关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Sabinillas, , Manilva沿海街区, , 的中心地带，紧邻邮局。这里是城区商业环境而非度假区：2公里内有34家餐馆、4家咖啡馆和3家药房，Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头直线距离1.2公里。Estepona沿海岸线约8公里。
户型适合两人居住或小家庭，设有两间卧室、一间套房卫生间、嵌入式衣柜和全套配置的厨房。室内铺设大理石地板，面积约81平方米，略显紧凑，但私家露台大幅扩展了实际可用生活空间。朝西和西南朝向意味着露台在下午和傍晚享有充足阳光。
这不是新建项目。公寓于2006年建成，据描述状况良好，可立即入住。室内装修反映了当时的建造年代。房产以拎包入住状态交付，但买家应考虑根据个人喜好对厨房或卫生间进行现代化改造的预算。
该房产没有私人停车位，停车需在街边。没有私人泳池，仅有公共泳池，且景观面向内部庭院而非海景。该房源不带家具出售。作为市中心小区的一层公寓，周边商业活动带来的噪音在所难免。没有私家花园。
这套公寓适合将户外空间和步行可达的城镇配套置于海景或现代装修之上的买家。想在太阳海岸寻找永久居所的夫妇会发现，其实用户型, , 两间卧室、两间卫生间、其中一间套房卫生间, , 以及Sabinillas全年运转的配套设施非常适合日常生活。周边的医疗中心、学校和公共交通支持全时居住，而不仅是度假使用。它同样适合希望一出门就能享受餐馆、咖啡馆和商店、不依赖汽车的度假型买家，以及看重在好天气月份里使用大露台的买家。西向朝向意味着露台从下午中段开始最佳，符合地中海式漫长户外夜晚的生活节奏。不太适合的买家是那些想要私人泳池、专属停车位、全景海景或现代新建装修的人。停车在街边，泳池为公共泳池，景观面向内部庭院。2006年的建造年代意味着室内风格反映那个时期；计划大规模现代化改造的买家应将其纳入预算。作为投资，靠近海滩、游艇码头和城镇配套的地理位置赋予该房产出租潜力，但不带家具出售。
公寓于2006年建成，据描述状况良好。室内装修是太阳海岸西段该建造年代的典型风格：全屋大理石地板、卧室内嵌入式衣柜以及配齐电器的全套厨房。房产设有两间卫生间，其中一间为套房卫生间；照片显示一间卫生间带浴缸，另一间带瓷砖淋浴间、坐浴盆和洗手盆，均采用传统西班牙瓷砖装修。厨房配有蓝色瓷砖防溅墙和标准橱柜。客厅通过落地推拉门通向露台，露台上目前设有一座木质储物棚。作为二手房，买家以现状购入房产, , 可拎包入住但不带家具。关于能效表现或隔热、玻璃、空调等近期技术升级暂无信息；房源仅提及电力为已接通设施。看房时值得核实的实际问题包括：锅炉和大家电的使用年限和状况、鉴于露台面积其防水层的状态，以及封闭式小区内电梯设施的状况。与该地区新建可比项目相比，这套房产以现代配置换取空间和地段；其每平方米单价之所以具有竞争力，正是因为装修年代为2006年。
这套现有二手房的挂牌价固定为290,000欧元, , 不是起价，也没有其他户型可供选择。按107平方米建筑面积计算，约合每平方米2,710欧元，宽敞的露台提供了额外使用空间，未完全体现在该数字中。作为参考，该地区新建项目的起价为：Mijas（Lantana Residencial）205,000欧元、Torre del Mar（Aquamar）269,950欧元、Estepona（Etherna Homes 2）321,000欧元。该房产于2006年建成，现房可拎包入住，即刻可交付。西班牙的购房费用（转让税、公证费和登记费）需在挂牌价之外另行支付。
这里的日常生活围绕城镇展开，而非封闭式度假区。Sabinillas是Manilva一个正常运转的西班牙沿海街区，公寓紧邻邮局，超市、咖啡馆和餐馆均在步行可达范围内。2公里内有34家餐馆和4家咖啡馆，外出就餐和日常购物无需开车。附近有三所小学和一所中学，另有一家医疗中心，使该地段全年充满生活气息，而不仅限于旺季。公寓本身是封闭式小区内的一层户型，配有电梯、公共泳池和对讲门禁。室内面积约81平方米，设有两间卧室、两间卫生间、大理石地板和嵌入式衣柜；厨房配置齐全，其中一间卫生间为套房卫生间。最突出的特点是露台，技术资料标注约80平方米，营销描述中甚至高达116平方米, , 无论哪个数字，对于镇中心地段而言都是极为罕见的私家户外空间。露台朝西和西南，下午和傍晚阳光充足，非常适合户外用餐和傍晚休闲。La Duquesa海滩直线距离约1.5公里, , 沿平坦地形步行可达，坡度不足1%。1.2公里外的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头为夜晚和周末提供了另一个去处。七条公交线路和34个站点覆盖周边地区，因此有车更方便，但日常生活并非必需。
Sabinillas呈现的是地道的西班牙小镇生活节奏，而非专门建造的度假区氛围。2公里内有34家餐馆、四家咖啡馆、三家药房、一家牙科诊所和一家医疗中心, , 如此密集的配套使日常事务完全可以步行完成。教育资源包括三所小学和一所中学，表明这里居住着全年生活的常住人口。公寓紧邻邮局的位置使其处于该街区的商业核心。休闲方面，Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头直线距离1.2公里，提供这片海岸特有的滨水餐饮和游艇港湾氛围。La Duquesa海滩距离1.5公里，Playa de la Chullera距离3.5公里，均可沿平坦地形抵达。高尔夫近在咫尺：Doña Julia高尔夫球场距离1.6公里，Golf Academy Albayt Resort距离4公里，Estepona Golf距离5.4公里。公共交通包括七条线路、34个站点，连接Sabinillas与Estepona、Marbella及其他沿海城镇。区域内出行有车更便利，但日常生活并非必需。城镇环境意味着周边商铺会带来一定交通和噪音，夏季尤为明显。
地图显示公寓位于Sabinillas中心、紧邻A-7沿海走廊西侧的位置。La Duquesa海滩和游艇码头位于西南不远处，Doña Julia和Estepona高尔夫球场则沿东面海岸分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Luis de Sabinillas隶属于Manilva市，位于太阳海岸西端，介于Estepona（约8公里）与Cádiz省界之间。Marbella直线距离34公里，省会Málaga 82公里。Algeciras在西面32公里。周边住房市场每年录得约1,351宗交易，表明市场活跃但未过热。与Marbella或Estepona镇中心相比，Sabinillas规模更小、价格更低，同时保有完整的城市配套。
最近的海滩La Duquesa直线距离1.5公里；实际步行路线略长，但地势平坦，坡度仅0.7%。Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头距离1.2公里，Estepona的游艇码头和港口约8公里。高尔夫球场近在咫尺：Doña Julia距离1.6公里，另有两座在6公里以内。就较大城镇而言，Algeciras直线距离32公里，Marbella 34公里，Málaga 82公里。两座机场服务该地段：Gibraltar（GIB）直线距离约26公里，Málaga-Costa del Sol（AGP）约74公里。Gibraltar机场对太阳海岸而言距离异常近，便于往返英国，但航班数量不及Málaga。Estepona设有一座电动汽车充电站，距离9.7公里。七条公交线路、34个站点覆盖当地，沿海A-7高速公路可驾车连接Estepona和Marbella。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地段海拔11米，地势基本平坦, , 通往海滩方向的坡度为0.7%, , 使大多数居民步行和骑行都很方便。气候为地中海型，年均气温18.5°C，冬季温和，夏季温暖并受海风调节。游泳季节每年约五个月，期间海水温度至少达到20°C，大约从5月下旬持续到10月初。低海拔、平坦地形和漫长温暖季节的组合，非常适合以户外为主的生活方式，而朝西和西南的露台恰好 capturing 一天中较温暖的时段。降雨集中在冬季半年；该地区每年约有32个当地公共假日，反映出Manilva及周边村庄丰富的feria节庆和传统活动。海岸后方，Manilva市辖内的丘陵和Sierra山脉在内陆短途车程内即提供徒步乡野。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是La Duquesa，直线距离1.5公里，是一片适合家庭的沙滩，毗邻同名游艇码头，设有这片海岸典型的chiringuito海滩餐吧和海滩设施。3.5公里外的Playa de la Chullera是更安静、更自然的一段，通往Cádiz省界方向。休闲帆船活动以Puerto Deportivo de la Duquesa（1.2公里）为中心，Estepona另有游艇码头（8.2和8.4公里）。高尔夫球手可在Doña Julia（1.6公里）、Golf Academy Albayt Resort（4公里）和Estepona Golf（5.4公里）之间选择，十分钟车程内有三个选项。如有组织性运动需求，Complejo Deportivo Las Viñas距离2.8公里。公寓小区内的公共泳池提供现场游泳选择，而长达五个月的海泳季节使海滩从晚春到初秋成为真正的替代选择。总体而言，休闲配套在紧凑半径内涵盖海滩、帆船和高尔夫, , 太阳海岸西段典型的休闲组合。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL220939
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以290,000欧元购得107平方米, , 约合每平方米2,710欧元, , 这套Sabinillas公寓在太阳海岸西段市场中占据独特位置。该地区新建可比项目起价更高或相近：Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价321,000欧元。这些数字是新建项目的起价，通常露台较小、配置现代，并附带开发商交付的公共设施。而这套二手房提供的是户外空间规模和成熟的镇中心地段：约80平方米的露台（描述中甚至高达116平方米），附着于Sabinillas商业核心的一层户型。这种组合在新房产品中罕见，大露台通常伴随顶层公寓的价格。Sabinillas本身处于Manilva-Estepona走廊的价格洼地。东面约8公里的Estepona镇价格水平更高、城区更大；34公里外的Marbella则完全处于另一个价位段。西面与Cádiz省接壤，Algeciras距离32公里。当地市场每年录得约1,351宗住房交易，省中位收入为16,450欧元，这框定了需求结构：西班牙本地居民与国际买家混合，沿海存在旅游驱动的季节性活动。与新房的取舍十分明确：2006年的装修、公共泳池、庭院景观和街边停车，换取即时可入住、步行可达的配套，以及每平方米单价具有竞争力的非凡露台。直线距离约26公里的Gibraltar机场也使该地段有别于依赖Málaga机场的太阳海岸大部分地区。
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