Cet appartement en rez-de-chaussée se situe dans la résidence White Pearl Beach à Elviria, sur la partie est de Marbella. Le bien compte deux chambres, trois salles de bains et 90 m² de surface habitable, et a été achevé en 1997 avec une rénovation ultérieure comprenant une cuisine neuve. Le prix demandé est fixé à 725 000 €. L'appartement est orienté sud et comprend une terrasse privatif, une place de garage et un débarras / cellier ; il se situe dans une résidence sécurisée avec jardins communs, piscine chauffée et sécurité 24 heures sur 24. La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à environ 2,0 km à vol d'oiseau.
Sur le marché de la Costa del Sol, cet appartement occupe un segment différent de celui des programmes neufs actuels utilisés pour la comparaison. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Les trois sont des programmes à liste de prix avec des prix « à partir de » pour des unités non construites ou nouvellement livrées, alors que les 725 000 € demandés ici constituent un prix fixe pour un logement unique, achevé et rénové. La prime sur ces prix de départ est largement une prime de localisation : Elviria se situe dans le noyau établi de Marbella Est, à 6 km du centre historique de Marbella, avec une densité d'équipements, 29 restaurants, trois parcours de golf et une école internationale dans un rayon de 2 km, que les zones d'expansion est et ouest ne peuvent pas encore égaler. Torre del Mar et l'est de Mijas sont fonctionnellement moins chers mais plus éloignés de Marbella et de son infrastructure de services ; Estepona offre du neuf à grande échelle mais se trouve à environ 30 km plus à l'ouest le long de la côte. Une deuxième différence est l'immédiateté : un immeuble de 1997 clés en main avec rénovation achevée permet l'occupation directement après l'achat, tandis que les acheteurs en neuf font face à des calendriers de livraison et au risque de construction. La contrepartie est l'âge du bâti : une construction de 1997 implique des attentes d'entretien différentes d'un programme des années 2020, ce qui doit être pesé dans le coût total de possession. Le tissu dominé par les villas d'Elviria et son couvert de pins et de chênes-lièges le distinguent aussi des zones d'appartements plus denses de Fuengirola et Torre del Mar, où se trouvent les programmes comparables. Pour un acheteur privilégiant la maturité de la localisation aux mètres carrés par euro, la position d'Elviria rivalise avec le stock de revente de Marbella Est plutôt qu'avec les annonces sur plan plus éloignées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria est une zone résidentielle de faible densité à environ 6 km du centre historique de Marbella, caractérisée par des villas entrecroisées de résidences d'appartements de faible hauteur et d'une végétation indigène de pins et de chênes-lièges. L'appartement se trouve côté plage dans cette urbanisation. Le centre de Marbella est à 9 km à vol d'oiseau ; Málaga et son aéroport sont accessibles par l'autoroute du littoral.
La distribution offre deux chambres avec une salle de bains attenante, des placards intégrés et un sol en marbre, combinés à une terrasse privatif orientée sud pour la vie en plein air. Les équipements communs comprennent une piscine chauffée et des jardins entretenus. La climatisation réversible assure le confort thermique toute l'année. Un ascenseur dessert l'immeuble, et une place de garage privée ainsi qu'un débarras / cellier séparé couvrent les besoins de stationnement et de rangement.
Ce n'est pas un programme neuf. L'appartement a été achevé en 1997 et est livrable clés en main après une rénovation comprenant une cuisine toute neuve et des intérieurs rénovés. L'état de construction est répertorié comme achevé, donc aucune date de livraison ne s'applique. Toute date liée aux travaux de rénovation est indicative et dépend de la confirmation du propriétaire actuel.
Le bien offre 90 m² de surface habitable avec deux chambres, ce qui limite l'espace pour les ménages plus grands. Il n'y a pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. L'orientation indiquée est sud et sud-ouest, mais les vues se limitent aux zones de jardin et de piscine plutôt qu'à des panoramas ouverts sur la mer. Aucune donnée n'est disponible concernant les charges de copropriété, les taxes annuelles ou le statut de licence de location.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une maison clés en main plutôt qu'un projet de construction. Une première situation est le couple ou le retraité souhaitant une résidence permanente sur la Costa del Sol aux dimensions gérables : 90 m², deux chambres et un accès en rez-de-chaussée avec ascenseur dans l'immeuble réduisent les obstacles pratiques. Une deuxième situation est l'acheteur d'une résidence secondaire qui apprécie une terrasse orientée sud et une piscine chauffée utilisable hors pleine saison, permettant des visites au printemps et à l'automne plutôt qu'en été seulement. Un troisième cas reconnaissable est la famille internationale : The English International College à 0,8 km et trois écoles dans un rayon de 2 km rendent la localisation praticable pour des enfants en âge scolaire. Le bien est moins évident pour les acheteurs nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée ou une vue panoramique sur la mer, aucun de ces éléments ne faisant partie de l'offre. Les acheteurs focalisés uniquement sur le prix d'entrée le plus bas peuvent trouver des alternatives neuves plus à l'est ou à l'ouest de la côte à des prix de départ nettement inférieurs, quoique dans d'autres localisations plus éloignées de Marbella. L'état de rénovation élimine le scénario de travaux à planifier avant l'emménagement, ce qui séduit les acheteurs souhaitant occuper le bien peu après l'achat.
L'appartement a été construit en 1997 et a depuis fait l'objet d'une rénovation comprenant une cuisine toute neuve et des intérieurs rénovés, le bien étant actuellement répertorié en excellent état. Le sol est en marbre dans tout le logement, un matériau typique des constructions haut de gamme de la Costa del Sol de cette époque, apprécié pour sa durabilité et sa surface fraîche pendant les mois chauds. Des placards intégrés sont présents dans les espaces nuit, et la chambre principale comprend une salle de bains attenante, portant le total à trois salles de bains pour deux chambres. La climatisation réversible assure la régulation thermique toute l'année, indépendamment de tout système central. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui compte pour un logement en rez-de-chaussée surtout pour accéder aux niveaux garage et débarras. La place de garage privée et le débarras / cellier séparé sont des atouts pratiques inscrits à l'acte plutôt que des extras. Les parties communes sont décrites comme des jardins entretenus avec piscine chauffée et sécurité 24 heures sur 24, ce qui témoigne d'une gestion de copropriété active. Comme pour tout bien de cet âge, il est conseillé aux acheteurs de vérifier l'état technique des installations telles que la plomberie et l'électricité lors de la phase de due diligence, les dates de rénovation de ces systèmes n'étant pas précisées dans les données disponibles.
L'appartement est proposé comme logement existant avec un prix demandé fixe de 725 000 €. Il ne s'agit pas d'un programme à liste de prix, donc il n'y a pas d'éventail de prix par unité ; le chiffre s'applique à ce bien précis avec ses deux chambres, trois salles de bains, 90 m² de surface habitable, place de garage et débarras / cellier. Par rapport aux programmes neufs ailleurs sur la côte, où les appartements démarrent entre environ 205 000 € et 321 000 €, ce prix reflète la situation à Elviria, l'état de rénovation et les équipements communs de la résidence White Pearl Beach. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main et achevé. Les coûts courants comme les charges de copropriété et les taxes annuelles ne sont pas indiqués dans les données disponibles et doivent être demandés séparément.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la disposition en rez-de-chaussée et de la terrasse orientée sud, qui reçoit du soleil la majeure partie de la journée et relie l'espace de vie aux jardins communs. Avec la piscine commune chauffée ouverte au-delà des mois d'été, l'usage extérieur n'est pas strictement limité à la haute saison, ce qui convient autant aux résidents permanents qu'aux occupants saisonniers. La configuration de deux chambres avec trois salles de bains, dont une attenante, fonctionne pour un couple, une petite famille ou des invités séjournant longtemps. Elviria elle-même constitue le pivot de Marbella Est : commerces, restaurants, cafés et une pharmacie sont concentrés dans le centre commercial, avec 29 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km, si bien que la plupart des courses quotidiennes peuvent se faire localement sans conduire jusqu'à Marbella. La zone est décrite comme animée mais peu dense, ce qui signifie que l'activité provient des équipements locaux et du tourisme plutôt que d'un trafic urbain dense. Trois lignes de bus et 39 arrêts assurent un transport public de base, bien qu'une voiture reste pratique pour rejoindre le centre de Marbella, l'aéroport ou les parcours de golf plus à l'intérieur des terres. The English International College se trouve à 0,8 km, un point pertinent pour les familles envisageant une scolarité en anglais. Le terrain est plat, avec une pente de 1,5 % vers la plage, ce qui rend la marche et le vélo réalistes pour les courts trajets dans le quartier.
Les abords immédiats combinent calme résidentiel et densité pratique. Dans un rayon de 2 km se trouvent 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, une banque et 3 écoles, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans quitter Elviria. Le centre commercial d'Elviria fait office de cœur de Marbella Est, si bien que les services dépassent en pratique le rayon de 2 km. Pour les loisirs, Greenlife Golf est à 0,9 km avec un practice à 1,1 km, et Santa María Golf & Country Club à 1,9 km, plaçant trois installations de golf accessibles à pied ou à courte distance en voiture. Le Don Carlos Tennis Club est à 1,8 km. Les plages sont accessibles à 2,0 km : El Alicate et Playa de Artola sont les plus proches, toutes deux d'accès facile compte tenu de la pente de 1,5 %. Les ports de plaisance de Cabopino (4,7 km) et de Marbella (7,6–7,8 km) offrent restauration au bord des pontons et promenades. La végétation de pins et de chênes-lièges confère à Elviria un caractère plus vert que les tronçons de côte plus bétonnés, et le tissu de villas de faible hauteur maintient une faible densité toute l'année, y compris hors saison touristique, alors que 52 hôtels et près de 13 000 lits dans la zone élargie génèrent encore une certaine activité de visiteurs.
La carte montre la position de l'appartement dans Elviria, entre le centre commercial et la côte. Les marqueurs indiquent les plages les plus proches à El Alicate et Artola, le groupe de golfs autour de Greenlife et Santa María, ainsi que l'itinéraire vers le centre historique de Marbella à l'ouest. Les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe la position centrale de Marbella Est, à environ 6 km du centre historique de Marbella et à environ 9 km à vol d'oiseau du centre-ville. Cela place l'appartement assez proche de la restauration, de la culture et du shopping de Marbella pour des visites régulières, tout en restant dans un cadre résidentiel moins dense. À l'est se trouvent les communautés vers Calahonda et Fuengirola, et à l'ouest les quartiers successifs de Marbella menant à Puerto Banús. Málaga, la capitale provinciale de 579 076 habitants, est à 41 km à vol d'oiseau et fournit les liaisons aéroportuaires et ferroviaires de la région. Au sein de la Costa del Sol dans son ensemble, Elviria se positionne comme une zone établie de segment intermédiaire : plus urbanisée qu'Estepona, plus dominée par les villas que Fuengirola ou Torre del Mar.
Les distances de cette section sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, El Alicate, est à 2,0 km, avec Playa de Cabopino à 4,5 km. Le centre de Marbella est à 9 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 41 km, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 32 km à vol d'oiseau, généralement moins d'une heure par la route selon le trafic. L'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 64 km. Les transports publics consistent en 3 lignes de bus avec 39 arrêts dans la zone, suffisants pour les liaisons vers Marbella et Fuengirola, où se trouve la gare la plus proche. En voiture, l'A-7 et l'AP-7 du littoral constituent les axes principaux ; une place de garage privée est incluse avec l'appartement, ce qui simplifie le stationnement dans un environnement de zone de villas où le stationnement rue n'est pas toujours garanti. Pour les trajets quotidiens, le terrain plat et la concentration des commodités dans un rayon de 2 km rendent la marche et le vélo viables pour les courtes distances.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à 30 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de seulement 1,5 %, ce qui signifie que le terrain esteffectivement plat et qu'aucun escalier ni montée raide n'est nécessaire pour rejoindre la côte. La température annuelle moyenne est de 19,1 °C, cohérente avec le climat méditerranéen doux de la région de Marbella, où les hivers produisent rarement du gel et où les étés sont chauds mais tempérés par la proximité de la mer. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, grosso modo de juin à octobre. Combinée à la piscine commune chauffée, la détente aquatique s'étend au-delà de la saison naturelle de plage. La végétation de la zone, pins et chênes-lièges, est indigène à cette portion de côte et contribue à la qualité de l'air et à l'aspect verdoyant de l'urbanisation. Les pluies sont concentrées dans les mois les plus frais, laissant le reste de l'année majoritairement sec, ce qui favorise l'usage de la terrasse ; l'orientation sud de la terrasse de cet appartement s'accorde avec ce schéma, recevant le soleil en milieu de journée et l'après-midi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, El Alicate et Playa de Artola, sont toutes deux à 2,0 km à vol d'oiseau. Playa de Artola borde les dunes d'Artola, un espace naturel protégé, et se poursuit vers Cabopino, dont la plage et le port de plaisance sont à 4,5 km, distance qui met aussi à portée la crique naturiste et les bars de plage de ce tronçon. Pour la baignade hors saison marine, la piscine commune chauffée de White Pearl Beach est l'option sur place, avec des installations supplémentaires comme Playa Real à 2,5 km. Le golf est une caractéristique récréative déterminante de cette localisation : Greenlife Golf Marbella à 0,9 km, son practice à 1,1 km et Santa María Golf & Country Club à 1,9 km forment un groupe de parcours accessibles en quelques minutes. Le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km couvre les sports de raquette. Trois ports de plaisance, Cabopino, Marina Marbella et La Bajadilla, se trouvent entre 4,7 et 7,8 km, offrant voile, restauration et promenades au bord de l'eau à courte distance en voiture.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL577604
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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