Acest apartament cu două dormitoare și două băi, gata de mutare, este situat în Elviria, o zonă rezidențială cu densitate scăzută de pe partea de est a Marbellei, la aproximativ șase kilometri de centrul vechi. Unitatea la parter de 90 m² a fost finalizată în 2006 și face parte dintr-un complex închis cu piscină comună și grădini. Elviria combină cartiere de vile cu un număr limitat de clădiri de apartamente cu puține etaje, așezate printre pini autohtoni și stejari de plută. Prețul cerut este fix, de 340.000 €, cu un loc de parcare inclus. Distanțele până la plaje, terenuri de golf și școli sunt scurte, iar accesul la autostrada A7 este la câteva minute cu mașina.
La 340.000 € pentru un apartament finalizat cu două dormitoare, această proprietate se situează în banda de mijloc a ofertei actuale de pe Costa del Sol. Proiecte noi comparabile arată prețuri de pornire de 205.000 € la Lantana Residencial în Mijas, 269.950 € la Aquamar în Torre del Mar și 321.000 € la Etherna Homes 2 în Estepona. Acele cifre sunt prețuri de intrare pentru dezvoltări în faza de proiect sau recent predate, de obicei fără istoric second-hand și adesea cu unități de bază mai mici. Apartamentul din Elviria, în schimb, oferă o clădire stabilită din 2006 într-un cartier matur, verde, cu infrastructura Marbellei de Est la ușă, școli, golf, sănătate și un comerț prezent tot anul. Compromisul este standard pentru second-hand versus construcție nouă: specificația este de la începutul anilor 2000, nu contemporană, și nu se aplică nicio garanție de dezvoltator, deși prețul de achiziție pe metru pătrat (aproximativ 3.780 €) reflectă prima Marbellei de Est față de Mijas și Torre del Mar și rămâne sub nivelurile tipice ale construcțiilor noi din Estepona. Un diferențiator important este cadrul de închiriere: închirierea pe termen lung este permisă, dar absența licenței turistice exclude închirierea pe termen scurt, o restricție pe care concurenții din construcții noi din zonele rezidențiale desemnate o împărtășesc tot mai mult. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele noi ar trebui să ia în calcul și disponibilitatea imediată, fără predare etapizată, fără risc de construcție și o unitate fizică care poate fi vizionată înainte de angajament. În interiorul Marbellei de Est, Elviria este considerată centrul de servicii, ceea ce susține atât traiul pe tot parcursul anului, cât și cererea de închiriere pe termen mai lung din partea familiilor și profesioniștilor din zonă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Elviria, recunoscutul centru al Marbellei de Est, la aproximativ 9 km de Marbella în linie dreaptă și la aproximativ 41 km de Málaga. Într-o rază de 2 km există 29 de restaurante, 3 școli, 4 farmacii, 9 cafenele și o bancă. Cea mai apropiată plajă, El Alicate, este la 2,0 km în linie dreaptă, accesul la A7 fiind reachable în câteva minute cu mașina.
Locuința oferă două dormitoare cu două băi, dintre care una este baie en-suite, plus un living spațios, o bucătărie open-space complet utilată și o terasă privată mare, orientată spre nord-vest, cu vedere la grădină. Pardoseala din marmură, aerul condiționat și liftul asigură confortul zilnic. În complexul închis sunt disponibile o piscină comună și o grădină comună, iar un loc de parcare este inclus.
Aceasta este o proprietate existentă, finalizată în 2006, oferită în stare gata de mutare, cu un preț cerut fix de 340.000 €. Nu se aplică nicio fază de construcție sau așteptare pentru predare; cumpărătorul poate trece direct la achiziție și, cu respectarea regulilor comunității, se poate muta la scurt timp după finalizarea tranzacției. Starea este consemnată ca fiind bună, mobilierul fiind disponibil opțional.
Proprietatea nu deține licență turistică (LPO) și nu este disponibilă nicio licență de închiriere turistică, ceea ce exclude închirierea pe termen scurt pentru vacanțe. Închirierea pe termen lung este permisă, limitând unghiul de investiție la segmentul de închiriere rezidențială. Unitatea este la parter, cu orientare spre nord-vest, deci soarele direct pe terasă apare mai ales după-amiaza și seara, nu pe parcursul întregii zile.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuibile. Un cuplu care caută o bază de coastă cu întreținere redusă, în reach-ul Marbellei, va găsi practică dispunerea cu două dormitoare, piscina comună și cadrul închis. Familiile care iau în calcul școlarizarea în zonă beneficiază de English International College la mai puțin de un kilometru, alături de alte școli primare și gimnaziale în municipalitatea mai largă. Cumpărătorii orientați spre venituri din închiriere pe termen lung pot folosi proprietatea pe piața închirierii rezidențiale, întrucât închirierea pe termen lung este expres permisă, deși absența unei licențe turistice exclude platformele de închiriere de vacanță. Pensionarii sau rezidenții de sezon care preferă un interior mai răcoros și umbrit vara pot considera orientarea spre nord-vest ca fezabilă, cu condiția să accepte că soarele de dimineață pe terasă este limitat. Poziția la parter și accesul cu liftul fac unitatea relevantă pentru cumpărătorii care doresc să evite scările. Este mai puțin potrivită pentru cei care vor vederi panoramice la mare, un punct de observație la etaj superior sau un activ de închiriere pe termen scurt susținut de licență. Mașina este practic necesară pentru navetă, cumpărăturile mari și explorarea regiunii.
Unitatea datează din 2006 și este consemnată ca fiind în stare bună, ceea ce pentru această eră a construcțiilor de pe Costa del Sol înseamnă de obicei o clădire convențională cu schelet de beton, fațade tencuite și exterior întreținut de comunitate. În interior, apartamentul are pardoseală din marmură peste tot, un standard de finisaj al perioadei care rămâne durabil și ușor de curățat. Bucătăria este complet utilată și open-space către zona de zi; fotografiile interioare arată o bucătărie compactă cu faianță galbenă și fațade de dulap din lemn, indicând o dispunere originală sau ușor actualizată, mai degrabă decât o renovare de designer recentă. Ambele băi sunt complete, una cu cadă și cealaltă cu duș; faianța este consecventă cu standardele de la începutul anilor 2000. Confortul climatic este asigurat de unități de aer condiționat, iar clădirea are lift, un punct practic important pentru o unitate la parter accesibilă la nivelul terasei. Baia en-suite deservește dormitorul principal, în timp ce al doilea dormitor și a doua baie găzduiesc oaspeți sau al doilea membru al gospodăriei. Terasa este privată și generoasă în raport cu suprafața locuibilă de 90 m², orientată spre nord-vest, cu vedere la grădină. Complexul este închis și include piscină comună și grădini comune, întreținerea fiind probabil finanțată prin cheltuieli de întreținere pe care cumpărătorul ar trebui să le verifice la due diligence.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 340.000 €. Aceasta este o locuință existentă, nu o listă de prețuri pentru construcție nouă, deci cifra se aplică acestei unități specifice, inclusiv locul ei de parcare. Pentru context, proiecte noi comparabile în altă parte pe coastă încep în prezent de la aproximativ 205.000 € în Mijas, 269.950 € în Torre del Mar și 321.000 € în Estepona, de obicei pentru unități în faza de proiect sau recent finalizate, fără un istoric second-hand stabilit. Aici cumpărătorul achiziționează o proprietate finalizată în 2006, în stare bună, cu mobilier opțional negociabil separat. Disponibilitatea este în principiu imediată, sub rezerva procesului standard spaniol de cumpărare și a verificării comunității.
Elviria funcționează ca un cartier rezidențial pe tot parcursul anului, nu ca o fâșie de stațiune sezonieră. Zona este caracterizată de complexe de apartamente cu puține etaje așezate între vile individuale, cu străzi mărginite de pini și stejari de plută. Pentru locatarul acestui apartament, viața de zi cu zi se învârte în jurul unei scurte liste de repere practice: un centru comercial la câteva minute cu mașina, mai multe supermarketuri și servicii în raza de 2 km și o plajă pe care descrierea sursă o plasează la aproximativ cinci minute pe jos. Poziția apartamentului lângă zona hotelului Don Carlos îl plasează în marginea sudică, mai liniștită și mai verde, a Elviriei, aproape de zona de pe litoral. Diminețile pot începe pe terasă cu vedere la grădină; pentru că orientarea este spre nord-vest, terasa primește soarele mai târziu în cursul zilei, ceea ce menține interiorul mai răcoros vara și face spațiul exterior cel mai utilizabil de după-amiaza târziu până seara. Densitatea scăzută a cartierului înseamnă că traficul se limitează la rezidenți și oaspeții hotelului, deși apropierea drumului de coastă aduce ocazional zgomot de fundal în sezonul de vârf. Cu centrul Marbellei la aproximativ 15 minute cu mașina și English International College la mai puțin de un kilometru, locația susține atât rezidența permanentă, cât și șederile prelungite. Trei linii de autobuz și 39 de stații asigură o schelet de bază de transport public, dar mașina rămâne alegerea practică pentru majoritatea deplasărilor.
Cadroul imediat combină liniștea rezidențială cu densitatea funcțională. În raza de 2 km, datele listează 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 3 școli și o bancă, suficient pentru nevoile zilnice fără a părăsi cartierul. Centrul comercial menționat în descrierea sursă este la aproximativ 3 minute cu mașina, iar accesul la autostrada A7 este similar de aproape, conectând zona spre vest cu Marbella în aproximativ 15 minute cu mașina și spre est cu Fuengirola și Málaga. Aeroportul Málaga se află la aproximativ 32 km în linie dreaptă, o deplasare pe care descrierea sursă o estimează la aproximativ 40 de minute. Asistența medicală este acoperită de 5 centre medicale în zona înconjurătoare, iar opțiunile de educație se extind la 41 de școli primare și 28 gimnaziale în municipalitate. Transportul public există, 3 linii și 39 de stații, dar frecvența este modestă în afara verii, deci rezidenții se bazează în general pe mașină. Altitudinea de 30 m și o pantă de doar 1,5% spre mare fac mersul pe jos și ciclismul realiste; cea mai apropiată plajă, El Alicate, este la 2,0 km în linie dreaptă, descrierea sursă citind o distanță de mers pe jos de aproximativ 5 minute de la complex.
Harta arată poziția apartamentului în Elviria de pe litoral, între centura de pini de pe coastă și coridorul A7. Marcajele indică plajele apropiate El Alicate și Artola, terenurile de golf Greenlife și Santa María, English International College și legăturile rutiere spre centrul Marbellei și aeroportul Málagi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria funcționează ca polul comercial și social al Marbellei de Est, poziționată de-a lungul coridorului de coastă între centrul Marbellei (9 km în linie dreaptă) și Fuengirola. Málaga, capitala regională cu aproximativ 579.000 de locuitori, se află la 41 km spre nord-est, în timp ce Algeciras este la 72 km spre sud-vest. În cadrul Costa del Sol ca întreg, zona ocupă secțiunea medie stabilită: mai rezidențială și mai verde decât Fuengirola, mai construită decât Estepona. Tranzacțiile imobiliare anuale în municipalitate se ridică la aproximativ 4.743, indicând o piață second-hand activă, cu lichiditate regulată pentru proprietari.
Plaje: El Alicate și Playa de Artola se află ambele la 2,0 km în linie dreaptă, plaja Cabopino la 4,5 km. Golf: Greenlife Golf Marbella este la 0,9 km, driving range-ul ei la 1,1 km, iar Santa María Golf & Country Club la 1,9 km, trei opțiuni în cinci minute de mers cu mașina. Școli: English International College este la 0,8 km de complex. Porturi de agrement: Puerto Cabopino la 4,7 km, cu porturile Marbellei în jur de 7,6–7,8 km. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol aproximativ 32 km în linie dreaptă, aproximativ 40 de minute cu mașina; Gibraltar aproximativ 64 km în linie dreaptă. Pe drum, punctul de acces la A7 este la aproximativ 3 minute de proprietate, iar centrul Marbellei la aproximativ 15 minute. Transportul public acoperă 3 linii cu 39 de stații în zonă. Toate distanțele sunt în linie dreaptă, cu excepția celor menționate ca timpi de deplasare cu mașina; distanțele rutiere reale sunt mai mari.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se află la aproximativ 30 m deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de doar 1,5%, ceea ce face terenul în esență plat, relevant pentru mersul pe jos la țărm și pentru oricine are considerații de mobilitate. Datele climatice consemnează o temperatură medie anuală de 19,1 °C, tipică litoralului Marbellei, care beneficiază de microclimatul blând al părții de vest a Costa del Sol. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau peste, durează aproximativ 5 luni, în general de la sfârșitul lunii mai până în octombrie, ceea ce modelează cât de des pot fi folosite piscina comună și plajele din apropiere. Vegetația cartierului, dominată de pini autohtoni și stejari de plută, oferă umbră și un caracter verde neobișnuit pentru o asemenea poziție pe coastă. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea de iarnă a anului, cu veri lungi și secetoase; calendarul local include 32 de sărbători legale pe an, multe legate de tradițiile andaluze și municipale.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Fâșia de coastă de lângă Elviria include El Alicate și Playa de Artola, ambele la 2,0 km în linie dreaptă, și Playa de Cabopino, sprijinită de dune, la 4,5 km, adiacentă portului de agrement Puerto Cabopino cu pontoanele și restaurantele de pe mal. Golful este o trăsătură definitorie a zonei imediate: Greenlife Golf Marbella la 0,9 km și Santa María Golf & Country Club la 1,9 km plasează două terenuri în cinci minute de mers cu mașina. Pentru sporturile cu rachetă, Don Carlos Tennis Club se află la 1,8 km. Piscine sunt disponibile la Playa Real și Camping Marbella Playa, ambele la 2,5 km, în plus față de piscina comună din interiorul complexului. Infrastructura turistică din zona mai largă este substanțială, 52 de hoteluri cu aproape 12.800 de locuri, ceea ce înseamnă că facilități precum beach bar-urile și restaurantele rămân deschise mult peste vârful de vară, susținând utilizarea pe tot parcursul anului a unei locuințe secundare.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 62 mm |
| Februarie | 13.7°C | 38 mm |
| Martie | 14.8°C | 129 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 70 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 75 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL723081
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
LV
ID