Ця квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами, готова до заселення, розташована в Elviria, житловому районі низької щільності на східній стороні Marbella, приблизно за шість кілометрів від старого міста. Квартира на першому поверсі площею 90 м² була завершена у 2006 році і є частиною закритого житлового комплексу зі спільним басейном та садами. Elviria поєднує квартали вілл з обмеженою кількістю малоповерхових житлових будинків, розташованих серед місцевих сосен і коркових дубів. Заявлена ціна фіксована, 340 000 €, з включеним паркомісцем. Відстані до пляжів, полів для гольфу та шкіл короткі, а виїзд на автомагістраль A7, за кілька хвилин їзди.
За ціни 340 000 € за завершену двоспальну квартиру ця нерухомість перебуває в середньому діапазоні поточної пропозиції на Costa del Sol. Порівнянні проєкти новобудов показують стартові ціни 205 000 € у Lantana Residencial у Mijas, 269 950 € у Aquamar у Torre del Mar та 321 000 € у Etherna Homes 2 у Estepona. Ці цифри, вхідні ціни для проєктів на етапі будівництва або нещодавно зданих, зазвичай без історії вторинного ринку і часто з меншими базовими одиницями. Квартира в Elviria, навпаки, пропонує усталену будівлю 2006 року в зрілому, зеленому районі з інфраструктурою східної Marbella поруч, школи, гольф, охорона здоров'я та цілорічна торгова мережа. Компроміс стандартний для вторинного житла проти новобудови: специфікація початку 2000-х, а не сучасна, і гарантія забудовника не застосовується, хоча ціна покупки за квадратний метр (близько 3 780 €) відображає премію східної Marbella над Mijas і Torre del Mar і залишається нижче типових рівнів новобудов Estepona. Важливий диференціатор, рамки оренди: довгострокова оренда дозволена, але відсутність туристичної ліцензії виключає короткострокову оренду, обмеження, яке конкуренти-новобудови у призначених житлових зонах дедалі частіше розділяють. Покупцям, які зважують цю нерухомість проти альтернатив новобудови, слід також врахувати негайну доступність, без поетапної здачі, без будівельних ризиків і з фізичною одиницею, яку можна оглянути до зобов'язання. У самій східній Marbella Elviria вважається сервісним центром, що підтримує як цілорічне проживання, так і попит на довгострокову оренду з боку сімей та професіоналів у районі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в Elviria, визнаному центрі східної Marbella, приблизно за 9 км від самої Marbella по прямій і близько 41 км від Málaga. У радіусі 2 км є 29 ресторанів, 3 школи, 4 аптеки, 9 кафе та банк. Найближчий пляж, El Alicate, знаходиться за 2,0 км по прямій, а виїзд на A7 досяжний за кілька хвилин на машині.
Дім пропонує дві спальні з двома ванними кімнатами, одна з яких, при спальні, а також простору вітальню, відкриту повністю обладнану кухню та велику приватну терасу, орієнтовану на північний захід, з видом на сад. Мармурові підлоги, кондиціонер та ліфт забезпечують щоденний комфорт. У закритому комплексі доступні спільний басейн і спільний сад, а паркомісце включене.
Це наявна нерухомість, завершена у 2006 році, що пропонується в стані, готовому до заселення, з фіксованою заявленою ціною 340 000 €. Фаза будівництва чи очікування здачі не передбачені; покупець може одразу переходити до купівлі і, з огляду на правила комплексу, заїхати незабаром після завершення угоди. Стан зафіксовано як добрий, меблі доступні як опція.
Нерухомість не має туристичної ліцензії (LPO), і туристична ліцензія на оренду недоступна, що виключає короткострокову відпусткову оренду. Довгострокова оренда дозволена, що обмежує інвестиційний аспект сегментом житлової оренди. Це квартира на першому поверсі з північно-західною орієнтацією, тож пряме сонце на терасі буває переважно вдень і ввечері, а не протягом усього дня.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара, що шукає невибагливе прибережне житло поруч із Marbella, знайде планування з двома спальнями, спільний басейн і закритий комплекс практичними. Сім'ї, які розглядають навчання в районі, виграють від English International College менш ніж за кілометр, а також інших початкових і середніх шкіл у ширшому муніципалітеті. Покупці, зосереджені на доході від довгострокової оренди, можуть використовувати нерухомість на ринку житлової оренди, оскільки довгострокова оренда прямо дозволена, хоча відсутність туристичної ліцензії виключає платформи відпусткової оренди. Пенсіонери або сезонні мешканці, які надають перевагу прохолоднішому, затіненому інтер'єру влітку, можуть вважати північно-західну орієнтацію прийнятною, за умови, що ранкове сонце на терасі обмежене. Розташування на першому поверсі та доступ до ліфта роблять одиницю актуальною для покупців, які хочуть уникнути сходів. Вона менш придатна для тих, хто хоче панорамний вид на море, розташування на верхніх поверхах або актив для короткострокової оренди з ліцензією. Автомобіль фактично необхідний для їзди на роботу, більших покупок і подорожей регіоном.
Одиниця датується 2006 роком і зафіксована як така, що в доброму стані, що для цієї епохи будівництва на Costa del Sol зазвичай означає конвенційну будівлю з бетонним каркасом, штукатурними фасадами та зовнішнім утриманням за рахунок комплексу. Всередині квартира має мармурові підлоги по всій площі, стандарт оздоблення того періоду, який залишається довговічним і легким у догляді. Кухня повністю обладнана та відкрита до житлової зони; фотографії інтер'єру показують компактну кухню з жовтою плиткою та дерев'яними фасадами шаф, що вказує на оригінальне або легко оновлене планування, а не на нещодавній дизайнерський ремонт. Обидві ванні кімнати повні, одна з ванною, інша з душем; плитка відповідає стандартам початку 2000-х. Контроль клімату забезпечують кондиціонери, а в будинку є ліфт, важливий практичний момент для одиниці на першому поверсі з доступом на рівні тераси. Ванна кімната при спальні обслуговує головну спальню, а друга спальня і друга ванна кімната вміщують гостей або другого члена домогосподарства. Тераса приватна і щедра відносно житлової площі 90 м², орієнтована на північний захід з видом на сад. Комплекс закритий і включає спільний басейн та спільні сади, а утримання, ймовірно, фінансується через внески на утримання, які покупцю слід перевірити при належній перевірці.
Квартира пропонується за фіксованою заявленою ціною 340 000 €. Це наявне житло, а не прайс новобудов, тож цифра стосується саме цієї конкретної одиниці, включно з її паркомісцем. Для контексту: порівнянні проєкти новобудов деінде на узбережжі зараз стартують приблизно від 205 000 € у Mijas, 269 950 € у Torre del Mar та 321 000 € у Estepona, зазвичай за об'єкти на етапі будівництва або нещодавно завершені одиниці без усталеної історії вторинного ринку. Тут покупець набуває завершену нерухомість 2006 року в доброму стані, з опціональними меблями, що обговорюються окремо. Доступність у принципі негайна, з огляду на стандартний іспанський процес купівлі та перевірку комплексу.
Elviria функціонує як житловий район цілий рік, а не як сезонний курортний пояс. Район характеризується малоповерховими житловими комплексами між окремими вілами, з вулицями, обсадженими соснами і корковими дубами. Для мешканця цієї квартири щоденне життя обертається навколо короткого переліку практичних орієнтирів: торговий центр за кілька хвилин їзди, кілька супермаркетів і послуг у радіусі 2 км, а пляж, який за вихідним описом розташований приблизно за п'ять хвилин пішки. Розташування квартири поруч із зоною готелю Don Carlos ставить її в тихішу, зеленішу південну околицю Elviria, поблизу прибережної зони. Ранок може починатися на терасі з видом на сад; оскільки орієнтація, північно-західна, тераса отримує сонце пізніше протягом дня, що зберігає прохолоду в приміщенні влітку і робить зовнішній простір найбільш придатним з пізнього післяобіддя до вечора. Низька щільність забудови означає, що рух обмежений мешканцями та гостями готелів, хоча близькість прибережної дороги часом приносить фоновий шум у пік сезону. З центром Marbella приблизно за 15 хвилин їзди та English International College менш ніж за кілометр, локація підтримує як постійне проживання, так і тривалі перебування. Три автобусні маршрути та 39 зупинок забезпечують базовий громадський транспорт, але автомобіль залишається практичним вибором для більшості поїздок.
Безпосереднє оточення поєднує житловий спокій із функціональною щільністю. У межах 2 км дані вказують 29 ресторанів, 9 кафе, 4 аптеки, 3 школи та банк, достатньо для щоденних потреб, не залишаючи району. Торговий центр, згаданий у вихідному описі, приблизно за 3 хвилини їзди, а виїзд на автомагістраль A7 так само близько, з'єднуючи район на захід із Marbella приблизно за 15 хвилин їзди та на схід із Fuengirola і Málaga. Аеропорт Málaga лежить приблизно за 32 км по прямій, їзда, яку вихідний опис оцінює приблизно в 40 хвилин. Охорону здоров'я забезпечують 5 медичних центрів в околицях, а освітні опції охоплюють 41 початкову та 28 середніх шкіл у муніципалітеті. Громадський транспорт існує, 3 маршрути та 39 зупинок, але частота помірна поза літом, тому мешканці зазвичай покладаються на автомобіль. Висота 30 м і ухил лише 1,5% до моря роблять ходьбу та велосипед реалістичними; найближчий пляж у El Alicate, 2,0 км по прямій, а вихідний опис посилається на пішохідну відстань близько 5 хвилин від комплексу.
Карта показує розташування квартири в прибережній Elviria, між прибережним сосновим поясом і коридором A7. Маркери вказують на найближчі пляжі El Alicate і Artola, поля для гольфу Greenlife та Santa María, English International College і дорожні зв'язки в бік центру Marbella та аеропорту Málaga.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Elviria функціонує як торговий і соціальний центр східної Marbella, розташована вздовж прибережного коридору між центром Marbella (9 км по прямій) і Fuengirola. Málaga, регіональна столиця з приблизно 579 000 мешканців, лежить за 41 км на північний схід, тоді як Algeciras, за 72 км на південний захід. У межах Costa del Sol загалом район займає усталену середню частину: більш житловий і зелений за Fuengirola, більш забудований за Estepona. Річні житлові угоди в муніципалітеті сягають близько 4 743, що вказує на активний вторинний ринок із регулярною ліквідністю для власників.
Пляжі: El Alicate та Playa de Artola обидва лежать за 2,0 км по прямій, пляж Cabopino, за 4,5 км. Гольф: Greenlife Golf Marbella за 0,9 км, його driving range за 1,1 км, а Santa María Golf & Country Club за 1,9 км, три варіанти в межах п'ятихвилинної їзди. Школи: English International College за 0,8 км від комплексу. Марини: Puerto Cabopino за 4,7 км, з маринами Marbella приблизно за 7,6–7,8 км. Аеропорти: Málaga-Costa del Sol приблизно 32 км по прямій, приблизно 40 хвилин на машині; Gibraltar приблизно 64 км по прямій. Автошляхом точка виїзду на A7 приблизно за 3 хвилини від нерухомості, а центр Marbella, приблизно за 15 хвилин. Громадський транспорт охоплює 3 маршрути з 39 зупинками в районі. Усі відстані, по прямій, якщо не зазначено як час у дорозі автомобілем; фактичні відстані автошляхом довші.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria лежить приблизно на 30 м над рівнем моря з ухилом до пляжу лише 1,5%, що робить рельєф фактично рівним, це важливо для ходьби до берега та для людей з обмеженою мобільністю. Кліматичні дані фіксують середню річну температуру 19,1°C, типову для узбережжя Marbella, яке виграє від м'якого мікроклімату західної Costa del Sol. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько 5 місяців, зазвичай з кінця травня по жовтень, що визначає, як часто можна користуватися спільним басейном і близькими пляжами. Рослинність району, де домінують місцеві сосни та коркові дуби, забезпечує тінь і зелений характер, незвичний для такого прибережного положення. Опади сконцентровані в зимовій половині року, з довгими сухими літами; місцевий календар включає 32 державні свята на рік, багато з яких пов'язані з андалузькими та муніципальними традиціями.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережна смуга біля Elviria включає El Alicate та Playa de Artola, обидва за 2,0 км по прямій, а також пляж Playa de Cabopino з дюнами за 4,5 км, поруч із мариною Puerto Cabopino з причалами та ресторанами на березі. Гольф, визначальна риса безпосереднього району: Greenlife Golf Marbella за 0,9 км та Santa María Golf & Country Club за 1,9 км розміщують два поля в межах п'ятихвилинної їзди. Для ракеткових видів спорту Don Carlos Tennis Club лежить за 1,8 км. Басейни доступні в Playa Real і Camping Marbella Playa, обидва за 2,5 км, додатково до спільного басейну в самому комплексі. Туристична інфраструктура в ширшому районі значна, 52 готелі з майже 12 800 місцями, що означає, що об'єкти, як-от пляжні бари та ресторани, залишаються відкритими й після літнього піку, підтримуючи цілорічне використання другого дому.
Джерело: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 62 mm |
| Лютий | 13.7°C | 38 mm |
| Березень | 14.8°C | 129 mm |
| Квітень | 16.6°C | 57 mm |
| Травень | 19.8°C | 22 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 0 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 70 mm |
| Листопад | 16.2°C | 75 mm |
| Грудень | 14.0°C | 66 mm |
Рівний
Ref: VL723081
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
LV
ID