En bruksleilighet med to soverom og to bad i sentrum av San Luis de Sabinillas, Manilva, tilbys til en fast prisantydning på €290 000. Boligen ble ferdigstilt i 2006 og er innflyttingsklar. Den har 107 m² bruksareal, inkludert en uvanlig stor privat terrasse på rundt 80 m² ifølge annonsen. Leiligheten inngår i et lukket boligområde med heis, fellesbasseng og dørtelefon. Butikker, kaféer og restauranter ligger i gangavstand, og La Duquesa-stranden ligger omtrent 1,5 km unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i hjertet av Sabinillas, kystdistriktet i Manilva, ved siden av postkontoret. Omgivelsene er urbane og kommersielle snarere enn et feriested: 34 restauranter, 4 kaféer og 3 apoteker ligger innenfor 2 km, og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 1,2 km unna i luftlinje. Estepona ligger omtrent 8 km langs kysten.
Planløsningen egner seg for to beboere eller en liten familie, med to soverom, eget bad, innmonterte garderober og et fullt utstyrt kjøkken. Interiøret med marmorgulv er kompakt på rundt 81 m², men den private terrassen multipliserer den brukbare boligarealet betydelig. Vest- og sørvestvendt orientering gir ettermiddags- og kveldssol ute.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten ble ferdigstilt i 2006 og beskrives som i god stand, klar til umiddelbar innflytting. Interiøret gjenspeiler byggeåret. Kjøpere bør budsjettere for eventuell modernisering av kjøkken eller bad etter egen smak, selv om boligen leveres innflyttingsklar.
Boligen har ingen privat parkeringsplass; parkering skjer på gaten. Det finnes ikke privat basseng, kun fellesbasseng, og utsikten vender mot en indre gårdsplass i stedet for havet. Enheten selges umøblert. Som leilighet i første etasje i et kompleks i bysentrum må det påregnes støy fra omkringliggende næringsvirksomhet. Det finnes ingen privat hage.
Denne leiligheten passer kjøpere som prioriterer uteareal og gåavstand til byens fasiliteter fremfor havutsikt eller moderne finish. Et par som søker fast bolig på Costa del Sol vil finne den praktiske planløsningen, to soverom, to bad, ett eget bad, og Sabinillas' helårlige infrastruktur direkte egnet for dagligliv. Helsesenteret, skolene og kollektrivtransporten i nærområdet støtter helårsbosetting, ikke bare feriebruk. Den fungerer også som feriebase for kjøpere som vil gå ut døren rett inn i restauranter, kaféer og butikker uten å være avhengig av bil, og som verdsetter en stor terrasse i de gode værmånedene. Den vestlige orienteringen gjør at terrassen er på sitt beste fra tidlig ettermiddag, noe som passer den middelhavsrytmen med lange kvelder ute. Kjøpere som dette passer mindre for, er de som ønsker privat basseng, tildelt parkeringsplass, panorama havutsikt eller moderne nybyggfinish. Parkeringen er på gaten, bassenget er felles, og utsikten vender mot en indre gårdsplass. Byggeåret 2006 betyr at interiørstilen gjenspeiler den perioden; kjøpere som planlegger omfattende modernisering, bør ta det med i budsjettet. Som investering gir beliggenheten nær strand, marina og byfasiliteter bolig utleiepotensial, men den selges umøblert.
Leiligheten ble ferdigstilt i 2006 og beskrives som i god stand. Interiøret er typisk for byggeperioden på vestlige Costa del Sol: marmorgulv overalt, innmonterte garderober på soverommene og et fullt utstyrt kjøkken med hvitevarer. Boligen har to bad, hvorav ett er eget bad; bilder viser et bad med badekar og et andre bad med flislagt dusj, bidé og vask, begge utført i tradisjonell spansk flislegging. Kjøkkenet har blå flislagte splashback med standard skap. Stuen åpner mot terrassen gjennom terrassedører, og terrassen har for tiden et tre-skur til oppbevaring. Som bruksenhet overtar kjøperen boligen i nåværende stand, innflyttingsklar men umøblert. Det finnes ingen opplysninger om energiytelse eller nyere tekniske oppgraderinger som isolasjon, glassvinduer eller klimaanlegg; annonsen nevner kun elektrisitet som tilkoblet forsyning. Praktiske punkter verdt å sjekke på en visning, inkluderer alder og tilstand på varmtvannsbereder og hvitevarer, tilstanden på terrassens vanntetting gitt størrelsen, og heisanlegget i det lukkede boligområdet. Sammenlignet med nybygg i regionen bytter denne boligen moderne spesifikasjoner mot areal og beliggenhet; prisen per kvadratmeter er konkurransedyktig nettopp fordi finishen stammer fra 2006.
Prisantydningen er fast €290 000 for denne eksisterende bruksleiligheten, det er ikke en «fra-pris», og det finnes ingen enheter å velge mellom. Med 107 m² bruksareal tilsvarer dette rundt €2 710 per kvadratmeter, der den store terrassen gir ekstra bruksareal som ikke fullt ut gjenspeiles i tallet. Til sammenligning starter nybygg i regionen på €205 000 i Mijas (Lantana Residencial), €269 950 i Torre del Mar (Aquamar) og €321 000 i Estepona (Etherna Homes 2). Boligen er tilgjengelig umiddelbart, ettersom den er innflyttingsklar og ferdigstilt i 2006. Kjøpsomkostninger i Spania (overføringsskatt, notar- og registergebyrer) kommer i tillegg til prisantydningen.
Dagliglivet her dreier seg om byen snarere enn et lukket feriested. Sabinillas fungerer som et levende spansk kystdistrikt i Manilva, med leiligheten beliggende ved siden av postkontoret og i gangavstand til supermarkeder, kaféer og restauranter. Trettifire restauranter og fire kaféer ligger innenfor 2 km, så uteliv og dagligvarehandler krever ingen bil. Tre barneskoler og én ungdomsskole ligger i nærheten, sammen med et helsesenter, noe som gir stedet helårlig substans fremfor rent sesongbasert aktivitet. Selve leiligheten er en enhet i første etasje i et lukket boligområde med heis, fellesbasseng og dørtelefon. Innvendig areal er ca. 81 m² med to soverom, to bad, marmorgulv og innmonterte garderober; kjøkkenet er fullt utstyrt og ett bad er eget bad. Det definerende trekket er terrassen, oppgitt til rundt 80 m² i de tekniske detaljene og opp til 116 m² i markedsføringen, uansett et usedvanlig stort privat uteareal for en sentral bybeliggenhet. Med vest- og sørvestorientering får den ettermiddags- og kveldssol, noe som egner seg for utendørs servering og sen avslapning. Stranden ved La Duquesa ligger ca. 1,5 km unna i luftlinje, gangavstand på flatt terreng, med stigning under 1%. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km unna, gir et andre samlingspunkt for kvelder og helger. Sju kollektivlinjer og 34 holdeplasser betjener området, så en bil er nyttig, men ikke strengt nødvendig for lokallivet.
Sabinillas byr på en intakt spansk byrytme snarere enn en formålsbygd feriestedsatmosfære. Innenfor 2 km finnes 34 restauranter, fire kaféer, tre apoteker, en tannlege og et helsesenter, en tetthet av fasiliteter som gjør daglige ærend fullt mulig til fots. Skoletilbudet omfatter tre barneskoler og én ungdomsskole, noe som indikerer en bosatt, helårlig befolkning. Leilighetens beliggenhet ved siden av postkontoret plasserer den i distriktets kommersielle kjerne. For fritid ligger marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km unna i luftlinje, med vannkantservering og havneatmosfære som preger denne kyststrekket. La Duquesa-stranden ligger 1,5 km unna, og Playa de la Chullera 3,5 km, begge nåbare på flatt terreng. Golf er nær: Doña Julia golfbane ligger 1,6 km unna, med Golf Academy Albayt Resort på 4 km og Estepona Golf på 5,4 km. Kollektivtransport består av sju linjer med 34 holdeplasser i området, som knytter Sabinillas til Estepona, Marbella og andre kystbyer. En bil forblir praktisk for regionale turer, men er ikke nødvendig for lokallivet. Bybeliggenheten betyr at noe trafikk og støy fra omkringliggende virksomheter må påregnes, særlig i sommermånedene.
Kartet viser leilighetens beliggenhet i sentrum av Sabinillas, like vest for kystkorridoren A-7. La Duquesa-stranden og marinaen ligger en kort strekning mot sørvest, med golfbanene Doña Julia og Estepona langs kysten mot øst.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
San Luis de Sabinillas tilhører kommunen Manilva, i den vestlige enden av Costa del Sol mellom Estepona (omtrent 8 km) og provinsegrensen til Cádiz. Marbella ligger 34 km unna i luftlinje og Málaga, provinshovedstaden, 82 km. Algeciras ligger 32 km mot vest. Boligmarkedet i området registrerer omtrent 1 351 transaksjoner i året, noe som indikerer et aktivt, men ikke overhetet marked. Sammenlignet med Marbella eller Estepona sentrum er Sabinillas mindre i skala og lavere i pris, samtidig som byen beholder fulle byfasiliteter.
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger 1,5 km unna i luftlinje; den faktiske gangruten er noe lengre, men terrenget er flatt, med en stigning på kun 0,7%. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 1,2 km unna, og Esteponas marina og havn omtrent 8 km. Golfbaner ligger lett tilgjengelig: Doña Julia på 1,6 km og to til innenfor 6 km. Når det gjelder større byer, ligger Algeciras 32 km unna i luftlinje, Marbella 34 km og Málaga 82 km. To flyplasser betjener stedet: Gibraltar (GIB) på omtrent 26 km i luftlinje og Málaga-Costa del Sol (AGP) på rundt 74 km. Gibraltar-alternativet er usedvanlig nært for Costa del Sol og nyttig for reiser fra Storbritannia, selv om flytilbudet er begrenset sammenlignet med Málaga. En ladestasjon for elbiler ligger i Estepona, 9,7 km unna. Sju kollektivlinjer med 34 holdeplasser betjener området, og motorveien A-7 langs kysten knytter distriktet til Estepona og Marbella med bil.
| Avstand til strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 11 m over havet med et praktisk talt flatt terreng, stigningen mot stranden er 0,7%, noe som gjør gange og sykling praktisk for de fleste. Klimatet er middelhavsklima med en årlig gjennomsnittstemperatur på 18,5 °C, milde vintre og varme somre dempet av sjøbris. Badesesongen varer rundt fem måneder i året, der sjøtemperaturen når minst 20 °C, omtrent fra slutten av mai til begynnelsen av oktober. Denne kombinasjonen, lav høyde, flatt terreng og en lang varm sesong, passer en utendørsorientert livsstil sentrert rundt terrassen, som med sin vest- og sørvestorientering fanger dagens varmere timer. Nedbøren er konsentrert i vinterhalvåret; regionen har rundt 32 lokale helligdager i året, noe som gjenspeiler en aktiv kommunal kalender med ferias og tradisjoner i Manilva og de omkringliggende landsbyene. Bak kysten gir åsene i Manilva-kommunen og Sierra vandremuligheter i naturen en kort kjøretur innover i landet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er La Duquesa, 1,5 km unna i luftlinje, en familievennlig strand ved siden av marinaen med samme navn, med chiringuitos og strandfasiliteter som er typiske for denne kysten. Playa de la Chullera, 3,5 km unna, er en roligere, mer naturlig strekning mot grensen til Cádiz-provinsen. Fritidsseiling er konsentrert rundt Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km), med flere marinaer i Estepona (8,2 og 8,4 km). Golfspillere kan velge mellom Doña Julia (1,6 km), Golf Academy Albayt Resort (4 km) og Estepona Golf (5,4 km), som gir tre alternativer innen ti minutter kjøretid. For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km unna. Fellesbassenget i boligkomplekset gir et svømmealternativ på stedet, mens den fem måneder lange badesesongen gjør stranden til et reelt alternativ fra sen vår til tidlig høst. Samlet dekker fritidstilbudet strand, seiling og golf innen en kompakt radius, den karakteristiske fritidsblandingen på vestlige Costa del Sol.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL220939
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med €290 000 for 107 m², rundt €2 710 per kvadratmeter, inntar denne Sabinillas-leiligheten en særegen posisjon i markedet på vestlige Costa del Sol. Nybygg-sammenlignbare i regionen starter høyere eller lignende: Lantana Residencial i Mijas fra €205 000, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse tallene er fra-priser for nybygg, vanligvis med mindre terrasser, moderne spesifikasjoner og fellesfasiliteter levert som del av et prosjekt. Det denne bruksboligen tilbyr i stedet, er skala på uteareal og et etablert bymiljø: en terrasse på rundt 80 m², oppgitt i beskrivelsen til opp mot 116 m², knyttet til en enhet i første etasje i Sabinillas' kommersielle hjerte. Den kombinasjonen finnes sjelden i nybygg, der store terrasser vanligvis kommer med penthouse-priser. Sabinillas selv ligger i verdijappen av Manilva-Estepona-korridoren. Estepona by, omtrent 8 km øst, har høyere prisnivå og et større bysentrum; Marbella, 34 km unna, opererer i en helt annen prisklasse. Mot vest grenser området til Cádiz-provinsen, med Algeciras 32 km unna. Det lokale markedet registrerer rundt 1 351 boligtransaksjoner i året og en provinsiell medianinntekt på €16 450, som rammer inn etterspørselsstrukturen: en blanding av spanske innbyggere og internasjonale kjøpere, med turismedrevet sesongaktivitet langs kysten. Avveiningen mot nybygg er tydelig: finish fra 2006, fellesbasseng, gårdsplassutsikt og gateparkering, i bytte mot umiddelbar tilgjengelighet, gåavstand til fasiliteter og en usedvanlig terrasse til en konkurransedyktig pris per kvadratmeter. Gibraltar flyplass på omtrent 26 km i luftlinje skiller også beliggenheten fra det meste av Costa del Sol, som er avhengig av Málaga flyplass.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO