דירה משופצת במלואה עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 176 מ"ר בקבופינו, על החוף שבין מרבייה ללה קאלה דה מיחאס. הנכס נבנה בשנת 1983 ומאז שופץ בסגנון סקנדינבי עם גימורים מודרניים בכל רחבי הבית. המחיר המבוקש קבוע: €799,000. הבית מוכן למגורים ופונה לדרום, עם נוף לים, לגינה ולבריכה המשותפת. קבופינו הוא כפר מרינה קטן ומבוסס המוכר בזכות חופי החול שלו ובאופיו השקט יחסית לעומת קטעים עמוסים יותר בחוף קוסטה דל סול.
בשוק המקומי, הדירה הזו מתחרה פחות בפרויקטים של בנייה חדשה ויותר בבתים אחרים של יד שנייה משופצים במסדרון מרבייה מזרח ומיחאס קוסטה. המחיר המבוקש של €799,000 עבור 176 מ"ר, כ-€4,540 למטר רבוע, מציב אותה מעל מחירי הכניסה של פרויקטי הבנייה החדשה הדומים שרשומים: Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€321,000. שלושת הפרויקטים הללו, עם זאת, נמצאים בתת-שווקים שונים. טורה דל מאר ואסטפונה ממוקמים רחוק יותר מגרעין מרבייה ומתומחרים בהתאם נמוך יותר; Lantana Residencial במיחאס מציע בנייה חדשה בצד הפנימי במחיר נמוך יותר אך בלי הקרבה הישירה של קבופינו למרינה, לחוף ולאשכול הגולף. מה שהקונה משלם כאן הוא שילוב: בית גמור ומרווח במובלעת חוף קטנה בין מרבייה ל-La Cala de Mijas, במרחק 27 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה ומוקף בשלושה מגרשי גולף ושני מרכזי ספורט ברדיוס של 2.6 ק"מ. היקף העסקאות האזורי, 4,743 עסקאות דיור בשנה באזור, מעיד על שוק פעיל ונזיל עם עומק מכירה חוזרת סביר, עניין רלוונטי לקונים הרואים בנכס גם השקעה. מול חלופות בנייה חדשה, הפשרות ברורות: מבנה בניין ותיק ללא אחריות של בנייה חדשה, אך זמינות מיידית, שטח גדול יותר לכל אירו בסביבה בשלה, וללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים. מול מלאי יד שנייה אחר בקרבת מקום, השיפוץ המלא והנוף הדרומי מבחינים אותה מדירות שלא שופצו באותן שכונות מגודרות. קונים השוקלים נכס זה צריכים גם להשוות את שני מרכזי הערים הגדולים השכנים: מרבייה מציעה יותר שירותים ויוקרה במחירים גבוהים יותר, בעוד פואנחירולה, 9.9 ק"מ מהדירה עם המרינה ותחנת הרכבת שלה, מציעה נוחות עירונית ברמות מחיר נמוכות בדרך כלל. קבופינו יושב בכוונה בין השתיים, שקט יותר משתיהן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקבופינו, רובע חוף קטן בשטח השיפוט של מרבייה, במרחק 13 ק"מ ממרכז מרבייה ובערך באמצע הדרך בין מרבייה ללה קאלה דה מיחאס. המרינה של פוארטו קבופינו נמצאת במרחק 3.3 ק"מ בקו אווירי, ואילו החוף הקרוב ביותר, לה לונה-רויאל, נמצא במרחק 2.5 ק"מ בקו ישיר. שימו לב שהתוואי שוכן בשיפוע לכיוון הים בשיפוע ממוצע של 7.9%, ולכן מסלולי ההליכה חזרה מהחוף כרוכים בעלייה מתמדת.
התכנון כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני 176 מ"ר של שטח מגורים, עם מרפסת שמש מקורה, ארונות קיר מובנים ומעלית בבניין. מערכת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר. התמונות מציגות פנים מינימליסטי בגוונים טבעיים, חדר רחצה מודרני עם שני כיורים ופינת ישיבה במרפסת עם גריל. מתקנים משותפים כוללים בריכת שחייה משותפת בתוך סביבת גינה, עם נוף לבריכה ולגינה מהנכס.
מדובר בבית קיים ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבניין הושלם בשנת 1983 ושופץ במלואו בסגנון סקנדינבי. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו מיד לאחר הרכישה. המסירה אפוא מיידית; לא חלה כאן שלב בנייה או מועדי אכלוס עתידיים. על הקונים לקחת בחשבון שהמבנה הבסיסי בן יותר מארבעים שנה, על אף שהפנים מודרני.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; זמינה רק בריכה משותפת. לא רשומים בנתונים גינה פרטית, חנייה מקורה, מקום חנייה או מחסן. החוף נמצא במרחק 2.5 ק"מ בקו ישר, ולכן אינו במרחק הליכה של דקה או שתיים למרות לשון השיווק החופית בתיאור, השיפוע של 7.9% הופך את המסלול גם לתובעני פיזית ברגל. הבניין מתוארך לשנת 1983, ואין בנתונים שסופקו פרטים על ביצועים אנרגטיים.
נכס זה מתאים לקונה שמעוניין בבית מוכן לכניסה בקוסטה דל סול בלי פרויקט בנייה או שיפוץ. השיפוץ המלא בסגנון סקנדינבי פירושו שהבעלים החדשים יכולים לרשום את הרכישה ולהיכנס ישירות לבית, מה שרלוונטי לאנשים שמהגרים בלוח זמנים קבוע או מחפשים בית חופשה שמיש בתוך העונה. משקי בית שזקוקים לשלושה חדרי שינה ולשטח מגורים נדיב, 176 מ"ר הוא שטח ניכר לדירה, ימצאו שהתכנון מתאים למגורי קבע, חופשות משפחתיות או שימוש משולב. קונה שמעריך נוף לים ולבריכה ממרפסת שמש מקורה הפונה לדרום, ושמסתפק בבריכה משותפת במקום בריכה פרטית, תואם את מבנה הנכס. הנכס מתאים גם למי שרוצה בסיס שקט יותר ממרבייה או פואנחירולה תוך הישארות במרחק נסיעה קצר משתיהן. הוא פחות מתאים לקונים שדורשים בריכה פרטית, גינה פרטית או מקום חנייה קצוב, שאף אחד מהם אינו כלול. קונים שרוצים להסתובב בכל מקום ברגל צריכים לבדוק את התוואי: השיפוע של 7.9% לכיוון החוף הופך חלק מהמסלולים לתובעניים, ולכן מכונית נותרת מעשית לקניות, לשירותי בריאות ולטיולים רחוקים יותר. לבסוף, קונים שמתמקדים אך ורק במחיר למ"ר או באחריות של בנייה חדשה צריכים לשים לב שמדובר בבניין משנת 1983 עם פנים משופץ, שנושא ציפיות תחזוקה שונות מפרויקט חדש שנמסר זה מכבר.
הפנים שופץ במלואו בסגנון סקנדינבי, שמשמעותו בפועל פלטות צבעים בהירות, חומרים טבעיים ופירוט מאופק. התצלומים הזמינים תומכים בכך: חדר שינה מינימליסטי עם משטחים נקיים וצמח ליד החלון, וחדר רחצה מודרני עם שני כיורים ומקלחת פתוחה, מה שמעיד ששני חדרי הרחצה הובאו לסטנדרט עכשווי ולא עודכנו חלקית. המודעה מדווחת על מצב כללי מעולה, והנכס נמסר מוכן למגורים. מאפיינים טכניים רשומים כוללים מיזוג אוויר חם/קר, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, מעלית בבניין ומרפסת שמש מקורה. המרפסת המקורה מרחיבה את שטח המגורים השמיש לאורך רוב השנה ובשילוב עם הכיוון הדרומי מספקת חשיפה לשמש בשעות הצהריים; תצלום המרפסת מציג פינת ישיבה חיצונית עם גריל, מה שמרמז שהמרפסת מתפקדת כחדר חוץ. אין מידע בנתונים על מכשירי חשמל למטבח, זיגוג חלונות, חימום תת-רצפתי או מערכות בית חכם, ולכן על הקונים לאמת זאת בביקור בנכס. שתי שיקולים מבניים ראויים לתשומת לב. ראשית, הבניין מתוארך לשנת 1983, ולכן בעוד גימור הפנים מודרני, אלמנטים כמו החזית, הגג, צינורות האינסטלציה ותשתית החשמל הם מקוריים אלא אם תיעוד מוכיח אחרת, סקר טכני הוא אמצעי זהירות מקובל לנכסים בגיל זה בספרד. שנית, שטחים משותפים ובכללם הבריכה והגינות מנוהלים באופן קולקטיבי, ומצבם תלוי בוועד הדיירים ובהיסטוריית התחזוקה שלו, שניתן לעיין בה בפרוטוקולי הוועד.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €799,000. מדובר בנכס קיים ומוכן למגורים, ולכן אין מחירון או טווח של סוגי יחידות, המחיר חל על הבית הספציפי הזה עם 176 מ"ר שטח מגורים, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. ברמה זו, המחיר מסתכם בכ-€4,540 למ"ר שטח בנוי, מה שעולה בקנה אחד עם דירות משופצות הפונות לנוף בשכונות חוף מבוססות בין מרבייה למיחאס. פרויקטים מקבילים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף, Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€321,000, מתחילים בנקודות כניסה נמוכות יותר, אך נתונים אלה חלים על יחידות חדשות וקטנות יותר במיקומים שונים ואינם ניתנים להשוואה ישירה עם נכס יד שנייה משופץ ובודד בקבופינו. הזמינות מיידית.
חיי היומיום סביב דירה זו נסובים סביב הקצב של כפר מרינה קטן. קבופינו מתפקד כפינה שקטה של החוף בין שני מוקדים עמוסים יותר: מרבייה 13 ק"מ ממערב ולה קאלה דה מיחאס בנסיעה קצרה ממזרח. האזור הקרוב בטווח 2 ק"מ מציע 19 מסעדות, 2 בתי קפה, בית מרקחת ובנק, מערך שירותים צנוע אך ראוי לצרכים יומיומיים, כאשר לפי המודעה יש סופרמרקט בקרבת מקום. הכפר מוכר בזכות הצ'ירינגיטוס שלו, המרינה וקצב איטי יותר מערי הנופש השכנות. קיים לחץ תיירותי: באזור הרחב נספרים 52 בתי מלון וכמעט 13,000 מיטות, כלומר הקיץ מביא עמו יותר מבקרים באופן מורגש, בעוד העונה השקטה רגועה. לקניות מזון, שירותי בריאות וסידורים מנהליים, התושבים בדרך כלל נעזרים בקלהונדה או נוסעים למרבייה או לפואנחירולה. הדירה עצמה מתאימה למשק בית שמעריך מרחב ואור: 176 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, מרפסת שמש מקורה הפונה לדרום ונוף לבריכה ולים. הבריכה והגינות המשותפות מחליפות שטח חוץ פרטי. ההליכה ברגל אפשרית אך מותנית, השיפוע של 7.9% לכיוון החוף פירושו שהדרך חזרה היא טיפוס, ותושבים שמתכננים ימי חוף קבועים או ארוחות ערב במרינה יעריכו כנראה מכונית, במיוחד בחודשים החמים יותר. קיים תחבורה ציבורית בצורת 4 קווים ו-48 תחנות באזור, וכן חיבור רכבת מפואנחירולה, במרחק 9.3 ק"מ, המקשר לכיוון מאלגה. התכונה החזקה ביותר מבחינת חיי היומיום היא השילוב של בסיס מגורים שקט עם מסעדות, גולף והחוף, כולם ברדיוס קצר.
האזור הסובב משלב שקט מגורים עם צביר צפוף של מתקני פנאי. בטווח של כ-1 ק"מ ניתן להגיע לשלושה מרכזי ספורט: Finca Naundrup ב-0.7 ק"מ, Club del Sol ב-0.9 ק"מ ו-La Siesta Golf Club ב-1.0 ק"מ, מה שמעניק לתושבים אפשרויות קרובות לטניס, פאדל וכושר. הגולף משורת במיוחד, מגרש הגולף קבופינו ומגרש פאר-3 שוכנים שניהם במרחק של כ-2.6 ק"מ, ו-El Soto Golf ב-2.4 ק"מ, כך שכמה מגרשים נמצאים במרחק נסיעה של עשר דקות. החופים הקרובים, ובכללם לה לונה-רויאל וקטעי קלהונדה, נמצאים במרחק 2.5 ק"מ בקו אווירי; מרחק ההליכה בפועל ארוך יותר בהתחשב בתוואי. המרינה של פוארטו קבופינו, במרחק 3.3 ק"מ, מעגנת את החיים החברתיים של הכפר עם מסעדותיה וחזית המים שלה. ההצטיידות היומיומית מכוסה על ידי המסעדות, בתי הקפה, בית המרקחת והבנק בטווח 2 ק"מ, בתוספת סופרמרקט המוזכר במודעה. למשפחות השוקלות מגורים ארוכי טווח, הקולג' הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 7.0 ק"מ, והאזור הרחב מונה 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, כאשר 5 מרפאות משרתות את המקום. יעדי תרבות ופנאי כמו נקודת התצפית של לה קאלה דה מיחאס ב-3.8 ק"מ והמרינה של פואנחירולה ב-9.9 ק"מ מרחיבים את מגוון האפשרויות לסופי שבוע.
המפה מציגה את מיקום הדירה על מדרון קבופינו, בין המרינה, חופי קלהונדה ומגרשי הגולף בפנים הארץ. מרבייה נמצאת במערב, La Cala de Mijas במזרח, וכביש החוף מחבר בין שניהם. הגובה מסביר את הנוף לים, ואת העלייה חזרה מהחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קבופינו תופס נישה ספציפית בקוסטה דל סול: מובלעת קטנה הממוקדת סביב מרינה בתחום השיפוט של מרבייה, בקצה המזרחי של רצועת מרבייה הגובלת במיחאס קוסטה. הוא ממוקם 13 ק"מ ממרבייה, עיר של כמעט 148,000 תושבים, וכ-39 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז עם 579,000 תושבים. הדבר מציב את הדירה בטווח נוח גם מעיר נופש בינונית וגם ממרכז מטרופוליני גדול, כולל נמל התעופה שלה במרחק 27 ק"מ. בהשוואה לפיתוח הצפוף של פואנחירולה-טורמולינוס במזרח או לשכונות המגודרות של נואבה אנדלוסיה במערב, קבופינו שומר על פרופיל שקט יותר הבנוי סביב הנמל שלו, החוף עם הדיונות ומגרשי הגולף.
הנגישות היא אחת הנקודות החזקות של המיקום הזה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 27 ק"מ בקו אווירי, בדרך כלל כחצי שעה נסיעה בכביש A-7 או AP-7, מה שהופך נסיעות בינלאומיות לפרקטיות. נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק 69 ק"מ. מרכז מרבייה מרוחק 13 ק"מ בקו ישיר והעיר מאלגה 39 ק"מ, מיקום המציב את הדירה בין שני מוקדי הערים המרכזיים של מערב קוסטה דל סול. התחבורה הציבורית מוגבלת אך קיימת: 4 קווי אוטובוס משרתים את האזור באמצעות 48 תחנות, מספיק לנסיעות לאורך החוף, בעוד תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנחירולה במרחק 9.3 ק"מ, וממנה יוצאות רכבות לכיוון מאלגה. בפועל, רוב התושבים נעזרים ברכב לקניות, לנסיעות לעבודה ולביקורים רפואיים; רשת כבישי החוף המהירים הופכת את מרבייה, פואנחירולה ואסטפונה לקלות להגעה. הסביבה הקרובה נוחה להליכה למסעדות ולשירותים, בהסתייגות שהמסלולים לכיוון החוף יורדים בשיפוע ממוצע של 7.9%.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל חוף ים תיכוני אופייני. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.8 מעלות צלזיוס, המשקפת חורפים קלים וקיצים חמים הממותנים על ידי הים. עונת השחייה, התקופה שבה טמפרטורת מי הים נשמרת על 20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר, כלומר שחייה בים מחוץ לחלון הזה דורשת חליפת צלילה או סובלנות למים קרירים יותר. הדירה ניצבת בגובה 209 מטרים מעל פני הים, גובה המספק את הנוף לים המתואר במודעה אך גם מסביר את השיפוע הממוצע של 7.9% בין הנכס לחוף. לחיים בחוץ, הכיוון הדרומי של מרפסת השמש המקורה ממקסם את שמש הצהריים ואחר הצהריים, בעוד מיזוג האוויר חם/קר מכסה את בקרת הטמפרטורה כל השנה. הנוף הסובב משלב קו חוף עירוני עם אזורים ירוקים: מגרשי גולף סמוכים כמו Cabopino golf ו-El Soto מספקים סביבות פתוחות ומטופחות, וטיילת החוף מזרחה לכיוון La Cala de Mijas מציעה מסלול ללא רכב להליכה ורכיבה על אופניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חיי החוף סביב קבופינו מתמקדים במפרצים החוליים בין המרינה לקלהונדה. חוף La Luna-Royale ורצועות Playa de Calahonda מרוחקים 2.5 ק"מ בקו ישיר, ומציעים חופים חוליים המגובים בצ'ירינגיטוס ומסעדות חוף. פרסי הדגל הכחול באזור הקרוב מכסים שני חופים, Casablanca ו-El Cable, מה שמעיד על איכות מים מנוטרת ושירותים באותם קטעים ספציפיים. המרינה של Puerto Cabopino, במרחק 3.3 ק"מ, מוסיפה מוקד פנאי שני עם מסעדות לחוף ופעילות סירות, בעוד המרינה הגדולה יותר של פואנחירולה נמצאת 9.9 ק"מ רחוק יותר לאורך החוף. לשחקני גולף יש כמה מגרשים במרחק נסיעה קצרה: Cabopino golf ומגרש par-3 במרחק 2.6 ק"מ, El Soto Golf במרחק 2.4 ק"מ ו-La Siesta Golf Club במרחק 1.0 ק"מ, כאשר מרכזי הספורט Finca Naundrup ו-Club del Sol נמצאים גם הם במרחק של פחות מ-1 ק"מ לטניס וכושר. טיילת החוף מחברת את האזור ברגל ובאופניים לשני הכיוונים, מזרחה ל-La Cala de Mijas ונקודת התצפית שלה במרחק 3.8 ק"מ, ומערבה לכיוון מרבייה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 60 mm |
| פברואר | 12.6°C | 40 mm |
| מרץ | 13.7°C | 125 mm |
| אפריל | 15.5°C | 59 mm |
| מאי | 18.5°C | 25 mm |
| יוני | 22.1°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 26 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 73 mm |
| דצמבר | 12.9°C | 64 mm |
תלול
Ref: VL696311
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
HE
SL