En brugt lejlighed med to soveværelser og to badeværelser i centrum af San Luis de Sabinillas, Manilva, tilbydes til en fast udbudspris på €290.000. Boligen blev færdigbygget i 2006 og er indflytningsklar. Den tilbyder 107 m² boligareal, herunder en usædvanligt stor privat terrasse på cirka 80 m² ifølge annonceoplysningerne. Lejligheden er en del af et lukket boligområde med elevator, fælles pool og dørtelefon. Butikker, caféer og restauranter ligger i gåafstand, og La Duquesa-stranden ligger cirka 1,5 km væk i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i hjertet af Sabinillas, Manilvas kystdistrikt, ved siden af posthuset. Omgivelserne er bymæssige og kommercielle snarere end et ferieanlæg: 34 restauranter, 4 caféer og 3 apoteker ligger inden for 2 km, og lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 1,2 km væk i lige linje. Estepona ligger cirka 8 km langs kysten.
Planløsningen egner sig til to beboere eller en lille familie, med to soveværelser, et eget badeværelse, indbyggede skabe og et fuldt udstyret køkken. Interiøret med marmorgulve er kompakt på omkring 81 m², men den private terrasse forøger den anvendelige boligareal betydeligt. Vest- og sydvestorientering betyder eftermiddags- og aftensol udenfor.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 2006 og beskrives som værende i god stand, klar til øjeblikkelig indflytning. Interiøret afspejler byggeperioden. Købere bør budgettere med eventuel modernisering af køkken eller badeværelser efter personlig smag, selvom boligen afleveres indflytningsklar.
Boligen har ingen privat parkeringsplads; parkering foregår på gaden. Der er ingen privat pool, kun en fælles pool, og udsigten vender mod en indre gårdhave snarere end havet. Enheden sælges umøbleret. Som stuelejlighed i et bycentrumkompleks bør der regnes med støj fra omkringliggende handelsaktivitet. Der er ingen privat have.
Denne lejlighed passer til købere, der prioriterer udeplads og gåafstand til byfaciliteter frem for havudsigt eller moderne finish. Et par, der søger en fast bolig på Costa del Sol, vil finde den praktiske planløsning, to soveværelser, to badeværelser, ét med eget badeværelse, og Sabinillas' helårsinfrastruktur direkte egnet til dagliglivet. Sundhedscentret, skolerne og den kollektive trafik i nærområdet understøtter helårsbosætning, ikke kun feriebrug. Den fungerer også som feriebase for købere, der vil træde ud ad døren direkte til restauranter, caféer og butikker uden at afhænge af bil, og som sætter pris på en stor terrasse i de gode vejr måneder. Vestorienteringen betyder, at terrassen er bedst fra midt på eftermiddagen og frem, hvilket passer til middelhavsrutmen med lange aftener udenfor. Købere, for hvem den er mindre egnet, er dem, der ønsker privat pool, tildelt parkeringsplads, panoramaudsigt over havet eller moderne nybyggerfinish. Parkering foregår på gaden, poolen er fælles, og udsigten vender mod en indre gårdhave. Byggeåret 2006 betyder, at interiørets stil afspejler den periode; købere, der planlægger omfattende modernisering, bør medregne det i budgettet. Som investering giver beliggenheden tæt på strand, lystbådehavn og byfaciliteter boligen udlejningspotentiale, dog sælges den umøbleret.
Lejligheden blev færdigbygget i 2006 og beskrives som værende i god stand. Interiøret er typisk for byggeperioden på den vestlige Costa del Sol: marmorgulve overalt, indbyggede skabe i soveværelserne og et fuldt udstyret køkken med hvidevarer. Boligen har to badeværelser, hvoraf det ene har eget badeværelse; fotografier viser et badeværelse med badekar og et andet badeværelse med flisebelyst bruser, bidet og vask, begge udført i traditionelt spansk flisebelægning. Køkkenet har blå flisebeklædning på bagvæggen med standardskabe. Stuen åbner ud til terrassen gennem terrassedøre, og terrassen rummer i øjeblikket et træskur til opbevaring. Som brugt bolig overtager køberen boligen i dens nuværende stand, indflytningsklar, men umøbleret. Der findes ingen oplysninger om energimærke eller nyere tekniske opgraderinger som isolering, ruderaf eller aircondition; annonen nævner kun elektricitet som tilsluttet forsyning. Praktiske punkter, der er værd at verificere ved en fremvisning, omfatter kedlens og hvidevarernes alder og stand, terrassens vandtætning givet dens størrelse, samt elevatoren i det lukkede boligområde. Sammenlignet med nybyggeri i regionen bytter denne bolig moderne specifikation til fordel for plads og beliggenhed; prisen pr. kvadratmeter er konkurrencedygtig netop fordi finishen stammer fra 2006.
Udbudsprisen er fastsat til €290.000 for denne eksisterende brugte lejlighed, det er ikke en fra-pris, og der er ikke flere enheder at vælge imellem. Ved 107 m² boligareal svarer det til cirka €2.710 pr. kvadratmeter, hvor den store terrasse giver yderligere anvendelig plads, som ikke fuldt ud afspejles i det tal. Til sammenligning starter nybyggeri i regionen ved €205.000 i Mijas (Lantana Residencial), €269.950 i Torre del Mar (Aquamar) og €321.000 i Estepona (Etherna Homes 2). Boligen er straks tilgængelig, idet den er indflytningsklar og færdigbygget i 2006. Købsomkostninger i Spanien (overførselsskat, notar- og registreringsgebyrer) kommer oveni udbudsprisen.
Dagliglivet her kredser om byen snarere end et lukket ferieanlæg. Sabinillas fungerer som et fungerende spansk kystdistrikt i Manilva, med lejligheden beliggende ved siden af posthuset og i gåafstand fra supermarkeder, caféer og restauranter. Fireogtredive restauranter og fire caféer ligger inden for 2 km, så spisning ude og daglig indkøb kræver ingen bil. Tre grundskoler og én ungdomsskole ligger i nærheden, sammen med et sundhedscenter, hvilket giver stedet substans hele året snarere end ren sæsonaktivitet. Selve lejligheden er en stuelejlighed i et lukket boligområde med elevator, fælles pool og dørtelefon. Boligareal er ca. 81 m² med to soveværelser, to badeværelser, marmorgulve og indbyggede skabe; køkkenet er fuldt udstyret, og et badeværelse har eget badeværelse. Det definerende træk er terrassen, anført til cirka 80 m² i de tekniske detaljer og op til 116 m² i marketingbeskrivelsen, uanset hvad en enestående mængde privat udeplads til en central bybeliggenhed. Med vest- og sydvestorientering får den eftermiddags- og aftensol, hvilket egner sig til udendørs spisning og sen afslapning. Stranden ved La Duquesa ligger ca. 1,5 km væk i fugleflugt, en gåafstand på fladt terræn med en hældning på under 1%. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km væk, tilføjer et andet samlingspunkt for aftener og weekender. Syv kollektive trafiklinjer og 34 stop betjener det bredere område, så en bil er nyttig, men ikke strengt nødvendig for det lokale liv.
Sabinillas byder på en intakt spansk byrytme snarere end en anlagt ferieby-atmosfære. Inden for 2 km findes 34 restauranter, fire caféer, tre apoteker, en tandlæge og et sundhedscenter, en facilitetstæthed, der gør daglige ærinder mulige helt til fods. Udbuddet af uddannelse omfatter tre grundskoler og én ungdomsskole, hvilket vidner om en bofast helårsbefolkning. Lejlighedens beliggenhed ved siden af posthuset placerer den i distriktets kommercielle kerne. Til afslapning ligger lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km væk i fugleflugt med den havnepromenade-spisning og bådhavnsatmosfære, der kendetegner denne kyststrækning. La Duquesa-stranden ligger 1,5 km væk og Playa de la Chullera 3,5 km, begge nåbare på fladt terræn. Golf er tæt på: golfbanen Doña Julia ligger 1,6 km væk, Golf Academy Albayt Resort 4 km og Estepona Golf 5,4 km. Kollektiv trafik består af syv linjer med 34 stop i området, der forbinder Sabinillas med Estepona, Marbella og andre kystbyer. En bil er fortsat praktisk til regionale ture, men ikke nødvendig for det lokale liv. Bybeliggenheden betyder, at der bør regnes med en del trafik og støj fra omkringliggende virksomheder, især i sommermånederne.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i centrum af Sabinillas, umiddelbart vest for kystkorridoren A-7. La Duquesa-stranden og lystbådehavnen ligger en kort distance mod sydvest, med golfbanerne Doña Julia og Estepona langs kysten mod øst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Luis de Sabinillas hører til Manilva-kommunen, i den vestlige ende af Costa del Sol mellem Estepona (cirka 8 km) og grænsen til Cádiz-provinsen. Marbella ligger 34 km væk i fugleflugt og Málaga, provinshovedstaden, 82 km. Algeciras ligger 32 km mod vest. Boligmarkedet i omegnen registrerer omkring 1.351 handler om året, hvilket vidner om et aktivt, men ikke overhedet marked. Sammenlignet med Marbella eller Esteponas bycentre er Sabinillas mindre i skala og lavere i pris, men bevarer fulde byfaciliteter.
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 1,5 km væk i lige linje; den faktiske gangrute er lidt længere, men terrænet er fladt med en hældning på kun 0,7%. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 1,2 km væk, og Esteponas lystbådehavn og havn cirka 8 km. Golfbaner ligger i nem rækkevidde: Doña Julia 1,6 km væk og to flere inden for 6 km. Hvad angår større byer ligger Algeciras 32 km væk i lige linje, Marbella 34 km og Málaga 82 km. To lufthavne betjener stedet: Gibraltar (GIB) cirka 26 km væk i fugleflugt og Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 74 km. Gibraltar-muligheden er usædvanligt tæt for Costa del Sol og nyttig for rejser fra Storbritannien, selvom flyudbuddet er begrænset sammenlignet med Málaga. En ladestation til elbiler ligger i Estepona, 9,7 km væk. Syv kollektive trafiklinjer med 34 stop betjener nærområdet, og kystmotorvejen A-7 forbinder distriktet med Estepona og Marbella med bil.
| Afstand til strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 11 m over havets overflade med en stort set flad profil, hældningen mod stranden er 0,7%, hvilket gør gang og cykling praktisk for de fleste beboere. Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, milde vintre og varme somre afkølet af søbrisen. Badesæsonen strækker sig til omkring fem måneder om året, hvor havtemperaturen når mindst 20°C, nogenlunde fra sidst i maj til først i oktober. Denne kombination, lav højde, fladt terræn og en lang varm sæson, egner sig til et udendørs liv centreret om terrassen, som med sin vest- og sydvestorientering fanger dagens varmere timer. Nedbøren er koncentreret i vinterhalvåret; regionen registrerer omkring 32 lokale helligdage om året, hvilket afspejler en aktiv kommunal kalender med ferias og traditioner i Manilva og de omkringliggende landsbyer. Bag kysten giver bakkerne i Manilva-kommunen og Sierra vandreland inden for en kort køretid inde i landet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er La Duquesa, 1,5 km væk i fugleflugt, en familievenlig strand ved siden af lystbådehavnen af samme navn, med chiringuitos og strandfaciliteter typiske for denne kyst. Playa de la Chullera, 3,5 km væk, er en roligere, mere naturlig strækning mod grænsen til Cádiz-provinsen. Sejlsport er centreret om Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km), med flere lystbådehavne i Estepona (8,2 og 8,4 km). Golfspillere kan vælge mellem Doña Julia (1,6 km), Golf Academy Albayt Resort (4 km) og Estepona Golf (5,4 km), hvilket giver tre muligheder inden for ti minutters kørsel. Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km væk. Den fælles pool i lejlighedskomplekset giver en svømmemulighed på stedet, mens den fem måneders lange havbadesæson gør stranden til et reelt alternativ fra sen forår til tidlig efterår. Alt i alt dækker fritidsudbuddet strand, sejlads og golf inden for en kompakt radius, den karakteristiske fritidsblanding på den vestlige Costa del Sol.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL220939
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ved €290.000 for 107 m², cirka €2.710 pr. kvadratmeter, indtager denne Sabinillas-lejlighed en særlig position på markedet på den vestlige Costa del Sol. Nybyggeri i regionen starter højere eller lignende: Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Disse tal er fra-priser for nybyggeri, typisk med mindre terrasser, moderne specifikation og fælles faciliteter leveret som del af et projekt. Denne brugte bolig tilbyder i stedet skala på udeplads og et etableret bymiljø: en terrasse på cirka 80 m², i beskrivelsen anført til op til 116 m², knyttet til en stuelejlighed i Sabinillas' kommercielle hjerte. Den kombination sjældent findes i nybyggeri, hvor store terrasser normalt følger med penthouse-priser. Sabinillas selv ligger i værdiklassen i Manilva-Estepona-korridoren. Estepona by, cirka 8 km mod øst, har højere prisniveauer og et større bycentrum; Marbella, 34 km væk, opererer i en helt anden pris klasse. Mod vest grænser området til Cádiz-provinsen, med Algeciras 32 km væk. Det lokale marked registrerer omkring 1.351 bolighandler om året og en medianindkomst i provinsen på €16.450, hvilket rammer efterspørgselsstrukturen: en blanding af spanske beboere og internationale købere, med turisdrevet sæsonaktivitet langs kysten. Afvejningen mod nybyggeri er tydelig: en finish fra 2006, fælles pool, gårdhave-udsigt og gade parkering, til gengæld for øjeblikkelig tilgængelighed, gåafstand til faciliteter og en enestående terrasse til en konkurrencedygtig pris pr. kvadratmeter. Gibraltar Lufthavn cirka 26 km væk i fugleflugt adskiller også beliggenheden fra det meste af Costa del Sol, som afhænger af Málaga-lufthavnen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO