteľný tieň a súkromie na stlačenie tlačidla. Obe spálne majú zabudované skrine a apartmán sa predáva kompletne zariadený, čo znižuje počiatočné náklady kupujúceho na zariadenie. Konštrukcia a spoločné prvky Duquesa Village sú popisované ako dobre udržiavané, so subtropickými záhradami obklopujúcimi päť bazénov. Prakticky nehnuteľnosť zahŕňa podzemné parkovacie miesto s výťahom priamo na úroveň apartmánu, plus súkromný sklad na bicykle, batožinu či sezónne veci. Bezpečnostné opatrenia sú pre tento segment rozsiahle: strážený vchod, 24-hodinová bezpečnosť a služba concierge. Ako pri každej budove z roku 2007 si kupujúci môžu overiť dátumy technických inštalácií (kotol, klimatizačné jednotky, elektrický systém) prostredníctvom nezávislého posudku, pretože pôvodné vybavenie sa môže blížiť k veku výmeny, aj keď správne funguje.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 320 000 €, pripravená na nasťahovanie a kompletne zariadená. Táto cena odráža existujúci apartmán z roku 2007 skôr než novostavbu, s nedávno zrenovovanými kúpeľňami a zahrnutými bonusmi ako podzemné parkovanie a sklad. Pre porovnanie: novostavbové projekty v bezprostrednej blízkosti začínajú na podobných alebo vyšších úrovniach: Alonia v La Duquesa od 316 000 €, Aby Upper v Estepone od 320 000 € a Acqua Gardens v Estepone od 524 600 €. V porovnaní s tým tu fixná cena pokrýva dokončený, zariadený dom bez čakacej doby. Kupujúci by mali navyše počítať s nákladmi na kúpu a komunitnými poplatkami, ktoré nie sú v požadovanej cene zahrnuté.
Každodenný život v tomto penthouse sa točí okolo kombinácie bezpečného rezortového komplexu a pobrežného prostredia vhodného na pešie presuny. Ráno sa môžu začať na hlavnej terase orientovanej na juhovýchod, ktorá dostáva rané slnko a vyzerá na Stredozemné more a kopce vo vnútrozemí. Z obývacej časti veľké posuvné dvere vedú priamo na túto terasu, takže prechod medzi interiérom a exteriérom je okamžitý. Druhá terasa, dostupná cez druhú spálňu alebo kuchyňu, má inú orientáciu a slúži ako zatienené miesto na čítanie alebo prácu mimo vrcholných slnečných hodín. Okolie je skôr obytné než mestské. V okruhu 2 km sa v oblasti nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 lekárne a zubár, čo znamená, že každodenné potreby sú z veľkej časti pokryté pešo alebo krátkou jazdou. Marína vo vzdialenosti 0,3 km vzdušnou čiarou tvorí spoločenské centrum štvrte: cez deň je ťažiskom pláž, plážové bary a vodné športy, večer sa hlavným lákadlom stávajú reštaurácie a malé obchody okolo prístavu. Potraviny a väčšie služby vyžadujú auto a väčšina obyvateľov v La Duquesa ho má. Samotný komplex ponúka päť bazénov v subtropických záhradách, pádlový kort, 24-hodinovú bezpečnosť a službu concierge. Do apartmánu sa dostanete výťahom alebo po schodoch z podzemnej garáže, takže parkovanie a nakladanie je vyriešené interne. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami: v lete rušno a medzinárodne, mimo dovolenkových mesiacov výrazne pokojnejšie, čo vyhovuje majiteľom, ktorí uprednostňujú pokoj mimo júla a augusta.
Okolie kombinuje obytný pokoj s dobre rozvinutou rekreačnou infraštruktúrou. V okruhu 2 km je 33 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 lekárne, zubár a zdravotné stredisko, čo pokrýva väčšinu denných potrieb. Pre rodiny širšia oblasť zahŕňa 3 základné školy a jednu strednú školu. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km vzdušnou čiarou, funguje ako lokálne spoločenské centrum so svojimi reštauráciami, butikmi a sezónnymi trhmi pod holým nebom. Marína Sotogrande leží 8,9 km ďaleko pre zmenu prostredia. Športové zariadenia zahŕňajú Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 3,0 km. Verejná doprava je obmedzená, ale prítomná, s 5 linkami a 29 zastávkami v oblasti, čo stačí na občasné výlety pozdĺž pobrežia, hoci väčšina obyvateľov sa spolieha na auto. Pobrežná cesta A-7 spája oblasť s Esteponou jedným smerom a Sotogrande a Algecirasom druhým, diaľnica AP-7 (spoplatnená) ponúka rýchlejší prístup smerom k Marbelle a Málage. Terén je v podstate rovinatý, nadmorská výška je len 14 metrov so sklonom 2,3 % k pláži, takže chôdza k moru nezahŕňa významné stúpanie. Obeh nehnuteľností v oblasti je značný, lokálne je evidovaných 1 351 transakcií ročne, čo svedčí o aktívnom trhu nehnuteľností z druhej ruky.
Mapa zobrazuje polohu penthouseu medzi marínou (0,3 km) a plážou La Duquesa (0,6 km), s golfovými ihriskami na severe a Sotogrande na západe. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušné merania; skutočné cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa zaberá západný konec pobrežia provincie Málaga, medzi Esteponou (približne 20 minút autom) a Sotogrande. Marbella leží 35 km na východ a Algeciras 32 km na západ, čo umiestňuje oblasť do prechodu medzi rušnou centrálnou Costa del Sol a priestrannejším pobrežím Cádizu. Letisko Gibraltar približne 25 km robí lokalitu pohodlnou pre majiteľov zo Spojeného kráľovstva. Charakter je tu uvoľnenejší než v centrách Marbelly či Estepony, s obytnou základňou okolo maríny skôr než hustým turizmom.
Kľúčové vzdialenosti merané vzdušnou čiarou: pláž La Duquesa 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km a Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfové možnosti zahŕňajú Doña Julia vo vzdialenosti 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km. Letisko Gibraltar je približne 25 km ďaleko, používa sa najmä na lety do Veľkej Británie, letisko Málaga-Costa del Sol, s oveľa širšou medzinárodnou sieťou, leží zhruba 74 km ďaleko, približne hodinu cesty autom. Algeciras s trajektovými spojenmi do Maroka je 32 km vzdialený a Marbella 35 km. Skutočné vzdialenosti autom sú dlhšie ako tieto vzdušné čísla. Auto sa odporúča pre každodenný život; verejná doprava existuje s 5 linkami a 29 zastávkami, ale je zameraná skôr na lokálne presuny než na komplexné regionálne pokrytie. Podzemné parkovacie miesto zahrnuté v apartmáne zjednodušuje príchod a odchod.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje podporujú celoročné bývanie. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C a plavecká sezóna, keď má morská voda 20 °C a viac, trvá asi päť mesiacov, zhruba od mája do októbra. Nadmorská výška 14 metrov a rovinatý sklon 2,3 % k pláži znamenajú, že pobrežnou cestou sa dá prejsť v každom veku. Juhovýchodná orientácia hlavnej terasy prináša ranné a poludňajšie slnko, druhá terasa poskytuje tieň popoludní; stredomorské podnebie tohto pobrežia zaznamenáva približne 300 slnečných dní ročne podľa všeobecných regionálnych štatistík. Vo vnútrozemí pohorie Sierra Bermeja za Esteponou poskytuje zelenú kulisu a terén na turistiku, samotný pobrežný pás sa strieda medzi zastavanými marínovými zónami a pokojnejšími prírodnými plážami ako Playa de la Chullera vo vzdialenosti 2,6 km. More zmierňuje letné horúčavy a zjemňuje zimné teploty, takže potreby kúrenia sú skromné, dopĺňa ich klimatizácia apartmánu (chladenie a kúrenie).
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, La Duquesa, leží 0,6 km vzdušnou čiarou, krátka rovná prechádzka od komplexu. Playa de la Chullera, pokojnejší úsek smerom k Sotogrande, je 2,6 km ďaleko. Marína vo vzdialenosti 0,3 km ukotvuje denný voľný čas: vodné športy, výlety loďou, plážové bary a sezónne trhy. Golf je charakteristickou črtou oblasti, s Doña Julia Golf vo vzdialenosti 2,5 km, Albayt Resort Golf Academy 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km, všetko do desiatich minút jazdy autom. V samotnom Duquesa Village majú obyvatelia päť spoločných bazénov, pádlový tenisový kort a upravené subtropické záhrady, takže rekreácia nezávisí od opustenia komplexu. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 3,0 km pridáva mestské zariadenia. Marína a pólová scéna Sotogrande, 8,9 km ďaleko, rozširujú možnosti ďalej pozdĺž pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.0°C | 9 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL377041
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL