Ta takoj vseljivi penthouse se nahaja v Duquesa Village, varovanem naselju v La Duquesi na zahodni Costa del Sol, in je na voljo po fiksni zahtevani ceni 320.000 €. Zgrajen leta 2007 nepremičnina nudi 90 m² bivalnega prostora z dvema dvoposteljnima spalnicama in dvema prenovljenima kopalnicama ter dvema zasebnima terasama s pogledom na morje in gore. Kompleks vključuje pet skupnih bazenov, subtropske vrtove, padel igrišče in 24-urno varovanje. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa in plaža La Duquesa sta obe v peš razdalji, in sicer približno 0,3 oziroma 0,6 km v zračni črti.
V svojem neposrednem segmentu se ta penthouse primerja z rabljenim inventarjem in novogradnjami okoli La Duese in Estepe. Najbližja novogradna referenca je Alonia v La Duquesi, ki se ponuja od 316.000 €, nominalno pod to zahtevano ceno, vendar se novogradne cene "od" običajno nanašajo na manjše osnovne enote brez vključenega pohištva, parkiranja in shrambe, kupci pa čakajo na dokončanje gradnje. Aby Upper v Esteponi se začne od 320.000 €, kar ustreza tej cenovni točki, a spet gre za prodajo iz projekta ali novo dostavljen proizvod. Bolj vzhodno se Acqua Gardens v Esteponi odpre pri 524.600 €, kar odraža splošni cenovni gradient, ki narašča proti Marbelli in Golden Mile. Pri 320.000 € za opremljen, dokončan penthouse iz leta 2007 z dvema terasama, parkiranjem in shrambo se nepremičnina postavi kot takoj vseljiva alternativa na lokalnem trgu, kjer se osnovna novogradnja in dober rabljeni produkt srečata pri približno 310.000–330.000 €. Širša regija podpira to ceno: lokalno je zabeleženih 1.351 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na likvidnost, zahodna Costa del Sol pa doživlja trajno povpraševanje mednarodnih kupcev, podprto z dostopom prek dveh letališč, Gibraltar (25 km) in Málaga (74 km). V primerjavi z Marbello 35 km vzhodno La Duquesa zamenja sijaj za dostopnost in mir; v primerjavi s Sotogrande tik zahodno ponuja bolj kompaktno, marinsko usmerjeno življenje po nižjih vstopnih cenah. Kupci, ki primerjajo to nepremičnino z novogradnjo, naj upoštevajo starost stavbe proti takojšnji zasedbi, vključeno pohištvo in opremo ter uveljavljeno skupno infrastrukturo Duquesa Village, pet bazenov, padel igrišče, vrtove in 24-urno varovanje, ki je v novih projektih ob predaji pogosto še v razvoju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v La Duquesi, med Estepono in Sotogrande na obali Málage. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa leži približno 0,3 km v ravni črti, plaža pa 0,6 km. Marbella je oddaljena približno 35 km, Algeciras pa 32 km. Letališče Gibraltar je približno 25 km daleč, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 74 km.
Penthouse ponuja dve dvoposteljni spalnici, dve kopalnici s hojskimi prhoami, vgrajeno kuhinjo, marmornate tlake, klimatsko napravo (gretje in hlajenje), električne žaluzije, vgrajene omare in dve zasebni terasi. Prodaja se popolnoma opremljen s podzemnim parkirnim mestom in zasebno shrambo, kar ustreza tako počitniški rabi kot bivanju cez leto.
Gre za obstoječ dom, dokončan leta 2007, v takoj vseljivem stanju. Kopalnice so bile nedavno prenovljene. Ker je nepremičnina dokončana in opremljena, se nobena gradbena faza ali rok dobave ne uporablja; kupec se lahko vseli takoj po zaključku postopka nakupa.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; bazeni v kompleksu so skupni. Bivalni prostor meri 90 m² z dvema spalnicama, kar omejuje zmogljivost za večja gospodinjstva. Stavba je iz leta 2007 in ni novogradnja. Druga terasa je dostopna skozi drugo spalnico in kuhinjo, njena velikost pa je bolj primerna za sedenje ali delo kot za večje zabave.
Ta penthouse ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče vzdrževanja nezahteven drugi dom na Costa del Sol, bo našel opremljeno, takoj vseljivo stanje in varovani kompleks z 24-urnim varovanjem praktična za delno bivanje, vključno z obdobji odsotnosti, ko dom preprosto zaklenete in odidete. Kupci, ki se preseljujejo za celoletno bivanje, imajo korist od dveh kopalnic, peš razdalje do marine in plaže ter treh osnovnih šol in ene srednje šole v širšem območju. Vlagatelji, ki razmišljajo o najemu, bodo opazili lego blizu marine (0,3 km) in plaže (0,6 km), pet skupnih bazenov in padel igrišče, vse značilnosti z dokumentirano privlačnostjo na trgu počitniškega najema zahodne Costa del Sol. Tudi igralci golfa so oskrbljeni: golfsko igrišče Doña Julia leži 2,5 km v zračni črti, druga igrišča pa v 10 km. Nepremičnina je manj primerna za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic, za kupce, ki izrecno želijo zasebni bazen, ali za tiste, ki iščejo novogradnjo z modernimi energetskimi standardi. Avto ostaja nujen za živila, večje nakupovanje in raziskovanje regije, zato naj se kupci, ki bi raje živeli povsem brez njega, temeljito premislijo. Nazadnje bodo lastniki, ki uživajo v mirnih zimah, našli območje izven sezone precej mirnejše kot poleti, kar je lahko prednost ali pomanjkljivost, odvisno od pričakovanj.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2007 in je dokumentirano v odličnem stanju. Notranja oprema vključuje marmornate tlake po vsej površini, kar je značilno za kakovost gradnje tistega obdobja na tem odseku obale in je trajno v peščatem, slanem obalnem okolju. Kopalnice so bile nedavno prenovljene, obe sta opremljeni s sodobnima hojskima prhoama in moderno opremo. Kuhinja je popolnoma vgrajena z vgrajenimi aparati in obilnim prostorom za shranjevanje. Urejanje klime zagotavlja klimatska naprava (gretje in hlajenje), ki omogoča uporabo poleti in v hladnejših zimskih mesecih, električne sončne žaluzije na terasah pa pritisak na gumb nudijo nastavljivo senco in zasebnost. Obe spalnici imata vgrajene omare, stanovanje pa se prodaja popolnoma opremljeno, kar zmanjša začetne stroške ureditve za kupca. Gradbene strukture in skupni elementi Duquesa Village so opisani kot dobro vzdrževani, s subtropskimi vrtovi okoli petih bazenov. Praktično nepremičnina vključuje podzemno parkirno mesto z dvigalom neposredno do nivoja stanovanja ter zasebno shrambo za kolesa, prtljago ali sezonske predmete. Varnostne določitve so obsežne za ta segment: varovani vhod, 24-urno varovanje in concierge storitev. Kot pri vsaki stavbi iz leta 2007 si kupci lahko želijo preveriti datume tehničnih inštalacij (kotlovnica, klimatske enote, električni sistem) z neodvisnim pregledom, saj se prvotna oprema lahko bliža roku zamenjave, četudi pravilno deluje.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 320.000 €, takoj vseljiva in popolnoma opremljena. Ta cena odraža obstoječe stanovanje iz leta 2007 in ne novogradnjo, z nedavno prenovljenimi kopalnicami ter vključenimi dodatki, kot so podzemno parkiranje in shramba. Za primerjavo: novogradbeni projekti v neposredni bližini se začnejo na podobnih ali višjih ravneh: Alonia v La Duquesi od 316.000 €, Aby Upper v Esteponi od 320.000 € in Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 €. V primerjavi s temi fiksna cena tu zajema dokončan, opremljen dom brez čakalne dobe. Kupec mora dodatno predvideti stroške nakupa in skupne stroške, ki niso vključeni v zahtevano ceno.
Vsakdanje življenje v tem penthouseu temelji na kombinaciji varovanega kompleksa v stilu letovišča in obalnega okolja, primernega za hojo. Jutra se lahko začnejo na glavni terasi z jugovzhodno lego, ki prejema zgodnje sonce in gleda na Sredozemlje ter hribe v zaledju. Iz dnevne sobe velika steklena vrata vodijo neposredno na to teraso, zato je prehod med notranjostjo in zunanjostjo takojšen. Druga terasa, do katere pride skozi drugo spalnico ali kuhinjo, ima drugačno lego in služi kot senco mesto za branje ali delanje izven ur najmočnejšega sonca. Neposredna okolica je stanovanjska in ne urbana. V radiju 2 km je območje prešteva 33 restavracij, 4 kavarne, 3 lekarne in zobozdravnika, kar pomeni, da so vsakodnevne potrebe večinoma pokrite peš ali s kratko vožnjo. Marina na 0,3 km zračne razdalje predstavlja družbeno središče soseske: podnevi je poudarek na plaži, plažnih barih in vodnih športih, zvečer pa postanejo restavracije in majhne trgovine okoli pristanišča glavna privlačnost. Živila in večje storitve zahtevajo avto, večina prebivalcev v La Duquesi ga ima. Sam kompleks ponuja pet bazenov v subtropskih vrtovih, padel igrišče, 24-urno varovanje in concierge storitev. Do stanovanja se pride z dvigalom ali po stopnicah iz podzemne garaže, zato sta parkiranje in razkladanje urejena interno. Ritem območja se spreminja z letnimi časi: poleti živahno in mednarodno, izven počitniških mesecev precej mirneje, kar ustreza lastnikom, ki zunaj julija in avgusta preferirajo mir.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z dobro razvito prostotvornimi infrastrukturo. V 2 km je 33 restavracij, 4 kavarne, 3 lekarne, zobozdravnik in zdravstveni dom, kar pokriva večino dnevnih potreb. Za družine širše območje vključuje 3 osnovne šole in eno srednjo šolo. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, na 0,3 km zračne črte, deluje kot lokalno družabno središče s svojimi restavracijami, butiki in sezonskimi odprtimi trgi. Marina Sotogrande leži 8,9 km daleč za spremembo okolja. Športne objave vključujejo Complejo Deportivo Las Viñas na 3,0 km. Javni prevoz je omejen, a prisoten, z 5 linijami in 29 postajami v območju, kar zadostuje za občasne izlete ob obali, čeprav se večina prebivalcev zanaša na avto. Obalna cesta A-7 povezuje območje z Estepono v eni smeri ter Sotogrande in Algecirasom v drugi, plačljiva avtocesta AP-7 pa ponuja hitrejši dostop proti Marbelli in Málagi. Teren je v bistvu raven, nadmorska višina je le 14 metrov, naklon do plaže pa 2,3 %, zato hoja do morja ne vključuje pomembnega vzpona. Promet z nepremičninami v območju je obsežen, lokalno je zabeleženih 1.351 transakcij na leto, kar kaže na aktivni trg rabljenih nepremičnin.
Karta prikazuje lego penthousea med marino (0,3 km) in plažo La Duquesa (0,6 km), z golf igrišči na severu in Sotogrande na zahodu. Prikazane razdalje so zračne meritve; dejavne cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa zavzema zahodni konec obale province Málaga, med Estepono (približno 20 minut z avtom) in Sotogrande. Marbella leži 35 km vzhodno, Algeciras pa 32 km zahodno, kar umešča območje v prehod med živahno osrednjo Costa del Sol in bolj prostorno obalo Cádiza. Letališče Gibraltar približno 25 km naredi lokacijo priročno za lastnike iz Združenega kraljestva. Značaj tu je bolj sproščen kot v središčih Marbelle ali Estepe, s stanovanjsko bazo okoli marine in ne gostim turizmom.
Ključne razdalje, merjene v zračni črti: plaža La Duquesa 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km, Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km in Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfske možnosti vključujejo Doña Julia na 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km in Estepona Golf na 6,3 km. Letališče Gibraltar je približno 25 km daleč in se uporablja predvsem za lete v Združeno kraljestvo, letališče Málaga-Costa del Sol, z veliko širšo mednarodno mrežo, pa leži približno 74 km daleč, približno uro vožnje. Algeciras s trajektnimi povezavami v Maroko je 32 km, Marbella pa 35 km. Dejavne vožnje so daljše od teh zračnih razdalj. Za vsakdanje življenje je priporočljiv avto; javni prevoz obstaja z 5 linijami in 29 postajami, vendar je usmerjen na lokalne skoke in ne na celovito regijsko pokritje. Podzemno parkirno mesto, vključeno s stanovanjem, poenostavi prihod in odhod.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju podpirajo celoletno bivanje. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, sezona kopanja, ko je morska voda 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, približno od maja do oktobra. Višina 14 metrov in raven naklon 2,3 % do plaže pomenita, da je obalna pot lahko hoja v vsaki starosti. Jugovzhodna lega glavne terase prinaša jutranje in opoldansko sonce, druga terasa pa nudi senco popoldne; sredozemsko podnebje te obale beleži okoli 300 sončnih dni na leto v splošnih regijskih statistikah. V zaledju gore Sierra Bermeja za Estepono nudijo zeleno kuliso in ozemlje za pohode, obalni pas pa se izmenjuje med pozidanimi marinskimi območji in mirnejšimi naravnimi plažami, kot je Playa de la Chullera na 2,6 km. Morje ublaži poletno vročino in zmehča zimske temperature, zato so potrebe po ogrevanju skromne, dopolnjuje pa jih klimatska naprava (gretje in hlajenje) stanovanja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, La Duquesa, leži 0,6 km v zračni črti, kratka in ravna hoja od kompleksa. Playa de la Chullera, mirnejši odsek proti Sotograndu, je 2,6 km daleč. Marina na 0,3 km sidra dnevne prosti čas: vodni športi, izleti z ladjami, plažni bari in sezonski sejmi. Golf je določilna značilnost območja, z Doña Julia Golf na 2,5 km, Albayt Resort Golf Academy na 4,9 km in Estepona Golf na 6,3 km, vse v desetih minutah vožnje. V samem Duquesa Village imajo prebivalci pet skupnih bazenov, padel teniško igrišče in urejene subtropske vrtove, zato prosti čas ni odvisen od zapuščanja kompleksa. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas na 3,0 km dodaja občinske objekte. Marina in polo prizorišče Sotogrande, 8,9 km daleč, razširjata možnosti naprej po obali.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.0°C | 9 mm |
| Julij | 25.9°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Ravno
Ref: VL377041
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL