Denne stuelejlighed ligger i boligområdet White Pearl Beach i Elviria, på den østlige side af Marbella. Boligen har to soveværelser, tre badeværelser og 90 m² boligareal og blev færdigbygget i 1997 med en efterfølgende renovering, der blandt andet omfattede et nyt køkken. Udbudsprisen er fastsat til €725.000. Lejligheden er sydvendt og har en privat terrasse, en garageplads og et depotrum samt beliggenhed i et lukket boligområde med fælles haver, en opvarmet pool og døgnvagt. Den nærmeste strand, El Alicate, ligger ca. 2,0 km væk i fugleflugtslinje.
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne lejlighed et andet segment end den nuværende bølge af nybyggerier, der bruges til sammenligning. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Alle tre er prisliste-projekter med 'fra'-priser for uopførte eller netop overdragne enheder, mens de €725.000, der forlanges her, er en fast pris for en enkelt, færdigbygget og renoveret bolig. Præmien over disse startpriser er i vid udstrækning en beliggenhedspræmie: Elviria ligger i det etablerede kerneområde i Marbella Øst, 6 km fra Marbellas gamle by, med en facilitetstæthed, 29 restauranter, tre golfbaner og en international skole inden for 2 km, som de østlige og vestlige udvidelseszoner endnu ikke kan matche. Torre del Mar og det østlige Mijas er reelt billigere men længere væk fra Marbella og byens serviceinfrastruktur; Estepona tilbyder nybyggeri i stor skala men ligger ca. 30 km længere mod vest langs kysten. En anden forskel er umiddelbarhed: en indflytningsklar bygning fra 1997 med afsluttet renovering muliggør indflytning direkte efter køb, mens nybyggekøbere står over for leveringstidsplaner og byggerisiko. Afvejningen er bygningens alder, en bygning fra 1997 har andre vedligeholdelsesforventninger end et byggeri fra 2020'erne, og det bør medregnes i de samlede ejeromkostninger. Elvirias villa-prægede bebyggelse og dets bevoksning af fyrre- og korktræer adskiller det også fra de tættere lejlighedszoner i Fuengirola og Torre del Mar, hvor de sammenlignelige projekter ligger. For en køber, der prioriterer beliggenhedens modenhed over kvadratmeter per euro, konkurrerer Elviria-positionen med brugte boliger i Marbella Øst frem for med projektsalg længere væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Elviria er et tyndt bebygget boligområde ca. 6 km fra Marbellas gamle bydel, præget af villaer blandet med lavere etageejendomme og oprindelig vegetation af fyrre- og korktræer. Lejligheden ligger på strandsiden inden for dette boligområde. Marbella centrum ligger 9 km væk i lige linje; Málaga og byens lufthavn nås via kystmotorvejen.
Planløsningen byder på to soveværelser med eget badeværelse, indbyggede skabe og marmorgulve, kombineret med en sydvendt privat terrasse til udendørs liv. De fælles faciliteter omfatter en opvarmet pool og velholdte haver. Aircondition sørger for både varme og køling. Bygningen har elevator, og en privat garageplads samt et separat depotrum dækker behovet for parkering og opbevaring.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 1997 og er indflytningsklar efter en renovering, der omfattede et helt nyt køkken og fornyede interiører. Byggestatus er oplyst som fuldført, så der gælder ingen overdragelsesdato. Eventuelle datoer i forbindelse med renoveringsarbejder er vejledende og afhænger af bekræftelse fra den nuværende ejer.
Boligen tilbyder 90 m² boligareal med to soveværelser, hvilket begrænser pladsen til større husstande. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Den oplyste orientering er syd og sydvest, men udsigten er begrænset til have- og poolområder frem for åbne havudsigter. Der foreligger ingen oplysninger om fællesudgifter, årlige skatter eller lejetilladelse.
Denne bolig passer til en køber, der søger en indflytningsklar bolig frem for et byggeprojekt. Den første situation er parret eller pensionisten, der ønsker en fast bolig på Costa del Sol med overskuelige dimensioner: 90 m², to soveværelser og adgang i stueplan med elevator i bygningen reducerer de praktiske barrierer. Den anden situation er køberen af en sekundær bolig, som værdsætter en sydvendt terrasse og en opvarmet pool, der kan bruges uden for højsæsonen, hvilket muliggør besøg om foråret og efteråret frem for kun om sommeren. Et tredje genkendeligt tilfælde er den internationale familie: The English International College på 0,8 km og tre skoler inden for 2 km gør beliggenheden brugbar for skolebørn. Boligen er mindre oplagt for købere, der har brug for tre eller flere soveværelser, privat pool eller panoramisk havudsigt, da ingen af disse dele af tilbuddet. Købere, der udelukkende fokuserer på den laveste indgangspris, kan finde nybyggede alternativer længere mod øst eller vest langs kysten til væsentligt lavere startpriser, dog i andre lokationer med længere afstand til Marbella. Renoveringsstatus fjerner scenariet med at planlægge byggearbejder inden indflytning, hvilket appellerer til købere, der ønsker at kunne bo der kort tid efter køb.
Lejligheden blev bygget i 1997 og har siden gennemgået en renovering, der omfattede et helt nyt køkken og fornyede interiører, og boligen er i dag oplyst som værende i fremragende stand. Gulvene er i marmor overalt, et materiale der er typisk for costa del Sol-byggeri i den højere ende fra denne periode, og som værdsættes for sin holdbarhed og kølige overflade i de varme måneder. Der er indbyggede skabe i soveområderne, og hovedsoveværelset har eget badeværelse, hvilket giver layoutet med to soveværelser i alt tre badeværelser. Klimastyringen består af airconditionanlæg, der leverer både varm og kold luft og dækker året rundt temperatur regulering uafhængigt af et centralt anlæg. Bygningen har en elevator, hvilket for en stuelejlighed især betyder noget for adgangen til garage- og depoetagerne. Den private garageplads og det separate depotrum er skødede praktiske fordele frem for ekstraudstyr. De fælles dele er beskrevet som velholdte haver med opvarmet pool og døgnvagt, hvilket vidner om en aktiv bestyrelse. Som med enhver bolig af denne alder anbefales købere at eftervise den tekniske tilstand af installationer som VVS og el i forbindelse med due diligence, da renoveringsdatoer for disse systemer ikke fremgår af de tilgængelige data.
Lejligheden tilbydes som en brugt bolig med en fast udbudspris på €725.000. Dette er ikke et prisliste-projekt, så der er ingen spredning i enhedspriser; beløbet gælder for netop denne bolig med dens to soveværelser, tre badeværelser, 90 m² boligareal, garageplads og depotrum. Sammenlignet med nybyggerier andre steder langs kysten, hvor lejligheder starter mellem ca. €205.000 og €321.000, afspejler prisen beliggenheden i Elviria, renoveringstilstanden og de fælles faciliteter i White Pearl Beach-området. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar og færdigbygget. Løbende omkostninger som fællesudgifter og årlige skatter er ikke oplyst i de tilgængelige data og bør forespørges separat.
Hverdagen i denne lejlighed centrerer sig om stueplanløsningen og den sydvendte terrasse, som får sol det meste af dagen og forbinder beboelsesarealet med de fælles haver. Med den opvarmede fælles pool åben ud over sommermånederne er udendørs brug ikke strengt begrænset til højsæsonen, hvilket passer både til fastboende og sæsonbeboere. Konfigurationen med to soveværelser og tre badeværelser, herunder et med eget badeværelse, fungerer for et par, en lille familie eller gæster på længerevarende ophold. Elviria selv fungerer som Marbella Østs knudepunkt: butikker, restauranter, caféer og et apotek er samlet i byens kommercielle center, med 29 restauranter og 9 caféer inden for en radius på 2 km, så de fleste daglige ærinder kan klares lokalt uden kørsel ind til Marbella. Området beskrives som levende, men tyndt bebygget, hvilket betyder, at aktiviteten kommer fra lokale faciliteter og turisme frem for tæt bytrafik. Tre buslinjer og 39 stop giver grundlæggende kollektiv transport, men en bil er stadig praktisk til Marbella centrum, lufthavnen eller golfbanerne længere inde i landet. The English International College ligger 0,8 km væk, et relevant punkt for familier, der overvejer skolegang på engelsk. Terrænet er fladt med en hældning på 1,5% mod stranden, hvilket gør gang og cykling realistisk til kortere ture i nabolaget.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med praktisk tæthed. Inden for 2 km finder man 29 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, en bank og 3 skoler, hvilket dækker de fleste daglige behov uden at forlade Elviria. Elvirias kommercielle center fungerer som hjertet i Marbella Øst, så servicen rækker i praksis længere end 2 km-radiussen. Til fritid ligger Greenlife Golf 0,9 km væk med et driving range på 1,1 km og Santa María Golf & Country Club på 1,9 km, hvilket placerer tre golfanlæg inden for gåafstand eller kort køretid. Don Carlos Tennis Club ligger 1,8 km væk. Strande nås på 2,0 km: El Alicate og Playa de Artola er de nærmeste, begge flade at nå frem til i betragtning af den 1,5% hældning. Lystbådehavne i Cabopino (4,7 km) og Marbella (7,6–7,8 km) tilbyder spisesteder ved kajanlæggene og gåture. Områdets vegetation af fyrre- og korktræer giver Elviria et grønnere præg end de mere betontætte afsnit af kysten, og den lave villabebyggelse holder befolkningstætheden lav hele året, også uden for turistsæsonen, hvor 52 hoteller og næsten 13.000 senge i det videre område stadig skaber en vis besøgsaktivitet.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Elviria, mellem det kommercielle center og kysten. Markører angiver de nærmeste strande ved El Alicate og Artola, golfklyngen omkring Greenlife og Santa María samt ruten mod Marbellas gamle bydel mod vest. Viste afstande er i fugleflugtslinje; faktiske vejafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Elviria indtager den centrale position i Marbella Øst, ca. 6 km fra Marbellas gamle bydel og ca. 9 km i fugleflugtslinje fra byens centrum. Det placerer lejlheden tæt nok på Marbellas restauranter, kultur og shopping til regelmæssige besøg, samtidig med at den ligger i et tyndere bebygget boligområde. Mod øst ligger bysamfundene mod Calahonda og Fuengirola, og mod vest de forskellige Marbella-bydele, der fører til Puerto Banús. Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 41 km væk i lige linje og rummer regionens lufthavn og togforbindelser. Inden for Costa del Sol som helhed er Elviria positioneret som et etableret mellemsegment-område: mere udbygget end Estepona, mere villa-præget end Fuengirola eller Torre del Mar.
Afstandene i dette afsnit er i fugleflugtslinje; vejafstande er længere. Den nærmeste strand, El Alicate, ligger 2,0 km væk, med Playa de Cabopino på 4,5 km. Marbella centrum ligger 9 km væk i lige linje og Málaga by 41 km, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 32 km i fugleflugtslinje, typisk under en time ad vejen afhængigt af trafikken. Gibraltar Lufthavn er et alternativ på ca. 64 km. Den offentlige transport består af 3 buslinjer med 39 stop i området, tilstrækkeligt til forbindelser mod Marbella og Fuengirola, hvor den nærmeste togstation ligger. Med bil er kystmotorvejene A-7 og AP-7 hovedakserne; en privat garageplads er inkluderet ved lejligheden, hvilket forenkler parkering i et villaområde, hvor gade parkering ikke altid er garanteret. Til hverdagens ture gør det flade terræn og koncentrationen af faciliteter inden for 2 km gang og cykling til realistiske muligheder for kortere ture.
| Afstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria ligger 30 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på kun 1,5%, hvilket betyder, at terrænet reelt set er fladt, og at der ikke er trapper eller stejle gårture forbundet med at nå kysten. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,1°C, i overensstemmelse med det milde middelhavsklima i Marbella-området, hvor vintrene sjældent byder på frost, og somrene er varme, men modereret af havnærheden. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder, cirka juni til oktober. Kombineret med den opvarmede fælles pool strækker vandaktiviteterne sig ud over den naturlige strandsæson. Områdets vegetation, fyrretræer og korktræer, er oprindelig for denne kyststrækning og bidrager til luftkvaliteten og det grønne udtryk i boligområdet. Nedbøren er koncentreret i de køligere måneder, så resten af året er overvejende tørt, hvilket fremmer brug af terrassen; den sydvendte terrasse hos denne lejlighed matcher det mønster og får sol midt på dagen og ud på eftermiddagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, El Alicate og Playa de Artola, ligger begge 2,0 km væk i fugleflugtslinje. Playa de Artola grænser op til Artola-klitterne, et beskyttet naturområde, og fortsætter mod Cabopino, hvis strand og lystbådehavn ligger 4,5 km væk, en afstand, der også bringer den nøgenbadede vig og strandbarerne på denne strækning inden for rækkevidde. Til svømning uden for sæsonen er den opvarmede fælles pool i White Pearl Beach det lokale tilbud, med yderligere poolfaciliteter som Playa Real 2,5 km væk. Golf er et definerende fritidselement for denne beliggenhed: Greenlife Golf Marbella på 0,9 km, dets driving range på 1,1 km og Santa María Golf & Country Club på 1,9 km danner en klynge af baner, der kan nås inden for få minutter. Don Carlos Tennis Club på 1,8 km dækker racket sport. Tre lystbådehavne, Cabopino, Marina Marbella og La Bajadilla, ligger mellem 4,7 og 7,8 km væk og tilbyder sejlads, spisesteder og gåture langs vandet inden for kort køretid.
Kilde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marts | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL577604
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
ET
BG
KO