Ovaj useljivi penthouse nalazi se u Duquesa Villageu, zatvorenom naselju u La Duquesi na zapadnoj Costa del Solu, i nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 320.000 eura. Izgrađen 2007. godine, stan nudi 90 m² stambenog prostora sa dvije dvokrevetne spavaće sobe i dvije obnovljene kupaonice, plus dvije privatne terase s pogledom na more i planine. Kompleks uključuje pet zajedničkih bazena, suptropske vrtove, padel teren i osiguranje 24 sata. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa i plaža La Duquesa obje su na pješačkoj udaljenosti, otprilike 0,3 odnosno 0,6 km zračne linije.
Unutar svog neposrednog segmenta ovaj penthouse konkurira i ponudi iz druge ruke i novogradnjama oko La Duquese i Estepone. Najbliža referenca novogradnje je Alonia u La Duquesi, s cijenama od 316.000 eura, nominalno ispod ove tražene cijene, iako se novogradnjine cijene „od” obično odnose na manje osnovne jedinice bez namještaja, parkiranja i spremišta, a kupci čekaju završetak gradnje. Aby Upper u Esteponi počinje od 320.000 eura, poklapajući se s ovom cijenom, ali se opet radi o nekretnini u izgradnji ili novoisporučenom proizvodu. Dalje istočno, Acqua Gardens u Esteponi otvara se na 524.600 eura, odražavajući opći cjenovni gradijent koji raste prema Marbelli i Golden Mileu. Za 320.000 eura za namješten, dovršen penthouse iz 2007. godine s dvije terase, parkiranjem i spremištem, nekretnina se pozicionira kao alternativa spremna za useljenje na lokalnom tržištu gdje se novogradnja ulazne razine i dobra ponuda iz druge ruke susreću oko 310.000–330.000 eura. Šira regija podržava ovu cijenu: lokalno je zabilježeno 1.351 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na likvidnost, a zapadna Costa del Sol bilježi trajnu potražnju međunarodnih kupaca, podržanu pristupom preko dvije zračne luke, Gibraltar (25 km) i Málaga (74 km). U usporedbi s Marbellom 35 km istočno, La Duquesa mijenja sjaj za pristupačnost i mir; u usporedbi sa Sotograndeom odmah na zapadu, nudi kompaktniji stil života usredotočen na marinu po nižim ulaznim cijenama. Kupci koji odvaguju ovu nekretninu protiv novogradnje trebali bi uzeti u obzir starost zgrade naspram neposrednosti useljenja, uključeni namještaj i opremu te uspostavljenu infrastrukturu zajednice Duquesa Villagea, pet bazena, padel teren, vrtovi i osiguranje non-stop, koja je u novim projektima pri preuzimanju često još u sazrijevanju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u La Duquesi, između Estepone i Sotograndea na malagaškoj obali. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa udaljena je oko 0,3 km zračne linije, a plaža 0,6 km. Marbella je otprilike 35 km udaljena, a Algeciras 32 km. Zračna luka Gibraltar nalazi se približno 25 km daleko, a Málaga-Costa del Sol oko 74 km.
Penthouse nudi dvije dvokrevetne spavaće sobe, dvije kupaonice s walk-in tuševima, ugrađenu kuhinju, mramorne podove, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), električne zavjese, ugrađene ormare i dvije privatne terase. Prodaje se potpuno namješten, s podzemnim parkirnim mjestom i privatnim spremištem, što odgovara kako za odmor tako i za stalni boravak.
Radi se o postojećem stanu, dovršenom 2007. godine, u useljivom stanju. Kupaonice su nedavno obnovljene. Budući da je nekretnina završena i namještena, ne primjenjuje se faza gradnje ni rok isporuke; kupac može useliti odmah nakon dovršetka postupka kupnje.
Nekretnina nema privatni bazen; bazeni su zajednički unutar kompleksa. Stambeni prostor iznosi 90 m² sa dvije spavaće sobe, što ograničava kapacitet za veća kućanstva. Zgrada potječe iz 2007. godine, a ne iz novogradnje. Druga terasa dostupna je kroz drugu spavaću sobu i kuhinju, a njezina veličina prikladnija je za sjedenje ili rad nego za velike prijem.
Ovaj penthouse odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji traži drugi dom bez puno održavanja na Costa del Solu pronaći će da su namješteno, useljivo stanje i zatvoreni kompleks s osiguranjem 24 sata praktični za povremeno korištenje, uključujući odsutnosti u stilu „zaključaj i otputuj”. Kupci koji se sele radi stalnog života imaju koristi od dvije kupaonice, pješačke udaljenosti do marine i plaže te prisutnosti tri osnovne škole i jedne srednje škole u širem području. Investitori koji razmatraju najam uočit će lokaciju blizu marine (0,3 km) i plaže (0,6 km), pet zajedničkih bazena i padel teren, sve značajke s dokumentiranom privlačnošću na tržištu odmorišnog najma zapadne Costa del Sola. Golferi također dolaze na svoje: golf igralište Doña Julia nalazi se 2,5 km zračne linije, s daljnjim igralištima unutar 10 km. Nekretnina je manje prikladna za kućanstva kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, za kupce koji posebno žele privatni bazen ili za one koji traže novogradnju s modernim energetskim standardima. Automobil ostaje nužan za namirnice, veće kupovine i istraživanje regije, pa bi kupci koji preferiraju život potpuno bez njega trebali to pažljivo odvagnuti. Naposljetku, vlasnici koji vole mirne zime pronaći će područje izvan sezone znatno mirnijim nego ljeti, što može biti prednost ili nedostatak, ovisno o očekivanjima.
Stan je dovršen 2007. godine i dokumentiran je kao u izvrsnom stanju. Unutarnja obrada uključuje mramorne podove u cijelom stanu, tipične za kvalitetu gradnje tog razdoblja na ovom dijelu obale i otporne na pješčano, slano obalno okruženje. Kupaonice su nedavno obnovljene, obje sada opremljene suvremenim walk-in tuševima i modernom opremom. Kuhinja je potpuno opremljena ugrađenim aparatima i velikim prostorom za odlaganje. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) omogućuje korištenje ljeti i u hladnijim zimskim mjesecima, a električne zavjese na terasama daju podesivu sjenu i privatnost na pritisak gumba. Obje spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a stan se prodaje potpuno namješten, što smanjuje početne troškove uređenja za kupca. Građevinska tvar i zajednički elementi Duquesa Villagea opisani su kao dobro održavani, sa suptropskim vrtovima oko pet bazena. Praktično, nekretnina uključuje podzemno parkirno mjesto do kojeg se dizalom dolazi izravno do razine stana, plus privatno spremište za bicikle, prtljagu ili sezonske predmete. Sigurnosne mjere su opsežne za ovaj segment: zatvoren ulaz, osiguranje 24 sata i usluga concierga. Kao i kod svake zgrade iz 2007. godine, kupci bi možda željeli provjeriti datume tehničkih instalacija (bojler, klima-uređaji, električni sustav) putem neovisnog pregleda, jer izvorna oprema može približavati se dobi zamjene čak i tamo gdje ispravno funkcionira.
Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 320.000 eura, spremna za useljenje i potpuno namještena. Ta cijena odražava postojeći stan iz 2007. godine, a ne jedinicu u novogradnji, s nedavno obnovljenim kupaonicama i uključenim dodacima poput podzemnog parkirnog mjesta i spremišta. Za usporedbu, projekti novogradnje u neposrednoj blizini počinju na sličnoj ili višoj razini: Alonia u La Duquesi navodi cijene od 316.000 eura, Aby Upper u Esteponi od 320.000 eura, a Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 eura. U usporedbi s tim, fiksna cijena ovdje pokriva dovršen, namješten dom bez razdoblja čekanja. Kupci bi trebali dodatno predvidjeti troškove kupnje i troškove zajednice, koji nisu uključeni u traženu cijenu.
Svakodnevni život u ovom penthouseu vrti se oko kombinacije sigurnog kompleksa u stilu odmarališta i obale pogodne za pješačenje. Jutra mogu početi na glavnoj terasi orijentiranoj prema jugoistoku, koja prima jutarnje sunce i gleda na Sredozemno more i brežuljke u unutrašnjosti. Iz dnevnog prostora velika staklena vrata otvaraju se izravno na tu terasu, pa je prijelaz između unutrašnjosti i vanjskosti neposredan. Druga terasa, do koje se dolazi kroz drugu spavaću sobu ili kuhinju, ima drugačiju orijentaciju i služi kao zasjenjeni kutak za čitanje ili rad izvan sati najjačeg sunca. Neposredna okolina je stambena, a ne urbana. U radijusu od 2 km područje broji 33 restorana, 4 kafića, 3 ljekarne i zubara, što znači da se svakodnevne potrebe uglavnom podmiruju pješice ili kratkom vožnjom. Marina na 0,3 km zračne linije društveno je središte kvarta: po danu žarište je plaža, beach barovi i vodeni sportovi, dok navečer glavnu atrakciju čine restorani i male trgovine oko luke. Namirnice i veće usluge zahtijevaju automobil, a većina stanovnika La Duquese ima ga. Sam kompleks nudi pet bazena smještenih u suptropskim vrtovima, padel teren, osiguranje 24 sata i uslugu concierga. Do stana se dolazi dizalom ili stubama iz podzemne garaže, pa su parkiranje i istovar riješeni interno. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima: živahno i internacionalno ljeti, znatno mirnije izvan sezonskih mjeseci, što odgovara vlasnicima koji preferiraju mir izvan srpnja i kolovoza.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir s dobro razvijenom infrastrukturom za slobodno vrijeme. U roku od 2 km nalazi se 33 restorana, 4 kafića, 3 ljekarne, zubar i dom zdravlja, što pokriva većinu svakodnevnih potreba. Za obitelji, šire područje uključuje 3 osnovne škole i jednu srednju školu. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, na 0,3 km zračne linije, mjesno je društveno središte sa svojim restoranima, buticima i sezonskim tržnicama na otvorenom. Sotograndeova marina udaljena je 8,9 km radi promjene okoline. Sportski objekti uključuju Complejo Deportivo Las Viñas na 3,0 km. Javni prijevoz je ograničen, ali prisutan, sa 5 linija i 29 stajališta u području, dovoljno za povremena putovanja duž obale, iako se većina stanovnika oslanja na automobil. Obalna cesta A-7 povezuje područje s Esteponom u jednom smjeru i Sotograndeom i Algecirasom u drugom, dok plaćena autocesta AP-7 nudi brži pristup prema Marbelli i Málagi. Teren je u osnovi ravan, nadmorska visina je samo 14 metara s padom od 2,3% prema plaži, pa šetnja do mora ne uključuje značajan uspon. Promet nekretninama u području je znatan, s 1.351 transakcijom godišnje lokalno zabilježenom, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke.
Karta prikazuje položaj penthousea između marine (0,3 km) i plaže La Duquesa (0,6 km), s golf igralištima na sjeveru i Sotograndeom na zapadu. Prikazane udaljenosti su zračne linije; stvarne cestovne rute duže su.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa zauzima zapadni kraj obale provincije Málaga, između Estepone (oko 20 minuta autom) i Sotograndea. Marbella leži 35 km istočno, a Algeciras 32 km zapadno, pozicionirajući područje na prijelazu između živahne središnje Costa del Sola i prostranije kadiske obale. Zračna luka Gibraltar na otprilike 25 km čini lokaciju praktičnom za vlasnike iz UK-a. Karakter ovdje je opušteniji od središta Marbelle ili Estepone, sa stambenom bazom oko marine, a ne visokodenzivnim turizmom.
Ključne udaljenosti, mjereno zračnom linijom: plaža La Duquesa 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km i Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golf opcije uključuju Doña Juliu na 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km i Estepona Golf na 6,3 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 25 km, uglavnom za letove prema UK-u, dok je zračna luka Málaga-Costa del Sol, s mnogo širom međunarodnom mrežom, otprilike 74 km daleko, oko sat vožnje. Algeciras, s trajektnim vezama prema Maroku, udaljen je 32 km, a Marbella 35 km. Stvarne udaljenosti vožnje duže su od tih zračnih linija. Za svakodnevni život preporučuje se automobil; javni prijevoz postoji sa 5 linija i 29 stajališta, ali je orijentiran na lokalne skokove, a ne na sveobuhvatnu regionalnu pokrivenost. Podzemno parkirno mjesto uključeno sa stanom pojednostavljuje dolazak i odlazak.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci podržavaju stalni boravak tijekom cijele godine. Prosječna godišnja temperatura je 18,5°C, a sezona kupanja, kada temperatura morske vode drži 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od svibnja do listopada. Nadmorska visina od 14 metara i ravan pad od 2,3% prema plaži znače da se obalnom stazom može lako šetati u bilo kojoj dobi. Jugoistočna orijentacija glavne terase donosi jutarnje i podnevno sunce, dok druga terasa nudi sjenu popodne; sredozemna klima ove obale bilježi oko 300 sunčanih dana godišnje prema općim regionalnim statistikama. U unutrašnjosti planine Sierra Bermeja iza Estepone pružaju zeleno okruženje i teritorij za planinarenje, dok se obalni pojas izmjenjuje između izgrađenih marinskih zona i mirnijih prirodnih plaža poput Playa de la Chullera na 2,6 km. More ublažava ljetnu vrućinu i omekšava zimske temperature, pa su potrebe za grijanjem skromne, nadopunjene klima-uređajem stana (grijanje i hlađenje).
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, La Duquesa, nalazi se 0,6 km zračne linije, kratka ravna šetnja od kompleksa. Playa de la Chullera, mirniji dio prema Sotograndeu, udaljena je 2,6 km. Marina na 0,3 km sidro je dnevnom odmoru: vodeni sportovi, izlet brodom, beach barovi i sezonske tržnice. Golf je definirajuća značajka područja, s Doña Julia Golfom na 2,5 km, Golf akademijom Albayt Resort na 4,9 km i Estepona Golfom na 6,3 km, sve unutar deset minuta vožnje. Unutar samog Duquesa Villagea stanovnici imaju pet zajedničkih bazena, padel teniski teren i uređene suptropske vrtove, pa odmor ne ovisi o napuštanju kompleksa. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na 3,0 km dodaje gradske objekte. Sotograndeova marina i polo scena, 8,9 km daleko, proširuju opcije dalje duž obale.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 25.9°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL377041
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL