Questo attico, recentemente ristrutturato, si trova nel cuore pulsante del centro storico di Marbella. Offre un'esperienza abitativa notevole, con una generosa terrazza privata che domina il panorama urbano. Da qui, si gode di una vista aperta sui tetti della città, percependo la sensazione di un'oasi privata sopra il centro storico, mentre le strade acciottolate e le autentiche atmosfere andaluse invitano all'esplorazione appena fuori dalla porta.
Il mercato immobiliare di Marbella, e in particolare del suo centro storico, presenta un'offerta diversificata. Questo attico, con un prezzo di partenza di €399.000, si inserisce in una fascia di mercato accessibile per chi cerca una proprietà in una località di prestigio, ma con caratteristiche specifiche. Progetti come 'The Grove' (da €408.050), 'Nikki Living' (da €450.000) e 'Residencial Albatros XV' (da €471.000) indicano prezzi medi generalmente superiori, suggerendo che questa offerta possa rappresentare un'opportunità di valore per un immobile pronto all'uso e in posizione centrale. A differenza di sviluppi più ampi o in zone residenziali più periferiche, questo attico si distingue per la sua collocazione urbana e la terrazza privata, caratteristiche che influenzano il prezzo e il target di acquirenti. La Costa del Sol nel suo complesso registra un'elevata attività transazionale, con 4.743 compravendite registrate nella provincia di Málaga, a testimonianza di un mercato dinamico. Tuttavia, la specificità di un attico nel centro storico, con accesso pedonale a servizi e spiaggia, lo differenzia da proprietà con maggiori spazi esterni o in contesti più orientati al golf o alla tranquillità residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana densamente popolata, questo attico offre un accesso immediato a numerosi servizi. La prossimità al centro storico e alle vie commerciali principali facilita l'integrazione nella vita locale, con la spiaggia raggiungibile a piedi, migliorando l'attrattiva per uno stile di vita dinamico e connesso.
L'immobile è concepito per chi ricerca una residenza in un contesto urbano vivace, con la comodità di avere servizi essenziali e la spiaggia a portata di mano. La terrazza privata amplifica lo spazio abitativo, offrendo una zona esterna funzionale per il relax e la socializzazione, rispondendo a esigenze di comfort e fruibilità.
Sebbene il progetto sia classificato come 'Gereed' (pronto per l'abitazione), la descrizione indica una recente ristrutturazione. Questo implica che le finiture e gli impianti sono moderni, offrendo lo standard di un'abitazione nuova senza i tempi di attesa tipici di uno sviluppo in costruzione.
Questo attico non offre viste panoramiche sulla costa o sul mare, privilegiando una prospettiva urbana sui tetti della città. Inoltre, non dispone di un giardino privato né di un complesso residenziale con ampi spazi comuni verdi, essendo inserito in un contesto prevalentemente edificato e centrale.
Questa proprietà si adatta a chi ricerca una residenza in una posizione centrale e dinamica, desiderando vivere nel cuore pulsante di una località turistica consolidata. È ideale per professionisti che lavorano in città o che necessitano di facile accesso ai servizi commerciali e di trasporto. Si rivolge anche a chi cerca una seconda casa per periodi di vacanza, apprezzando la vicinanza alla spiaggia e la ricca offerta di intrattenimento e ristorazione. Investitori potrebbero considerarla per il suo potenziale di rendimento, data la posizione privilegiata e la recente ristrutturazione in un'area ad alta richiesta. La dimensione contenuta e la terrazza privata la rendono adatta a chi privilegia la funzionalità e uno spazio esterno vivibile, senza la necessità di ampi giardini o aree comuni.
L'attico è stato recentemente ristrutturato, il che implica l'utilizzo di materiali moderni e finiture di buon livello. Gli elementi come l'aria condizionata garantiscono comfort climatico, mentre le persiane avvolgibili e gli armadi a muro (fitted wardrobes) aumentano la funzionalità e l'efficienza degli spazi. La cucina è completamente attrezzata (fully fitted), suggerendo un design integrato e pratico. L'arredamento completo (fully furnished) indica che l'immobile è pronto per essere abitato o affittato senza necessità di ulteriori acquisti. Sebbene non siano specificati i marchi o le tipologie esatte dei materiali, lo stato 'Eccellente' e 'Recentemente Ristrutturato' suggerisce un'attenzione alla qualità costruttiva e all'estetica contemporanea, con pavimenti, rivestimenti e infissi aggiornati.
L'attico è disponibile sul mercato a partire da €399.000. Questa fascia di prezzo per un immobile nel centro storico di Marbella, con finiture recenti e terrazza privata, si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre offerte nella zona. La disponibilità immediata, essendo un'unità già costruita e ristrutturata, permette un acquisto senza attese. La tipologia di 1 camera da letto e 1 bagno, con una superficie abitabile di 61 m², è pensata per single, coppie o come seconda casa/investimento, influenzando il valore rispetto a proprietà più grandi o con più stanze.
Questo attico è posizionato strategicamente nel centro storico di Marbella, un'area che coniuga l'atmosfera tradizionale andalusa con la vivacità urbana moderna. Le strade acciottolate, ricche di negozi, ristoranti e bar di tapas, creano un ambiente dinamico e autentico. La vicinanza alla spiaggia, a soli 738 metri, consente passeggiate quotidiane sul lungomare. La zona è ben servita da trasporti pubblici, con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo agevole la mobilità anche senza veicolo privato. La densità di servizi, come 29 farmacie e 20 banche entro 2 km, assicura un elevato livello di comodità per la vita di tutti i giorni. Questo contesto si presta a uno stile di vita attivo, dove le attività quotidiane si svolgono prevalentemente a piedi o con brevi spostamenti.
Vivere in questo attico significa immergersi in un ambiente urbano denso e ricco di attività. La vicinanza immediata a ristoranti (138 entro 2km), farmacie (29 entro 2km) e banche (20 entro 2km) assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. Le strade del centro storico offrono un'esperienza culturale autentica, con negozi locali e bar di tapas. La mobilità è facilitata da 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, permettendo spostamenti agevoli verso altre zone di Marbella o città limitrofe. La presenza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nelle vicinanze indica un tessuto sociale dinamico, mentre i 5 centri sanitari assicurano l'accesso a cure mediche. L'alta concentrazione di hotel (52) e il numero di letti disponibili (12.781) evidenziano la vocazione turistica della zona, che si traduce in un'ampia offerta di servizi e intrattenimento, ma anche in un costante movimento di persone.
Questa mappa posiziona l'attico nel cuore del centro storico di Marbella, evidenziando la sua vicinanza alle spiagge, ai porti turistici e all'ampia gamma di servizi urbani. La prossimità a strade principali e trasporti pubblici è chiaramente visibile, sottolineando l'accessibilità dell'area.
Marbella è un comune della provincia di Málaga, situato nella comunità autonoma dell'Andalusia, parte della Costa del Sol. Si posiziona a circa 47 km a sud-ovest di Málaga città, un importante centro regionale. A 66 km si trova Algeciras, mentre Jerez de la Frontera è a 113 km. Questa collocazione la rende parte di un corridoio costiero sviluppato, ben collegato alle principali città andaluse e ai loro rispettivi aeroporti, pur mantenendo una propria identità di destinazione di rilievo internazionale.
La posizione dell'attico garantisce un'eccellente accessibilità ai servizi primari. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a 738 metri, facilmente raggiungibile a piedi. Altri punti di interesse come supermercati (234 m) e farmacie (29 entro 2km, la più vicina a 8 m) sono a pochi passi. La distanza dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è di circa 39 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali gestibili. Per gli appassionati di golf, le prime buche di Golf Los Naranjos si trovano a 6.0 km. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita l'accesso a queste e altre destinazioni.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.2°C, variando tra i 12°C e i 26°C. Le 3.856 ore di sole annue storicamente registrate offrono condizioni ideali per godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. L'altitudine di 29 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso la spiaggia (1.7%) contribuiscono a un ambiente confortevole e facilmente accessibile, tipico della costa andalusa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'attico si trova in prossimità di diverse spiagge, con Playa de la Bajadilla a soli 738 metri. La costa di Marbella vanta 10 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Playa de Casablanca (2.4 km) e Playa de la Fontanilla (2.9 km). La zona offre anche numerose opportunità ricreative: 415 strutture sportive, tra cui piscine comunali come Supera Miraflores (0.7 km) e Pabellón de Gimnasia Rítmica (0.7 km). Per gli amanti del golf, campi come Golf Los Naranjos sono a 6.0 km di distanza. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 km) amplia ulteriormente le opzioni per il tempo libero e le attività acquatiche.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella è un comune della provincia di Málaga, situato nella comunità autonoma dell'Andalusia, parte della Costa del Sol. Si posiziona a circa 47 km a sud-ovest di Málaga città, un importante centro regionale. A 66 km si trova Algeciras, mentre Jerez de la Frontera è a 113 km. Questa collocazione la rende parte di un corridoio costiero sviluppato, ben collegato alle principali città andaluse e ai loro rispettivi aeroporti, pur mantenendo una propria identità di destinazione di rilievo internazionale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL064206
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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