Byt z druhé ruky se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v centru San Luis de Sabinillas v Manilvě, nabízený za pevnou požadovanou cenu 290 000 €. Nemovitost byla dokončena v roce 2006 a je připravena k nastěhování. Nabízí 107 m² zastavěné plochy, včetně neobvykle velké soukromé terasy o přibližně 80 m² podle údajů v inzerátu. Byt je součástí uzavřeného rezidenčního areálu s výtahem, společným bazénem a zabezpečením vstupním videotelefonem. Obchody, kavárny a restaurace jsou v pěší dostupnosti a pláž La Duquesa leží přibližně 1,5 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v srdci Sabinillas, přímořské čtvrti Manilvy, vedle pošty. Prostředí je městské a komerční spíše než resortové: v okruhu 2 km je 34 restaurací, 4 kavárny a 3 lékárny a přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa leží 1,2 km vzdušnou čarou. Estepona je podél pobřeží zhruba 8 km daleko.
Dispozice vyhovuje dvěma obyvatelům nebo menší rodině, se dvěma ložnicemi, vlastní koupelnou u ložnice, vestavěnými skříněmi a plně vybavenou kuchyní. Interiér s mramorovou podlahou je kompaktní, asi 81 m², ale soukromá terasa znatelně násobí využitelný obytný prostor. Orientace na západ a jihozápad znamená odpolední a večerní slunce venku.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2006 a je popisován jako v dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování. Interiérové dokončení odpovídá době výstavby. Kupující by měli počítat s případnou modernizací kuchyně nebo koupelen podle vlastní chuti, i když je nemovitost předávána připravená k nastěhování.
Nemovitost nemá vlastní parkovací stání; parkuje se na ulici. Není zde vlastní bazén, pouze společný, a výhled směřuje do vnitrobloku, nikoli na moře. Jednotka se prodává nezařízená. Jako byt v přízemí v areálu v centru města je třeba počítat s hlukem z okolního obchodního provozu. Vlastní zahrada zde není.
Tento byt vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují venkovní prostor a dostupné městské vybavení před výhledem na moře nebo moderním dokončením. Pár hledající trvalé bydlení na Costa del Sol najde praktickou dispozici, dvě ložnice, dvě koupelny, jedna vlastní u ložnice, a celoroční infrastrukturu Sabinillas přímo uzpůsobenou každodennímu životu. Zdravotní středisko, školy a veřejná doprava v nejbližším okolí podporují celoroční bydlení, ne jen rekreační využití. Hodí se také jako rekreační základna pro kupující, kteří chtějí vyjít ze dveří rovnou do restaurací, kaváren a obchodů bez závislosti na autě, a kteří si cení velké terasy pro měsíce pěkného počasí. Západní orientace znamená, že terasa je nejlepší od odpoledne dále, což odpovídá středomořskému rytmu dlouhých večerů venku. Kupujícím, kterým vyhovuje méně, jsou ti, kdo chtějí vlastní bazén, přidělené parkování, panoramatický výhled na moře nebo současnou novostavební úpravu. Parkuje se na ulici, bazén je společný a výhled směřuje do vnitrobloku. Výstavba z roku 2006 znamená, že interiérový styl odpovídá danému období; kupující plánující rozsáhlou modernizaci by měli započítat to do rozpočtu. Jako investice dává poloha poblíž pláže, přístavu a městského vybavení nemovitosti pronájmový potenciál, i když se prodává nezařízená.
Byt byl dokončen v roce 2006 a je popisován jako v dobrém stavu. Interiérové dokončení je typické pro dané období výstavby na západní Costa del Sol: mramorová podlaha v celém bytě, vestavěné skříně v ložnicích a plně vybavená kuchyně s spotřebiči. Nemovitost má dvě koupelny, jedna z nich je vlastní koupelna u ložnice; fotografie ukazují koupelnu s vanou a druhou koupelnu s obkladovou sprchou, bidetem a umyvadlem, obě v tradičním španělském obkladu. Kuchyně má modré obkladové sokly a standardní skříňky. Obývací pokoj se otevírá na terasu přes patiové dveře a terasa v současnosti zahrnuje dřevěný kůlnu na úschovu. Jako nemovitost z druhé ruky kupující získává nemovitost v jejím současném stavu, připravenou k nastěhování, ale nezařízenou. Nejsou k dispozici žádné informace o energetické náročnosti ani nedávných technických vylepšeních, jako je zateplení, zasklení nebo klimatizace; inzerát zmiňuje pouze elektřinu jako připojenou utilitu. Praktické body, které stojí za ověření při prohlídce nemovitosti, zahrnují stáří a stav kotle a spotřebičů, stav hydroizolace terasy vzhledem k její velikosti a výtah v uzavřeném areálu. Ve srovnání s novostavbami v regionu tato nemovitost vyměňuje současnou specifikaci za prostor a lokalitu; cena za metr čtvereční je konkurenceschopná právě proto, že dokončení pochází z roku 2006.
Požadovaná cena je pro tuto existující nemovitost z druhé ruky pevně stanovena na 290 000 €, nejde o cenu od a není zde výběr z více jednotek. Při 107 m² zastavěné plochy to odpovídá zhruba 2 710 € za metr čtvereční, přičemž velká terasa poskytuje další využitelný prostor, který není v tomto čísle plně zohledněn. Pro srovnání, novostavby v regionu začínají na 205 000 € v Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € v Torre del Mar (Aquamar) a 321 000 € v Esteponě (Etherna Homes 2). Nemovitost je k dispozici okamžitě, je připravena k nastěhování a dokončena v roce 2006. K požadované ceně přistupují náklady na pořízení ve Španělsku (daň z převodu, notářské a registrační poplatky).
Každodenní život se zde točí spíše kolem města než kolem uzavřeného resortu. Sabinillas funguje jako živá španělská přímořská čtvrť Manilvy, přičemž byt leží vedle pošty a v pěší dostupnosti supermarketů, kaváren a restaurací. V okruhu 2 km je třicet čtyři restaurací a čtyři kavárny, takže k vychutnávání jídel venku i dennímu nákupu není potřeba auto. V okolí jsou tři základní školy a jedna střední škola, spolu se zdravotním střediskem, což dává lokalitě celoroční úroveň, nikoli jen sezónní život. Samotný byt je jednotka v přízemí v uzavřeném areálu s výtahem, společným bazénem a vstupem přes videotelefon. Vnitřní prostor je asi 81 m² se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, mramorovými podlahami a vestavěnými skříněmi; kuchyně je plně vybavená a jedna koupelna je vlastní koupelna u ložnice. Definujícím prvkem je terasa, v technických údajích uváděná kolem 80 m² a v marketingovém popisu až 116 m², v každém případě výjimečné množství soukromého venkovního prostoru pro centrální městskou polohu. S orientací na západ a jihozápad dostává odpolední a večerní slunce, což vyhovuje venkovnímu stravování a odpočinku na konci dne. Pláž La Duquesa leží asi 1,5 km vzdušnou čarou, dostupná pěšky po rovinatém terénu se sklonem pod 1 %. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdálený 1,2 km, přidává druhé centrum pro večery a víkendy. Široké okolí obsluhuje sedm linek veřejné dopravy s 34 zastávkami, takže auto je užitečné, ale pro místní život není nezbytně nutné.
Sabinillas nabízí neporušený španělský městský rytmus spíše než účelově postavenou resortovou atmosféru. V okruhu 2 km je 34 restaurací, čtyři kavárny, tři lékárny, zubař a zdravotní středisko, hustota vybavenosti, díky které jsou denní pochůzky zvládnutelné zcela pěšky. Školská nabídka zahrnuje tři základní školy a jednu střední školu, což ukazuje na trvalé, celoroční obyvatelstvo. Poloha bytu vedle pošty jej řadí do obchodního jádra čtvrti. Pro volný čas je přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa vzdálen 1,2 km vzdušnou čarou a nabízí gastronomske zážitky na nábřeží a atmosféru přístavu typickou pro tento úsek pobřeží. Pláž La Duquesa leží 1,5 km daleko a Playa de la Chullera 3,5 km, obě dostupné po rovinatém terénu. Golf je blízko: golfové hřiště Doña Julia je 1,6 km daleko, Golf Academy Albayt Resort 4 km a Estepona Golf 5,4 km. Veřejnou dopravu tvoří sedm linek s 34 zastávkami v oblasti, které spojují Sabinillas s Esteponou, Marbellou a dalšími přímořskými městy. Auto zůstává výhodné pro regionální výlety, ale pro místní život není nezbytné. Městské prostředí znamená, že je třeba počítat s určitou dopravou a hlukem z okolních podniků, zejména v letních měsících.
Mapa ukazuje polohu bytu v centru Sabinillas, bezprostředně na západ od pobřežního koridoru A-7. Pláž a přístav La Duquesa leží kousek na jihozápad, golfová hřiště Doña Julia a Estepona podél pobřeží směrem na východ.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Luis de Sabinillas patří do obce Manilva, na západním konci Costa del Sol mezi Esteponou (zhruba 8 km) a hranicí provincie Cádiz. Marbella leží 34 km vzdušnou čarou a Málaga, hlavní město provincie, 82 km. Algeciras je 32 km na západ. Na trhu s bydlením v okolí probíhá asi 1 351 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý trh. Ve srovnání s centry Marbelly nebo Estepony je Sabinillas menší a levnější, přičemž si zachovává plné městské vybavení.
Nejbližší pláž, La Duquesa, je 1,5 km vzdušnou čarou; skutečná pěší trasa je o něco delší, ale terén je rovinatý se sklonem pouze 0,7 %. Přístav pro jachty Puerto Deportivo de la Duquesa je 1,2 km daleko a esteponská marína a přístav zhruba 8 km. Golfová hřiště jsou snadno dosažitelná: Doña Julia 1,6 km a další dvě do 6 km. Z větších měst leží Algeciras 32 km vzdušnou čarou, Marbella 34 km a Málaga 82 km. Lokalitu obsluhují dvě letiště: Gibraltar (GIB) přibližně 26 km vzdušnou čarou a Málaga-Costa del Sol (AGP) asi 74 km. Možnost Gibraltaru je pro Costa del Sol neobvykle blízko a užitečná pro cesty ze Spojeného království, i když nabídka letů je omezenější než v Málaze. Dobíjecí stanice pro elektromobily se nachází v Esteponě, 9,7 km daleko. Místní oblast obsluhuje sedm linek veřejné dopravy s 34 zastávkami a pobřežní dálnice A-7 spojuje čtvrť autem s Esteponou a Marbellou.
| Vzdálenost k pláži | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad mořem s prakticky rovinatým profilem, sklon k pláži je 0,7 %, což činí chůzi a cyklistiku praktickou pro většinu obyvatel. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,5 °C, mírnými zimami a teplými léty zmírňovanými mořským vánkem. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců ročně, během nichž teplota moře dosahuje alespoň 20 °C, zhruba od konce května do začátku října. Tato kombinace, nízká nadmořská výška, rovinatý terén a dlouhé teplé období, vyhovuje venkovnímu životu zaměřenému na terasu, která svou orientací na západ a jihozápad zachycuje teplejší hodiny dne. Srážky jsou soustředěny do zimního půlroku; region má kolem 32 místních státních svátků ročně, což odráží aktivní městský kalendář ferias a tradic v Manilvě a okolních vesnicích. Za pobřežím nabízejí kopce obce Manilva a pohoří Sierra procházkovou krajinu na krátkou jízdu do vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž je La Duquesa, 1,5 km vzdušnou čarou, rodinná pláž sousedící s přístavem stejného jména, s chiringuity a plážovým vybavením typickým pro toto pobřeží. Playa de la Chullera, 3,5 km daleko, je klidnější, přírodnější úsek směrem k hranici s provincií Cádiz. Rekreační plachtění je soustředěno v Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km), s dalšími přístavy v Esteponě (8,2 a 8,4 km). Golfisté si mohou vybrat mezi Doña Julia (1,6 km), Golf Academy Albayt Resort (4 km) a Estepona Golf (5,4 km), tedy třemi možnostmi do deseti minut jízdy autem. Pro organizovaný sport je Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km daleko. Společný bazén v areálu bytu poskytuje možnost koupání na místě, zatímco pětiměsíční sezóna mořského koupání dělá z pláže skutečnou alternativu od pozdního jara do začátku podzimu. Dohromady rekreační nabídka pokrývá pláž, plachtění a golf v kompaktním okruhu, charakteristickou volnočasovou kombinaci západní Costa del Sol.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL220939
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 290 000 € za 107 m², zhruba 2 710 € za metr čtvereční, zaujímá tento byt v Sabinillas osobité postavení na trhu západní Costa del Sol. Novostavby v regionu začínají výše nebo podobně: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto částky jsou ceny od za novou výstavbu, obvykle s menšími terasami, moderní specifikací a společnými zařízeními dodávanými v rámci developmentu. Co tato nemovitost z druhé ruky místo toho nabízí, je rozsah venkovního prostoru a zavedená městská lokalita: terasa kolem 80 m², v popise uváděná až 116 m², patřící k jednotce v přízemí v obchodním srdci Sabinillas. Tato kombinace se u novostaveb zřídka nachází, kde velké terasy obvykle přicházejí s cenou penthouse. Samotné Sabinillas leží na cenově dostupnějším konci koridoru Manilva-Estepona. Město Estepona, zhruba 8 km na východ, má vyšší cenové hladiny a větší centrum; Marbella, 34 km daleko, funguje úplně v jiné cenové kategorii. Na západ oblast sousedí s provincií Cádiz, s Algeciras 32 km daleko. Místní trh eviduje asi 1 351 bytových transakcí ročně a mediánový provinciální příjem 16 450 €, což rámuje strukturu poptávky: mix španělských obyvatel a mezinárodních kupujících s turisticky podmíněnou sezónní aktivitou podél pobřeží. Kompromis oproti novostavbě je jasný: dokončení z roku 2006, společný bazén, výhled do vnitrobloku a parkování na ulici, výměnou za okamžitou dostupnost, pěší dostupné vybavení a výjimečnou terasu za konkurenceschopnou cenu za metr čtvereční. Letiště Gibraltar asi 26 km vzdušnou čarou také odlišuje lokalitu od většiny Costa del Sol, která závisí na letišti v Málaze.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO