Anahtar teslim bu iki yatak odalı, iki banyolu daire, Marbella'nın doğu tarafında, tarihi merkezden yaklaşık altı kilometre uzaklıkta, düşük yoğunluklu bir konut bölgesi olan Elviria'da yer almaktadır. 90 m²'lik zemin kat dairesi 2006 yılında tamamlanmış olup, ortak havuz ve bahçelere sahip güvenlikli bir sitenin parçasıdır. Elviria, villa mahallelerini, yerli çamlar ve mantar meşeleri arasında konumlanmış sınırlı sayıda alçak katlı apartman binasıyla birleştirir. İstenen fiyat 340.000 € olarak sabitlenmiştir ve bir otopark yeri dahildir. Plajlara, golf sahalarına ve okullara olan mesafeler kısa olup, A7 otoyoluna araçla birkaç dakikada ulaşılabilir.
Tamamlanmış bir iki yatak odalı daire için 340.000 € ile bu gayrimenkul, mevcut Costa del Sol arzının orta bandında yer alır. Karşılaştırılabilir yeni projeler, Mijas'ta Lantana Residencial'de 205.000 €, Torre del Mar'da Aquamar'da 269.950 € ve Estepona'da Etherna Homes 2'de 321.000 € başlangıç fiyatları gösterir. Bu rakamlar, genellikle ikinci el geçmişi olmayan ve çoğunlukla daha küçük temel dairelere sahip, projeden satış veya yeni teslim edilmiş gelişmeler için giriş fiyatlarıdır. Elviria dairesi ise aksine, kapısında Marbella Doğu'nun altyapısı, okullar, golf, sağlık hizmeti ve yıl boyu bir ticari doku, ile olgun, yeşil bir mahallede yerleşik bir 2006 binası sunar. Ödünleşim, ikinci el ile sıfır konut için tipiktir: teknik özellikler çağdaş değil 2000'ler başı düzeyindedir ve müteahhit garantisi geçerli değildir; ancak metrekare başına satın alma fiyatı (yaklaşık 3.780 €), Mijas ve Torre del Mar üzerindeki Marbella Doğu primini yansıtır ve tipik Estepona sıfır konut seviyelerinin altında kalır. Önemli bir farklılaştırıcı kiralama çerçevesidir: uzun süreli kiralama izinlidir, ancak turizm lisansının yokluğu kısa süreli kiralama dışlar, belirtilen konut bölgelerindeki sıfır konut rakiplerinin giderek daha fazla paylaştığı bir kısıtlama. Bu gayrimenkulü sıfır konut alternatiflerine karşı tartan alıcılar, hemen kullanılabilirliği de hesaba katmalıdır, aşamalı teslim yok, inşaat riski yok ve taahhütten önce incelenebilir fiziksel bir daire. Marbella Doğu'nun kendisinde Elviria hizmet merkezi olarak kabul edilir; bu da hem yıl boyu yaşamayı hem de bölgedeki ailelerden ve profesyonellerden gelen uzun vadeli kiralama talebini destekler.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Marbella Doğu'nun tanınmış merkezi olan Elviria'da, kuş uçuşuyla Marbella'ya yaklaşık 9 km ve Málaga'ya yaklaşık 41 km uzaklıkta yer alır. 2 km yarıçap içinde 29 restoran, 3 okul, 4 eczane, 9 kafe ve bir banka bulunmaktadır. En yakın plaj olan El Alicate düz hatla 2,0 km uzaklıkta olup, A7 bağlantısına araçla birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Ev, biri ebeveyn banyosu olmak üzere iki banyolu iki yatak odası, geniş bir salon, açık ve tam donanımlı bir mutfak ve bahçe manzaralı, kuzeybatıya bakan geniş bir özel teras sunmaktadır. Mermer zemin döşemesi, sıcak/soğuk klima ve asansör günlük konforu sağlar. Güvenlikli sitede ortak havuz ve ortak bahçe mevcuttur ve bir otopark yeri dahildir.
Bu, 2006 yılında tamamlanmış, 340.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim sunulan mevcut bir gayrimenkuldür. İnşaat aşaması veya teslim bekleme süresi söz konusu değildir; alıcı doğrudan satın alma işlemini yürütebilir ve site kurallarına tabi olarak, işlem tamamlandıktan kısa süre sonra taşınabilir. Gayrimenkulün durumu iyi olarak kaydedilmiştir; mobilyalar opsiyonel olarak mevcuttur.
Gayrimenkulün turizm lisansı (LPO) yoktur ve hiçbir turistik kiralama lisansı mevcut değildir, bu da kısa süreli tatil kiralamasını dışlar. Uzun süreli kiralama izinlidir ve bu, yatırım açısını konut kiralama segmentiyle sınırlar. Daire kuzeybatı yönünde zemin kattadır; bu nedenle terasta doğrudan güneş, gün boyunca değil, esas olarak öğleden sonra ve akşam saatlerinde alınır.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Marbella'ya ulaşım mesafesinde az bakım gerektiren bir sahil üssü arayan bir çift, iki yatak odalı düzeni, ortak havuzu ve güvenlikli site ortamını pratik bulacaktır. Bölgede okul düşünen aileler, bir kilometreden daha yakındaki English International College'dan ve belediyenin daha geniş alanındaki diğer ilkokul ve liselerden yararlanır. Uzun süreli kiralama geliri odaklı alıcılar, uzun süreli kiralamanın açıkça izinli olması nedeniyle gayrimenkulü konut kiralama piyasasında kullanabilir, ancak turizm lisansının yokluğu tatil kiralama platformlarını dışlar. Yazın daha serin, gölgeli bir iç mekân tercih eden emekliler veya yılın bir bölümünde yaşayanlar, terasta sabah güneşinin sınırlı olduğunu kabul etmeleri koşuluyla, kuzeybatı yönünü uygun bulabilir. Zemin kat konumu ve asansör erişimi, merdivenden kaçınmak isteyen alıcılar için daireyi ilginç kılar. Panoramik deniz manzarası, üst kat konumu veya lisanslı kısa süreli kiralama gayrimenkulu isteyenler için daha az uygundur. İşe gidip gelme, büyük alışveriş turları ve bölgeyi keşfetme için fiilen araç gereklidir.
Daire 2006 tarihlidir ve iyi durumda olarak kaydedilmiştir; bu, Costa del Sol'de bu dönemin inşaatı için tipik olarak, sıvalı cepheli geleneksel bir betonarme bina ve site tarafından bakılan bir dış mekân anlamına gelir. İçeride, dairenin tamamında mermer zemin döşemesi vardır; bu, dönem için standart bir kaplama olup dayanıklı ve temizlemesi kolaydır. Mutfak tam donanımlıdır ve oturma alanına açıktır; iç fotoğraflar, sarı fayanslı ve ahşap dolap kapaklı kompakt bir mutfak gösterir; bu da yakın tarihli bir tasarım tadilatı değil, özgün veya hafif güncellenmiş bir düzen olduğuna işaret eder. İki banyo da tamamdır; birinde küvet, diğerinde duş düzeni vardır; fayanslar 2000'lerin başı standartlarıyla tutarlıdır. İklimlendirme klima üniteleriyle sağlanır ve binada asansör vardır, teras seviyesinden erişilen bir zemin kat daire için önemli bir pratik nokta. Ebeveyn banyosu ana yatak odasına hizmet verirken, ikinci yatak odası ve ikinci banyo misafirleri veya ikinci bir hane üyesini ağırlar. Teras özeldir ve 90 m²'lik yaşam alanına göre geniştir; kuzeybatıya yöneliktir ve bahçe manzaralıdır. Site güvenliklidir ve ortak havuz ile ortak bahçeler içerir; bakımın muhtemelen aidatlarla finanse edildiği, alıcının due diligence sırasında doğrulaması gerekir.
Daire, 340.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu mevcut bir evdir, sıfır konut fiyat listesi değildir; dolayısıyla rakam, otopark yeri dahil bu belirli daireye uygulanır. Karşılaştırma için, kıyının diğer yerlerindeki benzer yeni projeler şu anda Mijas'ta yaklaşık 205.000 €, Torre del Mar'da 269.950 € ve Estepona'da 321.000 € başlangıç fiyatlarıyla sunulmaktadır, tipik olarak projeden satış veya henüz ikinci el geçmişi oluşmamış yeni tamamlanmış daireler için. Burada alıcı, iyi durumda, 2006 tarihli tamamlanmış bir gayrimenkul edinir; opsiyonel mobilyalar ayrıca müzakere edilebilir. Kullanılabilirlik, standart İspanyol satın alma sürecine ve site doğrulamasına tabi olmak üzere, prensipte hemen mümkündür.
Elviria, mevsimsel bir tatil bölgesi değil, yıl boyu yaşanan bir konut bölgesi olarak işlev görür. Bölge, müstakil villalar arasına yerleşmiş alçak katlı apartman siteleriyle karakterize edilir; sokaklar çamlar ve mantar meşeleriyle çevrilidir. Bu dairenin sakinleri için günlük yaşam, birkaç pratik dayanak noktası etrafında döner: birkaç dakikalık sürüş mesafesinde bir alışveriş merkezi, 2 km yarıçap içinde birkaç süpermarket ve hizmet, ve kaynak açıklamaya göre yaklaşık beş dakikalık yürüme mesafesinde bir plaj. Dairenin Don Carlos oteli alanının yanındaki konumu, onu Elviria'nın daha sakin, daha yeşil güney kenarında, plaj kenarı bölgesine yakın bir yere yerleştirir. Sabahlara bahçe manzaralı terasta başlanabilir; yön kuzeybatı olduğu için teras güneşini günün ilerleyen saatlerinde alır, bu da iç mekânı yazın serin tutar ve açık alanı en çok geç öğleden sonradan akşama kadar kullanılabilir kılar. Mahallenin düşük yoğunluğu, trafiğin sakinler ve otel konuklarıyla sınırlı kalması anlamına gelir; ancak sahil yolunun yakınlığı yoğun sezonda ara arka plan gürültüsü getirir. Marbella merkeze araçla yaklaşık 15 dakika mesafede ve English International College bir kilometreden daha yakın olduğundan, konum hem kalıcı ikameti hem de uzun konaklamaları destekler. Üç otobüs hattı ve 39 durak temel bir toplu taşıma iskeleti sağlar, ancak çoğu yolculuk için araç pratik tercih olarak kalır.
Yakın çevre, konutsal sükûneti işlevsel yoğunlukla birleştirir. 2 km içinde veriler 29 restoran, 9 kafe, 4 eczane, 3 okul ve bir banka listeler, mahalleden çıkmadan günlük ihtiyaçlar için yeterli. Kaynak açıklamada belirtilen alışveriş merkezi araçla yaklaşık 3 dakika uzaklıktadır ve A7 otoyol bağlantısı benzer yakınlıktadır; batıya Marbella'ya araçla yaklaşık 15 dakikada, doğuya Fuengirola ve Málaga'ya bağlanır. Málaga havalimanı kuş uçuşuyla yaklaşık 32 km uzaklıktadır; kaynak açıklama bu sürüşü yaklaşık 40 dakika olarak verir. Sağlık hizmeti, çevredeki alanda 5 sağlık merkeziyle karşılanır ve eğitim seçenekleri belediyede 41 ilkokul ve 28 liseye uzanır. Toplu taşıma mevcuttur, 3 hat ve 39 durak, ancak yaz dışında sıklık mütevazıdır, bu nedenle sakinler genellikle araca güvenir. 30 m'lik rakım ve denize doğru yalnızca %1,5'luk eğim, yürüyüş ve bisikleti gerçekçi kılar; en yakın plaj El Alicate düz hatla 2,0 km uzaklıktadır ve kaynak açıklama siteden yaklaşık 5 dakikalık yürünebilir bir mesafe belirtir.
Harita, dairenin kıyı çam kuşağı ile A7 koridoru arasında, plaj kenarı Elviria'daki konumunu gösterir. İşaretçiler, yakın El Alicate ve Artola plajlarını, Greenlife ve Santa María golf sahalarını, English International College'ı ve Marbella merkez ile Málaga havalimanına giden yol bağlantılarını belirtir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Elviria, Marbella merkez (düz hatla 9 km) ile Fuengirola arasındaki kıyı koridorunda konumlanmış, Marbella Doğu'nun ticari ve sosyal merkezi olarak işlev görür. Yaklaşık 579.000 nüfuslu bölgesel başkent Málaga 41 km kuzeydoğuda, Algeciras ise 72 km güneybatıdadır. Costa del Sol'un bütününde bölge, yerleşik orta bölümü işgal eder: Fuengirola'dan daha konutsal ve daha yeşil, Estepona'dan daha yapılaşmış. Belediyedeki yıllık konut işlemleri yaklaşık 4.743 olup, bu, sahipler için düzenli likiditeye sahip aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder.
Plajlar: El Alicate ve Playa de Artola ikisi de kuş uçuşuyla 2,0 km uzaklıktadır; Cabopino plajı 4,5 km'dedir. Golf: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, antrenman sahası 1,1 km ve Santa María Golf & Country Club 1,9 km uzaklıktadır, beş dakikalık sürüş içinde üç seçenek. Okullar: English International College siteden 0,8 km uzaklıktadır. Marineler: Puerto Cabopino 4,7 km'de, Marbella'nın marinaları yaklaşık 7,6–7,8 km'de. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol düz hatla yaklaşık 32 km, araçla kabaca 40 dakika; Cebelitarık kuş uyuşuyla yaklaşık 64 km. Karayoluyla, A7 bağlantı noktası gayrimenkulden yaklaşık 3 dakika, Marbella merkez ise yaklaşık 15 dakika mesafededir. Toplu taşıma bölgede 39 duraklı 3 hattı kapsar. Sürüş süreleri olarak belirtilmedikçe tüm mesafeler düz hattır; gerçek yol mesafeleri daha uzundur.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria, deniz seviyesinden yaklaşık 30 m yükseklikte, plaja doğru yalnızca %1,5'lik eğimle yer alır; bu da araziyi fiilen düz yapar, kıyıya yürüyüş ve hareketlilik konusunda dikkat gerektirenler için önemlidir. İklim verileri, batı Costa del Sol'un ılıman mikroikliminden yararlanan, Marbella kıyısı için tipik olan 19,1°C'lik yıllık ortalama sıcaklık kaydeder. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık 5 ay sürer, genellikle mayıs sonundan ekime kadar, bu da ortak havuzun ve yakın plajların ne sıklıkla kullanılabilir olduğunu şekillendirir. Bölgenin, yerli çamlar ve mantar meşelerinin hakim olduğu bitki örtüsü, gölge ve böyle bir kıyı konumu için alışılmadık yeşil bir karakter sağlar. Yağış kış yarım yılında yoğunlaşır, yazlar uzun ve kuraktır; yerel takvim, çoğu Endülüs ve belediye geleneklerine bağlı olan yılda 32 resmi tatil içerir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Elviria yakınlarındaki kıyı şeridi, ikisi de düz hatla 2,0 km uzakta olan El Alicate ve Playa de Artola'yı ve Puerto Cabopino marinaya bitişik, kumullarla çevrili 4,5 km'deki Playa de Cabopino'yu, bağlama yerleri ve sahil restoranlarıyla içerir. Golf, yakın çevrenin belirleyici bir özelliğidir: 0,9 km'deki Greenlife Golf Marbella ve 1,9 km'deki Santa María Golf & Country Club, beş dakikalık sürüş içinde iki golf sahası konumlandırır. Raket sporları için Don Carlos Tennis Club 1,8 km uzaklıktadır. Sitenin kendi ortak havuzuna ek olarak, Playa Real ve Camping Marbella Playa'da, ikisi de 2,5 km uzaklıkta, yüzme havuzları mevcuttur. Daha geniş alandaki turizm altyapısı büyüktür, yaklaşık 12.800 yatakli 52 otel, bu da plaj barları ve restoranlar gibi tesislerin yaz zirvesinin çok ötesinde açık kalması anlamına gelir ve ikinci bir evin yıl boyu kullanımını destekler.
Kaynak: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 62 mm |
| Şubat | 13.7°C | 38 mm |
| Mart | 14.8°C | 129 mm |
| Nisan | 16.6°C | 57 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 22 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 70 mm |
| Kasım | 16.2°C | 75 mm |
| Aralık | 14.0°C | 66 mm |
Düz
Ref: VL723081
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
LV
ID