这套一层公寓位于Marbella东部的Elviria区White Pearl Beach小区内。房产拥有两间卧室、三间卫生间和90平方米的居住空间，于1997年建成，此后经过翻新，包括更换了新厨房。要价固定为725,000欧元。公寓朝南，配有一处私人露台、一个车位和一间储藏室，坐落于设有公共花园、恒温泳池和24小时安保的封闭式小区内。最近的海滩El Alicate直线距离约2.0公里。
在Costa del Sol市场中，这套公寓与当前用于比较的新建项目群处于不同区段。Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元，Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元，Estepona的Etherna Homes 2起价321,000欧元。这三者均为价格表项目，针对未建或新交付单元设起价，而这里要价725,000欧元是一套已完工并翻新的单一住宅的固定价格。相对那些起价的溢价很大程度上是位置溢价：Elviria位于Marbella东部的成熟核心区，距老城6公里，2公里内有29家餐厅、三座高尔夫球场和一所国际学校的设施密度，是东西部扩展区尚无法匹敌的。Torre del Mar和Mijas东部功能上更便宜，但距Marbella及其服务基础设施更远；Estepona提供规模化新建住房，但沿海岸再向西约30公里。第二个区别是即时性：1997年建成、翻新完毕的现房允许购买后直接入住，而新房买家面临交付时间表和建设风险。代价是房龄, , 1997年的建筑与2020年代的开发项目有不同的维护预期，这应纳入总拥有成本中权衡。Elviria以别墅为主的结构及其松树和栓皮栎覆盖也使其区别于Fuengirola和Torre del Mar更密集的公寓区, , 即可比项目所在之处。对于优先考虑位置成熟度而非每欧元平方米数的买家，Elviria位置与Marbella东部的二手房房源竞争，而非与更远处的期房房源竞争。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Elviria是一个低密度住宅区，距Marbella老城约6公里，其特点是与低层公寓建筑群相间分布的别墅以及本地松树和栓皮栎植被。公寓位于该社区的海滨一侧。Marbella市中心直线距离9公里；通过沿海高速公路可到达Málaga及其机场。
布局提供两间卧室，配有主卧卫浴、嵌入式衣柜和大理石地板，并配有一处朝南的私人露台供户外生活使用。公共设施包括恒温泳池和精心维护的花园。冷暖空调可全年调节室温。楼内设有电梯，私人车库加独立储藏室满足停车和存放需求。
这不是新建项目。公寓于1997年建成，经过包括全新厨房和内部翻新的整修后可拎包入住。建筑状态列为已完工，因此不涉及交付日期。任何与翻新工程相关的日期仅供参考，需经现任业主确认。
房产提供90平方米的居住空间和两间卧室，这对较大家庭来说空间有限。没有私人泳池；游泳设施为公共使用。列出的朝向为南和西南，但视野仅限于花园和泳池区域，而非开阔的海景。关于物业费、年度税费或租赁许可证状态暂无数据。
这套房产适合寻求拎包入住住宅而非建设项目的买家。第一种情况是希望在Costa del Sol拥有尺寸适中的永久居所的夫妻或退休人士：90平方米、两间卧室、一层出入且楼内有电梯，降低了实际障碍。第二种情况是重视朝南露台和旺季以外也可使用的恒温泳池的第二居所买家，可以在春秋两季而不仅限于夏季前来。第三种可识别的情况是国际家庭：距离0.8公里的English International College以及2公里范围内的三所学校使该位置对学龄儿童切实可行。对于需要三间或以上卧室、私人泳池或全景海景的买家，该房产不太合适，因为这些都不在出售范围内。纯粹追求最低入手价的买家可能会在海岸更东或更西处找到起价低得多的新建替代选择，但位置不同且距Marbella更远。翻新状态消除了入住前规划工程的情况，这对希望购买后不久即可入住的买家具有吸引力。
公寓建于1997年，此后经过翻新，包括全新厨房和内部更新，目前房产状态列为极佳。地面通铺大理石，这是该时期Costa del Sol高端建筑的典型材料，因其耐用性和温暖月份的凉爽表面而受到青睐。睡眠区配有嵌入式衣柜，主卧设有主卧卫浴，使两卧布局共有三间卫生间。气候控制由冷暖空调机组组成，独立于任何中央系统，全年调节温度。楼内设有电梯，对于一层单元主要用于到达车库和储藏层。私人车位和独立储藏室是已写入契约的实际配置而非额外赠品。公共部分被描述为维护良好的花园、恒温泳池和24小时安保，表明社区管理结构活跃。与任何此房龄的房产一样，建议买家在尽职调查阶段核实管道和电气等安装系统的技术状态，因为这些系统的翻新日期在现有数据中未注明。
该公寓作为现房出售，固定要价为725,000欧元。这不是价格表项目，因此没有单元价格区间；该价格适用于这套拥有两间卧室、三间卫生间、90平方米居住面积、车位和储藏室的具体房产。与海岸其他地区起价约在205,000欧元至321,000欧元之间的新建项目相比，这一价格反映了Elviria的地理位置、翻新状况以及White Pearl Beach小区的公共设施。房产为现房且已完工，可即刻入住。物业费和年度税费等持续费用在现有数据中未注明，应另行索取。
这套公寓的日常生活以一层布局和朝南露台为中心，露台全天大部分时间都有阳光，将起居空间与公共花园相连。由于恒温公共泳池在夏季以外的月份也开放，户外使用并不严格限于旺季，这适合常住居民和季节性居住者。两卧三卫（含一间主卧卫浴）的格局适合夫妻、小家庭或长期停留的客人。Elviria本身是Marbella东部的生活中心：商店、餐厅、咖啡馆和药房集中在商业中心，2公里范围内有29家餐厅和9家咖啡馆，因此大多数日常事务无需开车前往Marbella即可在当地解决。该地区被描述为热闹但低密度，即活动来自本地设施和旅游业，而非密集的城市交通。三条公交线路和39个站点提供基本的公共交通，但前往Marbella市中心、机场或更内陆的高尔夫球场，开车仍更为实际。English International College距离0.8公里，这是考虑英语教育选项的家庭的一个相关要点。地形平坦，向海滩方向的坡度仅为1.5%，使社区内的短途步行和骑行成为现实。
周边环境兼具住宅区的宁静与实际的便利密度。2公里内有29家餐厅、9家咖啡馆、4家药房、一家银行和3所学校，无需离开Elviria即可满足大多数日常需求。Elviria的商业中心是Marbella东部的核心，因此服务实际上延伸至2公里半径之外。休闲方面，Greenlife Golf距离0.9公里，练习场1.1公里，Santa María Golf & Country Club 1.9公里，三处高尔夫设施均在步行或短程车程范围内。Don Carlos网球俱乐部距离1.8公里。海滩2.0公里可达：El Alicate和Playa de Artola最近，鉴于1.5%的坡度，前往都很平坦。Cabopino（4.7公里）和Marbella（7.6–7.8公里）的游艇码头提供临码头的餐饮和散步。该地区的松树和栓皮栎植被使Elviria比海岸混凝土密集区段更具绿意，低层别墅结构全年保持低密度，包括旅游旺季以外, , 尽管更大范围内的52家酒店和近13,000张床位仍会产生一些游客活动。
地图显示了公寓在Elviria内的位置，介于商业中心和海岸之间。标记指示了El Alicate和Artola的最近海滩、Greenlife和Santa María周边的高尔夫集群，以及向西前往Marbella老城的路线。所示距离为直线距离；实际公路距离更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria处于Marbella东部的中心位置，距Marbella老城约6公里，距市中心直线约9公里。这使公寓足够靠近Marbella的餐饮、文化和购物以便经常前往，同时保持较低密度的居住环境。东侧是通往Calahonda和Fuengirola的社区，西侧是通往Puerto Banús的Marbella各 successive 区。省会Málaga有579,076人口，直线距离41公里，提供该地区的机场和铁路连接。在Costa del Sol整体中，Elviria被定位为中等区段的成熟区域：比Estepona更为建成，比Fuengirola或Torre del Mar更以别墅为主。
本节中的距离为直线距离；公路距离更长。最近的海滩El Alicate距离2.0公里，Playa de Cabopino为4.5公里。Marbella市中心直线距离9公里，Málaga市41公里，而Málaga-Costa del Sol机场（AGP）直线距离约32公里，视交通情况公路车程通常不到一小时。Gibraltar机场是备选方案，距离约64公里。公共交通由3条公交线路和该地区的39个站点组成，足以连接Marbella和Fuengirola，最近的火车站位于后者。开车方面，沿海的A-7和AP-7是主干道；公寓附带一个私人车位，这在街边停车位不总是有保障的别墅区环境中简化了停车问题。对于日常出行，平坦的地形和2公里内集中的设施使步行和骑行成为短途出行的可行选择。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria海拔30米，向海滩方向的坡度仅为1.5%，这意味着地形实际上是平坦的，前往海岸无需爬楼梯或陡坡步行。年平均气温为19.1°C，符合Marbella地区温和的地中海气候，冬季极少出现霜冻，夏季炎热但受临海位置调节。以海水温度20°C或以上定义的游泳季节持续约五个月，大约从6月到10月。结合恒温公共泳池，水上休闲可延伸至天然海滩季节之外。该地区的植被, , 松树和栓皮栎, , 是这段海岸的原生物种，有助于空气质量和社区的绿色外观。降雨集中在较凉爽的月份，一年中其余时间以干燥为主，这有利于露台使用；这套公寓露台的朝南朝向与该气候模式相符，从中午到下午都有阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩El Alicate和Playa de Artola直线距离均为2.0公里。Playa de Artola毗邻受保护的自然区Artola沙丘，并向Cabopino延伸，其海滩和游艇码头位于4.5公里处, , 这一距离也将该段的天体海湾和海滩酒吧纳入范围。对于海季以外的游泳，White Pearl Beach的公共恒温泳池是社区内选择，另有Playa Real等泳池设施距离2.5公里。高尔夫是该位置的定义性休闲特色：0.9公里的Greenlife Golf Marbella、1.1公里的练习场和1.9公里的Santa María Golf & Country Club形成了几分钟内可达的球场集群。1.8公里的Don Carlos网球俱乐部涵盖球拍类运动。三处游艇码头, , Cabopino、Marina Marbella和La Bajadilla, , 距离在4.7至7.8公里之间，短程车程内提供帆船、餐饮和海滨散步。
来源: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 62 mm |
| 二月 | 13.7°C | 38 mm |
| 三月 | 14.8°C | 129 mm |
| 四月 | 16.6°C | 57 mm |
| 五月 | 19.8°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 0 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 70 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 75 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL577604
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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