Апартамент втора употреба с две спални и две бани в центъра на San Luis de Sabinillas, Manilva, предлаган на фиксирана обявена цена от 290 000 €. Имотът е завършен през 2006 г. и е готов за нанасяне. Разполага със 107 м² застроена площ, включително необичайно голяма собствена тераса от около 80 м² според данните от обявата. Апартаментът е част от затворен комплекс с асансьор, общ басейн и домофон за сигурност. Магазини, кафенета и ресторанти са на пешеходно разстояние, а плажът La Duquesa се намира на около 1,5 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в сърцето на Sabinillas, крайбрежния район на Manilva, до пощата. Обкръжението е градско и търговско, а не курортно: в рамките на 2 км има 34 ресторанта, 4 кафенета и 3 аптеки, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на 1,2 км по права линия. Estepona е на около 8 км по крайбрежието.
Планировката подхожда за двама души или малко семейство, с две спални, баня към спалнята, вградени гардероби и напълно оборудвана кухня. Интериорът с мраморни подове е компактен, около 81 м², но собствената тераса значително увеличава използваемата жилищна площ. Западно и югозападно изложение означава следобедно и вечерно слънце на открито.
Това не е проект от ново строителство. Апартаментът е завършен през 2006 г. и е описан в добро състояние, готов за незабавно обитаване. Вътрешната обвързаност с довършителните работи отразява периода на строителство. Купувачите трябва да предвидят бюджет за възможна модернизация на кухнята или баните по личен вкус, макар че имотът се предава готов за нанасяне.
Имотът няма собствено паркомясто; паркирането е на улицата. Няма собствен басейн, само общ, а гледката е към вътрешен двор, а не към морето. Жилището се продава необзаведено. Като партерен апартамент в комплекс в градския център, следва да се очаква шум от околната търговска дейност. Няма собствена градина.
Този апартамент подхожда за купувачи, които дават приоритет на външното пространство и достъпа пеша до градски удобства, вместо на гледка към морето или модерен финал. Двойка, търсеща постоянно жилище на Costa del Sol, ще намери практичната планировка, две спални, две бани, една към спалнята, и целогодишната инфраструктура на Sabinillas директно съобразени с ежедневието. Здравният център, училищата и общественият транспорт в непосредствената зона поддържат целогодишно живеене, а не само ваканционно ползване. Той работи и като ваканционна база за купувачи, които искат да излязат от вратата директно към ресторанти, кафенета и магазини, без да зависят от кола, и които ценят голяма тераса за месеците с хубаво време. Западното изложение означава, че терасата е в най-добрата си форма от средата на следобеда нататък, което отговаря на средиземноморския ритъм на дълги вечери на открито. Купувачи, за които той е по-малко подходящ, са тези, които искат собствен басейн, отделено паркомясто, панорамна гледка към морето или съвременен финал от ново строителство. Паркирането е на улицата, басейнът е общ, а гледката е към вътрешен двор. Строителството от 2006 г. означава, че интериорният стил отразява този период; купувачите, планиращи мащабна модернизация, трябва да го включат в бюджета си. Като инвестиция, местоположението близо до плажа, яхтеното пристанище и градските удобства дава на имота потенциал за отдаване под наем, макар че се продава необзаведен.
Апартаментът е завършен през 2006 г. и е описан в добро състояние. Вътрешната обвързаност с довършителните работи е типична за този строителен период по западната част на Costa del Sol: мраморни подове навсякъде, вградени гардероби в спалните и напълно оборудвана кухня с уреди. Имотът има две бани, една от които е към спалнята; снимките показват баня с вана и втора баня с облицован душ, биде и мивка, и двете завършени с традиционен испански фаянс. Кухнята има сини плочки на преградната стена със стандартни шкафове. Дневната се отваря към терасата чрез терасни врати, а терасата в момента включва дървен навес за съхранение. Като имот втора употреба купувачът придобива имота в настоящото му състояние, готов за нанасяне, но необзаведен. Няма налична информация за енергийните характеристики или скорошни технически подобрения като изолация, дограма или климатик за отопление и охлаждане; обявата споменава само електричеството като свързана комуникация. Практични точки, които си струва да се проверят при оглед, включват възрастта и състоянието на котела и битовите уреди, състоянието на хидроизолацията на терасата предвид размера ѝ, и асансьорната инсталация в затворения комплекс. В сравнение с нови аналози в региона, този имот разменя съвременните спецификации срещу пространство и местоположение; цената на квадратен метър е конкурентна именно защото финалът датира от 2006 г.
Обявената цена е фиксирана на 290 000 € за този съществуващ апартамент втора употреба, това не е начална цена и няма набор от жилища за избор. При 107 м² застроена площ това прави около 2 710 € на квадратен метър, като голямата тераса предоставя допълнително използваемо пространство, което не е напълно отразено в тази цифра. За сравнение, имоти от ново строителство в региона започват от 205 000 € в Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € в Torre del Mar (Aquamar) и 321 000 € в Estepona (Etherna Homes 2). Имотът е наличен незабавно, тъй като е готов за нанасяне и завършен през 2006 г. Разходите за покупка в Испания (данък при прехвърляне, нотариални и регистрационни такси) се начисляват допълнително към обявената цена.
Ежедневният живот тук се върти около града, а не около затворен курорт. Sabinillas функционира като жив испански крайбрежен район на Manilva, като апартаментът е разположен до пощата и на пешеходно разстояние от супермаркети, кафенета и ресторанти. В рамките на 2 км има трийсет и четири ресторанта и четири кафенета, така че за хранене навън и ежедневните пазарувания не е нужна кола. Вблизост са три основни училища и едно средно училище, както и здравен център, което придава на местоположението целогодишна устойчивост, а не чисто сезонна активност. Самият апартамент е партерно жилище в затворен комплекс с асансьор, общ басейн и домофон. Вътрешното пространство е около 81 м² с две спални, две бани, мраморни подове и вградени гардероби; кухнята е напълно оборудвана, а една баня е към спалнята. Определящата черта е терасата, посочена на около 80 м² в техническите данни и до 116 м² в маркетинговото описание, и в двата случай изключително много лично външно пространство за централно градско местоположение. С западно и югозападно изложение тя получава следобедно и вечерно слънце, което е подходящо за хранене на открито и късен следобеден отдих. Плажът La Duquesa е на около 1,5 км по права линия, разстояние, което се изминава пеша по равен терен, с наклон под 1%. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa, на 1,2 км, добавя втори фокус за вечери и уикенди. Седем линии обществен транспорт и 34 спирки обслужват по-широкия район, така че колата е полезна, но не строго необходима за местния живот.
Sabinillas предлага непокътнат испански градски ритъм, а не атмосфера на специално построен курорт. В рамките на 2 км има 34 ресторанта, четири кафенета, три аптеки, зъболекар и здравен център, плътност на удобствата, която прави ежедневните задачи изцяло осъществими пеша. Образователното предлагане включва три основни училища и едно средно училище, което говори за постоянно, целогодишно население. Позицията на апартамента до пощата го поставя в търговското ядро на района. За отдих, яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на 1,2 км по права линия и предлага крайбрежно хранене и атмосфера на лодково пристанище, характерни за тази част от крайбрежието. Плажът La Duquesa е на 1,5 км, а Playa de la Chullera на 3,5 км, и двата достижи по равен терен. Голфът е наблизо: голф игрището Doña Julia е на 1,6 км, с Golf Academy Albayt Resort на 4 км и Estepona Golf на 5,4 км. Общественият транспорт се състои от седем линии с 34 спирки в района, свързващи Sabinillas с Estepona, Marbella и други крайбрежни градове. Колата остава удобна за регионални пътувания, но не е задължителна за местния живот. Градската среда означава, че следва да се очаква известен трафик и шум от околните заведения, особено през летните месеци.
Картата показва позицията на апартамента в центъра на Sabinillas, непосредствено на запад от крайбрежния коридор A-7. Плажът и марината La Duquesa са на кратко разстояние на югозапад, а голф игрищата Doña Julia и Estepona, по крайбрежието на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Luis de Sabinillas принадлежи на община Manilva, в западния край на Costa del Sol между Estepona (около 8 км) и границата на провинция Cádiz. Marbella е на 34 км по права линия, а Málaga, провинциалната столица, на 82 км. Algeciras е на 32 км на запад. Пазарът на жилища в околния район отбелязва около 1 351 сделки годишно, което говори за активен, но не прегрял пазар. В сравнение с центърът на Marbella или Estepona, Sabinillas е по-малък по мащаб и с по-ниски цени, като запазва пълни градски удобства.
Най-близкият плаж, La Duquesa, е на 1,5 км по права линия; действителният пешеходен маршрут е малко по-дълъг, но теренът е равен, с наклон само 0,7%. Яхвеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa е на 1,2 км, а пристанището и марината на Estepona на около 8 км. Голф игрищата са лесно достъпни: Doña Julia на 1,6 км и още две в рамките на 6 км. Що се отнася до по-големите градове, Algeciras е на 32 км по права линия, Marbella на 34 км и Málaga на 82 км. Две летища обслужват местоположението: Gibraltar (GIB) на около 26 км по права линия и Málaga-Costa del Sol (AGP) на около 74 км. Вариантът Gibraltar е необичайно близък за Costa del Sol и полезен за пътувания от Великобритания, макар че наличността на полети е ограничена в сравнение с Málaga. Зарядна станция за електрически автомобили се намира в Estepona, на 9,7 км. Седем линии обществен транспорт с 34 спирки обслужват местния район, а крайбрежният магистрален път A-7 свързва района с Estepona и Marbella с кола.
| До плажа | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на 11 м надморска височина с по същество равен профил, наклонът към плажа е 0,7%, което прави ходенето и колоезденето практични за повечето жители. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,5 °C, меки зими и топли лета, смекчавани от морския бриз. Сезонът за плуване се простира до около пет месеца годишно, през които температурите на морската вода достигат поне 20 °C, приблизително от края на май до началото на октомври. Тази комбинация, ниска надморска височина, равен терен и дълъг топъл сезон, подхожда на начин на живот, ориентиран към открито, центриран около терасата, която със западното и югозападното си изложение улавя по-топлите часове на деня. Валежите са концентрирани в зимното полугодие; регионът отбелязва около 32 местни празнични дни годишно, което отразява активен общински календар на ферии и традиции в Manilva и околните села. Зад крайбрежието хълмовете на община Manilva и Сиера предлагат пешеходна среда на кратко разстояние с кола навътре в сушата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж е La Duquesa, на 1,5 км по права линия, семеен плаж, съседен на яхтеното пристанище със същото име, с чирингитос и плажни съоръжения, типични за това крайбрежие. Playa de la Chullera, на 3,5 км, е по-тиха и по-естествена ивица към границата с провинция Cádiz. Ветроходството за отдих е центрирано в Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 км), с още марини в Estepona (8,2 и 8,4 км). Голфърите могат да избират между Doña Julia (1,6 км), Golf Academy Albayt Resort (4 км) и Estepona Golf (5,4 км), което дава три варианта в рамките на десет минути с кола. За организиран спорт, Complejo Deportivo Las Viñas е на 2,8 км. Общият басейн в комплекса на апартамента предоставя възможност за плуване на място, а петмесечният сезон за плуване в морето прави плажа истинска алтернатива от края на пролетта до началото на есента. Взети заедно, рекреационното предлагане обхваща плаж, ветроходство и голф в компактен радиус, характерната комбинация от отдих по западната част на Costa del Sol.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL220939
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При 290 000 € за 107 м², около 2 710 € на квадратен метър, този апартамент в Sabinillas заема distinctive позиция на пазара в западната част на Costa del Sol. Новите аналози в региона започват по-високо или подобно: Lantana Residencial в Mijas от 205 000 €, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 321 000 €. Тези цифри са начални цени за ново строителство, обикновено с по-малки тераси, модерен стандарт и общи съоръжения, предоставяни като част от комплекса. Това, което предлага вместо това имотът втора употреба, е мащаб на външното пространство и утвърдено градско местоположение: тераса от около 80 м², посочена в описанието на до 116 м², към партерно жилище в търговското сърце на Sabinillas. Тази комбинация рядко се среща в ново строителство, където големите тераси обикновено идват с цени на пентхаус. Самият Sabinillas е в ценовия долен край на коридора Manilva-Estepona. Градът Estepona, на около 8 км на изток, носи по-високи ценови нива и по-голям градски център; Marbella, на 34 км, оперира в съвсем различна ценова категория. На запад районът граничи с провинция Cádiz, с Algeciras на 32 км. Местният пазар отбелязва около 1 351 жилищни сделки годишно и провинциален медианен доход от 16 450 €, което очертава структурата на търсенето: микс от испански жители и международни купувачи, с туризъм-ориентирана сезонна активност по крайбрежието. Компромисът спрямо новото строителство е ясен: финал от 2006 г., общ басейн, гледка към двор и паркиране на улицата, в замяна на незабавна наличност, удобства на пешеходно разстояние и изключителна тераса на конкурентна цена на квадратен метър. Летището Gibraltar на около 26 км по права линия също отличава местоположението от по-голямата част от Costa del Sol, която зависи от летището в Málaga.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO