Tento pripravený na nasťahovanie apartmán s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami sa nachádza v Elvirii, riedko zastavanej obytnej štvrti na východnej strane Marbely, približne šesť kilometrov od historického centra. Prízemná jednotka s rozlohou 90 m² bola dokončená v roku 2006 a je súčasťou uzavretého komplexu so spoločným bazénom a záhradami. Elviria spája štvrte s vilami s obmedzeným počtom nízkopodlažných bytových budov, zasadených medzi domáce borovice a duby korkové. Požadovaná cena je pevne stanovená na 340 000 € a zahŕňa parkovacie miesto. Vzdialenosti k plážam, golfovým ihriskám a školám sú krátke a prístup na diaľnicu A7 je autom len niekoľko minút.
Za 340 000 € za dokončený apartmán s dvoma spálňami sa táto nehnuteľnosť zaraďuje do stredného pásma aktuálnej ponuky Costa del Sol. Porovnateľné novostavby vykazujú začiatočné ceny 205 000 € v Lantana Residencial v Mijas, 269 950 € v Aquamar v Torre del Mar a 321 000 € v Etherna Homes 2 v Estepone. Tieto sumy sú vstupné ceny pre projekty predávané z projektu alebo nedávno odovzdané, zvyčajne bez histórie druhej ruky a často s menšími základnými jednotkami. Apartmán v Elvirii naproti tomu ponúka etablovanú budovu z roku 2006 v zrelej, zelenej štvrti s infraštruktúrou východnej Marbely za dverami, školy, golf, zdravotníctvo a celoročný obchodný život. Kompromis je štandardný pre nehnuteľnosť z druhej ruky verzus novostavbu: špecifikácia je z obdobia začiatku 2000. rokov, nie súčasná, a neplatí žiadna záruka developéra, hoci kúpna cena za meter štvorcový (asi 3 780 €) odráža prémiu východnej Marbely oproti Mijas a Torre del Mar a zostáva pod typickými novostavebnými úrovňami Estepony. Dôležitým rozlišujúcim faktorom je prenájomový rámec: dlhodobý prenájom je povolený, ale absencia turistickej licencie vylučuje krátkodobý prenájom, obmedzenie, ktoré zdieľajú aj novostavební konkurenti v určených rezidenčných zónach. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavebným alternatívam, by mali zohľadniť aj okamžitú dostupnosť, žiadna postupná výstavba, žiadne stavebné riziko a fyzická jednotka, ktorú možno pred záväzkom obhliadnuť. V rámci samotnej východnej Marbely je Elviria považovaná za servisné centrum, čo podporuje celoročné bývanie aj dlhodobý prenájomový dopyt od rodín a profesionálov v oblasti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán leží v Elvirii, uznanom centre východnej Marbely, približne 9 km od samotnej Marbely vzdušnou čiarou a asi 41 km od Málagy. V okruhu 2 km sa nachádza 29 reštaurácií, 3 školy, 4 lekárne, 9 kaviarní a banka. Najbližšia pláž El Alicate je vzdialená 2,0 km v priamej línii a prístup na diaľnicu A7 je autom dosiahnuteľný within niekoľko minút.
Bývanie ponúka dve spálne s dvoma kúpeľňami, z ktorých jedna je vlastná kúpeľňa pri spálni, ďalej priestrannú obývaciu izbu, otvorenú plne vybavenú kuchyňu a veľkú súkromnú terasu orientovanú na severozápad s výhľadom do záhrady. Mramorová podlaha, klimatizácia a výťah zaisťujú každodenný komfort. V uzavretom komplexe je k dispozícii spoločný bazén a spoločná záhrada a parkovacie miesto je zahrnuté.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť dokončenú v roku 2006, ponúkanú v stave pripravenom na nasťahovanie s pevnou požadovanou cenou 340 000 €. Nevzťahuje sa žiadna fáza výstavby ani čakanie na odovzdanie; kupujúci môže prejsť priamo k nákupu a s výhradou komunitných pravidiel sa nasťahovať krátko po dokončení transakcie. Stav je zaznamenaný ako dobrý, nábytok je k dispozícii na základe dohody.
Nehnuteľnosť nemá turistickú licenciu (LPO) a žiadna turistická prenájomná licencia nie je k dispozícii, čo vylučuje krátkodobé prenájmy na dovolenku. Dlhodobý prenájom je povolený, čo obmedzuje investičný uhol na segment rezidenčného prenájmu. Jednotka je na prízemí so severozápadnou orientáciou, takže priame slnko na terase sa vyskytuje hlavne popoludní a večer, a nie počas celého dňa.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci nízkoudržbové pobrežné zázemie v dosahu Marbely nájde rozlohu s dvoma spálňami, spoločný bazén a uzavreté prostredie praktické. Rodiny zvažujúce školy v oblasti ťažia z English International College menej ako kilometer ďaleko, spolu s ďalšími základnými a strednými školami v širšej municipalite. Kupujúci zameraní na dlhodobé prenájmové príjmy môžu nehnuteľnosť využiť na trhu rezidenčného prenájmu, pretože dlhodobý prenájom je výslovne povolený, hoci absencia turistickej licencie vylučuje platformy pre dovolenkové prenájmy. Dôchodcovia alebo časť roka žijúci obyvatelia, ktorí uprednostňujú v lete chladnejší, zatienený interiér, môžu považovať severozápadnú orientáciu za prijateľnú, ak akceptujú, že ranné slnko na terase je obmedzené. Prízemná poloha a prístup výťahom robia jednotku relevantnou pre kupujúcich, ktorí sa chcú vyhnúť schodom. Menej vhodná je pre tých, ktorí chcú panoramatický výhľad na more, polohu na hornom podlaží alebo licencovaný aktívum pre krátkodobý prenájom. Auto je v podstate nevyhnutné pre dochádzanie, väčšie nákupy a spoznávanie regiónu.
Jednotka pochádza z roku 2006 a je zaznamenaná v dobrom stave, čo pre toto obdobie výstavby na Costa del Sol zvyčajne znamená konvenčnú budovu s betónovým skeletom, omietanými fasádami a komunitne udržiavaným exteriérom. Vo vnútri má apartmán celú mramorovú podlahu, štandard úpravy danej éry, ktorý zostáva odolný a ľahko čistiteľný. Kuchyňa je plne vybavená a otvorená k obývaciemu priestoru; interiérové fotografie ukazujú kompaktnú kuchyňu so žltým obkladom a drevenými frontmi skriniek, čo naznačuje pôvodnú alebo mierne aktualizovanú dispozíciu skôr než nedávnu dizajnérsku rekonštrukciu. Obe kúpeľne sú kompletné, jedna s vaňou a druhá so sprchou; obklad zodpovedá štandardom začiatku 2000. rokov. Klímu zaisťujú klimatizačné jednotky a budova má výťah, významný praktický bod pre prízemnú jednotku prístupnú na úrovni terasy. Vlastná kúpeľňa pri spálni obsluhuje hlavnú spálňu, zatiaľ čo druhá spálňa a druhá kúpeľňa slúžia hosťom alebo druhému členovi domácnosti. Terasa je súkromná a veľkorysá v pomere k obytnej ploche 90 m², orientovaná na severozápad s výhľadom do záhrady. Komplex je uzavretý a zahŕňa spoločný bazén a spoločné záhrady, pričom údržba je zrejme financovaná z komunitných poplatkov, ktoré by kupujúci mal overiť pri due diligence.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 340 000 €. Ide o existujúce bývanie, nie o cenník novostavby, takže suma platí pre túto konkrétnu jednotku vrátane jej parkovacieho miesta. Pre porovnanie, porovnateľné novostavby inde na pobreží v súčasnosti začínajú od približne 205 000 € v Mijas, 269 950 € v Torre del Mar a 321 000 € v Estepone, zvyčajne za jednotky predávané z projektu alebo nedávno dokončené bez etablovanej histórie druhej ruky. Tu kupujúci nadobúda dokončenú nehnuteľnosť z roku 2006 v dobrom stave, s voliteľným nábytkom dohodnuteľným samostatne. Dostupnosť je v zásade okamžitá, s výhradou štandardného španielskeho procesu kúpy a overenia komunity.
Elviria funguje ako celoročná obytná štvrť, a nie ako sezónna letovisková zóna. Oblasť charakterizujú nízkopodlažné bytové komplexy zasadené medzi samostatne stojace vily, s ulicami lemovanými borovicami a dubmi korkovými. Pre obyvateľa tohto apartmánu sa každodenný život točí okolo krátkeho zoznamu praktických bodov: nákupné centrum niekoľko minút jazdy autom, niekoľko supermarketov a služieb v okruhu 2 km a pláž, ktorú zdrojový popis umiestňuje približne do päť minút chôdze. Poloha apartmánu vedľa oblasti hotela Don Carlos ho zaraďuje do pokojnejšieho, zelenšieho južného okraja Elvirie, blízko plážovej zóny. Ráno sa môžu začať na terase s výhľadom do záhrady; keďže orientácia je severozápadná, terasa dostáva slnko neskôr počas dňa, čo v lete udržiava interiér chladnejší a vonkajší priestor je najlepšie použiteľný od neskorého popoludnia do večera. Nízska hustota štvrte znamená, že doprava sa obmedzuje na obyvateľov a hotelových hostí, hoci blízkosť pobrežnej cesty prináša občasný hluk na pozadí v hlavnej sezóne. Keďže centrum Marbely je autom asi 15 minút a English International College menej ako kilometer, lokalita podporuje aj trvalé bývanie, aj dlhšie pobyty. Tri autobusové linky a 39 zastávok poskytujú základnú kostru verejnej dopravy, ale auto zostáva praktickou voľbou pre väčšinu ciest.
Okolie kombinuje obytný pokoj s funkčnou hustotou. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 3 školy a banku, dosť na každodenné potreby bez opustenia štvrte. Nákupné centrum spomínané v zdrojovom popise je autom asi 3 minúty a prístup na diaľnicu A7 podobne blízko, čím sa oblasť západne spája s Marbellou zhruba za 15 minút jazdy a východne s Fuengirolou a Málhou. Letisko Málagy leží približne 32 km vzdušnou čiarou, jazda, ktorú zdrojový popis odhaduje na asi 40 minút. Zdravotnú starostlivosť pokrýva 5 zdravotných stredísk v okolí a vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl v municipalite. Verejná doprava existuje, 3 linky a 39 zastávok, mimo leta je však frekvencia skromná, takže obyvatelia sa všeobecne spoliehajú na auto. Nadmorská výška 30 m a sklon iba 1,5 % k moru robia chôdzu a cyklistiku realistickými; najbližšia pláž El Alicate je 2,0 km v priamej línii, pričom zdrojový popis uvádza pešiu dostupnosť okolo 5 minút od komplexu.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v plážovej Elvirii, medzi pobrežným borovým pásom a koridorom A7. Značky označujú neďaleké pláže El Alicate a Artola, golfové ihriská Greenlife a Santa María, English International College a cestné spojenia smerom do centra Marbely a na letisko Málagy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria funguje ako obchodné a spoločenské centrum východnej Marbely, situované pozdĺž pobrežného koridora medzi centrom Marbely (9 km vzdušnou čiarou) a Fuengirolou. Málaga, regionálne hlavné mesto s približne 579 000 obyvateľmi, leží 41 km na severovýchod, Algeciras 72 km na juhozápad. V rámci Costa del Sol ako celku oblasť zaberá etablovaný stred: originálnejšia obytná a zelenšia než Fuengirola, viac zastavaná než Estepona. Ročný počet bytových transakcií v municipalite je okolo 4 743, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky s pravidelnou likviditou pre vlastníkov.
Pláže: El Alicate a Playa de Artola obe ležia 2,0 km vzdušnou čiarou, pláž Cabopino 4,5 km. Golf: Greenlife Golf Marbella je 0,9 km ďaleko, jej driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km, tri možnosti v piatich minútach jazdy. Školy: English International College je 0,8 km od komplexu. Maríny: Puerto Cabopino 4,7 km, maríny Marbely okolo 7,6–7,8 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 32 km vzdušnou čiarou, zhruba 40 minút autom; Gibraltár asi 64 km v priamej línii. Cestou je prístup na A7 zhruba 3 minúty od nehnuteľnosti a centrum Marbely asi 15 minút. Verejná doprava pokrýva 3 linky s 39 zastávkami v oblasti. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou, pokiaľ nie sú uvedené ako časy jazdy; skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží vo výške zhruba 30 m nad morom so sklonom k plži iba 1,5 %, takže terén je v podstate rovinatý, relevantné pre chôdzu k moru a pre každého s obmedzenou mobilitou. Klimatické údaje zaznamenávajú priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, typickú pre pobrežie Marbely, ktoré ťaží z mierneho mikroklímu západnej Costa del Sol. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá asi 5 mesiacov, všeobecne od konca mája do októbra, čo formuje, ako často je spoločný bazén a neďaleké pláže použiteľné. Vegetácia štvrte, domínovaná domácimi borovicami a dubmi korkovými, poskytuje tieň a zelený ráz nezvyčajný pre takúto pobrežnú polohu. Zrážky sú sústredené v zimnej polovici roka, s dlhými suchými letami; miestny kalendár zahŕňa 32 štátnych sviatkov ročne, mnoho viazaných na andalúzske a municipálne tradície.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežný pás pri Elvirii zahŕňa El Alicate a Playa de Artola, obe 2,0 km vzdušnou čiarou, a dunami chránenú Playa de Cabopino vo vzdialenosti 4,5 km, priľahlú k maríne Puerto Cabopino s mórami a reštauráciami pri vode. Golf je definujúcim znakom bezprostredného okolia: Greenlife Golf Marbella vo vzdialenosti 0,9 km a Santa María Golf & Country Club 1,9 km zaraďujú dve ihriská do piatich minút jazdy. Pre raketonové športy je Don Carlos Tennis Club 1,8 km ďaleko. Bazény sú k dispozícii v Playa Real a Camping Marbella Playa, obe 2,5 km, okrem spoločného bazéna v samotnom komplexe. Turistická infraštruktúra v širšej oblasti je značná, 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami, čo znamená, že zariadenia ako plážové bary a reštaurácie zostávajú otvorené dlho za letným vrcholom a podporujú celoročné využitie druhého domova.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL723081
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
LV
ID