Este apartamento pronto a habitar com dois quartos e duas casas de banho está situado em Elviria, uma zona residencial de baixa densidade no lado oriental de Marbella, a cerca de seis quilómetros do centro histórico. A unidade de rés-do-chão de 90 m² foi concluída em 2006 e faz parte de um condomínio fechado com piscina comum e jardins. Elviria combina bairros de moradias com um número limitado de edifícios de apartamentos de baixa altura, entre pinheiros nativos e sobreiros. O preço pedido está fixado em €340.000, incluindo um lugar de estacionamento. As distâncias para praias, campos de golfe e escolas são curtas, e o acesso à autoestrada A7 fica a poucos minutos de carro.
Com €340.000 por um apartamento de dois quartos concluído, este imóvel situa-se na faixa média da oferta atual da Costa del Sol. Empreendimentos de construção nova comparáveis mostram preços de partida de €205.000 no Lantana Residencial em Mijas, €269.950 no Aquamar em Torre del Mar e €321.000 no Etherna Homes 2 em Estepona. Essas cifras são preços de entrada para empreendimentos na planta ou recentemente entregues, normalmente sem histórico de segunda mão e frequentemente com unidades-base mais pequenas. O apartamento de Elviria, em contraste, oferece um edifício consolidado de 2006 num bairro maduro e verde com a infraestrutura de Marbella Este à porta, escolas, golfe, saúde e um tecido comercial durante todo o ano. O compromisso é típico de segunda mão versus construção nova: a especificação é do início dos anos 2000 e não contemporânea, e não se aplica garantia do promotor, embora o preço de compra por metro quadrado (cerca de €3.780) reflita o prémio de Marbella Este sobre Mijas e Torre del Mar, mantendo-se abaixo dos níveis típicos de construção nova em Estepona. Um diferenciador importante é o enquadramento de arrendamento: o arrendamento de longa duração é permitido, mas a ausência de licença turística exclui o arrendamento de curta duração, uma restrição que os concorrentes de construção nova em zonas residenciais designadas partilham cada vez mais. Os compradores que ponderem este imóvel face a alternativas de construção nova devem também considerar a disponibilidade imediata, sem entrega faseada, sem risco de construção e uma unidade física que pode ser inspecionada antes do compromisso. Dentro da própria Marbella Este, Elviria é considerada o centro de serviços, o que suporta tanto a vida durante todo o ano como a procura de arrendamento de longo prazo por famílias e profissionais na área.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento fica em Elviria, o reconhecido centro de Marbella Este, a aproximadamente 9 km de Marbella em linha reta e a cerca de 41 km de Málaga. Num raio de 2 km existem 29 restaurantes, 3 escolas, 4 farmácias, 9 cafés e um banco. A praia mais próxima, El Alicate, fica a 2,0 km em linha reta, com o acesso à A7 alcançável em poucos minutos de carro.
A casa oferece dois quartos com duas casas de banho, uma delas privativa, além de uma sala de estar espaçosa, uma cozinha aberta e totalmente equipada, e um amplo terraço privativo virado a noroeste com vista para o jardim. Chão em mármore, ar condicionado e elevador servem o conforto diário. Uma piscina comum e um jardim comum estão disponíveis dentro do condomínio fechado, e um lugar de estacionamento está incluído.
Trata-se de um imóvel usado concluído em 2006, oferecido em condições de pronto a habitar com um preço pedido fixo de €340.000. Não há fase de construção nem espera de entrega; o comprador pode avançar diretamente para a compra e, sujeito às regras do condomínio, mudar-se pouco depois da conclusão da transação. O estado está registado como bom, com mobiliário disponível como opção.
O imóvel não possui licença de turismo (LPO) e não há licença de arrendamento turístico disponível, o que exclui o arrendamento de férias de curta duração. O arrendamento de longa duração é permitido, limitando o ângulo de investimento ao segmento de arrendamento residencial. A unidade é um rés-do-chão com orientação a noroeste, pelo que o sol direto no terraço ocorre principalmente à tarde e à noite, em vez de ao longo de todo o dia.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure uma base costeira de baixa manutenção ao alcance de Marbella encontrará prática a disposição de dois quartos, a piscina comum e o condomínio fechado. Famílias que considerem a escolaridade na área beneficiam do English International College a menos de um quilómetro, juntamente com outras escolas primárias e secundárias no concelho mais amplo. Compradores focados em rendimento de arrendamento de longa duração podem usar o imóvel no mercado de arrendamento residencial, uma vez que o arrendamento de longa duração é expressamente permitido, embora a ausência de licença turística exclua as plataformas de arrendamento de férias. Reformados ou residentes de parte do ano que prefiram um interior mais fresco e sombreado no verão podem considerar a orientação a noroeste viável, desde que aceitem que o sol da manhã no terraço é limitado. A posição de rés-do-chão e o acesso por elevador tornam a unidade relevante para compradores que desejem evitar escadas. É menos adequado para quem procura vistas panorâmicas para o mar, um ponto de vista em andar superior, ou um ativo de arrendamento de curta duração com licença. Um carro é praticamente indispensável para deslocações, compras maiores e explorar a região.
A unidade data de 2006 e está registada em bom estado, o que, para esta era de construção na Costa del Sol, significa tipicamente um edifício convencional de estrutura de betão com fachadas rebocadas e exterior mantido pela comunidade. No interior, o apartamento tem chão de mármore em toda a área, um padrão de acabamento da época que continua durável e fácil de limpar. A cozinha está totalmente equipada e aberta para a sala; as fotografias interiores mostram uma cozinha compacta com azulejos amarelos e frentes de armário em madeira, indicando uma disposição original ou levemente atualizada, e não uma renovação de designer recente. Ambas as casas de banho estão completas, uma com banheira e a outra com duche; a azulejaria é consistente com os padrões do início dos anos 2000. O conforto climático é assegurado por unidades de ar condicionado, e o edifício tem elevador, um ponto prático relevante para uma unidade de rés-do-chão acedida ao nível do terraço. A casa de banho privativa serve o quarto principal, enquanto o segundo quarto e a segunda casa de banho acomodam hóspedes ou um segundo membro do agregado. O terraço é privativo e generoso em relação aos 90 m² de área útil, orientado a noroeste com vista para o jardim. O condomínio é fechado e inclui uma piscina comum e jardins comuns, com manutenção presumivelmente financiada através de despesas de condomínio que o comprador deve verificar na devida diligência.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de €340.000. Trata-se de uma casa usada, não de uma lista de preços de construção nova, pelo que a cifra se aplica a esta unidade específica, incluindo o seu lugar de estacionamento. Para contexto, empreendimentos de construção nova comparáveis noutros pontos da costa começam atualmente em cerca de €205.000 em Mijas, €269.950 em Torre del Mar e €321.000 em Estepona, tipicamente para unidades na planta ou recentemente concluídas sem histórico de segunda mão. Aqui o comprador adquire um imóvel concluído em 2006 em bom estado, com mobiliário opcional negociável à parte. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo de compra espanhol padrão e à verificação do condomínio.
Elviria funciona como um bairro residencial durante todo o ano, e não como uma faixa de resorts sazonais. A área caracteriza-se por complexos de apartamentos de baixa altura intercalados com moradias isoladas, com ruas ladeadas por pinheiros e sobreiros. Para o residente deste apartamento, a vida diária gira em torno de uma curta lista de âncoras práticas: um centro comercial a poucos minutos de carro, vários supermercados e serviços num raio de 2 km, e uma praia que a descrição de origem situa a cerca de cinco minutos a pé. A posição do apartamento junto à zona do hotel Don Carlos coloca-o na borda sul, mais tranquila e mais verde de Elviria, perto da zona beira-mar. As manhãs podem começar no terraço com vista para o jardim; como a orientação é a noroeste, o terraço recebe o sol mais tarde no dia, o que mantém o interior mais fresco no verão e torna o espaço exterior mais utilizável do final da tarde até à noite. A baixa densidade do bairro significa que o trânsito se limita a residentes e hóspedes do hotel, embora a proximidade da estrada costeira traga algum ruído de fundo ocasional na época alta. Com o centro de Marbella a cerca de 15 minutos de carro e o English International College a menos de um quilómetro, a localização suporta tanto residência permanente como estadias prolongadas. Três linhas de autocarro e 39 paragens fornecem uma estrutura básica de transporte público, mas o carro continua a ser a escolha prática para a maioria das deslocações.
O ambiente imediato combina calma residencial com densidade funcional. Num raio de 2 km, os dados listam 29 restaurantes, 9 cafés, 4 farmácias, 3 escolas e um banco, suficiente para as necessidades diárias sem sair do bairro. O centro comercial referido na descrição de origem fica a cerca de 3 minutos de carro, e o acesso à autoestrada A7 é igualmente próximo, ligando a área para oeste a Marbella em cerca de 15 minutos de carro e para leste a Fuengirola e Málaga. O aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 32 km em linha reta, uma viagem que a descrição de origem situa em cerca de 40 minutos. A saúde está coberta por 5 centros de saúde na área circundante, e as opções de educação estendem-se a 41 escolas primárias e 28 secundárias no concelho. Existe transporte público, 3 linhas e 39 paragens, mas a frequência é modesta fora do verão, pelo que os residentes dependem geralmente do carro. A elevação de 30 m e um declive de apenas 1,5% em direção ao mar tornam realistas caminhadas e ciclismo; a praia mais próxima, em El Alicate, fica a 2,0 km em linha reta, com a descrição de origem a citar uma distância a pé de cerca de 5 minutos do complexo.
O mapa mostra a posição do apartamento na Elviria beira-mar, entre o cinturão de pinheiros costeiro e o corredor da A7. Os marcadores indicam as praias próximas de El Alicate e Artola, os campos de golfe Greenlife e Santa María, o English International College, e as ligações rodoviárias para o centro de Marbella e o aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria funciona como o centro comercial e social de Marbella Este, posicionada no corredor costeiro entre o centro de Marbella (9 km em linha reta) e Fuengirola. Málaga, a capital regional com cerca de 579.000 habitantes, fica a 41 km a nordeste, enquanto Algeciras se situa a 72 km a sudoeste. No conjunto da Costa del Sol, a área ocupa a secção intermédia consolidada: mais residencial e mais verde do que Fuengirola, mais construída do que Estepona. As transações imobiliárias anuais no concelho rondam as 4.743, indicando um mercado de segunda mão ativo com liquidez regular para os proprietários.
Praias: El Alicate e Playa de Artola ficam ambas a 2,0 km em linha reta, com a praia de Cabopino a 4,5 km. Golfe: o Greenlife Golf Marbella fica a 0,9 km, o seu campo de treino a 1,1 km, e o Santa María Golf & Country Club a 1,9 km, três opções a cinco minutos de carro. Escolas: o English International College fica a 0,8 km do complexo. Marinas: Puerto Cabopino a 4,7 km, com as marinas de Marbella a cerca de 7,6–7,8 km. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 32 km em linha reta, cerca de 40 minutos de carro; Gibraltar a cerca de 64 km em linha reta. Por estrada, o ponto de acesso à A7 fica a cerca de 3 minutos do imóvel, e o centro de Marbella a cerca de 15 minutos. O transporte público cobre 3 linhas com 39 paragens na área. Todas as distâncias são em linha reta salvo indicação como tempo de carro; as distâncias reais por estrada são maiores.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria situa-se a cerca de 30 m acima do nível do mar com um declive para a praia de apenas 1,5%, tornando o terreno essencialmente plano, relevante para caminhar até à beira-mar e para quem tenha considerações de mobilidade. Os dados climáticos registam uma temperatura média anual de 19,1°C, típica do litoral de Marbella, que beneficia do microclima ameno da Costa del Sol ocidental. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou mais, dura cerca de 5 meses, geralmente do final de maio a outubro, o que molda a frequência de utilização da piscina comum e das praias próximas. A vegetação da zona, dominada por pinheiros nativos e sobreiros, proporciona sombra e um caráter verde invulgar para uma posição costeira. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, com verões longos e secos; o calendário local inclui 32 feriados por ano, muitos ligados a tradições andaluzas e municipais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O troço costeiro perto de Elviria inclui El Alicate e Playa de Artola, ambas a 2,0 km em linha reta, e a Playa de Cabopino, recuada por dunas, a 4,5 km, adjacente à marina de Puerto Cabopino com as suas amarrações e restaurantes beira-mar. O golfe é uma marca da área imediata: o Greenlife Golf Marbella a 0,9 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,9 km colocam dois campos a cinco minutos de carro. Para desportos de raquete, o Don Carlos Tennis Club fica a 1,8 km. Piscinas estão disponíveis na Playa Real e no Camping Marbella Playa, ambas a 2,5 km, além da piscina comum dentro do próprio complexo. A infraestrutura turística na área mais ampla é substancial, 52 hotéis com quase 12.800 camas, o que significa que instalações como bares de praia e restaurantes permanecem abertos bem além do pico de verão, suportando o uso durante todo o ano de uma segunda casa.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 38 mm |
| Março | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Maio | 19.8°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 70 mm |
| Novembro | 16.2°C | 75 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL723081
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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