Eine Bestandswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern im Zentrum von San Luis de Sabinillas, Manilva, angeboten zu einem festen Angebotspreis von €290.000. Die Immobilie wurde 2006 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Sie bietet 107 m² Wohnfläche, darunter eine ungewöhnlich große Privatterrasse von rund 80 m² laut den Angebotsunterlagen. Die Wohnung gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug, Gemeinschaftspool und Gegensprechanlage. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und der Strand La Duquesa liegt etwa 1,5 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Herzen von Sabinillas, dem Küstenbezirk von Manilva, direkt neben dem Postamt. Die Umgebung ist urban und kommerziell geprägt rather als resortartig: 34 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken liegen innerhalb von 2 km, und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist 1,2 km Luftlinie entfernt. Estepona liegt rund 8 km die Küste entlang.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Bewohner oder eine kleine Familie, mit zwei Schlafzimmern, einem eigenen Bad, eingebauten Schränken und einer voll ausgestatteten Küche. Der Marmorfußboden geprägte Innenraum ist mit rund 81 m² kompakt, doch die Privatterrasse vergrößert den nutzbaren Wohnraum erheblich. West- und Südwestausrichtung bedeuten Nachmittags- und Abendsonne im Freien.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt und wird als in gutem Zustand und sofort bezugsbereit beschrieben. Die Innenausstattung entspricht der Bauzeit. Käufer sollten ein Budget für eventuelle Modernisierung von Küche oder Badezimmern nach persönlichem Geschmack einplanen, auch wenn die Immobilie bezugsfertig übergeben wird.
Die Immobilie hat keinen privaten Stellplatz; geparkt wird auf der Straße. Es gibt keinen Privatpool, nur einen Gemeinschaftspool, und der Blick geht auf einen Innenhof statt aufs Meer. Die Einheit wird unmöbliert verkauft. Als Erdgeschosswohnung in einer Innenstadtanlage ist mit Lärm von umliegender Geschäftstätigkeit zu rechnen. Es gibt keinen Privatgarten.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die Außenraum und fußläufige Stadteinrichtungen über Meerblick oder moderne Ausstattung stellen. Ein Paar, das einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol sucht, wird die praktische Aufteilung, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eines mit eigenem Bad, und die ganzjährige Infrastruktur von Sabinillas als direkt für das tägliche Leben geeignet finden. Das Gesundheitszentrum, die Schulen und der öffentliche Verkehr im unmittelbaren Umfeld unterstützen ganzjähriges Wohnen, nicht nur Feriennutzung. Sie funktioniert auch als Ferienbasis für Käufer, die direkt aus der Tür in Restaurants, Cafés und Geschäfte gehen wollen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein, und die eine große Terrasse in den Monaten mit gutem Wetter schätzen. Die Westausrichtung bedeutet, dass die Terrasse ab dem frühen Nachmittag am besten ist, was zum mediterranen Rhythmus langer Abende im Freien passt. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Privatpool, einen zugeteilten Stellplatz, Panoramablick aufs Meer oder eine zeitgemäße Neubau-Ausstattung wünschen. Geparkt wird auf der Straße, der Pool ist gemeinschaftlich, und der Blick geht auf einen Innenhof. Die Bauweise von 2006 bedeutet, dass die Innengestaltung dieser Zeit entspricht; Käufer mit umfangreichen Modernisierungsplänen sollten dies im Budget berücksichtigen. Als Kapitalanlage verleiht die Lage nahe Strand, Yachthafen und Stadteinrichtungen der Immobilie Vermietungspotenzial, allerdings wird sie unmöbliert verkauft.
Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt und wird als in gutem Zustand beschrieben. Die Innenausstattung ist typisch für diese Bauperiode an der westlichen Costa del Sol: Marmorböden throughout, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern und eine voll ausgestattete Küche mit Geräten. Die Immobilie hat zwei Badezimmer, eines davon mit eigenem Bad; Fotos zeigen ein Badezimmer mit Badewanne und ein zweites Badezimmer mit gefliester Dusche, Bidet und Waschbecken, beide in klassischer spanischer Fliesung gehalten. Die Küche verfügt über blaue geflieste Spritzschutzflächen mit Standard-Schränken. Das Wohnzimmer öffnet sich über Terrassentüren zur Terrasse, und die Terrasse verfügt derzeit über einen Holzschuppen zur Aufbewahrung. Als Bestandsimmobilie erwirbt der Käufer die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand, bezugsfertig, aber unmöbliert. Es liegen keine Informationen zur Energieeffizienz oder zu neueren technischen Upgrades wie Dämmung, Verglasung oder Klimaanlage vor; das Angebot nennt nur Strom als angeschlossenen Versorgungsdienst. Praktische Punkte, die bei einer Besichtigung zu prüfen sind, umfassen Alter und Zustand des Kessels und der Haushaltsgeräte, den Zustand der Terrassenabdichtung angesichts ihrer Größe sowie die Aufzugsanlage in der geschlossenen Wohnanlage. Im Vergleich zu Neubau-Objekten der Region tauscht diese Immobilie zeitgemäße Spezifikation gegen Raum und Lage; der Preis pro Quadratmeter ist genau deshalb konkurrenzfähig, weil die Ausstattung aus dem Jahr 2006 stammt.
Der Angebotspreis ist für diese bestehende Bestandsimmobilie fest auf €290.000 angesetzt, es ist kein Ab-Preis, und es gibt keine Auswahl zwischen mehreren Einheiten. Bei 107 m² Wohnfläche entspricht dies rund €2.710 pro Quadratmeter, wobei die große Terrasse zusätzlichen Nutzraum bietet, der in dieser Zahl nicht vollständig enthalten ist. Zum Vergleich: Neubau-Vergleichsobjekte in der Region starten bei €205.000 in Mijas (Lantana Residencial), €269.950 in Torre del Mar (Aquamar) und €321.000 in Estepona (Etherna Homes 2). Die Immobilie ist sofort verfügbar, da bezugsfertig und 2006 fertiggestellt. Nebenkosten des Kaufs in Spanien (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren) kommen zum Angebotspreis hinzu.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die Stadt rather als eine geschlossene Ferienanlage. Sabinillas ist ein funktionierender spanischer Küstenbezirk von Manilva, wobei die Wohnung neben dem Postamt und in fußläufiger Entfernung zu Supermärkten, Cafés und Restaurants liegt. Vierunddreißig Restaurants und vier Cafés befinden sich innerhalb von 2 km, sodass Essen gehen und tägliche Einkäufe kein Auto erfordern. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule sind in der Nähe, ebenso ein Gesundheitszentrum, was dem Ort ganzjährige Substanz statt rein saisonaler Aktivität verleiht. Die Wohnung selbst ist eine Erdgeschosswohnung in einer geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug, Gemeinschaftspool und Gegensprechanlage. Die Wohnfläche beträgt etwa 81 m² mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Marmorböden und eingebauten Schränken; die Küche ist voll ausgestattet, und ein Badezimmer ist ein eigenes Bad. Das bestimmende Merkmal ist die Terrasse, in den technischen Details mit rund 80 m² angegeben und in der Marketingbeschreibung mit bis zu 116 m², so oder so eine außergewöhnliche Menge an privatem Außenraum für eine zentrale Stadtlage. Nach Westen und Südwesten ausgerichtet, erhält sie Nachmittags- und Abendsonne, was sich für Außenbewirtung und Entspannung am späten Tag eignet. Der Strand von La Duquesa liegt etwa 1,5 km Luftlinie entfernt, fußläufig über flaches Gelände mit einer Steigung von unter 1%. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km entfernt, bildet einen zweiten Anlaufpunkt für Abende und Wochenenden. Sieben öffentliche Verkehrslinien und 34 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet, sodass ein Auto nützlich, aber für das lokale Leben nicht zwingend erforderlich ist.
Sabinillas bietet einen intakten spanischen Stadtrhythmus rather als eine zweckgebaute Resort-Atmosphäre. Innerhalb von 2 km gibt es 34 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken, einen Zahnarzt und ein Gesundheitszentrum, eine Dichte an Einrichtungen, die tägliche Besorgungen vollständig zu Fuß ermöglicht. Das Bildungsangebot umfasst drei Grundschulen und eine weiterführende Schule, was auf eine ansässige, ganzjährige Bevölkerung hindeutet. Die Lage der Wohnung neben dem Postamt platziert sie im kommerziellen Kern des Bezirks. Zur Freizeit liegt der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km Luftlinie entfernt und bietet die Ufergastronomie und Hafenatmosphäre, die für diese Küstenabschnitt typisch sind. Der Strand La Duquesa liegt 1,5 km entfernt und Playa de la Chullera 3,5 km, beide über flaches Gelände erreichbar. Golf ist nahe zur Hand: Der Golfplatz Doña Julia liegt 1,6 km entfernt, die Golf Academy Albayt Resort bei 4 km und Estepona Golf bei 5,4 km. Der öffentliche Verkehr besteht aus sieben Linien mit 34 Haltestellen im Gebiet, die Sabinillas mit Estepona, Marbella und anderen Küstenstädten verbinden. Ein Auto bleibt für Ausflüge praktisch, ist aber für das lokale Leben nicht erforderlich. Die Stadtlage bedeutet, dass mit etwas Verkehr und Lärm von umliegenden Geschäften zu rechnen ist, insbesondere in den Sommermonaten.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im Zentrum von Sabinillas, unmittelbar westlich des Küstenkorridors A-7. Der Strand und der Yachthafen La Duquesa liegen etwas südwestlich, mit den Golfplätzen Doña Julia und Estepona entlang der Küste Richtung Osten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Luis de Sabinillas gehört zur Gemeinde Manilva, am westlichen Ende der Costa del Sol zwischen Estepona (rund 8 km) und der Provinzgrenze zu Cádiz. Marbella liegt 34 km Luftlinie entfernt und Málaga, die Provinzhauptstadt, 82 km. Algeciras liegt 32 km westlich. Der Wohnungsmarkt im Umland verzeichnet etwa 1.351 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt hindeutet. Im Vergleich zu Marbella oder den Stadtzentren von Estepona ist Sabinillas kleiner im Maßstab und günstiger im Preis, bei vollständiger urbaner Infrastruktur.
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 1,5 km Luftlinie entfernt; der tatsächliche Fußweg ist etwas länger, doch das Gelände ist flach mit einer Steigung von nur 0,7%. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 1,2 km entfernt, Esteponas Yachthafen und Hafen rund 8 km. Golfplätze sind leicht erreichbar: Doña Julia bei 1,6 km und zwei weitere innerhalb von 6 km. Zu größeren Städten liegt Algeciras 32 km Luftlinie entfernt, Marbella 34 km und Málaga 82 km. Zwei Flughäfen erschließen die Lage: Gibraltar (GIB) bei etwa 26 km Luftlinie und Málaga-Costa del Sol (AGP) bei rund 74 km. Die Option Gibraltar ist für die Costa del Sol ungewöhnlich nah und für Reisen aus Großbritannien nützlich, wobei das Flugangebot im Vergleich zu Málaga begrenzt ist. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich in Estepona, 9,7 km entfernt. Sieben öffentliche Verkehrslinien mit 34 Haltestellen erschließen das lokale Gebiet, und die Küstenautobahn A-7 verbindet den Bezirk per Auto mit Estepona und Marbella.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt 11 m über dem Meeresspiegel mit einem praktisch flachen Profil, die Steigung zum Strand beträgt 0,7%, was Gehen und Radfahren für die meisten Bewohner praktikabel macht. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C, milden Wintern und warmen, von der Meeresbrise gemilderten Sommern. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate pro Jahr, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht, ungefähr von Ende Mai bis Anfang Oktober. Diese Kombination, geringe Höhe, flaches Gelände und eine lange warme Saison, passt zu einem outdoor-orientierten Lebensstil rund um die Terrasse, die mit ihrer West- und Südwestausrichtung die wärmeren Stunden des Tages einfängt. Regenfall konzentriert sich auf das Winterhalbjahr; die Region verzeichnet rund 32 lokale Feiertage pro Jahr, was einen aktiven kommunalen Kalender mit Ferias und Traditionen in Manilva und den umliegenden Dörfern widerspiegelt. Hinter der Küste bieten die Hügel der Gemeinde Manilva und die Sierra Wanderland in kurzer Fahrzeit im Landesinneren.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist La Duquesa, 1,5 km Luftlinie entfernt, ein familienorientierter Strand neben dem gleichnamigen Yachthafen, mit Chiringuitos und Strandeinrichtungen, wie sie für diese Küste typisch sind. Die Playa de la Chullera, 3,5 km entfernt, ist ein ruhigerer, naturnaher Abschnitt in Richtung der Grenze zur Provinz Cádiz. Freizeitschifffahrt konzentriert sich auf Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km), mit weiteren Yachthäfen in Estepona (8,2 und 8,4 km). Golfer können zwischen Doña Julia (1,6 km), der Golf Academy Albayt Resort (4 km) und Estepona Golf (5,4 km) wählen, drei Optionen innerhalb von zehn Fahrminuten. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km entfernt. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Wohnanlage bietet eine Schwimmoption vor Ort, während die fünfmonatige Meerbadesaison den Strand von spätem Frühjahr bis frühem Herbst zu einer echten Alternative macht. Insgesamt deckt das Freizeitangebot Strand, Segeln und Golf in einem kompakten Radius ab, die charakteristische Freizeitmischung der westlichen Costa del Sol.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL220939
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bei €290.000 für 107 m², rund €2.710 pro Quadratmeter, nimmt diese Wohnung in Sabinillas eine besondere Position am Markt der westlichen Costa del Sol ein. Neubau-Vergleichsobjekte in der Region starten höher oder ähnlich: Lantana Residencial in Mijas ab €205.000, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000. Diese Zahlen sind Ab-Preise für Neubauten, typischerweise mit kleineren Terrassen, moderner Spezifikation und Gemeinschaftseinrichtungen als Teil eines Projekts. Was diese Bestandsimmobilie stattdessen bietet, ist Dimension des Außenraums und eine etablierte Stadtlage: eine Terrasse von rund 80 m², in der Beschreibung mit bis zu 116 m² angegeben, verbunden mit einer Erdgeschosswohnung im kommerziellen Herzen von Sabinillas. Diese Kombination findet sich im Neubau selten, wo große Terrassen üblicherweise zu Preisen wie bei Penthouses kommen. Sabinillas selbst liegt am günstigen Ende des Korridors Manilva-Estepona. Estepona, rund 8 km östlich, weist höhere Preisniveaus und ein größeres Stadtzentrum auf; Marbella, 34 km entfernt, spielt in einer ganz anderen Preisklasse. Im Westen grenzt das Gebiet an die Provinz Cádiz, mit Algeciras 32 km entfernt. Der lokale Markt verzeichnet rund 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr und ein provinciales Median-Einkommen von €16.450, was die Nachfragestruktur umrahmt: eine Mischung aus spanischen Bewohnern und internationalen Käufern, mit tourismusgetriebener Saisonaktivität entlang der Küste. Der Kompromiss gegenüber dem Neubau ist klar: eine Ausstattung von 2006, Gemeinschaftspool, Innenhofblick und Straßenparken, im Gegenzug für sofortige Verfügbarkeit, fußläufige Einrichtungen und eine außergewöhnliche Terrasse zu einem konkurrenzfähigen Preis pro Quadratmeter. Der Flughafen Gibraltar in etwa 26 km Luftlinie hebt die Lage zudem vom Großteil der Costa del Sol ab, der vom Flughafen Málaga abhängt.
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