Een bestaand appartement met twee slaapkamers en twee badkamers in het centrum van San Luis de Sabinillas, Manilva, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 290.000. De woning werd in 2006 opgeleverd en is sleutelklaar. Het biedt 107 m² bebouwde oppervlakte, inclusief een ongewoon groot privéterras van ongeveer 80 m² volgens de advertentiegegevens. Het appartement maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie met lift, gemeenschappelijk zwembad en deurtelefoonbeveiliging. Winkels, cafés en restaurants zijn op loopafstand en het strand van La Duquesa ligt hemelsbreed op circa 1,5 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het hart van Sabinillas, het kustdistrict van Manilva, naast het postkantoor. De omgeving is stedelijk en commercieel eerder dan resortachtig: binnen 2 km liggen 34 restaurants, 4 cafés en 3 apotheken, en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa ligt 1,2 km verderop in rechte lijn. Estepona ligt ongeveer 8 km langs de kust.
De indeling is geschikt voor twee bewoners of een klein gezin, met twee slaapkamers, een en-suite badkamer, inbouwkasten en een volledig ingerichte keuken. Het interieur met marmeren vloeren is met circa 81 m² compact, maar het privéterras vergroot de bruikbare woonruimte aanzienlijk. De west- en zuidwestelijke oriëntatie betekent zon in de middag en avond in de buitenruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 2006 opgeleverd en wordt beschreven als in goede staat, direct bewoonbaar. De afwerking van het interieur weerspiegelt de bouwperiode. Kopers moeten rekening houden met mogelijke modernisering van keuken of badkamers naar eigen smaak, hoewel de woning sleutelklaar wordt opgeleverd.
De woning heeft geen eigen parkeerplaats; parkeren gebeurt op straat. Er is geen privézwembad, alleen een gemeenschappelijk zwembad, en het uitzicht is gericht op een binnentuin in plaats van op zee. De eenheid wordt ongemeubileerd verkocht. Als appartement op de begane grond in een complex in het stadscentrum moet rekening worden gehouden met geluid van omliggende commerciële activiteit. Er is geen privétuin.
Dit appartement past bij kopers die buitenruimte en loopbare stedelijke voorzieningen belangrijker vinden dan zeezicht of een moderne afwerking. Een stel dat een permanente woning zoekt aan de Costa del Sol vindt in de praktische indeling, twee slaapkamers, twee badkamers, waarvan één en-suite, en de infrastructuur die Sabinillas het hele jaar biedt precies wat het dagelijks leven vraagt. Het medisch centrum, de scholen en het openbaar vervoer in de directe omgeving ondersteunen permanent wonen, niet alleen vakantiegebruik. Het werkt ook als vakantiebasis voor kopers die direct bij de deur restaurants, cafés en winkels willen vinden zonder afhankelijk te zijn van een auto, en die een groot terras waarderen voor de maanden mooi weer. De westelijke oriëntatie betekent dat het terras op zijn best is vanaf het midden van de middag, wat past bij het mediterrane ritme van lange avonden buiten. Kopers voor wie dit minder geschikt is, zijn zij die een privézwembad, een toegewezen parkeerplaats, panoramisch zeezicht of een eigentijdse nieuwbouwafwerking willen. Parkeren gebeurt op straat, het zwembad is gemeenschappelijk en het uitzicht is gericht op een binnentuin. De bouw uit 2006 betekent dat de interieurstijl die periode weerspiegelt; kopers die uitgebreide modernisering plannen, moeten dit meenemen in hun budget. Als belegging geeft de ligging nabij strand, jachthaven en stedelijke voorzieningen de woning verhuurpotentieel, hoewel deze ongemeubileerd wordt verkocht.
Het appartement werd in 2006 opgeleverd en wordt beschreven als in goede staat. De afwerking van het interieur is typerend voor die bouwperiode aan de westelijke Costa del Sol: marmeren vloeren overal, inbouwkasten in de slaapkamers en een volledig ingerichte keuken met apparatuur. De woning heeft twee badkamers, waarvan één en-suite; foto's tonen een badkamer met bad en een tweede badkamer met betegelde douche, bidet en wastafel, beide afgewerkt in traditioneel Spaans tegelwerk. De keuken heeft blauwe betegelde spatsplaten met standaard keukenkasten. De woonkamer opent via schuifpui op het terras, en het terras heeft momenteel een houten berging. Als bestaande bouw verwierft de koper de woning in de huidige staat, sleutelklaar maar ongemeubileerd. Er is geen informatie beschikbaar over de energieprestatie of recente technische verbeteringen zoals isolatie, beglazing of airconditioning; de advertentie vermeldt alleen elektriciteit als aangesloten nutsvoorziening. Praktische punten die tijdens een bezichtiging de moeite waard zijn om te controleren, zijn onder meer de leeftijd en staat van de cv-ketel en witgoed, de staat van de waterdichting van het terras gezien de omvang ervan, en de liftinstallatie binnen de afgesloten urbanisatie. Vergeleken met vergelijkbare nieuwbouw in de regio ruilt deze woning eigentijdse specificaties in voor ruimte en locatie; de prijs per vierkante meter is juist concurrerend omdat de afwerking uit 2006 dateert.
De vraagprijs is vastgesteld op € 290.000 voor dit bestaande appartement uit de bestaande bouw, het is geen vanafprijs en er is geen reeks woningen om uit te kiezen. Bij 107 m² bebouwde oppervlakte komt dit neer op circa € 2.710 per vierkante meter, waarbij het grote terras extra bruikbare ruimte biedt die niet volledig in dat cijfer is verwerkt. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouw in de regio begint bij € 205.000 in Mijas (Lantana Residencial), € 269.950 in Torre del Mar (Aquamar) en € 321.000 in Estepona (Etherna Homes 2). De woning is direct beschikbaar, zij het sleutelklaar en opgeleverd in 2006. Aankoopkosten in Spanje (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) komen bovenop de vraagprijs.
Het dagelijks leven speelt zich hier af in en rond de stad in plaats van in een afgesloten resort. Sabinillas functioneert als een echt Spaans kustdistrict van Manilva, met het appartement naast het postkantoor en op loopafstand van supermarkten, cafés en restaurants. Vierendertig restaurants en vier cafés bevinden zich binnen 2 km, dus uit eten gaan en dagelijkse boodschappen vereisen geen auto. Drie basisscholen en één middelbare school liggen in de buurt, samen met een medisch centrum, wat de locatie het hele jaar door substantie geeft in plaats van puur seizoensgebonden activiteit. Het appartement zelf is een benedenappartement in een afgesloten urbanisatie met lift, gemeenschappelijk zwembad en deurtelefoontoegang. De binnenuimte is circa 81 m² met twee slaapkamers, twee badkamers, marmeren vloeren en inbouwkasten; de keuken is volledig ingericht en één badkamer is en-suite. Het bepalende kenmerk is het terras, vermeld met circa 80 m² in de technische gegevens en tot 116 m² in de marketingbeschrijving, in beide gevallen een uitzonderlijke hoeveelheid privé-buitenruimte voor een centrale stadslocatie. Met west- en zuidwestelijke oriëntatie krijgt het zon in de middag en avond, wat geschikt is voor dineren buiten en ontspanning aan het einde van de dag. Het strand van La Duquesa ligt hemelsbreed circa 1,5 km verwijderd, een loopbare afstand over vlak terrein, met een hellingsgraad van minder dan 1%. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km verderop, vormt een tweede focus voor avonden en weekenden. Zeven openbaarvervoerlijnen en 34 haltes bedienen de bredere omgeving, dus een auto is nuttig maar niet strikt noodzakelijk voor het lokale leven.
Sabinillas biedt een intact Spaans stadsritme in plaats van een opzettelijk aangelegde resortsfeer. Binnen 2 km zijn er 34 restaurants, vier cafés, drie apotheken, een tandarts en een medisch centrum, een dichtheid aan voorzieningen die dagelijkse boodschappen volledig te voet mogelijk maakt. Het onderwijsaanbod omvat drie basisscholen en één middelbare school, wat wijst op een vaste, het hele jaar aanwezige bevolking. De ligging van het appartement naast het postkantoor plaatst het in de commerciële kern van het district. Voor vrije tijd ligt de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa hemelsbreed 1,2 km verderop, met de waterfrontgastronomie en jachthavensfeer die bij dit stuk kust horen. Het strand van La Duquesa ligt 1,5 km verderop en Playa de la Chullera 3,5 km, beide bereikbaar over vlak terrein. Golf is dichtbij: de golfbaan Doña Julia ligt 1,6 km verderop, met de Golf Academy Albayt Resort op 4 km en Estepona Golf op 5,4 km. Het openbaar vervoer bestaat uit zeven lijnen met 34 haltes in de omgeving, die Sabinillas verbinden met Estepona, Marbella en andere kustplaatsen. Een auto blijft handig voor regionale uitstapjes, maar is niet essentieel voor het lokale leven. De stedelijke omgeving betekent dat enig verkeer en geluid van omliggende bedrijven verwacht mag worden, vooral in de zomermaanden.
De kaart toont de ligging van het appartement in het centrum van Sabinillas, direct ten westen van de kustcorridor A-7. Het strand en de jachthaven van La Duquesa liggen een klein stukje naar het zuidwesten, met de golfbanen van Doña Julia en Estepona langs de kust richting het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Luis de Sabinillas behoort tot de gemeente Manilva, aan de westelijke kant van de Costa del Sol tussen Estepona (circa 8 km) en de provinciegrens met Cádiz. Marbella ligt hemelsbreed 34 km verderop en Málaga, de provinciehoofdstad, 82 km. Algeciras ligt 32 km naar het westen. Op de woningmarkt in de omgeving vinden circa 1.351 transacties per jaar plaats, wat op een actieve maar niet oververhitte markt duidt. Vergeleken met de centra van Marbella of Estepona is Sabinillas kleiner van schaal en lager van prijs, met behoud van volledige stedelijke voorzieningen.
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt hemelsbreed 1,5 km verderop; de daadwerkelijke looproute is iets langer, maar het terrein is vlak, met een hellingsgraad van slechts 0,7%. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa ligt 1,2 km verderop, en de jachthaven en haven van Estepona ongeveer 8 km. Golfbanen liggen binnen handbereik: Doña Julia op 1,6 km en nog twee binnen 6 km. Wat grotere plaatsen betreft: Algeciras ligt hemelsbreed 32 km verderop, Marbella 34 km en Málaga 82 km. Twee luchthavens bedienen de locatie: Gibraltar (GIB) op circa 26 km hemelsbreed en Málaga-Costa del Sol (AGP) op circa 74 km. De optie Gibraltar is ongewoon dichtbij voor de Costa del Sol en nuttig voor reizen vanuit het Verenigd Koninkrijk, al is het aanbod aan vluchten beperkt vergeleken met Málaga. Een laadstation voor elektrische voertuigen bevindt zich in Estepona, 9,7 km verderop. Zeven openbaarvervoerlijnen met 34 haltes bedienen de directe omgeving, en de kustautosnelweg A-7 verbindt het district per auto met Estepona en Marbella.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 m boven zeeniveau met een in wezen vlak profiel, de hellingsgraad richting het strand is 0,7%, wat wandelen en fietsen voor de meeste bewoners praktisch maakt. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, milde winters en warme zomers getemperd door de zeewind. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden per jaar, waarin de zeewatertemperatuur minstens 20°C bereikt, ruwweg van eind mei tot begin oktober. Deze combinatie, lage ligging, vlak terrein en een lang warm seizoen, past bij een op buiten gerichte levensstijl rond het terras, dat door de west- en zuidwestelijke oriëntatie de warmere uren van de dag vangt. Regen valt vooral in de winterhelft van het jaar; de regio kent circa 32 lokale feestdagen per jaar, wat wijst op een actieve gemeentelijke kalender van ferias en tradities in Manilva en omliggende dorpen. Achter de kust bieden de heuvels van de gemeente Manilva en de Sierra wandelgebieden op korte rijafstand landinwaarts.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is La Duquesa, hemelsbreed 1,5 km verderop, een gezinsgericht strand naast de gelijknamige jachthaven, met chiringuito's en strandvoorzieningen die typerend zijn voor deze kust. Playa de la Chullera, 3,5 km verderop, is een rustiger, natuurlijker stuk naar de grens met de provincie Cádiz. Recreatief zeilen concentreert zich rond Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km), met verdere jachthavens in Estepona (8,2 en 8,4 km). Golfers kunnen kiezen tussen Doña Julia (1,6 km), de Golf Academy Albayt Resort (4 km) en Estepona Golf (5,4 km), wat drie opties binnen tien minuten rijden geeft. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km verderop. Het gemeenschappelijke zwembad in het complex biedt een zwemoptie op locatie, terwijl het vijf maanden lange zezwemseizoen het strand van laat voorjaar tot vroeg in de herfst een echt alternatief maakt. Samengevat beslaat het recreatieve aanbod strand, zeilen en golf binnen een compacte straal, de kenmerkende vrijetijdsmix van de westelijke Costa del Sol.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL220939
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bij € 290.000 voor 107 m², circa € 2.710 per vierkante meter, neemt dit appartement in Sabinillas een onderscheidende positie in op de markt van de westelijke Costa del Sol. Vergelijkbare nieuwbouw in de regio begint hoger of vergelijkbaar: Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Dat zijn vanafprijzen voor nieuwbouw, doorgaans met kleinere terrassen, moderne specificaties en gemeenschappelijke voorzieningen die deel uitmaken van een ontwikkeling. Wat deze bestaande bouw daarentegen biedt, is schaal aan buitenruimte en een gevestigde stadslocatie: een terras van circa 80 m², in de beschrijving vermeld tot 116 m², verbonden aan een benedenappartement in het commerciële hart van Sabinillas. Die combinatie is zelden te vinden in nieuwbouw, waar grote terrassen doorgaans samengaan met penthouseprijzen. Sabinillas zelf ligt aan de waardekant van de corridor Manilva-Estepona. De stad Estepona, circa 8 km naar het oosten, kent hogere prijzniveaus en een groter stadscentrum; Marbella, 34 km verderop, opereert in een geheel andere prijsklasse. Naar het westen grenst het gebied aan de provincie Cádiz, met Algeciras op 32 km. De lokale markt registreert circa 1.351 woningtransacties per jaar en een provinciaal median inkomen van € 16.450, wat de vraagstructuur omlijst: een mix van Spaanse bewoners en internationale kopers, met toeristisch gedreven seizoensactiviteit langs de kust. De afweging ten opzichte van nieuwbouw is duidelijk: een afwerking uit 2006, gemeenschappelijk zwembad, uitzicht op de binnentuin en parkeren op straat, in ruil voor directe beschikbaarheid, loopbare voorzieningen en een uitzonderlijk terras tegen een concurrerende prijs per vierkante meter. De luchthaven van Gibraltar op circa 26 km hemelsbreed onderscheidt de locatie bovendien van het grootste deel van de Costa del Sol, dat afhankelijk is van de luchthaven van Málaga.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO
