Diese Erdgeschosswohnung liegt in der Anlage White Pearl Beach in Elviria, an der Ostseite von Marbella. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 90 m² Wohnfläche und wurde 1997 fertiggestellt, gefolgt von einer Renovierung, zu der auch eine neue Küche gehörte. Der Angebotspreis ist fest auf 725.000 € angesetzt. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, verfügt über eine private Terrasse, einen Stellplatz in der Garage und einen Abstellraum und liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten, einem beheizten Pool und 24-Stunden-Sicherheit. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt etwa 2,0 km Luftlinie entfernt.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Segment als die aktuellen Neubauprojekte, die zum Vergleich herangezogen werden. Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Alle drei sind Preislisten-Projekte mit „ab“-Preisen für nicht erbaute oder gerade übergebene Einheiten, während die hier geforderten 725.000 € ein Festpreis für ein einzelnes, fertiggestelltes und renoviertes Zuhause sind. Die Prämie über diesen Startpreisen ist weitgehend eine Lageprämie: Elviria liegt im etablierten Kern von Marbella Ost, 6 km von Marbellas Altstadt, mit einer Dichte an Annehmlichkeiten, 29 Restaurants, drei Golfplätze und eine internationale Schule im Umkreis von 2 km, , die die östlichen und westlichen Expansionzonen noch nicht erreichen. Torre del Mar und das östliche Mijas sind faktisch günstiger, aber weiter von Marbella und seiner Infrastruktur entfernt; Estepona bietet Neubau in großem Maßstab, liegt aber rund 30 km weiter westlich an der Küste. Ein zweiter Unterschied ist die Unmittelbarkeit: Ein bezugsfertiges Gebäude von 1997 mit abgeschlossener Renovierung erlaubt die Nutzung direkt nach dem Kauf, während Neubaukäufer Lieferplänen und Baurisiken gegenüberstehen. Der Kompromiss ist das Baujahr, ein Bau von 1997 bringt andere Erwartungen an die Instandhaltung als ein Projekt der 2020er Jahre, was in die Gesamtkosten einzurechnen ist. Elvirias villengeprägte Struktur und sein Baumbestand aus Kiefern und Korkeichen unterscheiden es zudem von den dichteren Wohnzonen von Fuengirola und Torre del Mar, wo die vergleichbaren Projekte liegen. Für einen Käufer, der Lagenreife über Quadratmeter pro Euro stellt, konkurriert die Position in Elviria mit Bestandsimmobilien in Marbella Ost statt mit Kauf-vom-Reißbrett-Angeboten weiter entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria ist ein dünn besiedeltes Wohngebiet rund 6 km von Marbellas Altstadt entfernt, geprägt von Villen, durchsetzt mit niedrigen Wohnanlagen und heimischer Vegetation aus Kiefern und Korkeichen. Die Wohnung liegt auf der Strandseite dieser Urbanisation. Marbella-Zentrum liegt 9 km Luftlinie entfernt; Málaga und sein Flughafen sind über die Küstenautobahn erreichbar.
Der Grundriss bietet zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Einbauschränke und Marmorböden, kombiniert mit einer nach Süden ausgerichteten PrivatTerrasse für das Leben im Freien. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein beheizter Pool und gepflegte Gärten. Die Klimaanlage bietet sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und ein privater Stellplatz in der Garage sowie ein separater Abstellraum decken Park- und Lagerbedarf ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1997 fertiggestellt und ist nach einer Renovierung, zu der eine brandneue Küche und erneuerte Innenräume gehörten, bezugsfertig. Der Baustatus ist als fertiggestellt vermerkt, sodass kein Übergabetermin gilt. Termine im Zusammenhang mit Renovierungsarbeiten sind Richtwerte und hängen von der Bestätigung des derzeitigen Eigentümers ab.
Die Immobilie bietet 90 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, was den Raum für größere Haushalte begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind gemeinsam. Die angegebene Ausrichtung ist Süd und Südwest, aber die Aussicht beschränkt sich auf Garten- und Poolbereiche statt auf freie Panoramablicke aufs Meer. Zu Gemeinschaftskosten, Jahressteuern oder Mietlizenz-Status liegen keine Daten vor.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein bezugsfertiges Zuhause statt eines Bauprojekts sucht. Eine erste Situation ist das Paar oder der Ruheständler, das bzw. der einen Dauerwohnsitz an der Costa del Sol mit überschaubaren Dimensionen sucht: 90 m², zwei Schlafzimmer und Erdgeschosszugang mit Aufzug im Gebäude verringern praktische Hürden. Eine zweite Situation ist der Käufer eines Zweitwohnsitzes, der Wert auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen außerhalb der Hochsaison nutzbaren beheizten Pool legt, was Besuche im Frühjahr und Herbst statt nur im Sommer ermöglicht. Ein dritter typischer Fall ist die internationale Familie: Das English International College in 0,8 km und drei Schulen im Umkreis von 2 km machen die Lage für schulpflichtige Kinder machbar. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder Panoramameerblick benötigen, da none davon zum Angebot gehören. Käufer, die ausschließlich auf den niedrigsten Einstiegspreis achten, finden möglicherweise Neubau-Alternativen weiter östlich oder westlich entlang der Küste zu deutlich niedrigeren Startpreisen, allerdings in anderen Lagen mit größeren Entfernungen zu Marbella. Der Renovierungsstatus nimmt das Szenario Planungsarbeiten vor dem Einzug weg, was Käufer anspricht, die kurz nach dem Kauf einziehen möchten.
Die Wohnung wurde 1997 erbaut und hat seitdem eine Renovierung durchlaufen, zu der eine brandneue Küche und erneuerte Innenräume gehörten; die Immobilie ist derzeit als in ausgezeichnetem Zustand vermerkt. Die Böden sind durchgehend aus Marmor, ein Material, das für gehobenes Bauen an der Costa del Sol aus dieser Zeit typisch und für seine Langlebigkeit und kühle Oberfläche in warmen Monaten geschätzt ist. In den Schlafräumen befinden sich Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, was dem Zwei-Schlafzimmer-Layout eine Gesamtzahl von drei Bädern gibt. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen mit Warm- und Kaltluft und deckt die ganzjährige Temperaturregelung unabhängig von einem zentralen System ab. Das Gebäude hat einen Aufzug, was für eine Erdgeschosswohnung vor allem für die Erschließung von Garage und Abstellräumen wichtig ist. Der private Stellplatz in der Garage und der separate Abstellraum sind beurkundete praktische Merkmale statt Extras. Die Gemeinschaftsflächen werden als gepflegte Gärten mit beheiztem Pool und 24-Stunden-Sicherheit beschrieben, was auf eine aktive Verwaltungsstruktur der Wohnanlage hindeutet. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters wird Käufern empfohlen, den technischen Zustand von Installationen wie Sanitär und Elektrik in der Due-Diligence-Phase überprüfen zu lassen, da Renovierungsdaten für diese Systeme in den verfügbaren Daten nicht angegeben sind.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 725.000 € angeboten. Dies ist kein Preislisten-Projekt, also gibt es keine Spanne von Einheitspreisen; die Summe gilt für genau diese Immobilie mit ihren zwei Schlafzimmern, drei Bädern, 90 m² Wohnfläche, Garagenstellplatz und Abstellraum. Verglichen mit Neubauprojekten anderswo an der Küste, wo Wohnungen zwischen rund 205.000 € und 321.000 € starten, spiegelt der Preis die Lage in Elviria, den Renovierungszustand und die Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage White Pearl Beach wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig und fertiggestellt ist. Laufende Kosten wie Gemeinschaftskosten und Jahressteuern sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten separat angefragt werden.
Der Alltag in dieser Wohnung dreht sich um das Erdgeschoss-Layout und die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die den größten Teil des Tages Sonne erhält und den Wohnraum mit den Gemeinschaftsgärten verbindet. Da der beheizte Gemeinschaftspool über die Sommermonate hinaus geöffnet ist, ist die Nutzung im Freien nicht streng auf die Hochsaison beschränkt, was sowohl für Dauerbewohner als auch für Saisonbewohner passt. Die Zwei-Schlafzimmer-Konfiguration mit drei Bädern, darunter ein eigenes Bad, funktioniert für ein Paar, eine kleine Familie oder Gäste bei längeren Aufenthalten. Elviria selbst fungiert als Zentrum von Marbella Ost: Geschäfte, Restaurants, Cafés und eine Apotheke konzentrieren sich im Einkaufszentrum, mit 29 Restaurants und 9 Cafés im Umkreis von 2 km, sodass die meisten täglichen Besorgungen lokal erledigt werden können, ohne nach Marbella fahren zu müssen. Das Gebiet gilt als lebhaft, aber dünn bebaut, das heißt, die Aktivität stammt von lokalen Annehmlichkeiten und Tourismus statt von dichtem Stadtverkehr. Drei Buslinien und 39 Haltestellen bieten grundlegende öffentliche Verkehrsmittel, obwohl ein Auto für Marbella-Zentrum, den Flughafen oder die weiter im Landesinneren gelegenen Golfplätze praktisch bleibt. Das English International College liegt 0,8 km entfernt, ein relevanter Punkt für Familien, die englischsprachige Schuloptionen erwägen. Das Gelände ist flach, mit einem Gefälle von 1,5 % zum Strand, was Gehen und Radfahren für kürzere Wege im Viertel realistisch macht.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit praktischer Dichte. Im Umkreis von 2 km gibt es 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, eine Bank und 3 Schulen, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen von Elviria abdeckt. Das Einkaufszentrum von Elviria fungiert als Herz von Marbella Ost, sodass die Versorgung in der Praxis über den 2-km-Radius hinausgeht. Zur Freizeit liegt Greenlife Golf 0,9 km entfernt mit einer Driving Range bei 1,1 km und dem Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km, womit drei Golfanlagen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar sind. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt. Strände sind bei 2,0 km erreichbar: El Alicate und Playa de Artola sind die nächsten, beide eben erreichbar aufgrund des 1,5-%-Gefälles. Yachthäfen in Cabopino (4,7 km) und Marbella (7,6–7,8 km) bieten Gastronomie an den Liegeplätzen und Spaziergänge. Die Vegetation des Gebiets aus Kiefern und Korkeichen verleiht Elviria einen grüneren Charakter als die betondichteren Abschnitte der Küste, und die niedrige Villenbebauung hält die Dichte ganzjährig niedrig, auch außerhalb der Tourismussaison, wenn 52 Hotels und fast 13.000 Betten im weiteren Umfeld dennoch einige Besucheraktivität erzeugen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Elviria, zwischen dem Einkaufszentrum und der Küste. Markierungen geben die nächsten Strände bei El Alicate und Artola an, das Golf-Cluster rund um Greenlife und Santa María sowie die Route Richtung Marbella Altstadt im Westen. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt die zentrale Position in Marbella Ost ein, rund 6 km von Marbellas Altstadt und etwa 9 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Das bringt die Wohnung nah genug an Marbellas Gastronomie, Kultur und Shopping für regelmäßige Besuche, bleibt aber in einer locker bebauten Wohnlage. Im Osten liegen die Gemeinden Richtung Calahonda und Fuengirola, im Westen die aufeinanderfolgenden Marbella-Stadtteile bis hin zu Puerto Banús. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 41 km Luftlinie entfernt und bietet den Flughafen und die Bahnanschlüsse der Region. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt ist Elviria als etabliertes Mittelsegment positioniert: stärker bebaut als Estepona, stärker villengeprägt als Fuengirola oder Torre del Mar.
Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt 2,0 km entfernt, Playa de Cabopino bei 4,5 km. Marbella-Zentrum liegt 9 km Luftlinie entfernt und die Stadt Málaga 41 km, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 32 km Luftlinie entfernt ist, in der Regel unter einer Stunde auf der Straße je nach Verkehr. Der Flughafen Gibraltar ist mit etwa 64 km eine Alternative. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 3 Buslinien mit 39 Haltestellen im Gebiet, ausreichend für Verbindungen Richtung Marbella und Fuengirola, wo der nächstgelegene Bahnhof liegt. Mit dem Auto bilden die Küstenautobahnen A-7 und AP-7 die Hauptachsen; ein privater Stellplatz in der Garage ist bei der Wohnung inbegriffen, was das Parken in einem Villengebiet erleichtert, wo Straßenparken nicht immer garantiert ist. Für alltägliche Wege machen das flache Gelände und die Konzentration von Annehmlichkeiten im Umkreis von 2 km Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen für kürzere Strecken.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt 30 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 1,5 %, das heißt, das Gelände ist praktisch flach, und zum Erreichen der Küste sind keine Treppensteigeungen oder steilen Wege nötig. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1 °C, im Einklang mit dem milden Mittelmeerklima der Region Marbella, wo Winter selten Frost bringen und Sommer warm, aber durch die Meeresnähe gemildert sind. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr Juni bis Oktober. Kombiniert mit dem beheizten Gemeinschaftspool erstreckt sich die Wassernutzung über die natürliche Strandsaison hinaus. Die Vegetation des Gebiets, Kiefern und Korkeichen, ist für diesen Küstenabschnitt heimisch und trägt zur Luftqualität und zum grünen Erscheinungsbild der Urbanisation bei. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, sodass der Rest des Jahres überwiegend trocken bleibt, was die Terrassennutzung begünstigt; die Südausrichtung der Terrasse dieser Wohnung passt zu diesem Muster und erhält Sonne über den Mittag und in den Nachmittag hinein.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, El Alicate und Playa de Artola, liegen beide 2,0 km Luftlinie entfernt. Playa de Artola grenzt an die Dünen von Artola, ein geschütztes Naturgebiet, und setzt sich Richtung Cabopino fort, dessen Strand und Yachthafen bei 4,5 km liegen, eine Entfernung, die auch die FKK-Bucht und Strandbars dieses Abschnitts in Reichweite bringt. Zum Schwimmen außerhalb der Meeressaison ist der beheizte Gemeinschaftspool in White Pearl Beach die Option vor Ort, mit weiteren Pooleinrichtungen wie Playa Real in 2,5 km Entfernung. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal dieser Lage: Greenlife Golf Marbella bei 0,9 km, seine Driving Range bei 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club bei 1,9 km bilden ein Cluster von Plätzen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Don Carlos Tennis Club bei 1,8 km deckt Racketsport ab. Drei Yachthäfen, Cabopino, Marina Marbella und La Bajadilla, liegen zwischen 4,7 und 7,8 km entfernt und bieten Segeln, Gastronomie und Uferpromenaden in kurzer Fahrzeit.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL577604
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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