Un appartement de revente avec deux chambres et deux salles de bains au centre de San Luis de Sabinillas, Manilva, proposé à un prix demandé fixe de 290 000 €. Le bien a été achevé en 2006 et est livré clés en main. Il offre 107 m² de surface construite, dont une terrasse privative exceptionnellement grande d'environ 80 m² selon les détails de l'annonce. L'appartement fait partie d'une résidence sécurisée avec ascenseur, piscine commune et interphone. Commerces, cafés et restaurants sont accessibles à pied, et la plage de La Duquesa se trouve à environ 1,5 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe au cœur de Sabinillas, le quartier côtier de Manilva, à côté de la poste. Le cadre est urbain et commercial plutôt que touristique : 34 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies se trouvent dans un rayon de 2 km, et le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à 1,2 km à vol d'oiseau. Estepona est à environ 8 km le long de la côte.
La distribution convient à deux occupants ou à une petite famille, avec deux chambres, une salle de bains attenante, des placards intégrés et une cuisine entièrement équipée. L'intérieur, au sol en marbre, est compact avec environ 81 m², mais la terrasse privative multiplie considérablement l'espace de vie utilisable. L'orientation ouest et sud-ouest offre du soleil l'après-midi et le soir en extérieur.
Ce n'est pas un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2006 et est décrit comme étant en bon état, prêt à être occupé immédiatement. Les finitions intérieures reflètent l'époque de construction. Les acquéreurs devraient prévoir une éventuelle modernisation de la cuisine ou des salles de bains selon leurs goûts, même si le bien est livré clés en main.
Le bien ne dispose pas de place de parking privative ; le stationnement se fait dans la rue. Il n'y a pas de piscine privée, seulement une piscine commune, et les vues donnent sur une cour intérieure plutôt que sur la mer. Le bien est vendu non meublé. En tant qu'appartement en rez-de-chaussée dans une résidence en centre-ville, il faut s'attendre à du bruit lié à l'activité commerciale environnante. Il n'y a pas de jardin privatif.
Cet appartement convient aux acquéreurs qui privilégient l'espace extérieur et les commodités urbaines accessibles à pied plutôt que la vue mer ou une finition moderne. Un couple cherchant une résidence permanente sur la Costa del Sol trouvera que la distribution pratique, deux chambres, deux salles de bains, une attenante, et l'infrastructure annuelle de Sabinillas répondent directement à la vie quotidienne. Le centre de santé, les écoles et les transports publics dans les environs immédiats soutiennent une vie à plein temps, pas seulement un usage de vacances. Il fonctionne aussi comme base de vacances pour ceux qui veulent sortir de chez eux directement vers les restaurants, cafés et commerces sans dépendre d'une voiture, et qui apprécient une grande terrasse pendant les mois de beau temps. L'orientation ouest fait que la terrasse est à son meilleur à partir du milieu de l'après-midi, ce qui convient au rythme méditerranéen de longues soirées en extérieur. Les acquéreurs pour qui ce bien convient moins sont ceux qui souhaitent une piscine privée, une place de parking attribuée, une vue mer panoramique ou une finition contemporaine neuve. Le stationnement se fait dans la rue, la piscine est commune et les vues donnent sur une cour intérieure. La construction de 2006 signifie que le style intérieur reflète cette époque ; les acheteurs envisageant une modernisation importante doivent l'intégrer à leur budget. En tant qu'investissement, la proximité de la plage, du port de plaisance et des commodités urbaines confère au bien un potentiel locatif, bien qu'il soit vendu non meublé.
L'appartement a été achevé en 2006 et est décrit comme étant en bon état. Les finitions intérieures sont typiques de cette période de construction sur la Costa del Sol occidentale : sol en marbre dans tout le logement, placards intégrés dans les chambres et une cuisine entièrement équipée avec électroménager. Le bien compte deux salles de bains, dont une attenante ; les photos montrent une salle de bains avec baignoire et une seconde avec douche carrelée, bidet et lavabo, toutes deux finies avec du carrelage espagnol classique. La cuisine présente un credence en carrelage bleu avec des meubles standards. Le salon s'ouvre sur la terrasse par des portes-fenêtres, et la terrasse comprend actuellement un abri en bois pour le rangement. En tant que bien de revente, l'acquéreur reprend le bien en l'état, clés en main mais non meublé. Aucune information n'est disponible sur la performance énergétique ou les améliorations techniques récentes comme l'isolation, le vitrage ou la climatisation ; l'annonce ne mentionne que l'électricité comme service raccordé. Les points pratiques à vérifier lors d'une visite incluent l'âge et l'état de la chaudière et des électroménagers, l'état de l'étanchéité de la terrasse compte tenu de sa taille, et l'installation de l'ascenseur dans la résidence sécurisée. Comparé aux biens neufs de la région, ce bien troque la spécification contemporaine contre l'espace et l'emplacement ; le prix au mètre carré est compétitif précisément parce que la finition date de 2006.
Le prix demandé est fixe : 290 000 € pour cet appartement de revente existant, ce n'est pas un prix « à partir de » et il n'y a pas de gamme d'unités au choix. Avec 107 m² construits, cela équivaut à environ 2 710 € par mètre carré, la grande terrasse offrant un espace supplémentaire utilisable non pleinement reflété dans ce chiffre. À titre de comparaison, les biens neufs comparables dans la région démarrent à 205 000 € à Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € à Torre del Mar (Aquamar) et 321 000 € à Estepona (Etherna Homes 2). Le bien est disponible immédiatement, livré clés en main et achevé en 2006. Les frais d'achat en Espagne (droit de mutation, notaire et registre) s'ajoutent au prix demandé.
La vie quotidienne ici s'articule autour de la ville plutôt que d'une station balnéaire fermée. Sabinillas fonctionne comme un quartier côtier espagnol vivant de Manilva, avec l'appartement situé à côté de la poste et accessible à pied des supermarchés, cafés et restaurants. Trente-quatre restaurants et quatre cafés se trouvent dans un rayon de 2 km, si bien que sortir dîner et faire les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. Trois écoles primaires et une école secondaire sont à proximité, ainsi qu'un centre de santé, ce qui donne à l'emplacement une substance toute l'année et non une activité purement saisonnière. L'appartement est une unité en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée avec ascenseur, piscine commune et interphone. L'espace intérieur est d'environ 81 m² avec deux chambres, deux salles de bains, sols en marbre et placards intégrés ; la cuisine est entièrement équipée et une salle de bains est attenante. La caractéristique déterminante est la terrasse, indiquée à environ 80 m² dans les données techniques et jusqu'à 116 m² dans la description commerciale, dans tous les cas, une quantité exceptionnelle d'espace extérieur privatif pour un cadre urbain central. Orientée à l'ouest et au sud-ouest, elle reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, idéal pour dîner en extérieur et se détendre en fin de journée. La plage de La Duquesa se trouve à environ 1,5 km à vol d'oiseau, une distance accessible à pied sur terrain plat, avec une pente de moins de 1 %. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à 1,2 km, ajoute un second point d'attrait pour les soirées et week-ends. Sept lignes de transport public et 34 arrêts desservent la zone élargie : une voiture est utile mais pas strictement nécessaire pour la vie locale.
Sabinillas offre un rythme de ville espagnole authentique plutôt qu'une atmosphère de station conçue pour le tourisme. Dans un rayon de 2 km, il y a 34 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies, un dentiste et un centre de santé, une densité de commerces qui permet de faire les courses quotidiennes entièrement à pied. L'offre éducative comprend trois écoles primaires et une école secondaire, signe d'une population résidente toute l'année. La position de l'appartement à côté de la poste le place dans le cœur commerçant du quartier. Pour les loisirs, le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à 1,2 km à vol d'oiseau, offrant la restauration au bord de l'eau et l'atmosphère de port de plaisance associées à ce tronçon de côte. La plage de La Duquesa est à 1,5 km, et la Playa de la Chullera à 3,5 km, toutes deux atteignables sur terrain plat. Le golf est à portée de main : le parcours de golf Doña Julia est à 1,6 km, la Golf Academy Albayt Resort à 4 km et Estepona Golf à 5,4 km. Les transports publics comprennent sept lignes avec 34 arrêts dans la zone, reliant Sabinillas à Estepona, Marbella et d'autres villes côtières. Une voiture reste pratique pour les trajets régionaux mais n'est pas indispensable à la vie locale. Le cadre urbain implique qu'il faut s'attendre à un peu de trafic et de bruit des commerces environnants, surtout en été.
La carte montre la position de l'appartement au centre de Sabinillas, immédiatement à l'ouest du corridor côtier de l'A-7. La plage et le port de plaisance de La Duquesa se trouvent à courte distance au sud-ouest, et les parcours de golf de Doña Julia et Estepona le long de la côte vers l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Luis de Sabinillas appartient à la commune de Manilva, à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol entre Estepona (environ 8 km) et la frontière provinciale de Cadix. Marbella se trouve à 34 km à vol d'oiseau et Málaga, la capitale provinciale, à 82 km. Algeciras est à 32 km à l'ouest. Le marché immobilier des environs enregistre environ 1 351 transactions par an, indiquant un marché actif mais non surchauffé. Comparé aux centres de Marbella ou d'Estepona, Sabinillas est plus petit en échelle et moins cher, tout en conservant l'ensemble des commodités urbaines.
La plage la plus proche, La Duquesa, est à 1,5 km à vol d'oiseau ; l'itinéraire réel à pied est un peu plus long, mais le terrain est plat, avec une pente de seulement 0,7 %. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à 1,2 km, et le port et la marina d'Estepona à environ 8 km. Les parcours de golf sont facilement accessibles : Doña Julia à 1,6 km et deux autres à moins de 6 km. Concernant les grandes villes, Algeciras est à 32 km à vol d'oiseau, Marbella à 34 km et Málaga à 82 km. Deux aéroports desservent l'emplacement : Gibraltar (GIB) à environ 26 km à vol d'oiseau, et Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 74 km. L'option Gibraltar est inhabituellement proche pour la Costa del Sol et utile pour les voyages depuis le Royaume-Uni, bien que l'offre de vols soit limitée par rapport à Málaga. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à Estepona, à 9,7 km. Sept lignes de transport public avec 34 arrêts desservent la zone, et l'autoroute côtière A-7 relie le quartier à Estepona et Marbella en voiture.
| Distance plage | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 11 m au-dessus du niveau de la mer avec un profil essentiellement plat, la pente vers la plage est de 0,7 %, ce qui rend la marche et le vélo praticables pour la plupart des habitants. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C, des hivers doux et des étés chauds tempérés par la brise marine. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois par an, pendant lesquels la température de la mer atteint au moins 20 °C, à peu près de fin mai à début octobre. Cette combinaison, faible altitude, terrain plat et longue saison chaude, convient à un mode de vie tourné vers l'extérieur, centré sur la terrasse qui, avec son orientation ouest et sud-ouest, capte les heures les plus chaudes de la journée. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année ; la région enregistre environ 32 jours fériés locaux par an, reflet d'un calendrier municipal actif de ferias et de traditions à Manilva et dans les villages voisins. Derrière la côte, les collines de la commune de Manilva et la Sierra offrent des campagnes de randonnée à courte distance en voiture vers l'intérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est La Duquesa, à 1,5 km à vol d'oiseau, une plage familiale adjacente au port de plaisance du même nom, avec des chiringuitos et des installations typiques de cette côte. La Playa de la Chullera, à 3,5 km, est une portion plus calme et naturelle vers la frontière avec la province de Cadix. La voile de plaisance est centrée sur Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km), avec d'autres ports de plaisance à Estepona (8,2 et 8,4 km). Les golfeurs peuvent choisir entre Doña Julia (1,6 km), la Golf Academy Albayt Resort (4 km) et Estepona Golf (5,4 km), soit trois options à moins de dix minutes en voiture. Pour le sport organisé, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 2,8 km. La piscine commune de la résidence offre une option de baignade sur place, tandis que la saison de baignade en mer de cinq mois fait de la plage une véritable alternative de la fin du printemps au début de l'automne. Prises ensemble, les offres récréatives couvrent plage, voile et golf dans un rayon compact, le mélange de loisirs caractéristique de la Costa del Sol occidentale.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL220939
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 290 000 € pour 107 m², environ 2 710 € par mètre carré, cet appartement de Sabinillas occupe une position singulière sur le marché de la Costa del Sol occidentale. Les biens neufs comparables dans la région démarrent plus haut ou à un niveau similaire : Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces chiffres sont des prix « à partir de » pour du neuf, généralement avec des terrasses plus petites, une spécification moderne et des équipements communs livrés dans le cadre d'un programme. Ce que cette revente offre à la place, c'est l'ampleur de l'espace extérieur et un emplacement urbain établi : une terrasse d'environ 80 m², citée jusqu'à 116 m² dans la description, rattachée à une unité en rez-de-chaussée au cœur commerçant de Sabinillas. Cette combinaison se trouve rarement dans le neuf, où les grandes terrasses s'accompagnent généralement de tarifs de penthouse. Sabinillas se situe dans le segment économique du corridor Manilva-Estepona. La ville d'Estepona, à environ 8 km à l'est, affiche des niveaux de prix plus élevés et un centre urbain plus vaste ; Marbella, à 34 km, évolue dans une tout autre gamme de prix. À l'ouest, la zone borde la province de Cadix, avec Algeciras à 32 km. Le marché local enregistre environ 1 351 transactions immobilières par an et un revenu médian provincial de 16 450 €, ce qui encadre la structure de la demande : un mélange de résidents espagnols et d'acquéreurs internationaux, avec une activité saisonnière liée au tourisme le long de la côte. Le compromis par rapport au neuf est clair : une finition de 2006, piscine commune, vues sur cour et stationnement dans la rue, en échange d'une disponibilité immédiate, de commodités accessibles à pied et d'une terrasse exceptionnelle à un prix au mètre carré compétitif. L'aéroport de Gibraltar, à environ 26 km à vol d'oiseau, distingue également l'emplacement de la majeure partie de la Costa del Sol, qui dépend de l'aéroport de Málaga.
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